Rworks(株)の不動産購入Q&A

• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金０でも購入できる場合も増えてきました。

  一般的にマイホーム購入時の頭金というのは、マイホーム購入総予算から住宅ローンの借入額を引いた額にが頭金になります。例えば、物件価格３０００万円・諸費用３００万円の購入総予算が３３００万円で住宅ローン借入額が３０００万円の場合は頭金が３００万円必要になります。そうなると住宅ローン借入額が３３００万円の場合は頭金が０で大丈夫ということになります。しかし、不動産の契約には手付金が必要です。契約時にはまだ住宅ローンは実行されないので契約時の手付金はご自身で準備することになります。手付金の額は売主様と合意した額になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  先に総予算を決め、住みたいエリアの土地相場を知ることです。

  建物にこだわりたいから注文住宅を選ぶのですから建物が中心になってしまうのは理解します。まず総予算を把握します。次に、土地は作ってあげられないので自分が住みたい場所の相場を把握しましょう。そして、建てたい建物の大きさから土地サイズを計算し、土地の予算を決めましょう。総予算から土地の予算を引いた額を建物予算としてハウスメーカーを選ぶとスムーズです。総予算から建物予算を引いた額で土地を探すと希望のエリアで土地が買えなくなる可能性が高まります。総予算を１０とした場合、主要都市圏では間違っても予算配分を土地５：建物５よりも建物の配分を多くしてはいけません。土地が見つからない可能性が高まります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  一度条件を緩めて見比べてみて、希望条件の優先順位を整理してみましょう

  不動産のご希望条件は皆それぞれ違います。そして、条件を並べればいくらでも出てきます。良い条件の不動産が欲しいにきまってますから当然です。しかし、不動産は相場で取引されますので、良い物件が見つからないということは条件が相場ずれしているのかもしれません。一度条件を緩めて、不動産を見比べてみて、ご自身のご希望条件の優先順位を整理してみてはいかがでしょうか？どの条件がネックになっていて物件が見つからないのかアドバイスもできますのでお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  取扱いが多いのは新築戸建・中古戸建・土地になります。

  弊社は売却の依頼も多く、中古戸建や土地として売却活動することも多いですし、売主様の事情で宅建業者に買取ってもらった後に新築戸建やリノベーション戸建などの再販売の物件を多く取り扱います。不動産の売り買いだけではなく、不動産のお困りごとの相談を受けている兼ね合いから借地権などの様々な不動産を取り合付けっております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  横浜駅全域と湘南エリアが得意です。

  社長も私も不動産業界のスタートが鎌倉でした。それから横浜の不動産会社で経験を積み今に至ります。横浜はもちろん全域得意としておりますが、湘南エリアでは鎌倉市・逗子市・茅ヶ崎市・藤沢市を得意としております。懇意にしている同業他社も多く情報も集まりやすい地域が横浜市と湘南エリアになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご希望の連絡手段をご指定ください。

  日中にお仕事柄ご連絡が難しい方も沢山いらっしゃいます。弊社では、お客様のご希望に合わせたご連絡をいたします。メールやLINEなどご希望方法を遠慮なくお申し付けください。 　[　担当　：　一戸良介　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  お客様のご要望に合わせて対応させていただきます。

  「電話ではなく、メール対応希望」と記載いただければ間違ってお電話することもなくなります。また、お仕事中など迷惑な時間にお電話することが無いように、そもそも弊社ではお客様にメールまたはショートメールで確認してからお電話させていただくようにしております。逆にお電話でのご連絡を希望される方は「何時頃連絡希望」と記載いただければご希望のお時間に対応させていただきます。安心してお問合せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  基本的な資料からご要望の資料まで取り寄せてご提供できます。

  基本的な資料としましては、販売図面・周辺環境レポート・土地情報レポートをご提供させていただいております。弊社のグループ会社の物件でしたら、建築確認資料・測量図・仕様書などの詳細資料もご提供することができます。お客様のご要望の資料が弊社にストックされていない場合も取り寄せて提供することができます。遠慮なく、お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  1時間半～2時間程度です

  不動産の購入などの流れのご説明や住宅ローンのご説明、ご希望条件のお話をお伺いしますと、おおよそ２時間程度のお時間になります。ご来店後にご予定などがあり、お時間がない場合は事前にお申しつけ頂けましたらお時間内におさまるようにお話することができます。第三者機関によるライフプランニング等をご希望の場合、３時間程度のお時間になります。 　[　担当　：　一戸良介　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろんご相談ください！

  住宅ローンは各種お取り扱いしています。ご購入される物件やお客様のご事情などにより、進める銀行も変わってきます。ぜひご相談ください。経験豊富なスタッフが一番条件に合うローンをご提案いたします。 　[　担当　：　一戸良介　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  イメージをもってご内覧ください

  ご案内をしていると、外壁のカラーや床材など、部位に興味が引かれがちですが、実際に「住むこと」をイメージしてご内覧していただくことをお勧めします。例えば、家事動線や扉の干渉、駅からの道のりなども重要になります。長い目で判断すると、先々売却の可能性もあるかもしれません。その場合の資産性なども重要です。日々のご生活の中で何を優先するのかをしっかり順位付けしていただいた上でのご内覧をお勧めします。 　[　担当　：　一戸良介　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  タイミングを合わせることが重要です

  お住み替えの場合、購入を先行する場合以外は、タイミングが重要になってきます。うまくいったパターンだけではなく、それ以外のパターンにもご納得いただけるように事前にご説明をさせていただきます。状況により様々な進め方がある中で、ベストな選択をしていただけるよう、丁寧にご対応させていただきます。 　[　担当　：　一戸良介　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  未公開情報力が強みです

  当社では、提携業者様や協力業者様との独自のネットワークを形成しており、多くの未公開情報情報を保有しています。また、士業様との連携などにおいて、これから市場に出てくる情報もつかんでいます。お客様のご希望に合致した情報があれば、いち早く、お届けすることができます。 　[　担当　：　一戸良介　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  通常1か月～1か月半です

  特段の理由がない場合、1か月から1か月半でのお引渡となります。売主様側でお引渡の時期をしている物件もありますので、要確認です。 　[　担当　：　一戸良介　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  どんな生活がしたいかをイメージ

  物件選びをされる際、どんな生活をしたいのか、理想の形をイメージしていただき、ご夫婦であれば、お二人の希望条件を個別に10個程度挙げていただいております。その中でお互い上位５つに入った条件を必須としてお探しされるのをお勧めします。 　[　担当　：　一戸良介　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  複数の不動産会社に会って決められる方がほとんどです

  市場に出ている9割以上の物件は弊社にてご紹介が可能ですが、一部は販売元しかご紹介していないケースもございます。同時に複数社にお声がけされる方はとても多いです。 　[　担当　：　一戸良介　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  いつでもご相談ください

  現在のご収入から、どのくらいまでのお借入れが可能かをお伝えできます。同時に、現在のご家計の側面（収入と支出）からいくらまでの住宅ローンが可能かもご回答できます。弊社では第三者機関によるライフプランニングもご紹介しております。ぜひご利用くださいませ。 　[　担当　：　一戸良介　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんお探しいたします。

  当社では、「お客様のお話を伺う」ことを心がけております。お客様のご希望条件のみならず、お客様ご自身も気づいていらっしゃらない潜在的なご希望まで含めて物件をお探し、ご提案いたします。 　[　担当　：　一戸良介　]

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