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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
主に住宅ローンのお手続き、リフォームのお打ち合わせ、登記手続きです
ご契約の前までに「住宅ローンの事前相談」を行い、住宅ローンのお借入が可能かどうか、確定頂いた上でご契約を頂きます。ご契約の後、すぐに「住宅ローンの正式申込」を頂き、金融機関から正式な承認を頂きます。その後ご決済の1週間程度前に「金融機関との金銭消費貸借契約（住宅ローンの契約）」を行っていただきます。その間に、リフォームのお打ち合わせや登記手続き等を行っていただきます。ご希望があれば、ライフプランのご相談や税務相談につきましても専門家をご紹介させて頂きます。 (担当： 鈴木 / ナイス(株)住まいるCafe蒲田 )
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ご契約後には、いくつかのお手続きがございます。
不動産のご契約後に関してはおおまかに、住宅ローンの申込み、銀行との金銭消費貸借契約の締結、決済（鍵の引渡し）という流れになります。その他にも、電気・水道・ガスの手続きやお引越しの手続き、火災保険の加入などございます。また、ご購入後には住宅ローン控除の適用などがあれば、確定申告などの手続きがございますが、弊社スタッフにてフォローさせて頂きます。 (担当：蜷川 / ナイス(株)住まいるCafe VINICE大崎 )
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ご契約後は、住宅ローン手続き、お引っ越しの手続き、税務署での手続きなどございます。
ご契約～お引っ越しまでの期間では「住宅ローンの融資申請」や「引渡し手続き（登記関係・残代金支払い・鍵受渡）」などがございます。また、お引っ越し後も税務署での住宅ローン控除の手続き等、様々な手続きがございます。全ての流れについて、ピタットハウス東大和市店エメラルドホームにてしっかりとご説明・段取りをさせて頂きますので、ご安心して頂ければと思います。 (担当： 野村 真都 / ピタットハウス東大和市店(株)エメラルドホーム )
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お引越しですね
１．売買契約を締結したとき これが売買契約のスタートです。ここからはローンの審査に対する手続きや金融機関との借入手続き、住民票の移転、頭金残金の取りまとめなど。２．売買契約の決済、引渡しのとき これが売買契約の完了、登記上の「購入日」となります。この時に通常カギをもらいますので、名実ともにご自分の物件になります。それから引越しとなります。いずれにしても、売買契約完了からお引渡しまで、私共が責任をもってお手伝いさせていただきますので、ご安心ください。 ( イオンハウジング八丁堀店(株)フォーメンバーズ )
事務手続きの補助、必要書類のご案内や、銀行との日時調整などをサポートさせていただきます。
主に設備関係の現地説明などを行う立ち合い作業・火災保険の選定・銀行への本申し込み作業・銀行との契約などを経て引き渡しを行います。立ち合いでは各設備の使い方や、近隣との約束事などをお伝えして、引っ越した後にご不明な点やご不安事がないようにしております。火災保険の選定では大切なマイホームを守るにあたって、しっかりしとした保険をかけることは非常に重要です。お客様にとって最適で資産を守る保険のご提案もしております。銀行への申し込みでは住宅ローンを借りる場合、銀行への事前審査は契約時に終了しているので、本審査承認を取るための本申し込み手続きや、銀行との金銭消費貸借契約を行う必要がございます。 (担当： 小野寺 明子 / ハウスドゥ 青梅河辺ファミリアホームサービス(株) )
ご購入後～お引渡しまでのお手続き
(1)物件のご契約↓(2)住宅ローンの本審査↓(3)建物登記の申請（新築物件の場合）↓(4)ご購入物件の建物お立合い（傷や不具合箇所がないかお客様にもチェックしていただきます）↓(5)銀行との金銭消費貸借契約↓(6)お引渡し（所有権の移転・残金お支払い） ( センチュリー21理想空間(株) )
予め印鑑登録済みか否かを事前にチェックして下さい。
