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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新着 ご予算が許されるなら新築、許されないなら中古です。
ご希望のエリアを考慮するうえで、ご予算が許されるなら新築をお勧めいたします。多くのお客様にとって住宅購入は人生で一番高いお買い物になると思いますが、新築住宅は法律により最低10年間、主要部分の保証が義務付けられており、購入した後の万が一の不具合に対応できるため、安心感が高いと思います。これに対し、中古の魅力は価格ですが、保証期間が短いため購入前の慎重な見極めが必要です。住宅情報館では建築の知識豊富なスタッフが、間違いのないお住まいをご提案差し上げます！是非お気軽にご相談ください！ (担当： 永田 矩之 / 住宅情報館(株)武蔵村山店 )
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新着 (1)予算とニーズの整理(2)将来のメンテナンスやリフォームの見通し(3)物件の状態と付加価値の比較
予算や希望条件に合わせて、新築と中古の選択肢を整理します。予算の制約や物件の希望条件に応じて、どちらが適しているか考えます。新築はメンテナンスやリフォームの必要が少ない一方、中古はある程度の経年劣化や修繕が必要です。将来の負担や手間を見越して選択します。新築は最新の設備や仕様を備えていますが、中古は立地条件や建物の特徴によっては付加価値があります。物件の状態や魅力を比較し、将来の価値を考えます。 (担当： 大澤 昭夫 / (株)オーエス )
耐震基準がどうなのか、資産価値などもよくお考えください。
新耐震基準の建物か旧耐震基準の建物かで地震があった時の耐震性能は大きく変わります。ご家族の為を思うと尚更気になる点です。価格帯や資産価値などもよくお考えの上でご判断してください。 (担当： 宮路 翔悟 / リプラス(株) )
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気に入った土地、気に入った地形で選んだ時に【新築だった】【中古だった】という軸
新築か中古かで迷われているのであれば、新築か中古かという風に分けなければよいと思います。新しい物件のほうが、水回りの設備も新品ですし、誰も住んだことのないお家の方が良いに決まっていますよね。でも、中古と迷われているのであれば、そのような新しいものだから良いという価値観の軸で考えていないという所だと思います。住みたいエリア、土地の大きさなどは変わらないものです。極端に古い物件ではない限り、価格の差もそこまでありません。気に入った土地、気に入った地形で選んだ時に【新築だった】【中古だった】という軸で考えてみても良いと思います。私個人的には、新築が好きですけど、リフォーム物件もとても好きですよ♪ (担当： ミライズホームサポートスタッフ / ミライズホーム(株) )
希望エリアの物件価格次第ではないでしょうか。
希望エリアの新築が希望する支払い金額におさまるなら、保証面からも新築をオススメします。もし支払いがオーバーしてしまうようなら中古も視野に入れて再度探してみてはいかがでしょうか？新築にはやや劣るものの、最近ではリフォーム済で販売している中古戸建もあったりします。困ったらぜひ一度ご提案させてください。 (担当： 池谷 隆浩 / (株)イエスタジオ )
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何に重点をおくかで新築か中古か決めていきましょう。
新築住宅では予算などが合わなくても中古住宅なら希望の条件に合う物件があるかもしれません。しかし、中古住宅の場合には建物設備の改修資金が早い時期に必要です。また、売主が個人の一般的な中古住宅の場合には、設備の保証期間が短いケースが多いため、保証を重視するのであれば新築住宅の方がよいかと思います。 ( 三井住友トラスト不動産(株)石神井センター )
お客様の価値観によって変わります
どちらにもメリットとデメリットがございます。新築は、建物や設備がすべて新品で保証もついている一方で、価格は中古に比べて高くなります。最近は特に土地値も建築費も上がっているため、新築の価格は高騰しています。中古物件は価格が安いことや、立地が良いものが多いなどのメリットがある一方で、設備や躯体には経年劣化が見られます。どちらがお客様に最適なのかは何を重視されるのかによって変わってきます。また、弊社では中古物件を購入して自分好みにリフォームをする「中古×リフォーム」という選択肢もございます。中古でも安く綺麗な内装や好みの間取りが手に入れられます。 (担当： 谷原 杏奈 / ウィル不動産販売 二子玉川営業所(株)ウィル )
新築住宅では予算などが合わなくても中古住宅なら希望の条件に合う物件があるかもしれません。しかし、中古住宅の場合には建物設備の改修資金が早い時期に必要です。また、売主が個人の一般的な中古住宅の場合には、設備の保証期間が短いケースが多いため、保証を重視するのであれば新築住宅の方がよいかと思います。 ( 三井住友トラスト不動産(株)三軒茶屋センター )
