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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
頭金ゼロでも購入可能です！
当店では諸費用分まで貸し出し可能の住宅ローンもご用意させて頂いておりますので、頭金なし（０円）にてご購入いただくことも可能です。また、頭金を貯めてから購入を検討する方もいらっしゃると思いますが、現在低金利のため、１００万円を借りたとしても月々のお支払額は３０００円を割る場合もございます。ですので頭金を貯めるよりも金利が低いうちに買った方が（返済した方が）賢いかもしれません。是非お気軽にご相談ください。 (担当： 伊藤 則行 / ハウスドゥ 白樺通ドットコム不動産(株) )
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当店では諸費用分まで貸し出し可能の住宅ローンもご用意させて頂いておりますので、頭金なし（０円）にてご購入いただくことも可能です。また、頭金を貯めてから購入を検討する人もいるかと思いますが、現在低金利のため、１００万円を借りたとしても月々のお支払額は３０００円をきります。ですので頭金を貯めるよりも金利が低いうちに買った方が（返済した方が）賢いかもしれません。是非お気軽にご相談ください。 (担当： 小野 香津紀 / ハウスドゥ 帯広ドットコム不動産(株) )
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頭金は０円でも大丈夫です！
住宅を購入していただく際には、手数料・税金・保険料等の諸経費が物件価格の１割程度必要となります。しかし、諸経費も合わせてローンに組むことが出来る金融機関もありますので頭金０円でも大丈夫です！安心してご相談下さい。 (担当： 田村 政博 / ハウスドゥ 清田平岡(株)トワ・ピリエ )
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頭金は不要ですが、資金計画次第と回答させて頂きます。
例えを用いてお話したいと思います。例えば2800万円の物件を購入、諸費用は200万円で合計3000万円だと想定します。この時に500万円の頭金があるとします。そうなるとローンは2500万円です。ここで考える事は2つ。(1)銀行の融資の待遇が変わる(2)月々の返済額が減る(1)は、自己資金を持っている人は「貯蓄ができる人」として見られるので、一定の信頼を得やすいと考えられます。又、住宅ローンの商品によっては、金利の優遇もあります。(2)同じ35年で借りるのにも500万円も違うと月々約1.5万円支払額が変わります。500万円を切り崩しても、生活が大丈夫であれば、出しても良いかもしれませんね。 (担当： 長濱 寛 / ハウスドゥ 宮の沢駅前札幌アポロ(株) )
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住宅を購入していただく際には、手数料・税金・保険料等の諸経費が物件価格の１割程度必要となります。しかし、諸経費も合わせてローンに組むことが出来る金融機関もありますので頭金０円でも大丈夫です！安心してご相談下さい。 (担当： 大澤 礼 / ハウスドゥ 千歳駅前(株)トワ・ピリエ )
銀行によっては頭金も必要ございません！
現在は自己資金を入れなくても住宅ローンを借りることができる銀行も多くなってきております。ただし、売買契約締結時に手付金というものが必要になり、一時的に現金が必要になります。手付金は一般的には売買代金の5％というのが通例で、金額についてはご相談可能でございます。頭金は必要ありませんが、一時的に支払う手付金のご用意は必要となりますのでご留意ください。 (担当： 山口 隼生 / FBライフ(株) )
50から100万ですがお打ち合わせで前後します
宅建業者が売主以外は上限の縛りはありませんが、頭金は解約手付として扱う場合が一般で、売主は倍返し、買主は放棄する事によって契約解除する事が出来ますので、あまり低額にしてしまいますと自分の意に反する解約につながる場合があります。 ( ハウスドゥ北29条(株)総和 )
頭金＝必ず必要 これはそうではありません！
購入の際に頭金は必須とお考えのお客様も多いです。 頭金は必ずしも必要という訳ではありません。 厳密には購入手続きの中で売主さんへ「手付金」の納金が必要となりますので、完全なるゼロ円でとはなりませんが、手付金は住宅ローンで賄う事も可能です。 お手持ちの余剰資金が無くとも物件購入自体を行う事が可能です。 ただし、頭金が有効になるケースもございますので、一度資金計画のご相談を頂けますと幸いです。詳しく分かりやすくご説明致します。 (担当： 高澤 優太 / (株)O-Nest Plus )
多いほど住宅ローンの楽になりますが、０円でも可能です。
