あっ、ここに住もう！
Produced By Recruit
お気に入り
ブラウザのJavaScriptの設定が有効になっていません。JavaScriptが有効になっていないとすべての機能をお使いいただけないことがあります。（JavaScriptを有効にする方法）
SUUMO(スーモ)は、住宅・不動産購入をサポートする情報サイトです。
不動産・住宅サイトSUUMO(スーモ)トップ > 新築一戸建て > 新築一戸建て 関東 > 良くある質問一覧 > QA事例
不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新着 仮住まいやダブルローンなどが発生しないように調整いたします
ご購入先行かご売却先行かは、お客様のご状況次第でご提案も変わって参ります。お引き渡しの延長や停止条件等、うまく進める方法は多岐にわたりますが、出来る限りお客様にストレスがかからないよう、最良のご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。 (担当： 四谷 圭 / (株)ライフイノベーション )
この回答は 参考になった (0件)
最初に手間を惜しまず、資金計画を立てることがポイントです。
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート上大岡店 )
売却のご相談も承っております。
買い替えをご希望の場合、まず売却する物件をしっかり整理しましょう。現在の相場、どのぐらいでの成約が見込めるのか。しっかりと売却損益を見据えて考えていく事がいいと思います。高く売れた場合、税金の支払いもございます。ご売却も対応を行っておりますので、お気軽にご相談ください♪ (担当： 田中 大樹 / (株)さがみ不動産 )
ホームインスペクションの積極導入
弊社では建築事務所との連携をしており、設計士が売却査定時にお伺いをするプランがあります。売却予定の建物をしっかりと把握をすることで、売却予定物件を早期に売却をし買い替えのお住まい探しをスムーズに行えるサービスを備えております。 (担当： 岩間七美 / (株)ファミーリア )
時期・資金面が非常に重要です。
まずは、現在の住宅の既存ローンの有無が重要です。既存ローンの額によっては購入できないケースもございます。多くのお客様から、「売却・購入時期のタイミング、売却・購入資金に無理はないか??」とのお声を多く頂いております。事前に、弊社スタッフにて無理の買い替え計画案をご提案させていただきます。是非、お気軽にご相談下さい。 (担当： 横田 雅樹 / 多摩ハウジング(株) )
資金計画の把握が一番大切です。
お客様の住み替えする目的や状況によって購入と売却するコツも変わってきますが、、ただ、どういったパターンでも何通りかの資金計画を作っておいた方が良いのは間違いありません。次の家探しを進めると同時に売却の事も視野にいれておいたとしても、予期せぬ事が起きる可能性があります。欲しい家が考えていたものよりも高くなった。売却見込みの金額が少し安くする必要が出てきた。市況が変わってきた。ローンの内容が変わってしまったなど。色々問題が出てくるかもしれません。そうなったとしても自分たちが対応できるかどうかの判断ができるよう準備しておけば安心です。準備を組む段階で売却計画も変わりますので是非ご相談ください。 (担当： 石野 有加 / (株)アスカホーム )
市場を調査し、売却時に良好な価格を得られるお手伝いができればと存じます。
住宅の売却と購入において最善策は現在の住宅市場を調査し、売却時に良好な価格を得ることが重要です。同時に、新しい住宅の購入を検討する際には、希望するエリアや設備などを考慮して慎重に選択することが重要です。また、不動産エージェントのアドバイスを受けることも役立ちます。株式会社一平不動産にご相談させてください。 (担当：橋本 / (株)一平不動産本社営業部 )
買い先行で売却できるならそれがスムーズです
