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不動産会社情報：不動産購入Q&A
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ご購入後は、通常のお引越しの手続きが必要です
お住まいいただく物件のご決済（購入）が済めば、晴れて自分の家となります。お引越しの準備をしていただき、電気・ガス・水道・インターネットなど、ご自身のご契約に切り替えます。また年末に不動産を購入しましたか？とアンケートが来ますが、ほっておかれても問題はありません。 (担当： 西 恭平 / オーディン都市開発(株) )
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住宅ローンのお申込みなどいろいろとございます。
売買契約締結の後に、すぐに「住宅ローンの本申込」をしていただきます。次に、「融資承認」が下りた後に「住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）」を残代金決済の１～３週間前までにおこなっていただきます。その後、「残代金決済・物件引渡し（残代金の支払い・登記手続き・鍵の引渡し等）」となります。そして、お引越しに伴い、住民票の移動、その他さまざまな住所変更の手続きが必要です。また、マンションの場合、直ちに管理組合への加入手続きをおこなっていただきます。 ( (株)日住サービス明石店 )
様々な諸手続きがございますので、都度サポートさせて頂きます。
ご契約～お引渡しまでの期間では「住宅ローンの本審査」や「内覧会お立会い」「金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）」「引渡し手続き（登記書類・残代金支払い）」などがございます。また、お引渡し後も住宅ローン控除の手続き・確定申告・不動産取得税の軽減措置手続きなど、多種多様な手続きがございます。全ての流れについて、しっかりとご説明・段取りをさせて頂き、必要書類のご連絡やスムーズに手続きが進むようお手伝いをさせて頂きますので、ご安心ください。 (担当：畑中 康佑 / センチュリー21(株)ハウスサポート )
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売買契約締結の後に、すぐに「住宅ローンの本申込」をしていただきます。次に、「融資承認」が下りた後に「住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）」を残代金決済の１～３週間前までにおこなっていただきます。その後、「残代金決済・物件引渡し（残代金の支払い・登記手続き・鍵の引渡し等）」となります。そして、お引越しに伴い、住民票の移動、その他さまざまな住所変更の手続きが必要です。また、マンションの場合、直ちに管理組合への加入手続きをおこなっていただきます。 (担当： 金 尚伯 / (株)日住サービス垂水店 )
売買契約締結の後に、すぐに「住宅ローンの本申込」をしていただきます。次に、「融資承認」が下りた後に「住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）」を残代金決済の１～３週間前までにおこなっていただきます。その後、「残代金決済・物件引渡し（残代金の支払い・登記手続き・鍵の引渡し等）」となります。そして、お引越しに伴い、住民票の移動、その他さまざまな住所変更の手続きが必要です。また、マンションの場合、直ちに管理組合への加入手続きをおこなっていただきます。お客様がいつどのタイミングで何をしなければならないか、営業担当がエスコートさせていただきます。 (担当： 山西 功一朗 / (株)日住サービス西宮店 )
売買契約締結の後に、すぐに「住宅ローンの本申込」をしていただきます。次に、「融資承認」が下りた後に「住宅ローン契約（金銭消費貸借契約）」を残代金決済の１～３週間前までにおこなっていただきます。その後、「残代金決済・物件引渡し（残代金の支払い・登記手続き・鍵の引渡し等）」となります。そして、お引越しに伴い、住民票の移動、その他さまざまな住所変更の手続きが必要です。また、マンションの場合、直ちに管理組合への加入手続きをおこなっていただきます。お客様がいつどのタイミングで何をしなければならないか、営業担当がエスコートさせていただきます。 ( (株)日住サービス京都四条店 )
購入から引き渡し。引き渡し後のアフターフォローもお任せ下さい。
(1)売買契約 (2)ローンのお借入れの本申込 (3)ローンの本承認 (4)金銭消費貸借契約(ローン契約) (5)残代金のお支払いが一般的な流れとなります。残代金のお支払いが終わりましたら、物件の引渡し、鍵の引渡しを行います。改装等をされる場合は、鍵のお引渡し後となります。弊社ではお引渡し後の物件の不具合等も誠実にご対応させていただきます。 ( (株)日住サービス六甲店 )
住宅ローン控除や各種給付金等の申請などなど・・・♪
基本的には、ご購入後、住宅ローン控除の申請を年末に行います。 忘れず行わないと、10年分（物件によっては13年）の控除が受けれず、大損する事も・・・ 時期によって異なりますが、エコポイントや各種給付金等の申請も必要な場合があります。 弊社では、全て、無料で代行させていただいておりますので、忘れる事無く、スムーズな手続きができ、多くのお客様に喜んでいただいているサービスです。 (担当：前中 菜緒 / (株)マイホーム池田店 )
