(株)ビーミングの不動産購入Q&A

• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  違う目線でご提案できることがあると思います

  目線を変えてお探ししてみますので是非お手伝いさせてください。不動産にはネットに公開していない「未公開物件」というものがあります。不動産ならではの探し方で、ご希望の物件をご紹介できるかも知れません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  リノベーション住宅の2000万円～3000万円代の物件です

  弊社売主のリノベーション済の物件をメインにしておりますので、即入居可能の物件になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  注文住宅やリフォーム等適切なアドバイスが行えます。

  当社は元々建設業を営んでおりましたので、注文住宅やリフォーム等の施工実績も多々ございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  大和市、座間市、海老名市、厚木市、相模原市がより詳しいです

  得意エリアの以外でも神奈川県全域、安全運転にてご案内させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  物件検索をするときの条件の項目が参考になります

  どこに住みたいか（エリア）、駅からの距離、希望の部屋数、その家の大きさに必要な土地の広さ、価格（毎月のお支払い金額）これらの条件が固まってくると、物件探しにこだわりが出てきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  購入の総予算を確定させてリフォームに回せる予算を算出しましょう

  物件の現況によって、リフォームの予算は異なります。築年数が古いお家はフルリフォームが必要となりそうですが、築年が浅かったり、リフォーム履歴があるお家はその分手を加えなくて済みますので、リフォームの予算に見合った物件探しをすることをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  お客様の理想のお家を一緒に絵に起こしてみましょう

  まずはどのようなお家を建てたいかお話を聞かせてください。お家のメージができたら、おおよその建築費を導き出します。そのお家を建てるために必要な総予算を出してみましょう。建築費を差し引いた金額で土地を探します。理想の土地が見つかったけれど予算がオーバーとなる場合は建築費を見直すなどの調整が必要なので、しっかりとお話し合いをさせていただきます。何度も打ち合わせが必要となりますが、根気よく進める事でより理想に近づけますので一緒にがんばりましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様の生活スタイルをお聞かせいただき選択肢のご提案をさせていただきます。

  具体的なメリット・デメリットでいいますと、戸建の場合は何かあっても全て実費で直さなければなりません。また、経年劣化で外装や屋根の再塗装などもかかります。マンションですと、家の中は実費ですが外装や共用部分は修繕積立金で賄えます。また固定資産税も戸建の方が割高となります。マンションは修繕積立金・管理費・駐車場代金等がローンとは別になります。ローンが終わっても支払続けなければなりません。戸建は家は古くなりますが土地を半永久的に所有することができます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  保証期間が違います。

  新築の場合には10年保証が雨漏れ・躯体・基礎に付きますし、シロアリ駆除の保証や付いてる設備は全て新品なので各々保証があります。中古の場合は、2年もしくは5年の保証が付くものがございます。但し個人が売主様の場合には現状での引渡しと言うものが多く、その際は一切保証はございません。何かあっても買主様の自己負担となりますがその分、新築よりも価格が低くなっております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却を先に進めた方がスムーズです。

  不動産は買い替えが一番大変かと思います。売却を先にするのが不安な方が多いと思います。現状のお住まいがローンがなければ、新規購入を先にしてゆっくり売却を進めればよいかと思いますが、基本ローンが残っていると買い替え先のローンが組みにくい、仮に組めても今のローンとの二重払いになるので、厳しいかと思います。売却に関しては引渡しを3カ月先迄と条件をつけれますので、それから買い替え先を探す方がローンの二重払いなどがなく済みます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  1から5件位が多いいです。

  人生で一番高額な物を購入するのに、一杯見てから購入したいと思われますが、ご希望を全て叶えるとご予算が大幅にオーバーしたり、ご希望の場所ではなかったりします。一番はインスピレーションが大切かと思います。玄関を開けた時、LDKに入った時等どう感じたか、周りの環境は、駐車場は車は入れやすいか等。物件を見る前にご家族で何が第一希望か、何が第二希望か第三希望は等ご家族で別々に考え掲示をします。当然ですがご家族でも意見が割れます。そこでなぜそれが第一希望なのかを良くご家族でお話し合いをしてから物件を探し出すと多くても5件位でご希望の物件にたどり着けるかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  この物件で生活をした場合のイメージが大切です。

  日当たりや、通風はもちろんですが、まずはこの物件で何処に何を置くかをイメージして頂くことが一番かと思います。今ご使用の家具や家電製品が入るか等、具体的にイメージして頂くことが大切かと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローン控除の申請等

  住宅ローン控除の申請が、1回目は必要になります。2回目以降は会社が行って頂けます。1回目の新税は購入先の税務署に確定申告時期に行います。中古の場合には不動産取得税がかかります。税務署より通知が来ますので納付して頂くことになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  0円からでも大丈夫です。

  今は金融機関が、諸費用も融資して頂けますので、全てローンのお客様も多くいらっしゃいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  目安は1カ月になります。

  物件によっては違いますが、新築戸建やリノベーション住宅等は1ヶ月が目安になります。中古戸建・マンション等、現所有者が居住中の場合ですと、売主様のご都合をと入りれながらになりますので、入居できるのが3カ月位が目安になります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  チャットやメール、LINEでご対応させていただきます。

  ご来店が必要な場合は、営業時間外でもお時間を調整させて頂きますので、ご連絡をいただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  おやつ、動画、絵本などご用意しておきますね

  お探しになるお家はお子様のお家でもありますから是非一緒にいらしてください。サポートさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  1時間ほどお時間いただけますと嬉しいです

  初めてのご来店時には、色々なご希望をお伺い、資料などもご提供させていただきたいと思います。お客様にゆとりがありましたら、2時間いただけると嬉しいです。せっかくご来店いただけるのですから、1～2件くらいは物件内見ツアーにお連れしてさしあげたいです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  問題ございません。弊社に頼っていただけるようにがんばります

  他社さんでもしっかりご対応していただけると思いますが、弊社でもお客様に頼っていただけるよう親身になってご対応させていただきます。がんばります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのご連絡も大歓迎です

  メールでしたら24時間やり取りが可能で便利ですね。資料の添付もできて便利ですのでメールでのご連絡、まったく問題ありません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売図面や現地画像をまずはお送りいたします。

  区画図や謄本、公図、近隣の商業施設、学区情報など、お客様の知りたい情報に添った資料をお送りさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お客様がもっともお得に借り入れができる銀行を一緒に探しましょう

  住宅ローンは、各金融機関で金利が違います。お客様のご希望の金融機関があればその金融機関でのお申込みのお手伝いをさせていただきます。弊社にてもっと金利が低額でおすすめの金融機関がありましたら、そちらもご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  前年度のご年収から、おおよその金額を算出させていただきます。

  各金融機関で多少は違うのですが、お客様の前年度の年収によりご融資金額がわかりますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様のご希望条件に合った物件を探し、ご紹介させて頂きます。

  ご希望の条件をしっかりお伺いし、ご条件に合う物件探しのお手つだしをさせていただきます。物件情報はLINEやメールにてURLや資料をお送りさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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