あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
慎重な資金計画が必要です。
不動産の買い替えのコツは資金計画かと思います。購入が先か、売却が先かは、資金計画で決まります。資金計画に余裕がある場合は、先に新居を購入してから時間をかけて現在のお住まいを売却することも可能ですが、多くの方は現在お住まいの売却してから、新しいお住まいに移られます。 (担当： 鴻巣 修 / イオンハウジング市川妙典店(株)フォーメンバーズ )
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状況整理から行います。
現状をよくお聞かせいただき、売却から行わなければならないのか、購入からしてもいいのかを検討します。購入から入る場合、一時的に住宅ローンの二重支払いのリスクがございます。売却を進める際にローンが残っていれば抵当権という権利がございますので残債額を売却した資金で返済する必要がございます。お話をお聞かせいただければお客様にとって最適な提案をいたします。 (担当： 小野瀬 雅樹 / (株)DAIKICHI不動産 )
どちらも同じ歩幅でが基本。
一度弊社にご相談ください（笑）売却価格、をしっかり見極め、資金計画に狂いがないように、同時進行で進めていくことですね。仮住まいが可能であれば、チャレンジ価格で売却先行をお勧めします。 (担当： 中村 雄一 / (株)39コーポレーション )
今までの経験も踏まえてサポートさせて頂きます。
現在のお住まいを売却したお金を次の住まいの購入金額に補いたいという予定の場合は、現在のお住まいがいくらで売れるのかが重要なポイントとなってきます。弊社では査定も行うことができますので、まずは現在のお住まいがいくらになるのか査定だけでも受けたいという希望ももちろん可能です。経験豊富なスタッフが多数在籍しておりますので、今までの経験も踏まえて買い替えがスムーズに進むようにサポートをさせて頂きます。 (担当： 安田 達也 / センチュリー21ハウスフィット(有)ハウスフィット )
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ご相談お受けします
可能です。弊社は物件を売るだけではなく、お客様のお家を売却する仲介のお手伝いも行っております。また、「売れなかったらどうしよう」という不安をお持ちのお客様には弊社で買取るご提案も場合によっては可能です。まずはご相談いただければと思います。 (担当： 原 英介 / (株)ハウスプラザ篠崎店 )
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買い先行、売り先行など、お客様に合ったお住み替えをご提案いたします☆
お住み替えには、新居を先に購入する「買い先行型」、売却を先に行う「売り先行型」、売却と購入を同じ時期に行う「同時売却・購入型」、既存の住宅ローンとは別でローンを組み 新居を購入する「切り離し型」など、様々な方法があります。お住み替えは難しそうに思えますが、知識を持った不動産会社選びを行う事でスムーズにお住み替えが行えます。弊社ではお客様に合ったお住み替え方法、資金計画をご提案させて頂きます。また自社でお買取も行っておりますので、ご売却活動を行わずにお住み替えのご提案もご対応可能です☆ ( K’s company(株) )
おまかせ下さい！
売却と購入のどちらを先に進めるか、それぞれのメリット・デメリットを確認してから検討しましょう。先売りの場合、マンション売却を急がなくて済んだり、資金計画が立てやすく、無理のない範囲で買い替えを行うことができるメリットがあります。また、先買いの場合は、住まい探しに時間をかけられたり、マンションを売りに出す時期も柔軟に調整できるメリットがあります。ご相談の際にはデメリットも含めご案内いたしますのでお客さまのご事情等お聞かせください。 ( オークラヤ住宅(株)新宿支社営業第一部 )
担当スタッフと入念にお打ち合わせさせていただきます！
