あっ、ここに住もう！
Produced By Recruit
お気に入り
ブラウザのJavaScriptの設定が有効になっていません。JavaScriptが有効になっていないとすべての機能をお使いいただけないことがあります。（JavaScriptを有効にする方法）
SUUMO(スーモ)は、住宅・不動産購入をサポートする情報サイトです。
不動産・住宅サイトSUUMO(スーモ)トップ > 新築一戸建て > 新築一戸建て 関東 > 良くある質問一覧 > QA事例
不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
経験と知識が豊富な当社スタッフにおまかせください。
今までたくさんのお客様の買い替えを担当させていただきました。一番のポイントは、「売却のタイミング」と「購入のタイミング」の調整です。もちろん、売却と購入を別々の会社に依頼させれても問題は無いのですが、業者同士の連携ミスや「売れると聞いて、購入はしちゃったけど、売却にいたらなかった…どうしよう…」なんてことも耳にします。できる限り、同一の会社に任せることをおススメします。 (担当： 多賀谷 明 / でざいん不動産(株) )
この回答は 参考になった (0件)
それぞれに特性がありますのでそれを認識する必要があります！
買い替えの場合売却と購入どちらを先に行うかを決めましょう。弊社では購入はもちろん売却にも力を入れており独自の売却戦略が御座いますのでまずはご相談ください (担当： 小笠原 琢磨 / HCS不動産(株) )
先ずは情報収集をしてみましょう。
売却をしないと次の借り入れができないケースはありますが、状況によって異なります。現在の借り入れ残がいくらなのか？持ち家はいくらで販売できるのか？この把握が大事です。先ずはご自宅近隣の成約の事例を元に予測してみましょう。アドキャストではAI査定を導入しております。５分で簡易査定も行えますのでお気軽にご相談ください。 ( (株)アドキャスト錦糸町支店 )
この回答は 参考になった (7件)
購入も売却も数多く行っている弊社へご相談下さい。
相鉄不動産販売・海老名店では、ご購入のお客様もご売却のお客様も、毎月、数多くご成約いただいており、地元密着、開設３０年以上の実績がございます。ぜひ、ご希望であったり、不安に感じていることをお気軽にご相談ください。親身にアドバイスさせていただきます。 ( 相鉄不動産販売(株)海老名店 )
現在のローン残高や資金計画によって進め方を考える必要がございます。
「ご自宅の住宅ローンがどのくらい残っているのか」 「ご購入される方のご収入がいくらくらいなのか？」などお客様の状況により購入を先行する もしくは売却を先行する または購入と売却の同時進行ができるのか などの方法がありますので まずは気兼ねなくお気軽にご相談いただくことがお薦めです♪ (担当： 奥園 眞純 / (株)ハートフルランド )
売却優先の方が上手くいくことが多いです。
一概にどちらが先が良いかとの正解はありませんが、売却優先ですと購入先の予算組がしやすいです。思ったより高く売れれば、その分予算を上げて家探しができ、希望条件の物件に合える可能性が上がります。また購入を優先で進めると住宅ローン等の兼ね合いによっては、現住居を安く手放さないといけなくなることもあります。 (担当： 吉田耕輔 / 朝日リビング(株)新宿営業センター )
タイミングを合わせることが重要です
お住み替えの場合、購入を先行する場合以外は、タイミングが重要になってきます。うまくいったパターンだけではなく、それ以外のパターンにもご納得いただけるように事前にご説明をさせていただきます。状況により様々な進め方がある中で、ベストな選択をしていただけるよう、丁寧にご対応させていただきます。 (担当： 一戸良介 / Rworks(株) )
この回答は 参考になった (3件)
所有不動産の状況により、買い替えポイントは異なります！
金融機関の選択と現状の把握、仲介業者との共有が重要です！買い替えは金融機関の選択により売却する物件の販売価格や販売時期、販売期間が大きく異なる場合があります。お持ちの不動産に関すること、購入希望先条件を仲介業者と密に共有することが重要になります。納得できる価格での売却と住み替え希望時期を目指して、是非ご相談ください。 (担当：エリア担当がお応えします / センチュリー21(株)アクシア不動産 )
この回答は 参考になった (2件)
まず住替え先の物件のローンを組み、前のお住まいを売却してから住宅ローンの借り替えをする。
資金に余裕があれば、住替え先の物件の住宅ローンを組み、ご購入・ご入居してから物件を売却して、住宅ローンの借り替えをするという方法がいいと思います。 ( (株)住宅市場 )
様々な視点から計画を立てることが大切です！
お子様の成長や転勤などをきっかけに買い替えを考えるお客様はとても多いです！今住んでいる家のローンを完済してからでないと新たにローンが組めない場合もあります。売ってから買うという流れもスムーズにできますが、売却した場合、退去しなければいけないので、新居を見つけるまでの間"仮住まい"になるケースもございます。自己資金やローンの残債、順序、タイミングなど、様々な角度から見て効率よく失敗しない計画をきちんと立てることが大切です。 (担当： 関 直也 / (株)尾張屋和光イトーヨーカドー店 )
