あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
まずはご相談下さい。
購入を先行するか売却を先行するか、同時に行うかお客様の現在の状況によって異なります。既存のローンがある場合などは注意が必要でございますので、最適なプランをご提案させて頂きます。是非ご相談下さい。 ( (株)ハイライフ )
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状況に応じてご提案させて頂きます！
売却と購入、どちらを先に進めるかはご状況に応じて変わります。同時に進めるのが理想的ではございますが、どちらかが先に決まるのが多数です。まずはCHICにご相談ください！ (担当： 村上 勇公 / (株)CHIC )
買うのが先か、売るのが先か？
まずはお客様と資金計画について打ち合わせをさせていただきます。売却資金を元手に住宅ローンを組むほうが良いか、購入後にゆっくりとご売却されるのがよいかを一緒に考えましょう。既存の住宅ローンに残債があっても、購入を先行できる銀行のご紹介も可能です。皆様にとって何が最適かをご提案いたします。 (担当： 市ノ川 友章 / センチュリー21(株)ディライトワークス川越支店 )
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業者に買取してもらうか、購入希望者に売るかで大きく変わります！
業者買取の場合は、転売して利益を出すために、その分安くなってしまいます。一般の購入希望者に売却するには、いつ売れるかが不明です。どちらにしてもいくらで売却できるかが重要になります。さらにローン残債がある場合には、それをなくす、もしくは減らす事が重要になります。新しく購入する物件のローンにおまとめする方法もありますので、売却価格＋ローンが最重要になるかと思います。ぜひご相談ください。 (担当： 男庭 淳一 / おにまる不動産 (株)GRowZ )
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市場を調査し、売却時に良好な価格を得られるお手伝いができればと存じます。
住宅の売却と購入において最善策は現在の住宅市場を調査し、売却時に良好な価格を得ることが重要です。同時に、新しい住宅の購入を検討する際には、希望するエリアや設備などを考慮して慎重に選択することが重要です。また、不動産エージェントのアドバイスを受けることも役立ちます。株式会社一平不動産にご相談させてください。 (担当：橋本 / (株)一平不動産本社営業部 )
出来れば売却と購入を同じ会社に依頼するのがおススメです！
買い替えの場合、売却が先か？購入が先か？タイミングによってどちらが先なのか分からない場合がありますが、いずれにしても売却と購入を別々の会社様に依頼をすると、お客様、不動産業者共に連絡のやり取りや仕事の仕方など、色々とやりずらい場合が多々ありますので、出来ましたら同じ会社様にお願いした方が色々とスムーズで良いかと思います。 (担当： 葛城 優 / (株)Future’s )
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売却と購入のタイミングがとても大事!!同時に相談ししっかりしたスケジュールを組みましょう
現在の住まいから新しい住まいへは直ぐにでも移りたいかと思われますが、スケジュールをしっかり立てないと『住む場所が無い!!』といった最悪のケースも考えられますのでご注意下さい。まずは新居となる所を見学し、内容が決まったら契約前に売却の相談も同時進行でしていきましょう。完成済みの物件であれば契約から引き渡しまで1～1ヵ月半となりますので、売却予定のお住まいを依頼する業者の選定から始まり見積もり・契約・引っ越しまでの大まかな流れと期間を把握して万全の状況にしていきましょう!! (担当： 大久保 香澄 / (株)横尾材木店カスタマーセンター )
タイミングがポイントです！
