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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
頭金は今時、こだわらなくても良いでしょう
かつては、住宅ローンは物件価格の8割までしか借りられないという時代もあったようですが、今時は、物件価格100％に加えて諸費用まで借りられる金融機関がほとんどです。もちろん、物件価格に対しての借入金額の割合が少ないほど、金利優遇幅を大きく取りやすい、という傾向はあるので、頭金はあると有利です。ただ、それでどのくらい金利が変わるのか、その頭金をためるために、どのくらいの期間、賃貸住まいで家賃を払っていかなければならないのかなどを検討すると、頭金をためるために待つ、というのは合理的ではない場合が多いですね。 ( (株)リアルエージェント横浜本店 )
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頭金は0円でも大丈夫です！
一般的には物件の1割2割ほど用意されるのが良いと言われていますが、頭金0円でもご購入することは可能です！しかしながら、契約時に建売業者さんにお渡しする手付金は必ず必要になってきます。手付金はメーカーさんによるのですが20万円ほどご用意いただければ大丈夫なことがほとんどです◎銀行によって手付金を住宅ローン組み込むことも可能ですので、その場合 実質手付金は返ってきます！そういった銀行さんのご紹介や、自分でやるととても手間のかかる住宅ローンのやり取りも承れますので、お気軽にご相談ください(^^♪ (担当： 漆原 尚弥 / 前橋みなみ不動産(株) )
仲介手数料不要です。
頭金ですが、お客様のご収入などの状況や購入物件の担保評価により必要額は変わります。売買契約締結時に売主様に手付金を売買価格の一部としてお渡しする必要がございます。また自社販売となる為、初期費用の中でも最も高い仲介手数料がかかりません。通常ですと物件価格に対して３％＋６万円と消費税が掛かりますがその分を一切頂きませんので頭金を抑えて頂くことが可能です。５０００万円の新築を購入の場合（仲介）９％約４５０万円が掛かります。タクエーホームの場合ですと５％約２５０万円でおさまります。 (担当： 石崎 剛 / タクエーホーム(株) )
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頭金はなくても大丈夫です！
頭金のご用意がなくても住宅ローンを組むことは可能です♪経験豊富な住宅ローンアドバイザーがお客様のご要望にお応えできるよう、ご相談に乗らせていただきます！ ( (株)宮一工建 )
【頭金0円】からご購入可能です！！
頭金は有るに越したことは御座いませんが、貯めるのには何年もの時間が必要です。現在の低金利を考えると、頭金が貯まるまでに支払う家賃総額より、金利の方が安くすむケースの方が多く、頭金0円で購入を希望するお客様が増えております。一般的には諸費用分の頭金の有無で、金融機関の借入時の金利が異なりますが『はなまるハウス』では金融機関の提携により、頭金なしのお客様でも有利なお借入のご提案が可能です。是非お気軽にご相談ください！ ( はなまるハウス(株)土浦営業所 )
頭金の役割について。
頭金はどの位掛かるのか気になりますよね。家を購入する場合、お客様のご条件によりますが引っ越し代なども住宅ローンに入れられる事ができるので頭金が0円でも家を購入する事は場合によっては可能です。ただ住宅購入の際には車の購入などと同様に物件価格の他に諸経費が必要になってきます。前述のように頭金をなしで住宅の購入もできるのですが、実は、この諸経費を出せるかどうかという点で使う住宅ローンの金利や銀行にも影響してきますので、もし頭金を出せる余裕がある方は先に出した方が良い場合もあります。長期的な視点での資金計画もしっかり提案いたしますので、気になる方は是非ご相談ください。 (担当： 富岡純太 / (株)アスカホーム )
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頭金なしでも可能です！
頭金は現在の収入や貯蓄によって検討します。住宅ローンで全て借入することも可能ですので、無理をしてまで頭金を出す必要はございません！ ( GiveRe(株)マドリオの仲介 )
頭金ゼロでご購入される方も多数いらっしゃいます。
一般的には物件の1割程度をご用意されるのが良いと言われていますが、昨今では頭金0円や諸費用ローンを組まれてご購入される方もたくさんいらっしゃいます。現在住宅ローンの金利が非常に低い為、あえてリフォームローンや諸費用ローンを借りられる人もいらっしゃいます。自己資金が無くても、ご心配なさらずお問合せください。 (担当： 三原のゆ里 / センチュリー21 (株)越後ホームズ東京支店 )
極力頭金を少なくする買い方を推奨しています。
頭金は５０万円～１００万円を推奨しています。頭金と自己資金とは少し定義が違うのですが、”最初に用意する現金”と頭金を定義すると、物件購入の手付金に使用しますが、物件引き渡し時に手付金分も住宅ローンに含めることが可能です。現行の住宅ローン制度では13年間の住宅ローン控除が使えるため、借入額を増やして手元に現金を残したうえで、控除がなくなったタイミングで繰り上げ返済を行う方法が主流です。ただ、なんでもかんでも多額の借り入れをすればいいという問題ではないので、皆様のライフプランを伺ったうえで最適な頭金のアドバイスをさせていただきます。 ( 明治住建(株)ヤマダ不動産川越店 )
