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不動産会社情報：不動産購入Q&A
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どちらもメリットがありますね
新築物件の良い所はなんといっても綺麗な建物、清々しいお部屋に一番にお住まいになれるとこではないでしょうか。逆に中古物件は、他の人が住んだ後に住まないといけないと感じられるところがデメリットですね。ところが最近は室内のリフォームを施して新築同様に直して住む方も多くなりました。中古物件は現地や室内、ご近所にお住まいの方や組合、管理会社の活動についても調べた上で購入できるところがメリットになります。お探しの場所やお引渡しの時期で譲れないものがある場合も、中古物件のほうが探しやすいかもしれませんね。 ( (株)大京穴吹不動産町田店/電話受付→本社:東京 )
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どちらもメリット・デメリットがありますね。
新築物件の良い所はなんといっても綺麗な建物、清々しいお部屋に一番にお住まいになれるとこではないでしょうか。逆に中古物件は、他の人が住んだ後に住まないといけないと感じられるところがデメリットですね。ところが最近は室内のリフォームを施して新築同様に直して住む方も多くなりました。中古物件は現地や室内、ご近所にお住まいの方や組合、管理会社の活動についても調べた上で購入できるところがメリットになります。お探しの場所やお引渡しの時期で譲れないものがある場合も、中古物件のほうが探しやすいかもしれませんね。 ( (株)大京穴吹不動産調布店/電話受付→本社:東京 )
それぞれのメリット・デメリットを把握することが重要です
新築にメリットは建物が新しいことはもちろんのこと、キッチンや浴室も最新の設備が装備されていることが最大の魅力だと思います。デメリットとしては未完成の場合、モデルルームである程度判断しなくてはなりません。完成後にイメージの食い違いなどが出る可能性があります。中古マンションのメリットは実際の室内を見て購入できることがメリットです。内見時点で入居者がいる状態であれば、そのマンションについて長所短所を聞くことや自分自身の目で見て確認することができます。デメリットとしては、建物が古いこと。また、建物の耐久性は耐震性が古い基準で建てられている可能性もございます。 ( (株)大京穴吹不動産田町店/電話受付→本社:東京 )
新築のメリットは建物が新しいことはもちろんのこと、キッチンや浴室も最新の設備が装備されていることが最大の魅力だと思います。デメリットとしては未完成の場合、モデルルームである程度判断しなくてはなりません。完成後にイメージの食い違いなどが出る可能性があります。中古マンションのメリットは実際の室内を見て購入できることがメリットです。内見時点で入居者がいる状態であれば、そのマンションについて長所短所を聞くことや自分自身の目で見て確認することができます。デメリットとしては、建物が古いこと。また、建物の耐久性は耐震性が古い基準で建てられている可能性もございます。 ( (株)大京穴吹不動産五反田店/電話受付→本社:東京 )
次のステップを考えて購入しましょう。
新築・中古それぞれ物件によって魅力があります。新築は価格が高いですが、新しいお部屋に住むことが可能です。中古は管理組合の運営状況（修繕積立て金の総額など）を確認して購入検討が可能です。リフォーム費用が少ない場合には中古の方がメリットがある場合があります。 ( (株)大京穴吹不動産桜新町店/電話受付→本社:東京 )
大きくは、保証内容が異なります。
新築は、引渡しから10年間の瑕疵担保保険が付きますが、中古は、2ヵ月～2年の保証(物件によっては保証無しの場合もあり)になります。現状のままでの引渡しが多いため、別途リフォーム費用が必要です。また、新築は売主が不動業者ですので、相場に合った物件が多く、取引も安心ですが、中古物件の場合は、売主が個人の方になりますので、信用できる仲介業者が間に入ることが良い取引の条件になります。 (担当： 井上 朋弘 / (株)アンフィス )
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A.何に重点をおくかで新築か中古か決めていきましょう。
新築住宅では予算などが合わなくても中古住宅なら希望の条件に合う物件があるかもしれません。しかし、中古住宅の場合には建物設備の改修資金が早い時期に必要です。また、売主が個人の一般的な中古住宅の場合には、設備の保証期間が短いケースが多いため、保証を重視するのであれば新築住宅の方がよいかと思います。 ( 三井住友トラスト不動産(株)立川センター )
戸建てなら新築・マンションなら中古。
私としては、「戸建てなら新築」「マンションなら中古でも良い」とお話しすることが多いです。戸建てはマンションに比べ、建物の資産価値の目減りが早く、木造という性質上、鉄筋コンクリートよい劣化が早いと考えられるからです。マンションは躯体そのものが鉄筋コンクリートでしっかりしている物件が多いので、中を完全に新しくするリノベーション物件でも十分に良いと思います。”新築”というブランドで高めに価格が設定されていることもあります。 (担当： 高橋 忠司 / (株)グットハウジング )
中古には「保証がない」物件もありますので、ご注意ください！
車の中古とは違い、年数が経過したからと言って安くなるわけではありません！また、中古は保証期間が極端に短くなり、中には保証なし（瑕疵担保免責）と言う物件もありますので、ご注意ください。大切な財産ですので、保証が長い（約10年）新築を選ぶ方が増えております。中古物件の基本は、現状引渡しとなります。部屋の中がボロボロでも直す事はなく、購入者が自己負担でリフォームする事になります。購入後の金額が増加することも考えておかなければなりません。 ( センチュリー21(株)トラスト不動産 )
