（一社） 住まいる総合研究所代表理事
30年以上不動産領域の仕事に従事｡住まいの選び方･暮らし方･不動産市況などに関するセミナーや住宅記事執筆等で活躍
昨今、シングル世帯や共働き世帯を中心に、通勤や買い物などの移動時間を短縮し、プライベートな時間を充実させる「時間効率の良い暮らし」を求める傾向が強くなっている。そのため、大阪の都心部でマンションを探す人が増加しているが、価格面で断念する人が多い。
しかし、都心から少し離れることで、実質的に交通利便性に優れたマンションを、都心部より手が届きやすい価格で手に入れることができる。
まさに、当マンションのように。
近鉄奈良線「河内花園」駅徒歩1分（約20m）は、これ以上ない駅への近さ。マンションのエントランスを出ればすぐ目の前が駅である。
そして、「大阪上本町」駅へ直通20分、「大阪難波」駅へ直通25分(※2)と、都心に短時間でアクセスできるので、駅徒歩1分と合わせて考えると、交通利便性はとても高いといえるだろう。また、近鉄奈良線は阪神なんば線に乗り入れているので、神戸三宮駅まで乗り換えなしでアクセスでき、「河内永和」駅でJRおおさか東線に乗り換えれば、「新大阪」駅にアクセスできるので、出張や旅行の時にも便利である。もちろん、生駒駅や近鉄奈良駅へも直結しているので、各方面への交通アクセスは充実している。都心アクセスに優れた駅徒歩１分の交通アクセスは、時間効率を求める人にとっては、まさに理想的。
都心でなくても職住遊近接の暮らしが実現できるのである。
駅周辺は既存の建物が集積しており、駅前に新しくマンションを建てる場所を手に入れるのは、大変困難である。特に駅徒歩1分は、駅から80m内の狭い範囲になるため、さらに難易度が高い。実際、大阪府下で、2013年以降発売されたマンション927物件中、駅徒歩1分は77物件（8.3%）と少ない。さらに当マンションのような全戸南向きとなると、わずか15物件（1.6%）しかないのである。いかに、駅徒歩1分で全戸南向きの条件を満たすマンションが少ないか、よくわかるだろう。
もともと、駅前立地は利便性が高いため、住宅だけでなく、オフィスや商業施設のニーズも高く、土地取得の競合が激しい。そのため、駅に近くなればなるほど土地価格は高くなる傾向にあるので、駅近マンションは資産性が高水準で維持されやすいというメリットがある。
本マンションのように駅徒歩1分×全戸南向きのマンションは数が少なく、資産性の面でも期待値が高い。
「じゃんぼ食鮮館 花園」をはじめ、スーパーや小売店、飲食店などで構成されている花園本町商店街へ徒歩1分。駅の北側には、花園商店街や専門店などが入る「パザパはなぞの」などの買い物施設が充実しているので、日常の買い物はとても便利である。その他にも病院、幼稚園、小学校、銀行、公園など様々な生活施設が徒歩5分圏内に揃っている(※4)。交通利便性の高さに加え、様々なジャンルの施設が身近に揃う生活利便性の高さが、さらに時間効率のいい暮らしを実現してくれる。
また、「花園中央公園」にも近いので、読書や散歩、ラグビー観戦や美術鑑賞などを日常的に楽しめる環境が整っているのも嬉しい。
「河内花園」駅前は再開発が終了し、バス乗り場や複合商業施設が整備され、美しく快適な空間に生まれ変わっている。また、都市計画道路大阪瓢箪山線が東花園駅まで開通し、中央環状線から東花園駅まで1本に繋がったことで、カーアクセスが大きく向上。今後も、東花園駅から外環状線まで延長予定(※5)で、交通利便性がさらに良くなることが期待できる。街並みが整備されることは、資産性の観点からも喜ばしいことである。
北と南の2面道路を活かし、北側にメインエントランス、南側にサブエントランスを設置。南北の通り抜けができるエントランスホールにすることで、目的に合わせて使い分けできる効率の良い動線が実現している。また、14階建ての建物は、全戸南向きバルコニーになるように配置されている。敷地内は完全歩車分離設計になっているので安全性が高い。ゴミ出しのルートもエントランス側を通らずに行けるように工夫されている。
当マンションは線路の南側に位置しており、バルコニーは線路の反対側で線路は見えない。駅徒歩1分でも線路が見えるのと見えないのとでは、生活環境は大きく変わる。また、採光性に優れた南向きバルコニーの開放感はとても貴重で恵まれていると感じた。
間取りプランは1DK（37.74m2）～3LDK＋2N（81.09m2）の全７タイプ。特に１DK～２LDKのコンパクト住戸が充実しており、シングルやディンクスなど小家族の方の選択肢が豊富だ。面積をコンパクトにすることはマンション価格や管理費を抑えることにもつながり、駅前であっても購入しやすくなるメリットがある。また、駅前では珍しい81.09m2の広いタイプも用意されている。
広さのバリエーションとともに生活動線や可変性に配慮あるプランニングも魅力である。駅前の快適な生活を求めるあらゆる世代のニーズに応えられるように、いくつもの快適プランが用意されているのである。
これまで検証してきたように、都心直結の駅前立地により、当マンションの交通利便性と生活利便性の高さは際立っている。ここでは、職住近接の時間効率の良い暮らしと、明るく開放的な眺望が手に入るのである。
「都心直結」×「駅徒歩1分」×「全邸南向き」は、想像以上に快適な暮らしを実現してくれる。利便性を求めて都心のマンションを検討している人は、少し視野を広げてみてはどうだろうか？
ここなら、求めている暮らしが実現する可能性が高いと考えられるからである。
※:2023年1月撮影の空撮に光等をCG合成。光の柱は現地の位置を表現するもので、建物の高さや規模を表現するものではありません。実際とは多少異なります
※1:掲載の完成予想図は計画段階の図面に基づいて描いたもので、スケール等は実際とは異なる場合があります。また、監督官庁の指導、施工上の都合により建物の形状・色調・植栽等に変更が生じる場合があります。外構形状の細部、設備機器等は表現しておりません。 なお、植栽は竣工時には完成予想図程度には成長しておりません
※2:掲載の所要時間は通勤時（7、8時台）の目的駅への最多所要時間です。電車の所要時間は時間帯により異なります。所要時間には待ち時間、乗換え時間が含まれます
※3:2013年から2023年の大阪府内の新築分譲マンションで駅徒歩1分・全戸南向きの物件は15物件(2023年8月時点)
※4:万代花園店/徒歩4分(約310m)・花園おかだクリニック/徒歩4分(約300m)・認定こども園 松葉幼稚園/徒歩5分(約360m)・東大阪市立花園北小学校/徒歩4分(約250m)・東大阪花園郵便局/徒歩6分(約410m)・三菱UFJ銀行ATMコーナー花園駅前/徒歩3分（約200m）・関西みらい銀行 河内花園支店/徒歩3分（約240m）
※5:都市計画道路大阪瓢箪山線整備事業(令和10年度完成予定)
※6:(1)歩車分離 (2)宅配ロッカー・メールコーナー (3)バイク置き場・駐輪場 (4)駐車場 (5)ペット足洗い場 (6)防災倉庫
※7:眺望は階数により異なります
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ローレルサロン花園」
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：AM10：00～PM6：00
定休日：毎週水曜日・木曜日、第3火曜日
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ローレルコート花園ステーションゲートの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
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