0円でもOK！
0円でもOK！ (担当： 関口智大 / (株)アップルホーム )
必要ありません！ためる時間がもったいないです
現在金融機関の金利は１年以上にわたり超低金利時代に突入しております為1％以下の金利で住宅ローンを借りることが出来ます100万円辺り３５年ローンでおおよそ月3000円の支払いイメージですからお支払いが可能であれば必要な費用は現金を出さずに借り入れた方が得策ですですから頭金は無しでも購入は可能！頭金をためている期間も家賃はかかり続けますその方がもったいないですよ！ (担当： 関 吉洋 / 住宅情報館(株)相模原中央店 )
２割以上の頭金が理想といわれますが、頭金が少なくても購入できます。
頭金が多ければ、月々の負担が軽くなるというメリットがありますが、貯金のほとんどを頭金に捻出したり、頭金が貯まるまで買うのを待ったりするのは、必ずしもベストな方法とは言えないんです。金利や税法（消費税や住宅ローン控除等）の状況により、今より支払いがあがる可能性もあります。 ( はなまるハウス(株)小山展示場 )
頭金は0円でも問題ございません。
現在、低金利の状況で各金融機関が諸費用やリフォーム代などにも融資しており、頭金０円のフルローンでの住宅購入が一般的です。３５年ローンを組む中で、固定金利と変動金利の選択が将来の設計に影響することがあります。金融機関によっては半分が固定金利で半分が変動金利のミックスプランもあり、選択肢が増えています。お客様の状況によりメリットやデメリットが異なるため、担当スタッフがお客様の状況をヒアリングし、最適なアドバイスを提供します。気軽にご相談いただければと思います。 ( センチュリー21(株)稲毛ホーム )
頭金なしでもご購入頂けます。
住宅ローンは、物件価格＋諸費用（購入に係る様々な費用）をまとめてローンで組む事が出来ます。（現金はあるが、手元に残しておきたいといったご相談増えております。）ご相談頂きました際に、資金計算をさせて頂き、ご心配される点を解消して物件のご紹介をさせて頂きますので、ご安心下さい。 ( (株)尾張屋アリオ川口店 )
頭金なしでもご購入可能です！
頭金なし、物件価格＋諸経費も含めて住宅ローンで借り入れが可能です！もちろん頭金を入れて頂いた方が融資が有利になる可能性もございますので、詳細についてはご相談ください！ (担当： 村上 勇公 / (株)CHIC )
頭金0円も可能です！お気軽にご相談下さい。
頭金を貯めてから購入よりは少しでも早く住宅ローンを組んで繰り上げ返済をした方がローンも早く終わります。新居での家具・家電の購入資金やお子様の教育資金の為に頭金なしを選択される方も多いです。是非ご相談下さい。 ( (株)ハイライフ )
頭金がなくても借入ができます！
不動産を購入する際、物件価格の他に諸費用がかかりますが、現在では諸費用ローンも含めて銀行での借用できるようになりました。マイホームは気になるけど、頭金がないというお客様も、ぜひ一度ご相談下さい。 (担当： 畑 雄司 / センチュリー21(株)ディライトワークス川越支店 )
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頭金はあるに越したことは無いですが、無くても大丈夫です！
金融機関の住宅ローン審査によりますが、頭金は必ず必要になることは御座いません。多くの方は、売主への手付金の額を頭金としています。この場合もローンによっては0円にすることも可能です(^^♪詳細はご相談ください♪ (担当： 男庭 淳一 / おにまる不動産 (株)GRowZ )
住宅ローンご利用時の金利条件に合わせてご提案致します！
今の時代は住宅ローンも銀行さんの競争が激しく、頭金０（ゼロ）も難しくない状況です。低金利時代だからこそフルローンも叶いますが、銀行さんによっては物件価格＋諸費用＝総額。この図式において、「諸費用」部分を頭金として投入することによって金利の条件が良くなったりすることもしばしば。もちろん借り入れ金額は低いほうが良いのですが、物件や借入限度額、先々のお支払いのシミュレーションも弊社では算出できますので、一緒に相談しながら、一番お客様に合ったプランをご提案させていただきます！ (担当： 川田 喜志実 / (株)Font )
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頭金０円から購入が可能です！
物件価格＋購入諸費用(追加工事など含む)まで借入可能な金融機関が多数ありますので、お客様の資金計画に合わせて弊社スタッフが提案をさせていただきます。 (担当：リバティーホーム / (株)Liberty )
目安は物件価格の2割程度ですが、なくても大丈夫です☆
一般的に住宅ローンの頭金は物件価格の2割程度が目安と言われておりますが、お客様の資金計画により増やす事も減らす事も可能です！ただ頭金は物件価格の一部ですので、頭金の割合が大きいほど毎月の返済額が少なくなります。頭金の有り無しにつきましては、いずれもメリット・デメリットがありますので、お客様の現状や資金計画をふまえ考えていくことをおすすめ致します。どうぞお気軽にご相談ください☆ (担当： 市毛 / 香陵住販(株)本店営業部 )
物件の一割が理想、ただし生活に悪影響が出ない金額であればＯＫ!!