売却・購入を同じ不動産業者、同じ担当者で行うのが一番スムーズになります。
売却予定の物件に住宅ローンの残債があり、購入する物件でも住宅ローンを利用する場合は、売却と購入のタイミングを合わせる必要があります。一番多いのは、午前中に売却の手続きを行い、午後に購入の手続きを行うパターンです。これを別々の不動産業者・担当者で行うと時間の決定や金融機関とのやり取り等を全てお客様自身で行う事となります。買い替えを人生の中で何回も経験しているお客様であれば大丈夫だと思いますが、初めての買い替えや、手続きを安全かつスムーズに行いたい場合には同じ不動産業者、同じ担当者で行う事をお勧めさせていただきます。先ずはお気軽にご相談ください。 (担当： 鈴木 直仁 / 住宅綜合管理(株) )
ぜひご相談ください
当店のお客様の半数以上はお住替え（お買い換え）のお客様です。ご売却の時期やお買い換え先の購入タイミングは経験豊富なスタッフがコンサルティングさせて頂いております。 (担当： 武藤孝行 / イエステーション(株)クリエイト興産 )
一番はそれぞれのタイミングになります。
購入が先か売却が先か悩ましいところですね。一歩間違うと大変な目にあってしまうかもしれません。買い替えに関してもスムーズに進められる様、お手伝いいたします。また、弊社ではお手持ちの物件を買い取ることも出来ますので選択の幅が広がります。 ( センチュリー21(株)クレール不動産 )
この回答は 参考になった (1件)
余裕を持った資金計画、販売計画が重要です。
買い替えをされる場合は、売却する自宅、購入する物件、それぞれがどういう価格になり、どんなタイムスケジュールになるのかの整理が必要です。トトハウスでは、ご自宅の売却と新しいお家の購入を同時に進めていくことができます。経験豊富な販売スタッフが、お客様のご自宅の査定。ご自宅の魅力をしっかり把握したうえで販売をいたします。また、ご自宅が売れなかった場合は、当社での買い取りも可能です。仲介手数料不要で購入させていただきますので、是非ご相談ください。 (担当： 齋藤 信輔 / トトハウス(株) )
まずは「資金の話」・「買い替えの流れ」をご説明いたします
まずは現在のお住まいの査定をさせて頂き、その上で現在の残債額やダブルローンは可能であるか等を考慮した「資金計算」と「買い替えの流れ」その中で購入を先に進めるか？売却を先に進めるか？をご相談させて頂きます。ケースにより様々ですので、まずはお話を聞かせて頂くところから始めさせて頂きます。 ( 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス新小岩 )
ご相談ください。
買え替えに関しましては、お客様のご状況に応じて行っていく順序が違ってきてしまします。ご状況に合わせて的確なアドバイスをさせて頂きたいと思いますので、一度ご来店いただければと思います。 お問い合わせお待ちしております。 (担当： 平川雅基 / トータルハウス(株) )
先ずはご売却から始めることです。
ご売却ができる価格を知るため、売却不動産の査定から始めましょう。これにより購入不動産のご予算が決まってきますので、無駄なくご新居探しに動けると思います。売却不動産に住宅ローンが残っている方は尚更、売却を先に行わないと次の購入が難しくなりますので、早めのご売却活動をおすすめしております。 (担当： 政木 雄基 / センチュリー21(株)リアルネット )
まずは今のお住まいの簡易査定からお気軽に！
今のお住まいの売却想定金額がわかりますと購入物件の予算設定などがよりスムーズになります。弊社は年間通して多くの買い替えのお客さまのお手伝いをさせていただいております。また、売却の簡易査定については不動産会社さんによっては実際に売れるであろう金額よりも高い金額を提示するケースが多々見受けられますが弊社は豊富な経験、根拠となる売却事例の提示等をもとに正確な査定をさせていただきます！まずはお気軽にご相談ください♪ (担当： 姫野 達哉 / (株)Enter Plan )
様々な視点から計画を立てることが大切になります！
お子様の成長や転勤などをきっかけに買い替えを考えるお客様はとても多いです！例えば今住んでいる家のローンを完済してからでないと新たにローンが組めない場合もあります。売ってから買うという流れもスムーズにできますが、売却した場合、退去しなければいけないので、新居を見つけるまでの間"仮住まい"になるケースもございます。その分コストも手間もかかることも視野に入れておかなければいけません。まずは家を売るにしても購入するにしても、自己資金やローンの残債、順序、タイミングなど、様々な角度から見て効率よく失敗しない計画をきちんと立てることが大切です。 (担当： 庄司 由紀 / ララハウス(株)青山支店 )
お客様のご事情に合わせて、どちらから行うかご提案します。
お買い替えは、先に「売る」か「買う」かを決めるところからスタートします。できるだけお客様の負担とならないよう、もしくはお客様のご希望に沿った形となるようにお買い替えを進めてまいります。まずはREDSにご相談ください。 (担当： 金谷 昭夫 / REDS(株)不動産流通システム )
売却の目処を立てることを優先しましょう。