売却は決まったけど良い購入物件が見つからない。購入は決まったけど売却が思うように決まらない。どちらも、避けなければならないことです。売却想定額や希望購入物件がありそうかどうかなど、担当スタッフとしっかりと打ち合わせの上、お話を進めさせていただきます。弊社ではお客様のペースに合わせて資金繰りからお手伝いさせて頂いております。売却と同時に新居へ入居したい場合や、ゆっくりと売却をしながら、良い物件が出てきた場合に引っ越したい等の様々なご要望にお応え出来るようサポートさせて頂きます。 ( リブパートナーズ(株) )
買替物件引渡しと売却物件引渡しを同日に・・・
買換は住宅ローンを既にお組みの場合、2重ローンが難しい場合も御座います。売却物件が早期に決まれば話は別ですが、引渡し期日も絡んで来ます。買取り保証等を利用されるお客様も増えて来ておりますが、その分、売却価格は下がってしまいますのでご注意下さい。弊社はお客様にとって一番、無理なくスムーズに買替が出来る様サポート致しますのでお気軽にお声掛け下さい。 ( (株)クリエイティブハウジング )
以下の3つが考えられます。
(1) 売却後、賃貸物件に一旦仮住まいをする。賃料や引越し費用が余分にかかりますが、時間をかけてじっくり物件を探すことができます。 (2) 売却・購入を同時進行させる。購入、売却の契約を同時進行させるため、互いの引き渡し時期等の調整が必要になりますが、費用を最小限に抑えすることられるのがメリットです。 (3) 買い換えローンやつなぎ融資を利用し、売却前に購入を済ませる。売却代金にて完済が前提とし、売出価格やスケジュールの設定などに気をつけなくてはなりませんが、売却前であっても、気に入った物件が出た時点で購入できるのがメリットです。 (担当： 石塚聖尉 / ランクス(株) )
売却先が決まる前に購入してはいけません。
私も数年前に買い替えをしました。もし先に購入してしまうと、物件が売れない間は物件を2つ所有することになります。住宅ローンの支払いも終わっている方は購入先行となっても、ゆっくり売却できるため安値で買いたたかれるということにはなりません。しかし、住宅ローンの支払いが残っている方は二重ローンとなってしまい安く売却することになってしまう方がほとんどです。満足した売却・購入とするために、経験に基づいてお手伝いさせていただきます。 (担当： 仲野 秀美 / 未来こいのぼり不動産(株) )
粘ってみるのもオススメです
買い替えのお客様にとっては困惑する点だと思います。お時間に余裕があれば少しでも高値でご売却できる可能性がありますが、ご購入先を決めてからご売却に出される方がほとんどです。いきなりの買取りではやはりお安くなってしまいますので、下取り保証を付けても販売期間ぎりぎりまで粘って頂く事をオススメします。ベストセレクトでは自社買取制度、自社下取り保証制度が可能です。もちろん、いきなりの買取りでも可能ですのでお気軽にご相談下さい。 (担当： 田中 明 / (株)ベストセレクト川越店 )
まずは、購入方法の流れを確認しましょう！
買い替えの場合、購入方法の流れが複数ございます。例：現金購入・住宅ローン利用によって、まずはどんな流れであれば買替えがスムーズに行くのかご説明させて頂きます。こちらの店舗では、中古物件などの仲介業務対応を行っておりません。その為、当社グループ会社の、「中古住宅情報館」をご案内しております。是非、買取や仲介業務などお気軽にご相談ください。 ( 茨城グランディハウス(株) )
購入を先行するか。売却を先行するか・・・。
欲しい物件を探してから売却をスタートする方法と、まずは売りに出し、売れてから購入物件を探す方法に分かれます。いずれにしても、最適な資金計画がとにかく大切です。｛こんなハズじゃなかった」にならないように、安心で確実な計画作りをお手伝いさせていただきます。 ( リストインターナショナルリアルティ(株)蒲田支店 )
同時並行で考えていきましょう！
売却を先行する場合、売却額に合わせて買替え先を探すため、予算に狂いが生じることが少ないですが、売却後、購入先が見つからないと仮住まいが必要となるのがデメリットと言えます。これに対し、購入を先行する場合、仮住まいの必要は少なくなりますが、購入後売却がうまくいかないと、予算での狂いが生じることがあります。この2つは買替え先のご希望や住宅ローン残債の有無、現在の住宅の売却予想額によって選択が異なります。家もんでは、独自の査定システムと購入を先行した場合、万一売却が出来なかった際の保険である『買い取り保証制度』をご用意し、お客様に最適なお住替えをご提案いたします。是非お気軽にご相談ください！ (担当： 高橋 紳椰 / (株)家どっと足立 )