先ずは購入前に各仲介業者様経由でローンの仮審査をし仮内定を取っておくことをお勧めします。購入後仮内定した方であれば、住宅ローンの本審査が７～１０日前後で本内定します。仮審査をしていないと金利や自己資金が増加し、不利な条件になる事もあるからです。ローン本申込みは仲介業者が代行することが殆どで、お客様自身は動くことは殆どありませんが印鑑証明は取得して頂きますので、予め印鑑登録済みか否かを事前にチェックして下さい。慌てて作ろうとしても平日に休みを取らない限り数週間日数が必要となる場合も想定できます。値下りや指値した物件の引渡し期日は１か月以内の条件が付き、購入時に不利となるからです。 ( 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス杉並 )
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買主のお客様に手続きしていただく必要があるのは大きくわけて３つあります。
「契約書類の保管」と「購入後に送られてくる書類への対応」、そして「税金関係手続き」です。引越しのどさくさに紛れてしまわないように、不動産の売買関係書類は契約書を含めしっかり整理・保管しましょう。また、不動産取引状況の調査や、不動産取得に伴う税金の納付に関し、国交省・県税事務所・税務署・市区町村から書類が到着しますので、内容をもれなくご確認ください。 (担当： 中村 耕平 / (株)アンドプラス )
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購入した後は登記と減税のための手続きが御座います。
購入した後、ご契約して、売買価格の決済が完了したとします。決済後、司法書士が法務局にお客様の登記を行い売買は完了ですが、購入した後にはお客様の職場への住所変更手続きやお引越の手続き、その他に税務署申告の為の手続きが御座います。住宅ローン控除などご利用の際は住宅ローン控除用の適合証明が必要など減税を受けるためには様々な書類が必要となりますので、決済までに確認しておくことをお勧めいたします。ご不明な点等ございましたらお気軽にご相談くださいませ。 (担当：椎原 博成 / (株)ジェイランド )
色々あります。
一つ一つ丁寧にご説明を致します。 ( 京王不動産(株)吉祥寺営業所 )
住宅ローン控除の手続きなどございます。
不動産所得税の軽減手続きや住宅ローン控除の手続（住宅をご購入された年の翌年の確定申告（給与所得者の場合は初回時のみ、翌年以降は年末調整時））を行っていただきます。初めて経験されるのことなので、難しいと感じられたりすると思います。ご不明な点などございましたら経験豊富な弊社スタッフまでご相談ください。 (担当： 森岡 達也 / (株)リビングコンシェル日暮里本店 )
いろいろありますが、
購入後の手続きはいろいろあります。ただ、一般の方がそれをしようとすると大変な労力と時間を費やすことになります。そこで、私共、不動産業者の出番です。不動産購入後の相談ももちろん引き受けますので、お気軽にご相談ください。連絡お待ちしております。 ( センチュリー21(株)トータル・エステート )
住宅ローン契約に各種登記申請・・・さあ、ここからが不動産会社とのお付き合いのスタートです。
無事にマイホームのご契約が完了、その後には具体的に・・・「住宅ローン本申込」、「表示登記（新規建物登録）申請」、「金銭消費貸借契約（住宅ローン契約）」、「引越し準備」、「カーテンレール・ケーブルTV等の選択」、「建物竣工立会い」、「お引渡し・残代金等決済」、「ライフライン開栓手続」、「引越し」、「転出届・転出証明書取得」、「転入届」、「すまい給付金申請」、「住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）申請」等の様々なイベントが続きます。不動産の柳屋商店では、最初のご案内からお引渡し後のアフターフォローまでずっと同じスタッフが責任を持ってお客様を担当いたします。どうぞ安心してお任せくださいませ。 ( 不動産 柳屋商店 (有)柳屋商店 )
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売買契約の終了後、速やかに住宅ローンの本申し込みをして頂きます。
【 買主様 】 売買契約の終了後、速やかに住宅ローンの本申込をして頂きます。銀行より本承認を頂きましたら、銀行と金銭消費貸借契約をご締結頂きます。決済・引渡日に融資の実行行い、融資金を売主様へ送金し、決済終了でございます。【 売主様 】 お借入がある場合、抵当権抹消のご依頼（住宅ローン残金全額の完済及び、抵当権の抹消を行う旨）をして頂きます。その他には、郵送物の転送依頼や電気・ガス・水道等の解約届け等がございます。 買主様・売主様に共通する内容としては、残置物がご契約時の内容と相違無いか、引き渡し前の現地確認を行うのが一般的です。 ( 野村の仲介+四谷センター野村不動産ソリューションズ(株) )