現在のお住まいの売却可能価格が把握できなければ、購入物件の価格が定まりませんので、まずは売却を優先しましょう。ただ、入居時期に差が生じた場合には一時的に仮住まいが必要になる場合もあるためこのあたりも考慮する必要がございます。当社ではお客様のご希望に沿い最適なプランをご提示いたします。まずはお気軽にお問い合わせください。 (担当： 中村 / (株)フロンティアホームプラス )
住み替え案件の豊富なスタッフが担当させて頂きます。
まずは売却。いくらで売却したいかというお客様のご希望を聞かせて頂きます。次に住み替えの時期。並行して住宅ローンの残債の有無を聞かせて頂き資金計画。残債以上で売れるかどうかの査定。住み替え先のご提案。など経験豊富なスタッフが親身になってお手伝いさせて頂きます。 (担当： 大塚 伸裕 / (株)はっぴぃほーむ )
買い替えのコツは「計画」と「ご相談」！
買い替えおよびお住み替えをするときには、計画を立てて進めていくことが大切です！お客様が「売却先行」なのか「購入先行」なのかを判断させていただき、ご相談時にベストなご提案ができるようにしております！買い替えのコツは、計画立てて進めていくこと！ぜひ、ご相談ください！ (担当： 久世 亮介 / センチュリー21(株)アークレスト東久留米営業所 )
弊社ではお客様のペースに合わせて資金繰りからお手伝いさせて頂いております。
売却と同時に新居へ入居したい場合や、ゆっくりと売却をしながら、良い新居が出てきた場合に引っ越したい等の様々なご要望にお応え出来るようサポートさせて頂きます。売却は決まったけど良い購入物件が見つからない。購入は決まったけど売却が思うように決まらない。どちらも、避けなければならないことです。売却想定額や希望購入物件がありそうかどうかなど、しっかりと打ち合わせのうえお話を進めてください。 ( (株)ハウスプラザ池袋店 )
この回答は 参考になった (13件)
売却しなくても購入できるか？売却しないと購入できないか？で大きく変わります！
売却しなくても購入できる場合、購入後にゆっくりと販売できますが、買い替え希望の方の多くはまだ現在の住宅ローンが残っているケースが多いのではないでしょうか？そういった場合、先に売却が決まらないと購入できないのが基本ですが、当社の場合、提携業者による【買取保証制度】や提携金融機関による【売却猶予制度】等をご利用頂ける場合が御座います。売れなければ買えない・・・と諦める前に、是非一度ご相談下さいませ。 (担当： 上條 大介 / (株)クラリス不動産 )
この回答は 参考になった (14件)
売ってから買うのか、売る前に買うことができるのかのご相談をしましょう。
まずは売ってから買うのか、売る前に買うことができるのか、その手順を含めたご提案をさせていただきます。お客様ごとに異なる条件になりますので弊社のローン担当を交えてご相談ください。今の暮らしに無理がないような流れを設定したうえで、ご売却活動、ご購入に向けてのお手伝いのどちらもサポートしております。 ( 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス立川 )
売却のめどをつけるのが大事です。
購入したい物件を探すのも大事ですが、現在持っている、住んでいる自宅のご売却のめどをつけることが先決です。一般で売り出しして、売れなけばお住み替えが出来ない場合は、必ず買ってくれる業者買取の方法も考える必要がございます。この家に住替えたいと思っても自宅が売れないと買えませんので、チャンスを逃さないように一緒に組み立てをしましょう。 ( 東海住宅(株)おゆみ野支店 )
《通常は売を先に、買いを後に、同時進行の場合は買取保証制度の利用を♪》
同時進行の場合は、専任媒介で売却を進め、売れない場合は、買取金額を決めてあれば、安心して購入する物件の検討ができますね♪ (担当： 荻原 耕三 / (株)サンプラン )
住宅ローンの有無によって優先が変わります。
住宅ローンが残っていない場合は、購入優先で話しを進めることが可能になりますが、住宅ローンが残っている場合、売却金額を売りやすい金額にして早めの購入者を見つける等、売却先を見つけないと話しを進めることが出来ません。また、売却した時の事を考えて購入する物件の目星をつけておかないと引っ越しできない、または一時的にアパートに住む事になったり余計に費用がかかってしまうこともありますので、信頼のおける業者さんを見つけて相談しながら進めることをお勧めします。 ( (株)LIXILリアルティ赤塚営業所 )
売却・購入の両方をワンストップで一社にお任せください。
窓口が１つの方がお買い替えはスムーズです。売却物件の残債・売却価格・現在のご年収・購入価格・購入物件の状況（完成・未完成）によっては、先に売却しないとお買い替えが出来ない場合もございますが、ある程度の予算内で本当に住みたいと思う物件を見つけていただくことがお買い替えの第一歩になります。 (担当： 永木 康浩 / ありがとうホーム(株) )
※「不動産購入Ｑ＆Ａ」の掲載情報は広告掲載不動産会社から提供されているものであり、リクルートは、その正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。詳細については各不動産会社にご確認下さい。
買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？：不動産売却・査定情報