住宅ローンの残りがある場合などは、売却依頼先の業者と購入先の業者、更に融資先の担当者と相談しながら進めますが、売却先と購入先が信頼をおいて任せられる同じ業者ならベストです。また、購入物件が未完成物件の場合は引渡しの時期が遅れる可能性があるので、その事を踏まえた販売活動、売買契約を行いましょう。 ( はなまるハウス(株)高崎営業所 )
買い替えの時期、売却と購入のタイミング、資金計画、信頼できる仲介営業が大事です！
不動産の買い替えは大変です。売却を先にするのか、購入を先にするのか、売却購入同時にするのか、お客様にあわせて最適な提案ができ、スムーズに価格交渉・銀行業務・引渡し等を進めることのできる経験豊富な営業に依頼することが大事です。大手不動産会社なら安心とゆうわけではございません。誠実な担当を見極めましょう。売却の依頼欲しさに高い査定を出したり、他社で購入希望のお客様がいても自社で販売したいので売主様に伝えない・・・等、不誠実な営業に依頼しないように注意しましょう。 (担当：東条 和彦 / (株)NEXUS )
様々な視点から計画を立てることが大切です！
お子様の成長や転勤などをきっかけに買い替えを考えるお客様はとても多いです！例えば今住んでいる家のローンを完済してからでないと新たにローンが組めない場合もあります。売ってから買うという流れもスムーズにできますが、売却した場合、退去しなければいけないので、新居を見つけるまでの間"仮住まい"になるケースもございます。その分コストも手間もかかることも視野に入れておかなければいけません。まずは家を売るにしても購入するにしても、自己資金やローンの残債、順序、タイミングなど、様々な角度から見て効率よく失敗しない計画をきちんと立てることが大切です。 (担当： 土橋 翔太 / ララハウス(株)大宮支店 )
買い先行で売却できるならそれがスムーズです
買い替えの場合には、まず初めに資金計画をしっかりたてましょう。新居の購入資金をどうするかにより方法が変わってきます。(1)住宅ローンが組める場合には、現在の住宅ローンが残っていても購入を先に進めることも可能です。（２重ローンの期間があります）。購入後にご希望の金額で売却活動が可能です。(2)売却した資金で、新居を購入する場合には、売却先行となりますので、まずは査定からスタートしてください。売却後に購入することtなりますので、その時にご希望に合った物件がない場合には一時賃貸へのお引越しが必要となります。他にも方法はありますので、ぜひご相談ください。 (担当： 佐藤 正人 / (株)アクシア元住吉店 )
詳しくご希望をお伺いしたうえで、お客様に合わせて最適な進め方をご提示いたします！
実はこれは１番難しいお話です。売却価格、購入価格のバランスやタイミングが重要で、こうすると良いでしょう、などと一概には言えないものです。まずは是非、ご相談にお越しください。一緒に最善の方法を考え、尽力します。 (担当： 鈴木 美里 / 合同会社FACT BASE )
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ローンの残債の有無が大きく影響します。
売却と購入の資金計画がとても重要です。売らなければ次のローンが組めないのか。売らなくても次のローンが組めるのか。によって、状況は大きく変わります。まずは、売りと買いの資金計画をしっかりと確認することが重要です。 (担当： 菊地 龍太 / センチュリー21(株)トクスイ不動産佐倉店 )
ご理解・ご納得の「ご計画」に尽きます
動き出す前に、しっかりと余裕のあるご計画をもってご購入活動とご売却活動をするのがおすすめです。ご売却が先ですと、急いで新居を探す・建てるという流れになってしまいます。ご購入が先ですと、住宅ローンが重複したり、希望の価格で売れるか不安…とストレスがかかるものです。弊社では、お客様のご希望のご計画をお伝えいただいたうえで、できるだけご希望に沿ったスケジュール感や展開をご提案させていただきます。コツというほどではありませんが、ご納得、ご理解いただけるご計画こそ大切かと思います。 (担当： 宮澤 義則 / (株)ハウジングプラス )
所有不動産の状況により、買い替えポイントは異なります！