住宅ローン申し込みから引っ越し準備まで色々あります。しっかりとサポートいたします。
例えば、引っ越し先の電気・ガス・水道等のライフラインの使用開始手続きや、お子さまがいらっしゃる場合の学校への届出、管理組合への届出や近隣への挨拶などが挙げられます。インターネットを利用されている方は、プロバイダー等への手続きもお忘れなく。又、購入後しばらくすると不動産の購入に関してのお尋ねが税務署から届く場合もございます。私共はお取引が終わった後も末永くお付き合いいただけるように色々とお手伝いさせていただきますので、何卒よろしくお願いいたします。 ( オークラヤ住宅(株)上野営業所 )
様々な・・・
ご契約からお引渡しまでには住宅ローン関係の手続きやお引越し準備など様々ございます。弊社ではご契約からお引渡しまで書面を使いわかりやすくご説明いたしますのでご安心ください。 ( (株)福屋不動産販売赤羽店 )
住宅を購入したうえでの最大のメリット『住宅ローン控除』を受けるため確定申告が必要です！
住宅を契約後、住宅ローンお借入のための手続き・名義変更の為の手続きがあり、お引き渡し後は住宅ローン控除を受けるために確定申告が必要です。多くのお客様にとって住宅購入は初めての経験であり、また、手続きは専門的なことばかりで非常に難解です。住宅情報館では、経験豊富なスタッフが複雑な手続きを代行もしくはアドバイスを差し上げながらお手伝い致しますので、ご安心ください！ ( 住宅情報館(株)府中店 )
各種手続きがございます。
売買契約締結後は、住宅ローンを利用する場合には金融機関の手続き、物件の購入後は物件に関する手続き（水道・電気・ガス等）、役所手続き（住民票等）、税金関係手続き（不動産取得税等の軽減措置）等が必要になります。契約締結前にご案内しますが、疑問点等があればお気軽にお問合せください。 ( 三井住友トラスト不動産(株)大森センター )
ローンの手続きや書類の取得があります。
ローンを使われる方の場合は、ローン審査・契約等の手続きがあります。住民票や収入証明を市役所（もしくは区役所、税務署等）に取りに行く必要もありますので、平日にお時間をとっていただくこともあります。銀行や自治体によっては土日に対応できる場合もありますので、担当者に確認するようにしてください。特に銀行の場合、平日以外の対応は予約制の場合が多いので、お早めに担当者に相談して、予約するようにしましょう。 ローンも利用しない方も、公的な書類を取得する場合があります。担当者と相談させていただき、余裕のあるスケジュールを組みましょう。 (担当： 半田 修一郎 / (株)長谷工リアルエステート多摩センター店 )
住宅を契約後、住宅ローンお借入れの為の手続きがあり、お引き渡し後は住宅ローン控除を受けるために確定申告が必要です。多くのお客様にとって住宅購入は初めての経験であり、また、手続きは専門的なことばかりで非常に難解です。住宅情報館では、経験豊富なスタッフが複雑な手続きを代行もしくはアドバイスを差し上げながらお手伝い致しますので、ご安心ください！ (担当： 大高 昭久 / 住宅情報館(株)八王子店 )
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ご購入に際してのお手続きは弊社スタッフがご契約までしっかりご案内・サポート致します。
仮ローン申請やローン審査、金銭消費貸借契約（ローン契約）、決済・登記申請などいくつかの段階を経て行っていきます。都度、必要書類やお手続き方法につきましては弊社スタッフが細かくお伝えしてまいりますので、ご安心頂ければと思います。 ( (株)リライフ )
住宅ローンの本審査、残代金の決済などがあります。
ご契約が終わった後には、住宅ローンの本審査があり、本審査が承認されましたら、残代金の決済があります。残代金の振り込みが確認されると売主様より鍵を頂けるので、お引っ越しが可能になります。お引っ越しをした後は、住民票の変更等の役所手続きが必要になります。 ( 野村の仲介+小金井センター野村不動産ソリューションズ(株) )
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ローンを使われる方の場合は、ローン審査・契約等の手続きがあります。住民票や収入証明を市役所（もしくは区役所、税務署等）に取りに行く必要もありますので、平日にお時間をとっていただくこともあります。銀行や自治体によっては土日に対応できる場合もありますので、担当者に確認するようにしてください。特に銀行の場合、平日以外の対応は予約制の場合が多いので、お早めに担当者に相談して、予約するようにしましょう。 ローンも利用しない方も、公的な書類を取得する場合があります。担当者と相談させていただき、余裕のあるスケジュールを組みましょう。 ( (株)長谷工リアルエステート西葛西店 )
