あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
◆◇◆窓口は信頼の出来る営業マンで◆◇◆
窓口が１つの方がお買い替えはスムーズです。売却物件の残債・売却価格・現在のご年収・購入価格・購入物件の状況（完成・未完成）によっては、先に売却しないとお買い替えが出来ない場合もございますが、ある程度の予算内で本当に住みたいと思う物件を見つけていただくことがお買い替えの第一歩になります。また、売却前でも希望物件を購入出来る場合もございます。 (担当： 河村 寛之 / (株)Tokyo&International )
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当社では買い替えのお客様の為のつなぎ融資・買換保証制度がございます。
買い替えを行う場合、売却と購入のタイミングのずれが生じてしまい、手続きが円滑に進まないケースが多くみられます。そういった弊害を解消するために当社のつなぎ融資・買換保証をご提案させて頂きます。希望物件をしっかりと確保し、自宅を高値で売却できるプラン商品です。詳細については是非ともご相談下さいませ。 ( 野村の仲介+虎ノ門センター野村不動産ソリューションズ(株) )
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お客様の資金計画により、進め方がかわってきます。
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)日本橋営業センター )
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現在、お持ちの不動産状況に応じて変わります。
現在、お持ちの不動産に残債があるのか、残債がある場合は金融機関のご利用、などタイミングは異なってまいります。また完成物件なのか、未完成物件なのか、お土地から建築されるのか、によっても異なってまいります。お客様に合ったベストなタイミングを弊社ではご提案させて頂いておりますので、ご安心くださいませ。 ( (株)アルファ )
経験のある誠実な営業担当に依頼するのがコツです。
不動産の買い替えは大変です。売却を先にするのか、購入を先にするのか、売却購入同時にするのか、お客様にあわせて最適な提案ができ、スムーズに価格交渉・銀行業務・引渡し等を進めることのできる経験豊富な営業に依頼することが大事です。大手不動産会社なら安心とゆうわけではございません。誠実な担当を見極めましょう。売却の依頼欲しさに高い査定を出したり、他社で購入希望のお客様がいても自社で販売したいので売主様に伝えない・・・等、不誠実な営業に依頼しないように注意しましょう。 ( 東京リアルティ(株) )
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一件目とはローンの組み方が変わります。先ずはご相談を
お買い替えの場合で、特に住宅ローンがまだ残っていらっしゃる方（大半の方が当たると思いますが・・・）は、一件目の購入時とは住宅ローンの組み方が変わります。住宅ローンの基本は、飽く迄自ら住む家の為のローン（フラット35に於いてはセカンドハウスや親御様の住宅も一部認められておりますが）である為、一件目が専用住宅のローンであった場合は、二件目となりますので概念が違うのです。自分がそこに住む為の証明？等が必要となります。ですので、もし気に入った不動産が見つかったとしても、もしかしたらスグに購入出来るかわかりません。ご売却とご購入を一つにしてご相談にのりますので、是非当社にお気軽にご連絡くださいませ。 (担当： 宮穂 真大 / 住宅情報館(株)町田店 )
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うまく進めるには事前の計画が重要になってまいります
買い替えについては売却先行、購入先行共にリスクや条件があるのでプロに一度相談することをお勧めいたします。売却先行の場合にはローンの２重払いがなく支払い面のメリットはございますが、購入物件によっては一度賃貸での仮住まいが必要になる場合がございます。購入先行の場合には仮住まいなどの必要が無い分、ローンの２重払いが発生するなどのリスクがございます。また、借入銀行によっては売却までの時期を制限される場合もあり、希望額で売却できないケースもございます。それぞれの方法をご検討いただいた上で判断されるとスムーズに進めることができると思います。 (担当： 藤堂 実 / (株)ゴールドライフ )
買い替えはＦＵＫＵＹＡ荻窪店にお任せ下さい。
売主様のお気持ちやお考えを詳しく理解した上で売主様にフィットした最良の特別プランをご案内、ご提供致します。買い替えを上手く進めたいならＦＵＫＵＹＡ荻窪店を是非お試し下さい。 ( (株)福屋不動産販売荻窪店 )
買い替えには自信があります！
売ってから、買う。買ってから、売る。２パターンが主となりますが、ケースバイケースでどちらが有利か変わってまいります。是非、ご相談頂けましたら最適なプランをご提案致します。 ( (株)福屋不動産販売北千住店 )
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売ってから、買う。買ってから、売る。２パターンが主となりますが、ケースバイケースでどちらが有利か変わってまいります。是非、ご相談頂けましたら最適なプランをご提案致します。 ( (株)福屋不動産販売錦糸町店 )
当社には買換えをスムーズに行う秘訣があります。