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新築・中古それぞれ物件によって魅力があります。新築は価格が高いですが、新しいお部屋に住むことが可能です。中古は管理組合の運営状況（修繕積立て金の総額など）を確認して購入検討が可能です。リフォーム費用が少ない場合には中古の方がメリットがある場合があります。 ( (株)大京穴吹不動産駒込店/電話受付→本社:東京 )
やはり立地です
選択の基準は立地だと思います。動産のうち場所を変える事ができないのが不動産です。お客様が最初に検討される項目は場所（立地）になります。そして予算やプランをバランスよく絞りこんでいくかと思います。新築は新しいから、中古は古いからで選択するよりは、長期的に保有する財産でありますので立地を重要視すればよいと思います。 ( (株)大京穴吹不動産成増店/電話受付→本社:東京 )
新築・中古の基準は、やはりお客様のニーズです。
新築、中古迷うお客様は多いですね。欧米では中古を自分流にリフォームする楽しみが流行しているように思いますし、新築だって保証等さまざまな安心が付随してます。やはりこちらもお客様のライフスタイルから私どもがアドバイスしご紹介したいと思いますので、是非足を運んでみてください。 (担当： 池田 晃輔 / (株)西武開発立川店 )
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選択の基準は立地だと思います。動産のうち場所を変える事ができないのが不動産です。お客様が最初に検討される項目は場所（立地）になります。そして予算やプランをバランスよく絞りこんでいくかと思います。新築は新しいから、中古は古いからで選択するよりは、長期的に保有する財産でありますので立地を重要視すればよいと思います。 ( (株)大京穴吹不動産池袋店/電話受付→本社:東京 )
土地広めをご希望なら中古
一般的に考えると同じエリアで探すなら家の経過年数分が得になるので、安くなります。同じご予算なら土地が広く買えることになります。ただし、状態の良い中古住宅は、以外と探すのが大変です。住宅資材、設備の進歩も目覚ましいので古く感じてしまう方も…まずは、ご相談ください。 ( 昭和建物(株) )
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一番は価格です。又、広さや立地を取るか、室内（最新設備・未使用）を取るかが大きな違いです。
これからのライフスタイルにあわせたご検討が重要です。マンションは眺望やセキュリティー、維持管理の手軽さ、ワンフロアの暮らし易さ等がありますし、戸建てはペットや音、リフォーム等制限が無いこと、お庭やカースペースなど全てご自分で自由に使えます。駅からの距離を考えるとマンションが立地で勝る物件が多いです。資産性でみると中古マンションの方が流通性は高いですが戸建ては更地にして売却することが出来ますので何時売却するかで違います。ランニングコストはよく「マンションは管理費・修繕費などが高い」という話がありますが戸建ても10年程度で修繕費用が必要となる場合も多く将来の修繕費を想定したご予算計画が重要です 。 ( (株)長谷工リアルエステート成増店 )
保証と価格と選択肢
選ぶ基準としては、その違いをまずは認識することだと思います。新築はまず保証面で中古よりも手厚いです。新築物件はどの物件も無条件に10年の保証が付きます。中古は３パターンありまして、「保証なし」「3カ月の保証」「2年の保証」とがあります。雨漏りや不具合などの可能性はゼロではないので、安心感で選ぶなら新築が良いと思います。ただし、中古においてもホームインスペクションなどで新築と変わらない保証を受けることはできます。同時にどちらも検討されるとお探しのエリアでの選択肢が増えるので私はどちらも見比べることをオススメします。 (担当： 大友 成則 / (株)ビックフレンド )
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価格、、それとも、、安心？
新築も中古も、それぞれメリット・デメリットがあります。中古は相場に比べ低価格ですが、瑕疵担保責任が短いデメリットがあります。新築は瑕疵担保責任は10年以上と長めですが、価格は物件によっては上昇傾向です。まずは軸足をどこに置くかをご相談ください♪ (担当： 天満 春樹 / 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)新宿営業所 )
まずはご希望エリアを明確にしましょう。
ご希望のエリア内の新築・中古物件をピックアップし、価格やお部屋の条件等を踏まえてご判断頂ければと存じます。まずはご希望のエリアを担当までお伝えください。 ( 野村の仲介+茗荷谷センター野村不動産ソリューションズ(株) )
どちらもメリットがございます。
新築物件の良い所はなんといっても綺麗な建物、清々しいお部屋に一番にお住まいになれるとこではないでしょうか。逆に中古物件は、前の所有者が住んだ際の経年変化や汚れがデメリットです。また年代によっては入居後すぐに設備を交換しなければならないこともあります。最近は室内のリフォームを施し、新品の設備に替えて住む方も多くなりました。中古物件は現地や室内を事前に見学し、ご近所にお住まいの方や組合、管理会社の活動についても調べた上で購入できるところがメリットになります。お探しの場所を限定したりお引渡しの時期で譲れない場合も、中古物件の方が探しやすいかもしれません。 ( (株)大京穴吹不動産吉祥寺店/電話受付→本社:東京 )
