播磨坂不動産(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

  物件の種別によって変わります。一般的な例ですが新築住宅で完成済みの場合は最短1か月程度、未完成の場合は＋建築期間、中古物件空家の場合は最短1か月程度、中古物件居住中の場合は前述期間＋売主さんの引越期間、更地または古屋付土地の場合は解体期間や地盤調査など半年から１年程度かかる場合があります。希望物件のお引渡し期間などお気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金ってどのくらい必要？

  購入する物件や売主さんにもよりますが、一般的には物件価格の１割程度です。しかし必ずしもこの限りではないのでお客様のご事情など、ご心配な点がありましたらお気軽にスタッフへご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  購入したあとの手続きって何があるの？

  住宅ローンの本審査、その後の金融機関との金銭消費貸借契約、登記などをお願いする司法書士、火災保険の準備、引越し会社の手配やインフラ関係の契約変更手続きなどです。最後に残代金を売主に支払い、お引渡しを受け、不動産の取引は完了します。その他、購入する物件の種類によって前述＋αの手続きがありますが、弊社スタッフの方で細かくご案内させていただきますのでご安心ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

  やはり実際に観ないとわからない部分ではないでしょうか。日当たりはもちろんですが近隣や隣地の状況、交通量などでしょうか。新築物件や中古物件なら仕様設備などや実際に住んだ時の生活のイメージなど、お客様が重視するポイントによってそれ以外にチェックする箇所があると思いますので同行するスタッフにお気軽にお尋ねください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

  ご希望エリアや価格帯によって不動産の供給量が違うので一概には語れませんが、弊社のお客様では１～５件程度が多数ではないかと思います。もともと不動産の供給量が多いエリアではないので比較する物件が少ないのですが、供給より需要の方が多いのでまずは数件見て目を養い、ポータルサイトやホームページをマメにチェックし、新規で条件に合う物件が出ればお問い合わせ後にすぐ内見し、ご決断されている印象です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

  弊社では様々なご提案をさせていただいておりますが、代表的なのは売り買い同時進行と買い先行での進め方です。金融機関によっては購入時に残債が残っていても新規で住宅ローンを組むことが可能です。購入後、売却期限の指定のあるタイプ、指定のないタイプがございます。一般に売却より購入の方が時間を必要とし、良い物件がある時はタイミングを逃さないことが大切です。まずは購入し、引越後に空家となった不動産をゆっくり売却するのも1つの方法です。進め方はお客様それぞれの事情によって異なりますのでお気軽に担当スタッフへご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

  エリア（特に学区、町名）にこだわる方は新築中古問わず探された方がいいかと思います。市場には新築より中古物件の方が多いのでピンポイントで探すとなると中古物件の方が選択肢が多いです。他にもお客様それぞれの基準に合った不動産の選び方などスタッフがご提案させていただきますのでお気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

  マンションや戸建にはそれぞれメリット、デメリットが存在します。お客様が何を最重視されているかによって選択肢がわかれますのでスタッフにご相談ください。丁寧なヒアリングからお客様に合った種類の不動産をご提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

  まずは建築する建物のご要望（間取り、価格、建築会社）を確定し、その建物が建築可能な土地を探すことをおすすめします。土地から探すのも出来ますが、物件に対してこれからプランを入れていくとなるとその間にご希望の土地が売れてしまう可能性があります。住宅ローンをお使いの場合は更に時間が掛かる為、あまり有利とはいえません。前述する方法が理想ですがそれ以外にも方法がございますのでスタッフへお気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

  弊社の方でもリフォーム会社をご紹介できますのでお気軽にお申し付けください。複数社で見積もりを取り、工事内容と金額を見てご判断いただけます。もちろんお客様の方でご希望のリフォーム会社があれば間に入り、スケジュール管理や下見などのお手伝いをさせていただきますのでご安心ください。また弊社でご購入していただいた中古住宅については5年間の住宅保証が可能です。お気軽にお問い合わせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

  ご希望のエリア、価格帯によっては物件の供給量が変わってくるので選択肢が多くないのかもしれません。自動車などと違って不動産は世界にひとつしかないものです。ただ希望価格帯を上げる、エリアを変える等をしても良い物件があるとは限らず、全てがご希望通りという物件はそもそもないのかもしれません。お客様の中での不動産探しの条件を弊社のスタッフに遠慮なくご相談ください。理想の住まいが見つかるようご提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

  まずは購入希望価格帯、希望エリアから決められるといいのではないでしょうか。その中の物件を閲覧し、どのような物件があるのか確認してみて下さい。その中でいくつか気になる物件を実際に見に行き、自分の中での譲れない条件などを固めていければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  店舗の特徴・強みを教えて

  ベテランスタッフはもちろん、女性スタッフ、中国語が話せるスタッフなど様々なスタッフが活躍しています。店舗では卓球場も運営しており地域の方からもリピートでご利用いただいています。地元に愛される、旧来の不動産会社らしくない不動産会社を目指しています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

  一般の仲介物件に加え、業務提携先の分譲会社の物件を専任で販売しています。弊社だけの取扱物件が多いのが特徴です。価格帯は普及価格帯から高額帯まで取り扱いエリアによって様々です。建売住宅がメインですがプラン確定前の建築条件付売地での取引が最多となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  得意エリアを教えて

  文京区を中心に周辺エリアを得意としています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

  弊社は主にメールでのやり取りになりますので帰社後や休日など無理のない時間帯でご連絡やご返信をいただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

  はい、問題ございません。弊社にご来店いただくお客はほぼお子様連れでいらっしゃいますのでお気軽にご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

  来店だけですと１～２時間ほどが平均的です。ご案内も1件程度だと同様です。複数件のご案内となりますとそれ以上の時間が必要となってきますので半日程度の余裕をもってお時間を空けていただければ十分かと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

  はい。ただご紹介できる物件はどの不動産会社でも重複していることが多いですので闇雲に問い合わせると複数の不動産会社から同じ物件の紹介が来てしまい、煩わしいと感じてしまうかもしれません。不動産会社独自の物件を持っている、地域の情報に強い、担当営業マンの人柄など総合的に判断して1～2社に絞り込むのがいいかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

  はい。弊社では主にメールでのご連絡になります。その為、至急のご用件などの対応が遅れる可能性もございますのでお手数ですがお急ぎのお客様はお電話にてご連絡をいただけますと幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

  まずは物件の販売図面をお送りいたします。土地でご検討のお客様には測量図や参考プランなどもご用意しています。また未完成物件の場合は合わせて仕様書など竣工時のイメージをつかみやすい材料もお届いたします。お気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

  はい。弊社では数々の金融機関さんと取引実績がありますのでお客様のご要望や内情に合わせてご提案いたします。買い替えのお客様で現在残債がある方や他にお借入れがある方でもお気軽にご相談ください。都市銀行さん、地方銀行さん、ネット銀行さんなどそれぞれの特徴を踏まえご説明させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

  はい。お客様の勤続形態やご収入などから借入可能額を概算で算出することが出来ますのでその金額を基に現在の家賃など支払い状況をヒアリングし購入可能物件をご提案いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

  はい。弊社独自のネットワークの中から未公開の物件も含めてご紹介いたします。また水面下で動いているプロジェクトやネット掲載前の物件もご提案いたします。店舗へご来店できないお客様については希望条件をご記載いただければメールにて担当者よりご紹介させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

  不動産に係るサービス全般を提供させていただいております。売買、賃貸を中心にご対応できます。また弊社のみで取り扱っている物件、水面下で動いているプロジェクトなど、ご来店いただいたお客様優先でご紹介しています。また店内には卓球設備もありますので是非お気軽にご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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