スタッフ紹介
コメント：今まで住民票が白石区を出たことがありません！！縁あって売買仲介白石区専門担当として１１年目になりました！笑顔ある取引になるように心がけております！白石区のことなら米坂にお任せください。
- 名前：米坂 直也
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年齢：30代 業界経験：14年
- 宅建
- FP
- 得意エリア白石区
- 売却実績数：250件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
- A
- 物件内覧合わせて２時間ほどで一通りご説明できます！
- 購入の流れや住宅ローンについてなど購入に関わる知っていただきたいことはたくさんあります。そのご説明まで考えると２時間ほどみていただけると内覧から説明まで一通り行えます。まずは物件だけ見たいということでも大丈夫ですので、お客様のご都合に合わせてご提案致します。
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- リフォーム担当者と一緒に物件を見ましょう！
- 中古物件はいつ成約になってしまうかわかりません。気に入った物件が見つかってからリフォームをどこに頼むか迷ってしまうようでは、いつの間にか売れてしまうこともあります。弊社はリフォーム会社と連携して内覧することも可能ですので、リフォームを前提としたご購入であれば最初からリフォーム担当者に同行してもらうこともできます。また、内装や水廻り施設の交換くらいのリフォームであれば、私たちがおおよその目安金額をお伝えすることもできます。
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
- A
- 住宅ローン利用であれば1ヵ月半程度、リフォームの有無や物件に売主様がお住まいかにもよります
- 契約書にご記入ご捺印いただいてから大体２ヵ月ほどでご入居となるケースが多いですが、リフォームしてからご入居する場合はリフォーム期間が必要ですし、売主様がお住まいになりながら売却している物件をご購入した場合、売主様のご都合もあります。購入したい物件が決まったら入居時期も含めて購入条件をご相談してください！
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- 売却Q&A
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 買い替えに便利なローンです！利用できるかは各銀行基準があります。
- 現在の住宅ローンをいったん返済し、新たに住宅ローンを組むようになった時に、新しく購入する物件の費用と合わせて、現在の住宅ローンの返済費用の融資も受けられるローンです。審査基準がありますのでまずは審査することをお勧めします。
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- 代表的なものでは３０００万円特別控除があります。
- 買った金額よりも高く売れた場合、利益が出たことになります。その利益に対して譲渡所得税が課税される可能性があります。しかし、居住用住宅の売却の場合、３０００万円の利益までであれば控除する制度があります。それがタイトルで上げた３０００万円特別控除です。適用には条件があります。お客様の状況によって適用できるかお伝え致します。その他にも買い替えの特例などいろいろな制度があります。
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- Q
- 買い取り制度ってどんなもの？
- A
- 広告することなく、成約となるスピード重視の売却方法です！
- 一般的な売却であれば、広告をし、お問合せいただいたお客様をご案内して成約を目指します。買い取りはそのようなプロセスを省略して直接不動産会社が買い受けることになります。広告期間が必要ありませんので、すぐに成約できるメリットがありますが、相場よりも低い金額を提示されてしまうことがほとんどです。お客様の状況に合わせてご提案致しますが、特段理由がない場合は買い取りを利用しない方が良いと思います。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 北海道札幌市白石区北郷五条８ / 2280万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ函館本線「白石」歩19分
- 土地面積：
- 109.03m2（登記）
- 建物面積：
- 153.96m2（登記）
- 間取り：
- 4LDK+S（納戸）4LDK+S（納戸）
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【土地】
- 所在地と価格：
- 北海道札幌市白石区北郷六条９ / 1290万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ函館本線「白石」バス9分中央バス「北郷4条9丁目」歩6分
- 土地面積：
- 142.22m2（43.02坪）（登記）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 北海道札幌市白石区東札幌一条４ / 4480万円
- 物件最寄り駅：
- 地下鉄東西線「東札幌」歩8分
- 土地面積：
- 119m2（登記）
- 建物面積：
- 91.16m2（登記）
- 間取り：
- 1LDK+S（納戸）1LDK+S（納戸）
まとめて
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