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保証の内容を確認してください。
どちらがいいとは一概には言えませんが、大きく違うことをひとつあげると保障期間が違います。新築には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の適用を受けることとなり構造体力上主要な部分は10年保証が必ずつきます。中古の場合は、保証ではなく隠れた瑕疵担保が、業者が売主の場合は2年、個人の方が売主の場合は2～3ヶ月つくのが一般的です。ただ、新築時の保証を引き続きうけられるケースもありますので担当者にご確認ください。 (担当： 柏 信行 / 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス練馬 )
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ご希望をお聞かせください。
ライフスケジュール、生活スタイルによります。一概にどっちがいいとは言えません。一緒に考えましょう。 ( 京王不動産(株)千歳烏山営業所 )
両方とも見てみたらどうでしょうか
お客様の価値観やご要望次第ということが大前提です。二世帯住宅をお考えなら新築建売はないので中古物件を探すことになります（または土地を購入しての注文建築）。現実問題としてご予算が十分でなければ中古になりますし、建物の広さを重視するなら新築より中古物件のほうがチャンスがあります。普通に３～４ＬＤＫをお求めでご予算もあるなら新築一戸建がお勧めです。 (担当：瀧島 洋 / 京急すまいるステーション 京急蒲田駅店京急不動産(株) )
まずは住みたい地域を教えてください。
一般的に「最新設備に住みたいなら新築」「好きな街に住みたいなら中古」と言われます。長谷工グループには新築マンション分譲を請け負うグループ会社もあります。お客様のご意向をうかがいながら、ご希望が新築マンションに近いようであれば、近隣の新築マンションの紹介も可能です。まずはご来店いただき、ご希望の条件等を教えてください。 ( (株)長谷工リアルエステート三軒茶屋店 )
保証の内容で決めて下さい。
購入後に実費で修理代がかかりこともあります。しっかり物件の保証内容を確認してから決めて下さい。 ( 朝日土地建物(株)八王子店 )
一番の希望条件を考えましょう！
新築と中古を比較して検討する場合は、物件選びの中でお客様にとって重要な条件を考えてみましょう！エリアを重視して探してますか？エリアを絞ると必然的に物件は少なくなります。なので中古も含めて比較検討が必要となりますし、予算を重視する場合も中古物件も視野に入れて検討をして頂ければと思います。しかし中古戸建の場合は、リフォームが必要な場合が多いです。程度にもよりますが、過分に費用がかかる場合があります。新築住宅は明確な金額が決まっておりますし、建物についても保証がついておりますので安心感も御座います。お客様のお話をお伺いさせて頂きながら、ご提案をさせて頂ければと思います。 (担当： 藤原 啓一 / (株)深川不動産 )
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自分自身の身の周りや将来について一度整理してみましょう。
お客さまの家族構成、お子さまの保育園、小・中学校の学区内、通勤、買い物が便利、などのポイントでご検討されてみてはいかがですか？経験でお話しますと、「新築だから購入しました。」というお客さまはおりましたが、「中古だから購入しました。」というお客さまはおりませんでした。やはり、中古マンションはお客さまのライフスタイルに合わせてご納得されてご購入される方が多いです。迷われたら、まずご相談ください。 ( オークラヤ住宅(株)門前仲町営業所 )
お客さまの家族構成、お子さまの保育園、小・中学校の学区内、通勤、買い物が便利、などのポイントでご検討されてみてはいかがですか？経験でお話しますと、「新築だから購入しました。」というお客さまはおりましたが、「中古だから購入しました。」というお客さまはおりませんでした。やはり、中古マンションはお客さまのライフスタイルに合わせてご納得されてご購入される方が多いです。迷われたら、まずご相談ください。 ( オークラヤ住宅(株)渋谷営業所 )
お客さまの家族構成、お子さまの保育園、小・中学校の学区内、通勤、買い物が便利、などのポイントでご検討されてみてはいかがですか？経験でお話しますと、「新築だから購入しました。」というお客さまはおりましたが、「中古だから購入しました。」というお客さまはおりませんでした。やはり、中古マンションはお客さまのライフスタイルに合わせてご納得されてご購入される方が多いです。迷われたら、まずご相談ください。 ( オークラヤ住宅(株)品川営業所 )
一つの基準としてはご予算です。
ご予算が高くても綺麗なお家をお求めであれば新築。建物はそれなりですがご予算を抑えたい場合は中古。このほかにもいろいろ基準はございます。お気軽にお問合せ下さい。 (担当： 佐々木 康吉 / (株)ベストセレクト杉並店 )
新築、中古迷うお客様は多いですね。欧米では中古を自分流にリフォームする楽しみが流行しているように思いますし、新築だって保証等さまざまな安心が付随してます。やはりこちらもお客様のライフスタイルから私どもがアドバイスしご紹介したいと思いますので、是非足を運んでみてください。 (担当： 笹木 克訓 / (株)西武開発清瀬店 )
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