買い替えの場合には、まず初めに資金計画をしっかりたてましょう。新居の購入資金をどうするかにより方法が変わってきます。(1)住宅ローンが組める場合には、現在の住宅ローンが残っていても購入を先に進めることも可能です。（２重ローンの期間があります）。購入後にご希望の金額で売却活動が可能です。(2)売却した資金で、新居を購入する場合には、売却先行となりますので、まずは査定からスタートしてください。売却後に購入することtなりますので、その時にご希望に合った物件がない場合には一時賃貸へのお引越しが必要となります。他にも方法はありますので、ぜひご相談ください。 (担当： 佐藤 正人 / (株)アクシア元住吉店 )
二人三脚でひとつひとつ進めていく事がポイントです
売却と購入になりますと、皆さまご不安になられます。お客様によって条件も異なってきますので経験豊富なスタッフがしっかりとアドバイスさせていただきます！ ( スカイガーデン(株) )
先ずは売却から進めましょう
買い替えの場合、先に買ってしまい売り急いで損をしたという話を耳にします。欲しい物件が先に見つかってしまった場合には致し方ありませんが、そうなる前に余裕を持って売りを進めましょう。大切なご資産は適正な価格で売却することが大切です！先に売ってしまうと仮住まいをすることになりますが、しなくて済む方法もあります！また、買い替えの場合にはローンの取り扱いも少々複雑になります。弊社は経験豊富なスタッフがおりますので、買い替えの上手なローン利用などもサポートさせて頂きます。 (担当： 大坂英樹 / ERA稲岡ハウジング(株) )
住宅ローンの残債によってタイミングが変わります。
買い替えをご検討中のお客様は、今のお住まいの住宅ローンがいくら残っているかをまずは把握された方がいいと思います。残りのローンの状況に応じて、タイミングが異なります。購入先行でできるのか、同時に進めていかなければいけないのかで大分変わってきます。当然、今のお住まいを売却されるのであれば査定も先にしなくてはいけません。買い替えをご希望の場合には、まずは査定をされてみてはいかがでしょうか。 ( (株)スマイルホーム大和店 )
まずはご売却の相談を先に進めて頂くことをお勧めします
ご自宅に住宅ローンが残っている、もしくは、次のお住み替え先の資金としてご自宅のご売却をお考えでございましたら、ご自宅のご売却を優先的に進めることをお勧め致します。お客様のお買い換えのご事情をお伺いさせて頂き、ご提案させて頂きます。 (担当： 伊藤 / ナイス(株)横浜営業所 )
まずは今のお住まいの簡易査定からお気軽に！
今のお住まいの売却想定金額がわかりますと購入物件の予算設定などがよりスムーズになります。弊社は年間通して多くの買い替えのお客さまのお手伝いをさせていただいております。また、売却の簡易査定については不動産会社さんによっては実際に売れるであろう金額よりも高い金額を提示するケースが多々見受けられますが弊社は豊富な経験、根拠となる売却事例の提示等をもとに正確な査定をさせていただきます！まずはお気軽にご相談ください♪ (担当：株式会社エース不動産一同 / (株)エース不動産 )
この回答は 参考になった (2件)
買取保証もご対応☆
弊社では、戸建、マンンション、共に買取保証制度がございます。確実にご売却できる価格を知って頂き、その上で一般公開など、安心して進んでいけます☆ ご新居が見つかるまで、同じ速度感でバックアップしていきます♪ (担当： 大島 直樹 / 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)市が尾営業所 )
お客様ぞれぞれの状況によって最適なプランがございます
今の住まいを売却して、新しい住まいを買う 住まいの買い替えでは、お客様のご要望やご事情に応じて、売却先行型か購入先行型のどちらかを選び、二つの取り引きをスムーズにタイミングよく進めていくことが大切です。 ただ、理想的なタイミングでの取引は、難しいというのも事実です。 無理に同時決済をしようとすると、売り急いだり買い急いだりしてしまい、思い描いたものとは違う結果になりがちです。 同時決済そのものが目的とならない様に、計画を立てる必要があります。 私共三菱地所ハウスネットでは、お客様ぞれぞれの状況によって最適なプランをご提案致します。 (担当： 千野 隼之介 / 三菱地所ハウスネット(株)武蔵小杉営業所 )