いくつかの段階により手続きがございます。
住宅ローンのご利用の有無や、ご購入頂きます不動産の種類などにより、少し違いが出て参りますが、主に住宅ローンの手続きがメインとなって参ります。お客様の生活ペースに配慮した、お引き渡しまでのスケジューリングに合わせ、ローン手続きの代行システムや、必要な書類などに関しましては、都度担当者よりわかりやすくご案内をさせて頂きますので、皆様ご安心して手続きができるシステムを整えております。 (担当： 平野和哉 / 住協グループ(株)住協東久留米支店 )
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お手続きについて。
物件を購入した後でも難しいお手続きはございません。ご自身で登記をする場合は登記のお手続きになりますが、任せていただける場合は、お自宅で登記識別情報通知書が届くのをお待ちください。 (担当： 湊 哲男 / ロイヤルハウジング(株)多摩センター駅前ショップ )
私たちにお任せください！！
御住宅の購入という人生で大きな買物のひとつ。1度あるかないかのお買物です。分からないことが多くあるのは皆様同じです。大きな手続きといえば、 「 住宅ローン 」があります。どうやって審査・申込みをするの？自分たちでするの？という不安も在るかと思います。他にも、「新居の立会い」や「表題登記申請」、「火災保険の検討」など・・・こういったこと全て、事前に的確に私たちがご案内、手伝いを致します！！お客様それぞれの生活を配慮しご案内をさせて頂きますので安心してお任せください (担当： 瀬沼 剛 / (株)ホームランド )
難しいものは御座いません。
マンション・戸建てで違いが生まれますが、マンションの場合、購入すると物件の管理組合に入る形になります。所有者変更届や管理費・修繕積立金の口座振替依頼書などが御座いますが、弊社がご案内いたします。後は、思いっきり新しい暮らしを楽しんでいただく事に尽きます。 (担当： 高橋 諒 / (株)ルクラス )
実は結構長くて複雑なのですが、ご安心下さい
売買契約後は、ローンの申し込み ⇒ 融資の審査・決定 ⇒ ローン契約 ⇒ 内覧チェック ⇒ 残金決済・融資実行 ⇒ 引き渡し・不動産登記 ⇒ 入居というような流れになります。予想以上にたくさんの手続きがあって、「うわぁ・・・」と思われた方も多いと思います。でも、ご安心下さい。全て当社が責任をもって、事前にお客様にお手続きのご案内をさせていただきます。また、買い替えや注文住宅、リフォーム等の場合は、関係者が増えますので、さらに多くの手続きが必要となります。こちらの場合ももちろん、経験豊かな当社スタッフが責任をもって、お手続きのお手伝いをさせていただきます。 ( タイセーハウジング(株)桜新町店 )
◆◇◆購入からお引き渡し後までサポートさせて頂きます◆◇◆
手続きは数多くございます。スムーズにご入居できるよう社員一同でサポートさせていただきます。物件のご契約後はローン本申込み、ローン契約、建物表示登記、物件の傷などのチェックをするお立合い、物件残金お支払と同時にお引渡しを受けるための決済がございます。物件のお引渡しを受けた後は、税金に関する申請が必要です。 住宅ローン利用の場合、お引渡しを受けた翌年に確定申告にて住宅ローン控除の申請をしていただくと税金が戻ります。入居後、建物の固都税評価額を算出するための建物現場調査で都税事務所の方と立会いの必要な場合がございます。入居後のサポートもさせて頂きます。 (担当： 河村 寛之 / (株)Tokyo&International )
購入契約締結後、速やかに住宅ローンの住宅ローンの本申込をする必要があります。
購入契約締結後、速やかに住宅ローンの住宅ローンの本申込をする必要があります。その後、金融機関より本承認を取得できましたら、金融機関と金銭消費貸借契約を締結します。最後の締めくくりとなる決済・引渡日に融資の実行をおこない、融資金を売主様指定口座へ送金し、売主様より鍵の引き渡しを受けたら決済・引渡が完了致します。 ( 野村の仲介+虎ノ門センター野村不動産ソリューションズ(株) )
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