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確定申告が必要です。
お家の購入をローン利用した場合、また定められた基準をクリアした長期優良住宅等を購入した際、税金が軽減される制度（住宅ローン控除）があります。この制度を利用するには確定申告をする必要があります。 (担当： 田邉 悠輔 / みずほ不動産販売(株)京都営業部 )
名義変更後に行うこと・・・
購入した後には税金面では不動産取得税がかかる場合もございます。取得税は申告して減税が受けれることがありますので、必ず行ってください。また、住所変更に伴い郵便局への届出や免許証の書き換え等が必要な場合がございますので、ご注意ください。尚、弊社はわからないことがあれば 対応させて頂いております。 (担当： 岡田 敏 / (株)日住サービス高槻店 )
契約後の手続き、登記申請後の手続き
不動産売買はまず、手付金で売買契約を締結します。ほとんどの方が住宅ローンを利用しますので、契約締結後はローンの本申込み、融資承認後はローンを借りる契約、火災保険の申し込み等を行い、残りの代金を住宅ローンで支払った後、登記申請して名義変更をします。ご自身の所有になってからリフォーム、引越してi一段落です。翌年から固定資産税が徴収されます。 (担当： 藤江 佳大 / 近鉄不動産(株)甲子園営業所 )
各種手続きがございます。
売買契約締結後は、住宅ローンを利用する場合には金融機関の手続き、物件の購入後は物件に関する手続き（水道・電気・ガス等）、役所手続き（住民票等）、税金関係手続き（不動産取得税等の軽減措置）等が必要になります。契約締結前にご案内しますが疑問点等があればお気軽にお問合せください。 ( 三井住友トラスト不動産(株)京都センター )
住宅ローンやお引渡しに関する手続き等がございます。担当者が全力でサポート致します！
購入した物件の種類にもよりますが、ご契約後大きいところで【住宅ローンの手続き（本審査・金銭消費貸借契約）】や、【引渡し手続き（登記書類・残代金支払い）】などです。その後お引越し完了後、翌年には【確定申告（住宅ローン減税など）】がございます。お引渡しまで担当者が一つ一つのお手続きをサポートいたします。ご不明な点はお気軽に随時ご質問下さい。 (担当： 米村 悠介 / (株)Nichimei Home )
ご購入後のお手続き
ローンの承認がおりましたら残代金の支払いになります。売主様と検討し支払日の決定と物件の引渡日を決定いたします。買主様が住宅ローンを組まれた場合は、支払いはローンを申込された金融機関で行うことが一般的です。そして、その後に不動産の引渡と鍵の受取をするのが一般的です。買主様の登記手続きは、一般的に司法書士に委任して行うことが一般的でスムーズです。詳細も弊社スタッフにお気軽にご相談ください。 ( (株)福屋不動産販売京阪くずは店 )
様々です。
不動産売買契約を完了した後にはお引き渡しが御座います。住宅ローンをご利用の際は住宅ローンの審査、契約等も御座います。リフォームされる際は事前に現地で打ち合わせ等も御座います。お客様のご状況によって担当者と共に進めていくような流れです。 (担当： 藤原 圭介 / センチュリー21(株)プラッツ不動産販売 )
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ライフラインの開栓
電気、水道、ガス、インターネットなどの開栓が必要です。購入後もきちんとサポートさせて頂きますので、ご安心ください！ (担当： 大塚 成貴 / (株)福屋不動産販売鶴見緑地店 )
引越し、ライフラインの契約、ローン減税の手続きがあります。
まずご購入されて一番にして頂くことはライフラインへの連絡です。電気、水道は電話連絡だけすればすぐに使用可能です。ガスの開栓のみ立会が必要です。事前のご連絡をおすすめ致します。 (担当： 宮内輝久 / (株)宮内不動産 )
「購入」というものを契約と定義しますと、、、
ご契約いただいた後は、銀行ローンのご契約や、司法書士の方に依頼し名義の変更に必要な手続きをするための各種書類を役所で取っていただいたりするのが一般の流れです。物件や取引条件により、様々な手続きが必要になることもありますが、上記含め、全てお任せください！一緒にお取引完了まで進めてまいりますので、ご安心ください☆ ( 建都住宅販売(株)右京店 )
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必要なタイミングごとに一つ一つご案内いたします。
売主様との売買契約が終わると、住宅ローンの申込手続きや契約、引越し業者の手配などいろいろな準備が必要です。また、引き渡し後にも給付金や住宅ローン控除の申請など様々な手続きがあります。当社は契約手続きはもちろん、引き渡し後の申請手続きなどもお手伝いさせていただきます。地域密着だからこそ、いつでもお立ち寄りいただけ、場合によってはこちらからお伺いします。引っ越し後の修理やリフォームなど、どんなことでも遠慮なくご相談下さい。 (担当： 鈴木 直人 / (有)ホームマーケット流通 )