売却を先に進めた方がスムーズです。
不動産は買い替えが一番大変かと思います。売却を先にするのが不安な方が多いと思います。現状のお住まいがローンがなければ、新規購入を先にしてゆっくり売却を進めればよいかと思いますが、基本ローンが残っていると買い替え先のローンが組みにくい、仮に組めても今のローンとの二重払いになるので、厳しいかと思います。売却に関しては引渡しを3カ月先迄と条件をつけれますので、それから買い替え先を探す方がローンの二重払いなどがなく済みます。 ( (株)ビーミング )
買い替えのスケジュール感を弊社スタッフに相談して下さい。
売却は決まったけど良い購入物件が見つからない。購入は決まったけど売却が思うように決まらない。どちらも、避けなければならないことです。売却想定額や希望購入物件がありそうかどうかなど、弊社スタッフとしっかりと打ち合わせのうえお話を進めてください。 (担当： 三上 りさ / (株)セナホーム )
買い先行、売り先行など、お客様に合ったお住み替えをご提案いたします☆
お住み替えには、新居を先に購入する「買い先行型」、売却を先に行う「売り先行型」、売却と購入を同じ時期に行う「同時売却・購入型」、既存の住宅ローンとは別でローンを組み 新居を購入する「切り離し型」など、様々な方法があります。お住み替えは難しそうに思えますが、知識を持った不動産会社選びを行う事でスムーズにお住み替えが行えます。弊社ではお客様に合ったお住み替え方法、資金計画をご提案させて頂きます。また自社でお買取も行っておりますので、ご売却活動を行わずにお住み替えのご提案もご対応可能です☆ ( K’s company(株) )
この回答は 参考になった (4件)
買替物件引渡しと売却物件引渡しを同日に・・・
買換は住宅ローンを既にお組みの場合、2重ローンが難しい場合も御座います。売却物件が早期に決まれば話は別ですが、引渡し期日も絡んで来ます。買取り保証等を利用されるお客様も増えて来ておりますが、その分、売却価格は下がってしまいますのでご注意下さい。弊社はお客様にとって一番、無理なくスムーズに買替が出来る様サポート致しますのでお気軽にお声掛け下さい。 ( (株)クリエイティブハウジング )
ご売却予定物件の現在の相場での正確な売買価格を事前に相談すること！！
ご売却予定の物件を今現在の不動産相場でどの位で売れるのかを事前に相談。販売価格・売却価格・最低売却価格など販売方法や売却シュミレーションを事前に担当者と準備することで、買い替え先のお家がどれ位の価格まで選ぶことが出来るか？がしっかりイメージ出来ます。また、自己資金やご売却物件の住宅ローン残債も把握することが大切です。そして売りを先行するのか買いを先行するのかを話し合い、スムーズに「売り・買い」を進めて行きます。まずはお気軽にご相談頂き、少しづつイメージシュミレーションを行っていきましょう！ (担当：須田 直企 / センチュリー21ホームライフ(株)登戸店 )
買い替え先物件の見学・資金計画の組み立て
まずは買い替え先の物件をご紹介させて頂きますのでご満足頂ける物件があるか確認して頂きます。また現在のお住まいを売却した際のご成約価格の目安を基に返済計画をご提案致します。当社のサービスの「買い取り保証」をご活用頂く事も可能です。 (担当： 斉藤 翔平 / リライフホーム(株)横浜南店 )
購入も売却も数多く行っている弊社へご相談下さい。
相鉄不動産販売・海老名店では、ご購入のお客様もご売却のお客様も、毎月、数多くご成約いただいており、地元密着、開設３０年以上の実績がございます。ぜひ、ご希望であったり、不安に感じていることをお気軽にご相談ください。親身にアドバイスさせていただきます。 ( 相鉄不動産販売(株)海老名店 )
タイミングを合わせることが重要です
お住み替えの場合、購入を先行する場合以外は、タイミングが重要になってきます。うまくいったパターンだけではなく、それ以外のパターンにもご納得いただけるように事前にご説明をさせていただきます。状況により様々な進め方がある中で、ベストな選択をしていただけるよう、丁寧にご対応させていただきます。 (担当： 一戸良介 / Rworks(株) )
