不動産購入Q&A

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ひとつの提案ですが「どんな街に住みたいか」で考えてみてはいかがでしょうか。

  一般的にマンションは利便性の良いところ、戸建ては環境の良いところに立地することが多いです。価値観はご家族によって違いますから、「どんなところに住みたいか」を念頭においてみてはいかがでしょうか。それ以外にも、駐車スペースがある・大型犬が飼える（戸建てのメリット）、修繕計画を管理会社に任せることができる（マンションのメリット）等もありますから、特別な希望があれば担当者にお伝えください。 (担当： 龍　崇史 / (株)長谷工リアルエステート京都店 )

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• A

  お答え（ご提案）させて頂きます。

  基本ご家族は、人数が増えるかお子様が大きくなり手狭感があったりします。すると今まで不要だった車が必要になったり、物が増えたりもしますので、改装などが有る程度自由に出来る戸建てを選ばれたりします。また逆にご年配の方などは階段がしんどくなったり、車が不要になったり等からフラットに生活出来るマンションを選ばれるケースが多いです。また、何かの事情で将来ご売却の可能性が有る場合は、マンションの方が売り易い事もあります。色々な基準はありますが、生活する為の家ですのでご家族の内容や支払いの事など総合で判断される事が良いかと思います。　宜しければ是非一度ご相談下さい。（メールでもお答えさせて頂きます） ( センチュリー21ハウスネット関西(株)下鴨店 )

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• A

  それぞれの特徴を捉え、お客様にあった生活のできる物件を選びましょう！

  家族構成や立地、環境などによってオススメできる物件が異なります。一度、ご相談いただければ、お客様にあった暮らしを実現できる物件をご紹介させて頂きます。立地優先で探した場合、比較的、新築物件よりも中古物件の方がみつかりやすい傾向にあります。 ( (株)さくら )

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• A

  今の生活パターンを参考に考える！

  マンションと戸建の選択で考える点は、今の生活パターンを参考に考えながら、選んだ方事もいいです。今の生活パターンで、良い点・気に入らない点が有るかと思います。例えば、小さなお子様がいる場合、マンションですと、荷物を運ぶのにお子様と一緒に駐車場まで行き、荷物を持って歩かないといけませんが、戸建てですと、自身の敷地内に駐車場が有る為に、お子様は家のに先に入る事が出来ますので、安心して荷物の出し入れが可能です。そのような生活パターンを考えながら、選んでいく方法も考えて下さい。 ( (株)レオ不動産販売 )

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• A
  

  マンションか戸建かお客様のライフワークーにあわせて選んで頂ければと思います。

  戸建住宅もマンションもそれぞれに魅力があります。大切なのは、どちらがより自分たちのライフスタイルや将来設計に合っているかということです。そこを見極めて、心地よい住まいを見つけることが非常に重要になってまいります。当社の経験豊富な営業担当からお客様にあったご提案を致しますので是非一度ご相談ください。 (担当： 長谷川　剛 / センチュリー21(株)メイクス )

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• A

  ご希望条件の優先順位は何でしょうか？

  マンションのメリットは立地が良い場合が多かったり、管理が楽だったり、最近のマンションはセキュリティなど充実した設備が整っていること等がメリットとして挙げられます。デメリットとしては住宅ローンの返済に加えて駐車場代、管理費や修繕積立金が毎月必要です。戸建のメリットは土地も建物のすべてご自身の所有となるので、建替えやリフォーム等も自由に行え、駐車場やお庭も自由にできます。デメリットは管理をご自身で行うわなければならない点です。是非一度ご相談ください。 ( センチュリー21エンドレス不動産販売(株) )

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• A

  ご予算、住みたい土地、入居時期、住宅へのこだわり等を明確にすると、整理がつきやすいです。

  一戸建住宅は自由に利用できる空間が多いのに比べて、マンションは制約が多いですが、駅近などの好立地でも低価格であったり、共用施設が充実しているメリットがあります。また、ご予算、住みたい土地、入居時期、住宅へのこだわり等を明確にすると、整理がつきやすかと思います。 ( (株)エルハウジング )

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• A
  

  お客様のニーズに合わせて選ぶと良いと思います。

  マンションと戸建ではメリットデメリットがそれぞれございます。しっかりとお話をお聞かせ頂いた上でお客様のニーズに合ったものをご提案させて頂きますので、まずはお気軽にご相談頂ければと思います。 (担当： 小田拳一 / 京都建物(株)宇治支店 )

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• A

  マンションと戸建の選択は双方共に一長一短がございます

  一番大切なことは、予算面で適合するのはどちらかとご家族数の設計次第かと思われます。 ( センチュリー21(株)三和不動産販売 )

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• A

  それぞれのメリット・デメリットの何を重視するかで考えましょう。

  家族の生活で何を重視するかで考えましょう。■マンション　(1)メリットは、駅が近くて買い物や通勤に便利な物件が多く、室内の段差が少なく移動しやすい。管理会社がいれば掃除や維持管理を任せられるなど(2)デメリットは、管理費・修繕費・駐車場代など費用がかかったり、管理規約で居住のルールが決まっていて、変更が面倒　■戸建　(1)メリットは、土地・建物が自分のものなので住み方が自由、管理費などが不要(2)デメリットは駅から遠い物件が多く、階段の上り下りが大変。建物の管理・修理は自己責任など　　あとは、実際の物件をみてこれなら！と思えるかです。 ( センチュリー21(株)京都ハウス東寺店 )