もちろん頭金は多いに越したことはありませんが、ご用意できない場合でも、頭金なしで物件価格と諸費用すべてローンという方法もございます。頭金なしとか数十万円しかないというお客様もたくさんご購入して頂いております。 (担当： 小倉 啓悦 / センチュリー21(株)ケーズコンサルタント )
０円でも大丈夫です
頭金が多い方が借入額が減るので購入総額の１～２割はご用意頂いた方が良いのですが、頭金０円でも不動産は購入可能です。お気軽にご相談ください。 (担当： 福田 邦夫 / (株)シティープランニング )
一般的には購入価格の10％ですが、0円でも可能です。
準備する自己資金の目安は、購入価格の10～20％といわれています。理由としては、金融機関の住宅ローン融資上限額が、不動産購入価格+諸経費の90％までの基準が多いためです。そのため、不動産購入価格＋諸経費分の10～20％の自己資金をご用意しておくことをお奨めします。しかし条件によっては頭金無しでも購入可能ですのでご相談ください(^^） ( (株)イノベーションホーム旭川豊岡店 )
頭金のご相談承ります。
頭金はお客様の資金計画をした上で、どのくらい必要なのかを算出致します。お客様の収入の状況によっては頭金なしでの購入も可能です。購入後の返済を早く終わらせたい場合は、頭金を多めに入れられたら住宅ローンを早めに完済することが出来ます。お客様のライフプラニングにより、個別に頭金を含めた資金計画を作成して参りますので、お気軽にご相談下さい。 (担当： 大崎 陽平 / (株)アイーナホーム函館店 )
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特に決まってはおりませんが…
一般的には100万円ほどあれば安心かと思います。ただ、全て融資を受ける方もいらっしゃいますので、頭金がなくてもあきらめずに気軽にご相談いただければと思います！ ( アパマン館(株)三建不動産 )
【回答】頭金ってどのくらい必要？
原則、頭金は必要ありません。住宅代金から諸費用まで住宅ローンで借入れることが可能だからです。住宅ローンの審査結果によっては満額での借入ができない場合がございます。その際は頭金として自己資金を支払う必要がでてくるケースもございます。 (担当：三宮 昂平(さんのみや こうへい) / (株)ウィンドワード )
土地の種類によって変化します！
土地が自社地（弊社が所有している土地）の場合、土地と建物の手付金として10万ずつ、仲介地（一般流通している土地）であれば建物の手付金で10万、土地の手付金は土地売価の10％が相場となっていますが、売主さんへの交渉次第では金額を下げることも可能です。 ( 豊栄建設(株) )
お客様により異なります。最近は頭金０円で購入するお客様が増えております。
頭金ですが、お客様のご収入などの状況や購入物件の担保評価により必要額は変わります。新築物件ですと頭金０円で、物件金額満額＋諸費用の借入が出来る場合がございますが、売買契約締結時には手付金を売主に預けないといけない場合がほとんどです。詳しくはお問合せ下さい。 ( イエステーション札幌白石店パーフェクトエステート(株) )
物件価格の５％以上の手付金があればご相談可能です。
不動産の契約を行う際は手付金という契約を動かす為のお金が必要となります。一般的には物件価格の５％以上と言われておりますが、厳しい場合はその都度ご相談ください。また手付金に関しましては決済時に融資金額でお戻しすることが可能です。諸費用やリフォーム代も融資で組めますので最終的にはほとんどお金を使わずに引渡しを受けている方もいらっしゃいます。 (担当： 中塚 稜太 / ハウスドゥ 大谷地北王ホールディングス(株) )
お客様の職業などにより違います。
ひと昔前は、購入物件価格の２割+諸費用を用意するのが理想でした。今は住宅ローンの金利が低く、金融機関のローンの商品も充実しております。会社員の場合、諸費用やリフォーム費用も借入できるケースが増えておりますので、頭金を貯めるよりも低金利の今、住宅を購入して、貯めたお金を一部繰り上げ返済する方が良いかもしれません。但し、最低限契約時に必要な手付金（購入不動産価格の５％から１０％程度）は準備しておきましょう。 (担当： 小林 修武 / (株)SUMiTAS札幌西店 )
理想は購入金額の1～2割程度
頭金をご準備されていれば、ローンの借入総額を少なくでき、月々のお支払いも少なくできるはずです。ただ現実は理想通リに頭金の準備は難しいもの、そのため金融機関によりますが売買に必要となるお金のほぼ全てを借入できる金融機関もございます。※但し借入できる場合でも『無理なく返済できるか』が重要です。 (担当： 岩井 孝宏 / ERA協和ハウス(有) )
多いに越したことは有りませんが 一般的には物件価格の2割+経費
お金は貯めれない！だけど返済はできる！そうゆう方が多いんです。事前に銀行でどのくらいの借り入れできるか（返済能力）あるかの相談をしたらよいかと思います。住宅ローンセンターで聞いて見ると参考になります。 ( 新弘拓建(有) )
10万円程度とお考えください。