この回答は 参考になった (3件)
売却・購入を同じ不動産業者、同じ担当者で行うのが一番スムーズになります。
売却予定の物件に住宅ローンの残債があり、購入する物件でも住宅ローンを利用する場合は、売却と購入のタイミングを合わせる必要があります。一番多いのは、午前中に売却の手続きを行い、午後に購入の手続きを行うパターンです。これを別々の不動産業者・担当者で行うと時間の決定や金融機関とのやり取り等を全てお客様自身で行う事となります。買い替えを人生の中で何回も経験しているお客様であれば大丈夫だと思いますが、初めての買い替えや、手続きを安全かつスムーズに行いたい場合には同じ不動産業者、同じ担当者で行う事をお勧めさせていただきます。先ずはお気軽にご相談ください。 (担当： 鈴木 直仁 / 住宅綜合管理(株) )
先ずはご売却から始めることです。
ご売却ができる価格を知るため、売却不動産の査定から始めましょう。これにより購入不動産のご予算が決まってきますので、無駄なくご新居探しに動けると思います。売却不動産に住宅ローンが残っている方は尚更、売却を先に行わないと次の購入が難しくなりますので、早めのご売却活動をおすすめしております。 (担当： 政木 雄基 / センチュリー21(株)リアルネット )
所有不動産の状況により、買い替えポイントは異なります！
金融機関の選択と現状の把握、仲介業者との共有が重要です！買い替えは金融機関の選択により売却する物件の販売価格や販売時期、販売期間が大きく異なる場合があります。お持ちの不動産に関すること、購入希望先条件を仲介業者と密に共有することが重要になります。納得できる価格での売却と住み替え希望時期を目指して、是非ご相談ください。 (担当： 吉澤哲也 / 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス横浜西口 )
自分で住み替え経験のある営業担当に窓口を一本化すべし！
ご自宅のご売却と新居の購入を１つの会社にお願いすることが良いかと思います。買い替えの場合は、それぞれの物件のお引き渡しの時期などを調整する必要がありますが、複数社の不動産業者が間に入ると話がややこしくなり、窓口が多くなりすぎてお引き渡しまでにトラブルが起こるリスクが高まります。また、大前提として『自分自身で住み替えた経験のある営業担当』にご相談ください。実際に住み替えたことのない担当者の場合、思わぬ見落としで大きなトラブルにつながるケースが散見されます。 ( (株)大船住研 )
まずは今のお住まいが「いくらで売れるのか」をお調べいたします。
(1)査定→(2)予算決め→(3)売却活動→(4)購入先探し というのが一般的な流れですが一時的に住宅ローンを組むことにより購入を先に進めることも可能です。詳しくは営業担当へご相談ください。 (担当： 秋吉 孝倫 / (株)アセットエステート本店 )
住宅ローンの残債額を調べましょう。
住宅ローンの残債がある場合、その金額とおおよその売却額を把握しておくことが重要です。その上で売却を優先するのか購入後に売却活動をするのか決まってきます。 (担当： 武田 大悟 / KEIAI川崎駅東口不動産センター(株)エクスト )
売れる額をしっかり知り、売り時を逃さないことです！
少しでもお客様の負担を減らすために、まずは売却についてしっかりと打ち合わせを行いましょう。エリアに詳しい不動産会社での査定にて"売れる価格"を知ることが大切です。その金額をもとに、購入の計画を立てましょう。一定期間売れなかった場合は現金買取という提案も可能です。何事も足元を固める準備がとても大切です！ (担当：大野 翔也 / mic(株)三春情報センター富岡駅前店 )
※「不動産購入Ｑ＆Ａ」の掲載情報は広告掲載不動産会社から提供されているものであり、リクルートは、その正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。詳細については各不動産会社にご確認下さい。
買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？：不動産売却・査定情報