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• A

  比較

  マンションの特性は共有部分の財産価値も含んでいます。ほとんどの建物の構造が「鉄筋コンクリート造」ですので、マンションは災害などに強い特性があります。一方、戸建住宅は土地だけの売買もできることや、建築基準法の適用範囲でオリジナル感溢れる建築が楽しむコトが出来る特徴があります。マンションにしても戸建にしてもお客様のお好みはそれぞれです、当店には戸建てに住んでいる従業員も分譲マンションに住んでいる従業員どちらも在籍しておりますので、ご遠慮なくお尋ねください。 ( (株)大京穴吹不動産京都店/電話受付→本社:東京 )

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• A

  自分にあった生活環境

  自分がよくお客様にお答えするのはご年配の方やご主人様のお帰りが毎晩遅く、奥様とお子様だけでは心細く感じられる方などはセキュリティ－面と階段を使わず生活が出来るマンションをオススメさせて頂くことや、月々の金銭面を重視される方には管理費・修繕積立金・駐車場代のかからない戸建をオススメしています。一概に基準と言うよりも・・・皆様のニ－ズがどちらに適応しているかが大切だと思います！ ( 敷島住研(株)京都支店 )

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• A

  どちらがお客様のライフスタイルに合っているかをご相談しましょう。

  マンションをお選びになるお客様例では、転勤があるかもしれない、どうしても駅近くがいい、将来売却を考えている、老後のため階段のある戸建は避けたい、将来賃貸も考えているなどです。また戸建をお選びになるお客様例では、将来建物の価値がなくなっても土地だけでも残したい、車を敷地に駐車したい、移動はほとんど車、将来間取りを変えたい、毎月管理修繕費を払いたくない、ピアノを自宅に置きたい等です。もちろん、お客様ひとりひとりに違うライフスタイルがございますので、ぜひ一度ご相談ください。 (担当：川本 / (株)アフターホーム )

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• A

  家族構成や生活スタイルの変化で住みやすい家は変わります。

  結婚、出産、子育て、子供が独立というようにライフステージや家族構成が変われば住まいの優先事項もその時々によって変化していきます。お客様の現在の状況や、何を重視するか(子育て、仕事や趣味、価格や広さｅｔｃ)をお伺いし、個々にご提案させて頂きます。 ( センチュリー21カントリーハウス(株) )

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• A
  

  マンションは、住宅ローン以外に、管理費・積立金が必要です。

  中古マンションは戸建と違い、住宅ローン以外に管理費・積立金がかかってきます。固定経費を十分考えた上で、資金計画を立てる必要があります。経験豊富な当社営業が、わかりやすくご説明させて頂きます。ご安心下さい！ (担当： 清水　華穂 / センチュリー21(株)穂高住販 )

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• A

  メリット、デメリットと自分の生活スタイルを見比べてみてください

  一般的なメリット、デメリットを挙げてみますマンションは階段がないので動きやすい、隣があるので冬も暖かい、大規模修繕は勝手にしてくれる、鉄筋コンクリート造なので安価（１０００万円台）でも造りがしっかりしている一方、管理費積立金がかかる、駐車場が遠い、上下の音の問題等があります。戸建は、駐車場が敷地内にある、ペットが自由に飼える、窓が多い、浴室に窓がある、自由な改装ができる一方、大規模修繕も自分で段取りする手間、冬は寒い等があります。好みの部分もありますが、車通勤なのか電車通勤なのか、ペットは買うのか、御年齢、ご予算等様々な要因があると思います。まずは見てみて判断する、というのはいかがでしょうか。 ( (株)ハウスプロジェクト )

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• A
  

  メリット・デメリットがございますので、お客様のライフプランが重要となります。

  一般的に、マンションは戸建と違い、鍵一つで戸締りがしやすく防犯性が高いのがメリットです。ワンフロアで段差がほとんどない生活が送れます。また、戸建にはない高層階で眺望が望める住戸もございます。デメリットは、上下左右に住戸が隣接していることを気にされる方がいらしゃったり、管理費や修繕積立金を計画的に毎月支払う必要があります。一方で、戸建は独立性が保てます。何より、土地を資産として所有できるのが魅力です。地域性もございますが、防犯性やワンフロアでの生活を重視され、毎月の管理費等もいとわないのであればマンション。独立性を望むなら戸建と言えます。また、物件の種別によって予算も異なるのが一般的です。 (担当： 川原　大輔 / 阪急阪神不動産(株)京都桂営業所 )

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• A

  マンション・戸建それぞれのメリット・デメリットを整理し検討しましょう。

  マンションにはマンションの、一戸建てには一戸建てのメリットやデメリットがあるものです。例えば一戸建ての場合のメリットとしては、・リフォームが自由にできる・管理費がない・建物の減価償却期間（建物の価値が無くなるとされるまでの年数）がマンションの方が長いので建物にかかる固定資産税は一戸建ての方が安くなるケースが多い・ペットやガーデニングなど趣味の幅が広がりやすいなどが考えられます。ライフプランにあった選択をじっくり検討されるのがよいかと思います。 ( (有)イトー住販 )

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