ライフラインのお申込み、税金関係のお手続きなどです。
水道、電気、ガス、ネットなどのお申込み、住所変更と住宅ローン控除や住まい給付金などのお手続きがございます。 ( (株)グランディルホーム松原店 )
ローン契約、決済など様々な手続き、すべてサポート致します。
物件のご契約が終わりましたら、ローンの本審査、ローン契約、必要であればリフォーム段取りを進めて行き、物件の決済・お引き渡しの流れが一般的です。期日が定められている中で、これらの段取りをお客様ご自身ですべてされるのはお手間がかかりますし、慣れないことですのでご不安もあるかと思います。弊社ではご契約後、お客様一組一組にローンや保険のプロフェッショナルであるフィナンシャルプランナーが付きまして、お客様にあった銀行様のご提案や保険の相談、お引越し業者様の手配等、お引き渡しまでしっかりサポート致します！ご安心してお任せくださいませ。 ( ウィル不動産販売 茨木営業所(株)ウィル )
各種補助の申請が必要な場合があります。
地域によっては住宅の購入の補助を受けれる場合があります。必ずしもあるものではございませんが、適用する場合は手続きは関係各所で行う形になります。 ( (株)ウィンハウジング )
住宅ローンをされます方には金融機関へのお手続きがございます。
住宅ローン正式申込金銭消費貸借契約新築の場合は設計のお打合せ 建物請負契約物件へのお立合い等ございます。 ( (株)セセラ不動産販売 )
トータルフォローさせて頂きます！
購入（契約）後、住宅ローンの申込→金銭消費貸借契約（銀行との契約）→引渡しという流れになっており、全て弊社にお任せ下さい！ ( (株)ドリームホーム長岡京店 )
購入後のお手続きも丁寧にご説明させて頂きます！
購入する不動産により給付金などもらえる制度が様々あります。また住宅ローンを使う場合、住宅ローン控除を受けれることも多いので、都度手続きを忘れず行ってください。詳細は当社営業スタッフが丁寧にお伝えさせて頂きますのでお気軽にお問合せ下さいませ。購入までをサポートではなく一生のお付き合いだと思っておりますので遠慮なく何でも気軽にご相談してください。 ( (株)イエストア )
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購入の流れをお渡しします。
住宅ローンを組む場合は審査が必要になります。弊社では購入の流れをお渡しし、買主様に分かりやすくご説明致します。 (担当： 柴田 洋平 / (株)ワンベール )
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担当スタッフが最後までサポートします。
お家の購入には、(1)住宅ローンの事前審査(2)お家のご契約(3)住宅ローンの本審査(4)住宅ローンの契約(5)お家のお取引(6)お家の登記関係といった手続きがたくさんあります。弊社では、担当スタッフが最後までしっかりサポートさせて頂きます。 (担当： 柳 翔真 / イエステーション(株)高栄ホーム )
お引越しまで全てサポートします
契約後、住宅ローンを利用される場合は、住宅ローンの本申込をし、銀行にて金銭消費貸借契約を行い、その後決済、お引越しの流れとなります。お客様の状況により違いがありますので、営業がお引越しまでサポートさせて頂きます。ご不明な点がございましたら、お気軽にお問合せください。 ( 大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)塚口店 )
様々な手続きがございますが、多くは不動産会社から事前説明・手配いたします。
不動産購入時や事前に火災保険加入・登記手続きなどを行いますが、併せてインフラ(水道や電気ガス)の開栓手続き、郵便の転居手続き、お子様がいる場合編入手続き、住民票の移動などがございますが、多くは仲介会社から案内・説明いたします。不動産取得税が発生する場合、請求書面到着後の支払いになります。詳細は税理士資格が必要ですが、概要は仲介会社で説明可能です。また、住宅ローン利用の場合のローン控除の為に確定申告が必要です。ピアライフでは確定申告の相談に税理士の紹介も可能です。購入後の必要な手続きに関しても、その概算費用も含めて事前にご案内して、安心できる取引の為にサポートいたします。 ( LIXIL不動産ショップ(株)ピアライフ )
登記や税金の支払い、火災保険加入、インフラの開通などがあります。
物件を購入したあとは物件所有者として自分名義に登記をします。また物件所有者には固定資産税(年に1回)や不動産取得税の納税(物件取得時に1回限り)をしないといけません。住宅ローンを組まれて住宅ローン減税を受けられる方は1年目に限り税務署にて確定申告をしないといけません。また火災や自然災害のリスクをかんがみて、火災保険に加入することも大切です。そしてお住まいされるタイミングで電力会社・ガス会社。水道局に連絡をしてインフラが使えるようにしておかないといけません。購入したあとの手続きやそれに伴う費用などは私共で事前にしっかりサポートさせていただきますのでご安心くださいませ。 (担当： 岡部 恭平 / ハウスドゥ 大津際川(株)アリスエージェンシー )
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