新築住宅では予算などが合わなくても中古住宅なら希望の条件に合う物件があるかもしれません。しかし、中古住宅の場合には建物設備の改修資金が早い時期に必要です。また、売主が個人の一般的な中古住宅の場合には、設備の保証期間が短いケースが多いため、保証を重視するのであれば新築住宅の方がよいかと思います。 (担当：東京マンションプレイス / 三井住友トラスト不動産(株)東京マンションプレイス・首都圏情報営業部 )
それぞれの良し悪しを説明させて頂きます。
ご希望条件に応じて、新築戸建て・中古戸建どちらを選んだ方が良いかをご提案させて頂きます。まずはCHICにお問合せください！！ (担当： 村上 勇公 / (株)CHIC )
自分自身の身の周りや将来について一度整理してみましょう。
お客さまの家族構成、お子さまの保育園、小・中学校の学区内、通勤、買い物が便利、などのポイントでご検討されてみてはいかがですか？経験でお話しますと、「新築だから購入しました。」というお客さまはおりましたが、「中古だから購入しました。」というお客さまはおりませんでした。やはり、中古マンションはお客さまのライフスタイルに合わせてご納得されてご購入される方が多いです。迷われたら、まずご相談ください。 ( オークラヤ住宅(株)北千住営業所 )
メリットやデメリットを理解して何を最重視するかによって選びましょう！
新築物件は建物や内装がすべて新品ですので、メンテナンスは当初ほとんどかかりません。長期間の「アフターサービス保証」がついているのも安心です。また、保証以外にも税金面での優遇が中古物件に比べて大きくなります。一方、中古物件の強みは価格面ですが、設備はリフォームされていても躯体や配管は年数がたっているため、メンテナンスが必要になり思わぬ出費がかかる場合もあります。何を最重視するかによって、どちらがお客様に合うかご提案いたします。 (担当： 石橋 裕也 / (株)ハウスセイラーズ )
メリット・デメリットをご面談時にご説明させていただきます。お気軽にご相談ください。
新築であれば、住宅の安全性という面で心配が少ないかもしれません。しかし、中古物件であれば大手ハウスメーカーの建物も購入できるかも。このようなメリット・デメリットがたくさんあります。こちらをご面談時にすべてご説明させていただきます。まずはお気軽にご相談ください。 ( (株)WALLMATE不動産浜田山支店 )
新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
エリア（特に学区、町名）にこだわる方は新築中古問わず探された方がいいかと思います。市場には新築より中古物件の方が多いのでピンポイントで探すとなると中古物件の方が選択肢が多いです。他にもお客様それぞれの基準に合った不動産の選び方などスタッフがご提案させていただきますのでお気軽にお問い合わせ下さい。 ( 播磨坂不動産(株) )
新築と中古のメリット・デメリット、ご予算、将来的な用途で考えましょう
新築であれば建物保証やアフターサービスなどで将来的なメンテナンスにも安心ですが、ご予算面においてご希望されるエリアではご購入できない場合も往々にしてございます。ただ、確かに中古をご購入される方の多くがご予算の都合である場合が多いのですが、将来的にリフォーム、リノベーション、建替えでご自身の理想の家（部屋）を造られるために、あえて中古をご購入されるお客様もいらっしゃいます。お客様ご自身がその物件で将来にわたり住まわれるイメージを持って、ご一緒にマイホームご購入の物件探しを考えていきましょう。 ( 兼六不動産(株) )
物件の保証内容をご確認してみてはいかがでしょうか。
どちらがいいとは一概には言えませんが、大きく違うことをひとつあげると保障期間が違います。新築には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の適用を受けることとなり構造体力上主要な部分は10年保証が必ずつきます。中古の場合は、保証ではなく隠れた瑕疵担保が、業者が売主の場合は2年、個人の方が売主の場合は2～3ヶ月つくのが一般的です。 (担当：飛澤秀幸 / (株)ランドテクノ )
しっかりとヒアリングしたうえで、ご希望条件にあう物件をご紹介させていただきます。
新築・中古戸建それぞれの魅力があります。お客様のご希望とマッチする物件をご提案させていただきます。 (担当： 佐藤 冬基 / ハウスドゥ 八王子駅北ファミリアホームサービス(株) )
それぞれのメリット・デメリットを理解して、ご希望条件と照らし合わせてお選びください。
新築のメリットは、『長期保証（アフターフォロー）』がついている安心感です。保証以外にも、税金面での優遇が大きかったり、火災保険料が安かったりと様々なメリットがあります。中古の強みはやはり価格面になりますが、ランニングコストや、リフォームを行う場合は修繕費用が発生し、新築よりかえって負担が掛かるケースもあります。何を最重視するかによって、どちらがお客様に合うかご提案いたします。 (担当： 砂川 聖 / モリモト・トラスト(株)渋谷本店 )
メリット、デメリットをお伝えしていき最良のご選択をしていただきます。
メリット、デメリットをお伝えしていき最良のご選択をしていただきます。 (担当： 松本 恵二郎 / (有)新日本興産 )
まずは優先順位を決めて下さい。