物件購入の頭金として以前は『購入物件の一割』と言われていました。ご用意頂ければ、住宅ローンの審査が有利に進められたり月々の支払いを抑えられたりとメリットが多くありますので、ご用意頂く事をおススメさせて頂きます。ただし、頭金を無理にご用意して現在の生活が苦しくなる様では意味がありませんので、金額に関してはご相談頂ければ柔軟にご対応させて頂きます。 (担当： 大久保 香澄 / (株)横尾材木店カスタマーセンター )
目安ですが、物件価格の７％～８％前後程度となります。
一般的には物件価格の７％～８％前後と言われております。内訳は仲介手数料や登記費用、火災保険や住宅ローン保証料などがあげられます。 (担当： 小熊 保 / リノベ不動産 代々木駅北口店(株)協立サエラ )
お客様によって様々です。おおよそ物件価格の1から2割が理想です。
金融機関によっては、物件価格全額を住宅ローンで融資してくれます。物件価格に加えて諸経費といわれる費用(登録免許税や不動産取得税、火災保険、仲介手数料など)。が必要となります。諸経費は中古物件の場合は、物件価格の7から8パーセント程度となりますので、頭金として1から2割程度あればご無理のない資金計画になるでしょう。 (担当： 佐藤 照太 / アルスビレッジ(株)みずほ台店 )
頭金は０円でもご購入可能です！住宅ローンはお任せください
過去最高の低金利時代です。多くのお客様が頭金を抑えてご購入いたします。その理由については住宅ローン減税制度とあとから繰り上げてご返済をした方がお得になるケースがあるからです。もちろん頭金があることにより住宅ローンの審査がスムーズになる点や利息のお支払いは軽減できますが個々の返済の仕方や家庭状況を鑑みてライフプランをお客様と一緒に一番効率の良い方法を考えて行きます。お任せください！ ( ハウスドゥ 葛西駅前ヒコタ不動産(株) )
頭金なしで大丈夫です！
物件本体代金、登記費用などの諸経費、オプション工事や家具家電まで住宅ローンで賄える金融機関も多数ございます。お客様とご相談しながら、最適な住宅ローンのご紹介をさせていただきます。 (担当： 佐藤 祐介 / (株)いえむすび不動産 )
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頭金は多いに越したことはありませんが、無理にご準備する必要はありません。
頭金は多いに越したことはありませんが、極論から申し上げますと０円からでも承ることもできます。最近の傾向としまして住宅ローンを貸し出す銀行が諸経費も含め満額貸し出すことも可能となりました。その為、契約時の手付金をご準備できれば頭金が０円でも不動産をご購入することができます。 (担当：東条 和彦 / (株)NEXUS )
０円でも買えます！
頭金０円でも買えます！！近年では今後の不安や現状の貯金状況を考え現金を使いたくない方も多く、頭金０円で住宅ローンを取組む金融機関も増えています。ララハウスには住宅ローンアドバイザーやローンのスペシャリストがおりますので安心してご相談ください。 (担当： 土橋 翔太 / ララハウス(株)大宮支店 )
0円から購入できますが、頭金出せれば嬉しいもあります。
頭金のご用意が無いお客様でも住宅ローンにて、物件代金と諸費用等をすべて賄うことが可能となっております。ただし、売買ご契約時には手付金（現金）が一時的に必要となりますので、100万円～の現金があるのが望ましいです。手付金で現金を出しても、頭金0円にて資金計画を立てた場合には、住宅ローン借入時に手付金分が手元に残りますので、ご安心ください。なお、頭金がご用意できるお客様については、住宅ローンの金利が安くなる場合があります（物件代金の10％以上）。 (担当： 佐藤 正人 / (株)アクシア元住吉店 )
ライフプランの作成から一緒に行っていきましょう！
初めての物件探し、わからないことだらけですよね。頭金がどれくらい必要かは、ご予算によって異なります。弊社では、安心なお家探しのために、最初に「ライフプランの作成」からお手伝いをしております。ライフプランの作成をすることで、無理のない返済計画を立てられます。ライフプランを作成しましたら、頭金がどれくらい必要なのか、事実に基づいてご判断いただけます。「安心してローンが組めた！」「夢のマイホームが購入できた」と大変ご好評いただいております。是非お気軽にご相談ください♪ (担当： 鈴木 美里 / 合同会社FACT BASE )
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