まずは住宅ローン審査をお勧め致します。
ご売却後に物件をお探しするのも良いと思いますが、場合によっては１度賃貸物件を借りなければならない可能性もございます。ご購入を先行で行えるのであれば、ご購入物件にお引越し後に売却を行えば良い事になります。金融機関によってはご売却予定の物件の住宅ローンをお借入無しとみなしてくれる場合もございます。詳しくはお問い合わせ下さい。 ( (株)LIXILリアルティマイルーム館ひたちなか営業所 )
売却価格を把握して、無理のない返済にすることが大切です。
売却価格がローン残債より少ない場合、残債を一括で返済するか、審査が通れば新居の住宅ローンとのダブルローンとなる場合があります。売却したのに金銭面で苦しい思いをしない為にも、売却を価格をしっかり把握する必要があります。弊社は販売だけではなく、売却も注力しておりますので、ぜひご相談ください。 (担当： 野崎 雅浩 / 住協グループ(株)住協ふじみ野支店 )
売却価格を把握して、無理のない返済にすることが大切です
売却価格がローン残債より少ない場合、残債を一括で返済するか、審査が通れば新居の住宅ローンとのダブルローンとなる場合があります。売却したのに金銭面で苦しい思いをしない為にも、売却を価格をしっかり把握する必要があります。弊社は販売だけではなく、売却も注力しておりますので、ぜひご相談ください (担当： 野田 哲郎 / 住協グループ(株)住協大泉支店 )
資金計画を把握した上で、「購入先行」か「売却先行」かを決めましょう。
購入と売却が同時に成立するのが一番の理想ですが、案外これが難しいのです。そのため、まずは残債や購入代金など資金面から、購入先行かご売却先行かをご検討下さい。購入先行の場合は希望物件をじっくり探すことができますし、仮住まいも必要ございませんが、ご自宅とご購入物件との２重ローンやご希望の金額で売れるかどうかなど不安が残ります。売却先行は仮住まいが必要になる場合はございますが資金は明確になります。弊社は売却先行をおすすめ致しますが、気に入った物件があり先に購入したい場合は、弊社の買取保証サービスを一度ご検討下さい。また契約で居住延長を認めてもらえる場合もございますので、詳しくは担当者に相談下さい。 ( (株)なないろ不動産 )
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ご売却予定物件の現在の相場での正確な売買価格を事前に相談すること！！
ご売却予定の物件を今現在の不動産相場でどの位で売れるのかを事前に相談。販売価格・売却価格・最低売却価格など販売方法や売却シュミレーションを事前に担当者と準備することで、買い替え先のお家がどれ位の価格まで選ぶことが出来るか？がしっかりイメージ出来ます。また、自己資金やご売却物件の住宅ローン残債も把握することが大切です。そして売りを先行するのか買いを先行するのかを話し合い、スムーズに「売り・買い」を進めて行きます。まずはお気軽にご相談頂き、少しづつイメージシュミレーションを行っていきましょう！ (担当：須田 直企 / センチュリー21ホームライフ(株)登戸店 )
まずは今お住まいについての状況（住宅ローンの有無やお支払い内容等）確認！
買い替えをご検討されている多くのお客様は、売却されて得た費用で新たな物件を購入したいとお考えになられていると思います。そうしますと、自ずと売却が先になるかと思います。また売却した際に次の購入物件が決まっているのであれば定期借家契約等を利用して同時期に売り買いが出来、スムーズなお取引きが可能ですが、そうでない場合には一度、仮住まいを設けていただき、そちらにお住まいになりながら次の物件をお探しすることになるかと思います。 (担当：森島 / 旭栄不動産(株) )
現在のローン残高や資金計画によって進め方を考える必要がございます。