お買替えは「売却先行」と「購入先行」どちらかになります。それぞれの特徴をしっかり把握し、なるべく負担が少なくスムーズにお買替えを行うことをお勧めいたします。「売却は決まっているのに買替え先が見つからない」「気に入った物件があるのに自宅を売却しないと資金がない」などお買換えにはタイミングを合わせるのも重要です。弊社では、買換えに強い金融機関をご紹介させていただきます。また弊社が直接買取らせていただくことも可能です。お気軽にご相談ください。 ( ロイヤルハウジング(株)南大沢駅前ショップ )
最初に手間を惜しまず、資金計画を立てることがポイントです。
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート品川店 )
営業スタッフとしっかりと打合せをしてください。
売却は決まったけど良い購入物件が見つからない。購入は決まったけど売却が思うように決まらない。どちらも、避けなければならないことです。売却想定額や希望購入物件がありそうかどうかなど、営業マンとしっかりと打ち合わせのうえお話を進めてください。 ( (株)東京シティハウス )
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺い、お客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)八王子センター )
買い取り保証
住宅情報館では買い取り保証制度がございます。住んでいる状態での売却が可能です。お気軽にご相談下さい。 ( 住宅情報館(株)花小金井店 )
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)自由が丘センター )
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)本社営業センター )
ポイントはやはり資金計画が重要です。
自己資金・借入残債・ご年齢・ご年収・お勤め先・勤続年数・売却予想価格などにより、スムーズな買い替えができるか判断します。一番スムーズなパターンは、買ってから自宅を売却し、引渡を同時に行うことが理想です。状況によっては、先に自宅を売却しないとならないパターンもありますので、お気軽にご相談ください。その際、売却不動産の詳細、ローンの残債をお知らせください。 (担当： 山田 悟 / (株)大江戸不動産 )
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)高円寺センター )
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)荻窪センター )
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)上野センター )
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)経堂センター )
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)町田センター )
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)渋谷センター )
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)目黒センター )
売却は決まったけど良い購入物件が見つからない。購入は決まったけど売却が思うように決まらない。どちらも、避けなければならないことです。売却想定額や希望購入物件がありそうかどうかなど、営業スタッフとしっかりと打ち合わせのうえお話を進めてください。弊社ではお客様のペースに合わせて資金繰りからお手伝いさせて頂いております。売却と同時に新居へ入居したい場合や、ゆっくりと売却をしながら、良い新居が出てきた場合に引っ越したい等の様々なご要望にお応え出来るようサポートさせて頂きます。 (担当： 杉山 季由 / 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス町田 )
最初にしっかりとしたお買い替えのプランを作成することがポイントです！
売却からスタートするか、購入してから売却するか。弊社では、お客様のお買替えのご希望や資金状況をしっかりと把握したうえで、どちらが安全でお得かをお調べして、しっかりとしたお買い替えスケジュールを作成致します。これにより安心安全で資金面でもお得な買替えが出来るようになります。ぜひ一度弊社にご相談下さい。 (担当： 濱辺 雄太 / 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス大田東京 )
売却先行か、購入先行かによっても異なります。ご希望・ご事情に応じて提案させて頂きます。
お客様の資金繰りによって、売却が先か、購入が先かなど、一言で買い替えと言っても進め方がかなり異なります。お客様のご希望・ご事情に応じてご提案させて頂きますので、お気軽にご相談ください。また、例えば５，０００万円位が売却の相場とした場合、６，０００万円で売却することを目論んでも上手くいきません。査定は無料で承っておりますので、よろしければお申しつけください。 ( 三菱地所ハウスネット(株)自由が丘営業所 )
一般的には売却を優先する場合が多いのですが、住宅ローンの残債の有無、資金計画等の状況等、お客様のご事情は様々です。まずは、お話を伺いお客様のご要望に合う方法をご提案させていただきます。 ( 三井住友トラスト不動産(株)吉祥寺センター )
【買取保障制度】をご利用下さい！！
【買い替え】はいろんな【リスク】が伴います。売却が出来るか？次の物件が見つかるか？【住宅情報館】の【買取保障制度】を是非ご利用下さい！！まずはお気軽にご相談下さい！！ ( 住宅情報館(株)昭島店 )
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