過去には物件購入の際に1割程度の頭金が必要と言われていたこともございましたが、現在は、10万円程度を目安に頭金をご用意いただいております。 ( ハウスドゥ苫小牧東店(有)山地不動産企画 )
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ご計画によって変わります。
現在は金利が安いので、頭金を全く払われない方もいますし、お客様によって様々です。頭金によりどれくらい月々のお支払いが変わるかなど、気になる点は詳細なお見積りにてご提案させていただいています。 ( (株)ジョイフルホーム旭川支店 )
頭金０円でも可能な場合もございます。
お客様のご内容によって、頭金がほぼ０円でお借り入れできる場合もあれば、頭金を物件価格の１割～２割程度必要になる場合がございます。 ( (株)ネクスト住宅販売 )
頭金無しで住宅購入も可能です。 ただし注意点が・・・
現在、ほとんどの金融機関が不動産価格１００％融資、物件購入時かかる諸経費についても融資が可能となっています。 ただし、一つ注意点がございます。 実際に不動産の売買契約を締結する際、「手付金」が必要となります。この手付金を支払うタイミングは、まだ住宅ローンの融資を受ける前段階となる為、一時的には自己資金を必要とします。 手付金の金額については定めがありませんので、最初のお打合せの際にご相談下さい。 ( (株)八城地建 )
不動産の契約を行う際は手付金という契約を動かす為のお金が必要となります。一般的には物件価格の５％以上と言われておりますが、厳しい場合はその都度ご相談ください。また手付金に関しましては決済時に融資金額でお戻しすることが可能です。諸費用やリフォーム代も融資で組めますので最終的にはほとんどお金を使わずに引渡しを受けている方もいらっしゃいます。 (担当： 白井 謙太朗 / ハウスドゥ 電車通り北王ホールディングス(株) )
頭金なしで、家は買えます。
住宅購入の際、頭金はあった方が良いのは確かですが、現在、銀行の住宅ローンは、売買価格１００％、リフォーム代金、諸経費全てが融資枠対象となっています。 頭金を貯めてから家を買おうとしているお客様は、今すぐ買う場合と頭金を貯めてから買った場合と、どっちが得なのかをシュミレーションすることができます。 今は金利が低いので、お早めに購入した方が、お得になるケースが多いようです。 (担当： 岩瀬 宏 / イエステーション北広島・恵庭店(株)八城地建北広島店 )
頭金なしでも大丈夫です。しかし購入物件の5％から10％ぐらいはご用意頂いた方がいいです。
1000万円の物件であれば50万円から100万円となりますが…住宅ローンを組まれるお客様は不動産+諸経費+リフォーム費用等々は借り入れ可能です。しかし不動産を購入する際に手付金（契約金）としてまとまったお金が必要です。それを記載した金額の目安です。手付金は一時的にお支払いしているだけなので手続きを進めていく上で戻ってきます。現金は手元に残しておきたいとお考えの方が多くなっています。現在はローンの金利も低いのでご相談下さい。 ( イエステーション江別店北章宅建(株) )
一般的にはご購入価格の2割と言われてきましたが・・・。
以前は、一般的に物件購入価格の2割が必要と言われてきました。金融機関も頭金なしでは融資もしてもらえませんでした。最近では、お客様の状態によっては100％融資も不可能ではありません。しかし、貸してもらえる＝返済できるとは違います。当社では無理のない返済計画をご提案させていただいております。また、オール現金でご購入の場合でも今後の生活設計に支障がないようにしたいものです。 (担当： 吉田 貴彦 / センチュリー21アルガホーム(株) )
必要ではありません！
２割は頭金あった方が良いとよく言われますが、現在では購入経費やリフォームも借入可能ですので、ローンを組む場合でも頭金は必要ありません。ただし全額ローンですと当然月々のお支払額の負担が大きくなりますので、選択できる物件数が少なくなってしまう場合も考えられます。「頭金を貯めてから購入しよう！」とお考えの方もいらっしゃるかもしれませんが、現在の低金利市場を見る限りでは、頭金なしでご購入していただいた方が良い場合もあります。頭金を貯めても金利が上がってしまえば、意味が無くなってしまうからです。 (担当： 米坂 直也 / (株)エリアネット本店 )
物件価格の１～２割といわれていますが・・・
一般的には物件価格の1～2割程度の頭金をご用意頂くことが理想とされていますが、今は銀行によっては諸費用分も含めたローンを借りることが出来る銀行もあります。頭金が多ければローンの返済額は減りますが、客様の状況によって家賃を支払いながら頭金を貯めてから購入するのがいいのか、もしくは今すぐ購入したほうが得か変わります。弊社では資金計画シュミレーションを行っております。お気軽にご相談下さい。 (担当： 高橋孝尚 / ERA(株)エクシングLIXIL不動産ショップエクシング )
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