金融機関の選択と現状の把握、仲介業者との共有が重要です！買い替えは金融機関の選択により売却する物件の販売価格や販売時期、販売期間が大きく異なる場合があります。お持ちの不動産に関すること、購入希望先条件を仲介業者と密に共有することが重要になります。納得できる価格での売却と住み替え希望時期を目指して、是非ご相談ください。 (担当： 井田政志 / 東京不動産リアルティ(株) )
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売り先行、買い先行
ご自宅を先に販売し、購入者が現れて不動産売買契約が終わってから、家を探すことを、「売り先行」といいます。先に、住み替えたい不動産を見つけ購入し、新居に引っ越してから、今まで住んでいた自宅を売却することを、「買い先行」といいます。お客様のご自宅に住宅ローン残高がある場合とない場合とでも変わってきます。住み替えローンを使うなど、、 詳しくはまずお電話にて相談ください。 tel 050-1003-5885 八潮土建 橋本まで (担当： 橋本 / (有)八潮土建 )
お買い替えは、【住宅ローン残債】と要相談で進めていきましょう！
「売却先行」つまり、今のお家を売却してからお住まいをお探しになることが基本形ですが、現在の住宅ローンを持ちながら次の住宅ローンの計画を進めることもご検討いただけます。当社は、お買い換え相談のお手伝いは得意です！提携業者の買取保証制度があり、お客様が安心してお買替えが出来るよう最高のサポートを致します。 (担当： 山口 大輝 / センチュリー21(株)アークレスト入間営業所 )
売却と購入どちらを優先的に進めるべきかスケジュールや資金計画をまずご相談ください。
買い替えの方法には売却先行、購入先行、同時進行の3つの方法があります。それぞれにメリットやデメリットがあり、お客様のご希望によっておすすめの方法が異なります。また、売却と購入のタイミングも重要になってきます。弊社には無料査定のサービスや買替の相談を行っていますのでお気軽にご連絡ください。 ( アスム(株) )
最初にしっかりとしたお買い替えのプランを作成することがポイントです！
売却からスタートするか（売却先行型）購入してから売却するか（購入先行型）。ポラスではお客様のお住替え・お買替えのご希望や資金状況をしっかりと把握したうえで、お住替え・お買替えスケジュールを作成致します。ぜひ一度弊社にご相談下さい。 ポラスグループではグループ内に売却担当の部署がございますので、何件も違う不動産会社に足を運ぶことなくワンストップでご相談が可能です。ぜひご相談ください。 (担当： ポラスの分譲住宅スタッフ / (株)中央住宅戸建分譲第一事業部朝霞事業所 )
購入して今の家を空家にして売却するのがおすすめです。
■居住中ですと、お客様が内見したいといったとき、日程の調整が上手く行かなかったり、お客様が内見を躊躇してしまうケースもございます。空家ですと、お客様も気兼ねなく内見することができますので、売却する際にはできるだけ空家にすることをおすすめいたします。 ( ハウスドゥ足利寿店(株)たまには )
当社にお任せ下さい。
まず、購入先行、売却先行のどちらにするかを決めていく必要があります。購入より売却の方が難しいと言われています。その場合、売却に強い会社にお任せすることをオススメします。どちらも強い当社にお任せ下さい。 ( センチュリー21(株)日本エステージ )
おまかせください！
売却と購入のどちらを先に進めるか、それぞれのメリット・デメリットを確認してから検討しましょう。先売りの場合、マンション売却を急がなくて済んだり、資金計画が立てやすく、無理のない範囲で買い替えを行うことができるメリットがあります。また、先買いの場合は、住まい探しに時間をかけられたり、マンションを売りに出す時期も柔軟に調整できるメリットがあります。ご相談の際にはデメリットも含めご案内いたしますのでお客さまのご事情等お聞かせください。 ( オークラヤ住宅(株)北千住営業所 )
お客様のお話しを伺い最善策をご提案させて頂きます。
買い替えをされるお客様は多くおります。現在の住まいの借入金や次の住まいの借入有無やご要望をいただければライフプランを行い買い・売りどちらを先に進めて行く必要があるのかご提案させて頂きます。実際には売りを先行されるお客様が多いです。 (担当： 山崎 雅輝 / ハウスドゥ つくば学園(株)ブルーハウス )