ご購入時に選定にあたり、最も重要視する点をお考え下さい。それが駅、立地、金額、子供の学校等色々あると思いますが、まずは優先順位を決めて頂いて、そこから物件を探しましょう。 (担当：太田光勇 / ロイヤルハウジング販売(株)品川八潮ショップ )
【ご予算と、お住まいになりたい地域（エリア）を絞りましょう】
当然ではありますが、新築物件より中古物件の方がお求めやすい価格となります。特に新築マンションはバブル時の価格を超えたと言われており、供給も少ないのが現状です。中古物件でも新規フルリノベーションを実施している物件が増えており、新築と比較しても遜色がない物件も珍しくありません。ご予算を決め、住みたい地域を絞る事で、方向性が見えてきます。是非、新築も中古もどちらも一度はご見学してみてください。 (担当：荒井 一彰 / お住まいの情報館(株)クランディア本店 )
お客さまの家族構成、お子さまの保育園、小・中学校の学区内、通勤、買い物が便利、などのポイントでご検討されてみてはいかがですか？経験でお話しますと、「新築だから購入しました。」というお客さまはおりましたが、「中古だから購入しました。」というお客さまはおりませんでした。やはり、中古マンションはお客さまのライフスタイルに合わせてご納得されてご購入される方が多いです。迷われたら、まずご相談ください。 ( オークラヤ住宅(株)新宿支社営業第一部 )
土地の広さなら中古、メンテナンスが安心なのは新築です。
広い土地の家に住みたい！手ごろな金額で購入して、色々とアレンジしながら住みたい！なら中古戸建。メンテナンスのことなど気にせずに住みたい！最新設備の家が良い！なら新築戸建てですね。中古マンションの場合はマンションの管理状態、メンテナンスの状態など、チェックするポイントがあります。何れにしてもプロとしてのアドバイスをさせていただきますので、ぜひお気軽にご相談ください。 ( リストインターナショナルリアルティ(株)蒲田支店 )
ご面談時にご説明させて頂ければと思います！
新築であれば、住宅の安全性という面で心配が少ないかもしれません。しかし、中古物件であれば大手ハウスメーカーの建物も購入できるかも。このようなメリット・デメリットがたくさんあります。こちらをご面談時にすべてご説明させていただきます。まずはお気軽にご相談ください。 (担当： 菅 成敏 / (株)家どっと足立 )
予算や将来を考慮して、しっかり検討することをおすすめ致します
中古住宅は新築住宅に比べ安価ではありますが、住んでみるとリフォームが必要になり費用がかかってしまうケースもあります。予算だけではなく、「希望の立地に新築戸建がない」という場合などは、周辺の環境や立地などを一番に考えてみるのも選択肢のひとつです。また、将来的に売却を考えるのであれば、新築戸建の方が劣化が少なくなるのでメリットがあります。お客様ご自身のライフスタイルや将来設計に合わせて、ご検討ください ( 住協グループ(株)住協大泉支店 )
中古住宅は新築住宅に比べ安価ではありますが、住んでみるとリフォームが必要になり費用がかかってしまうケースもあります。予算だけではなく、「希望の立地に新築戸建がない」という場合などは、周辺の環境や立地などを一番に考えてみるのも選択肢のひとつです。また、将来的に売却を考えるのであれば、新築戸建の方が劣化が少なくなるのでメリットがあります。お客様ご自身のライフスタイルや将来設計に合わせて、ご検討ください (担当： 伏見健汰 / 住協グループ(株)住協東久留米支店 )
立地や陽当たりなど『動かせない条件』で選びましょう！
内装がキレイで、水回りも新品、気持ちよく暮らせる新築には憧れますよね。でも、不動産を選ぶなら、「動かせない条件」のことも考えるべきです。お部屋の内装や、お風呂・トイレ・キッチンはリフォームで生まれ変わらせることができますが、立地や駅徒歩・陽当たりなどは後から変えることができません。不動産というだけあって、これらの条件を考慮したうえで物件を選ぶことが、失敗しないポイントです。 ( イエステーション堀切店(株)家屋 )
ランニングコストはもちろん、長期的なライフプランを視野に入れて検討しましょう。
新築と中古での大きな違いとしては、「保証の有無」「保証期間」といった点が挙げられます。新築の場合には一定期間の保証が設けられておりますので、中古は新築に比べて価格が抑えられているものもございますが、保証が設けられていないことが多いのでお引越し後の不具合は自身での補修が必要になります。また、将来的な住替えを検討しているのか、それとも永住の地として探されているのかによってもお勧めできる物件は異なりますので、長期的なライフプランを視野に入れていただきながら比較していただくことをお勧めしております。 ( (株)トータルハウジング小金井支店 )
金額と保証内容で選ぶと損しません！
年々新築の保証内容が充実してきておりますので、金額だけでは計れなくなってきております。ご一緒に内容を精査していきましょう！ ( リライズホーム(株)国分寺ツインタワー店 )
こちらについてはケースバイケースです。
新築住宅はもちろん良い。全く同じ場所、同じ価格であれば皆さん新築をお選びになると思います。ただ、そんなことはあり得ません。中古＝良くないという事は一切ありませんので、状況に応じて最適なご提案をさせていただきます。 ( (株)アドキャスト錦糸町支店 )
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