「ご自宅の住宅ローンがどのくらい残っているのか」 「ご購入される方のご収入がいくらくらいなのか？」などお客様の状況により購入を先行する もしくは売却を先行する または購入と売却の同時進行ができるのか などの方法がありますので まずは気兼ねなくお気軽にご相談いただくことがお薦めです(*^^)v (担当： 坪井清 / (株)ハートフルランド水戸支店 )
失敗しないためにはまず計画をきちんと立てることです！
お子様の成長や転勤などをきっかけに買い替えを考えるお客様はとても多いです！例えば今住んでいる家のローンを完済してからでないと新たにローンが組めない場合もあります。売ってから買うという流れもスムーズにできますが、売却した場合、退去しなければいけないので、新居を見つけるまでの間"仮住まい"になるケースもございます。その分コストも手間もかかることも視野に入れておかなければいけません。まずは家を売るにしても購入するにしても、自己資金やローンの残債、順序、タイミングなど、様々な角度から見て効率よく失敗しない計画をきちんと立てることが大切です。 (担当： 野口 勇 / ララハウス(株)高崎支店 )
全部サポートさせて頂きます！
売却と購入、両方サポートさせて頂きます！コツとして、同じ会社で両方進めたほうが両方の日程調整などがしやすくなります。また、融資をご利用される場合はさらに手続きが大変になりますので、私たちの方でお手伝いしながら進めていきますので、ご安心ください。 (担当： 岡田 亮緒 / センチュリー21ハウスウェル宇都宮(株) )
■まずはご自宅の机上査定もしくは訪問査定から始めましょう！
■まずはご自宅の売却査定価格を把握することが第一歩です。お住み替え（お買い替え）はご自宅の引き渡しとお住み替え物件の入居日程の調整が必要となります。併せてご自宅がいくらで売れるかによって、お住み替え先のご自宅売却を伴う購入資金の融資条件などがございます。詳しくはお問い合わせください。 ( (株)大京穴吹不動産宇都宮営業所/電話受付→本社:東京 )
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買い替え先物件の見学・資金計画の組み立て
まずは買い替え先の物件をご紹介させて頂きますのでご満足頂ける物件があるか確認して頂きます。また現在のお住まいを売却した際のご成約価格の目安を基に返済計画をご提案致します。当社のサービスの「買い取り保証」をご活用頂く事も可能です。 (担当： 斉藤 翔平 / リライフホーム(株)横浜南店 )
無理のない価格設定が最終的には納得のいく売却活動につながると考えております。
査定上の金額を鵜呑みにするのではなく、売出価格、成約価格をしっかりと把握した上での売却活動がお住み替えのポイントと考えております。より高値での売却を意識しすぎてしまい、売れ残り物件として見られてしまうケースもございますので、適正な価格でしっかりと戦略を練った売却活動が最終的には次のお住まいへの満足度へ直結します。また、購入先行か売却先行かといった内容によってはご提案する住宅ローンの商品が異なりますのでまずはスタッフへご相談ください。 ( (株)トータルハウジング小金井支店 )
売却の内容をクリアにしましょう！
売却内容が明るくなければ、次に進むのは危険です！ここでもやはり予算組を売却価格から計画していきましょう！ (担当：尾作 龍太朗 / リライズホーム(株)国分寺ツインタワー店 )
専門知識のある営業にお任せください
買い替えの場合、先売り・先買いの2パターンの買い替え方法がございます。お客様のご事情をお伺いした上で最善なご提案をさせていただきます。 (担当： 長谷川 徹 / (株)中央住宅ポラス住まいの情報館 大宮営業所 )
所有不動産の状況により、買い替えポイントは異なります！
金融機関の選択と現状の把握、仲介業者との共有が重要です！買い替えは金融機関の選択により売却する物件の販売価格や販売時期、販売期間が大きく異なる場合があります。お持ちの不動産に関すること、購入希望先条件を仲介業者と密に共有することが重要になります。納得できる価格での売却と住み替え希望時期を目指して、是非ご相談ください。 ( トーキョーリビング(株) )
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