売却を少し早めに進めましょう！まずはお気軽にご相談ください
物件を購入してから売却を進めると、二重にローンを組む期間が生まれます。ですので、お買い替えをご検討のお客様は現在お住まいの物件の売却資金を元手に購入することがほとんどです。なるべく高く現居を売却するために、余裕をもって売却活動をするのがおすすめです。弊社は物件のご売却もお手伝いさせて頂いております。簡易査定額や実際に売れやすい市場価格をご提案することも可能ですので、購入も売却もなんでもご相談くださいませ。いつでも査定にお伺いします。 ( (株)タカラレーベンリアルネットさいたま支店 )
まずは売却を優先に。
買い替えの場合、場合によっては購入したい物件が見つかっても、売却の具体的な時期や金額が決まらないと先に進めず、結果として買えないことも考えられますので、まずは売却をじっくり考えたほうがよさそうです。 ( ハウスドゥ小山城南店宇都宮不動産(株) )
◆売却と購入のタイミングがとても大事!!同時に相談ししっかりしたスケジュールを組みましょう
現在の住まいから新しい住まいへは直ぐにでも移りたいかと思われますが、スケジュールをしっかり立てないと『住む場所が無い!!』といった最悪のケースも考えられますのでご注意下さい。まずは新居となる所を見学し、内容が決まったら契約前に売却の相談も同時進行でしていきましょう。完成済みの物件であれば契約から引き渡しまで1～1ヵ月半となりますので、売却予定のお住まいを依頼する業者の選定から始まり見積もり・契約・引っ越しまでの大まかな流れと期間を把握して万全の状況にしていきましょう!! (担当： 勢司 真優 / (株)横尾材木店栃木中央営業センター )
現在の住まいから新しい住まいへは直ぐにでも移りたいかと思われますが、スケジュールをしっかり立てないと『住む場所が無い!!』といった最悪のケースも考えられますのでご注意下さい。まずは新居となる所を見学し、内容が決まったら契約前に売却の相談も同時進行でしていきましょう。完成済みの物件であれば契約から引き渡しまで1～1.ヵ月半となりますので、売却予定のお住まいを依頼する業者の選定から始まり見積もり・契約・引っ越しまでの大まかな流れと期間を把握して万全の状況にしていきましょう!! ( (株)横尾材木店埼玉南営業センター )
経験豊富で親身な営業担当者に出会う事が大切です。
買い替えは、売却・購入のスケジュール・資金計画・住宅ローン、契約条件の合意事項など様々な事を考慮し総合的に進めて行くスキルが必要となります。不動産売買が経験豊富で親身な担当者と出会い任せることが、一番うまく進めるコツだと思います。 ( ネオハウジング(株) )
現在の住まいから新しい住まいへは直ぐにでも移りたいかと思われますが、スケジュールをしっかり立てないと『住む場所が無い!!』といった最悪のケースも考えられますのでご注意下さい。まずは新居となる所を見学し、内容が決まったら契約前に売却の相談も同時進行でしていきましょう。完成済みの物件であれば契約から引き渡しまで1～1.ヵ月半となりますので、売却予定のお住まいを依頼する業者の選定から始まり見積もり・契約・引っ越しまでの大まかな流れと期間を把握して万全の状況にしていきましょう!! (担当： 辰野 光星 / (株)横尾材木店茨城中央営業センター )
現在の住まいから新しい住まいへは直ぐにでも移りたいかと思われますが、スケジュールをしっかり立てないと『住む場所が無い!!』といった最悪のケースも考えられますのでご注意下さい。まずは新居となる所を見学し、内容が決まったら契約前に売却の相談も同時進行でしていきましょう。完成済みの物件であれば契約から引き渡しまで1～1.ヵ月半となりますので、売却予定のお住まいを依頼する業者の選定から始まり見積もり・契約・引っ越しまでの大まかな流れと期間を把握して万全の状況にしていきましょう!! ( (株)横尾材木店茨城西営業センター )
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