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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
一番は価格です。又、広さや立地を取るか、室内（最新設備・未使用）を取るかが大きな違いです。
これからのライフスタイルにあわせたご検討が重要です。マンションは眺望やセキュリティー、維持管理の手軽さ、ワンフロアの暮らし易さ等がありますし、戸建てはペットや音、リフォーム等制限が無いこと、お庭やカースペースなど全てご自分で自由に使えます。駅からの距離を考えるとマンションが立地で勝る物件が多いです。資産性でみると中古マンションの方が流通性は高いですが戸建ては更地にして売却することが出来ますので何時売却するかで違います。ランニングコストはよく「マンションは管理費・修繕費などが高い」という話がありますが、戸建ても10年程度で修繕費用が必要となる場合も多く、将来の修繕費を想定したご予算計画が重要です ( (株)長谷工リアルエステート府中店 )
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よりご希望条件に近い物件を、お選び頂くことをお勧めしています。
新築で、駅近で、広ければどのエリアでも良い、というお客様はいらっしゃらないと思います。不動産でございますので、大きなご決断のポイントは立地ではないでしょうか。そうなりますと、ある程度エリアや沿線を絞ってご検討頂くこととなりますが、新築・中古含めて探してみても、お客様のご希望条件に近い物件の件数はそこまで多くはございません。新築・中古それぞれにメリット・デメリットがあり、どちらが良いということではございませんので、それぞれ見比べてみてよりご条件に近い物件は何か、とことん探してみてはいかがでしょうか。お客様のご希望をしっかりお伺いし、ご決断まで一生懸命お手伝いさせていただきます。 (担当： 茅野 / ナイス(株)住まいるCafe蒲田 )
まずは、条件を整理してみましょう。
中古物件のメリットは、そのエリアに既に完成しているという点です。エリアを限定してお探しの方にとっては、希望エリアに新築マンションや新築戸建てが建つ土地があるかないかによっても変わります。特にマンションは大きな土地がなくては建設が難しい傾向にありますので、エリアを絞っておられる方は、中古でのご検討をお勧めいたします。戸建てにおいてもチェックポイントは多くございますのでまずは一度ご相談下さい。 (担当：稲垣 / ナイス(株)住まいるCafe VINICE大崎 )
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それぞれの特徴で考えていくのが良いかと思います。
例えばですが新築物件には次のようなメリットが御座います。１．未完成物件に限りますがお客様のお好きな間取りを相談可能です。 ２．キッチン・洗面など設備が全て最新かつお客様の好みで仕様書からお選びでき、使い勝手が良いです。 ３．保証やアフターフォローが中古に比べて充実している。次に中古物件には次のようなメリットが御座います。１．既に建築されている物件ですので未完成物件に比べて早く入居が出来ます。２．価格が新築物件に比べると安価です。 (担当： 野村 真都 / ピタットハウス東大和市店(株)エメラルドホーム )
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その建物に住みたいですか？その場所で住みたいですか？
基準はありません。住みたい場所に新築がご予算内で買えるなら、絶対買った方がいいです。ところが、なかなかそううまくいきません。一般的には中古の方が立地が良いケースが多いので、立地がどうしても、という方はそのエリアの物件、新築中古関わらず選ぶべきですね。そうではなく、建物自体が古いのに抵抗があったり、そこまで立地にこだわらなければ、新築物件が買えるエリアで選ぶべきでしょう。なぜなら新築は全部新品なので、住んでしばらくはお金がかかりません。保証もついてます。当然その分高いのですが。 ( イオンハウジング八丁堀店(株)フォーメンバーズ )
しっかりとヒアリングしたうえで、ご希望条件にあう物件をご紹介させていただきます。
新築・中古戸建それぞれの魅力があります。お客様のご希望とマッチする物件をご提案させていただきます。 (担当： 小野寺 明子 / ハウスドゥ 青梅河辺ファミリアホームサービス(株) )
三つの違いをご紹介します
購入価格は中古の方が安いけれど、その分建物が劣化しているかもしれないし、コミュニティーのルールが煩雑そうだし……と、あれこれ調べるほど心配事ばかり増えて、余計に混乱してしまいます。重要なのは、基礎知識として新築と中古の違いを頭に入れ、そのうえで一物件ずつ検討することです。そのための「基礎知識」として、三つの違いをご紹介します。 違いその1：情報収集の方法が違う 違いその2：物件価格は当然中古が安いが… 違いその3：コミュニティーへの関わり方 詳しい内容：https://www.juchi-h.co.jp/new-or-used/ (担当：後藤 勉 / (有)住地ハウジング )
お客様の趣味嗜好ライフスタイルによってマッチングしたものを選択する。それが大切です。
お客様の趣味嗜好ライフスタイルによってマッチングしたものを選択する。それが大切です。どんなライフスタイルにしたいのか？どこに住み、そこで長く住むのか？また転勤などにより将来、売却または貸すことも視野に入れるのか？ まずはそこから検討しなければなりません。弊社とお打合せ頂きより具体的なご提案やヒアリングさせて頂いた後にご家族様で再度ご検討されることをお勧めいたします。 ( 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス杉並 )
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建物の保証面が一番大きな違いです！
新築戸建と中古戸建では一番保証の内容が変わって参ります。新築戸建は、建物の主要構造部分や雨水の侵入を防止する部分については、お引き渡しの日から10年間保証がされます。一方、中古戸建は、一般の方が所有している物件の場合には、最長で3カ月となりますので、この点は考慮するべきところになります。又、中古戸建の場合、購入後の手直し、補修など新築戸建を購入した場合より早いタイミングでコストがかかってくる可能性が高い点も判断基準となります。 (担当：渡辺 貴文 / センチュリー21(株)ココカラ )
ライフスタイル、優先順位をしっかりと検討しましょう。
新築のメリットは、『長期保証（アフターフォロー）』がついている安心感です。保証以外にも、税金面での優遇が大きかったり、火災保険料が安かったりと様々なメリットがあります。中古の強みはやはり価格面になりますが、ランニングコストや、リフォームを行う場合は修繕費用が発生し、新築よりかえって負担が掛かるケースもあります。何を最重視するかによって、どちらがお客様のニーズに合うかご提案することができます。 ( (株)アンドプラス )
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新築は新築価格ゆとりが必要、中古は物件によるがリフォームで価値が上がる事例も
不動産価格も高騰して、都内で新築を購入しようとしてもローン的に厳しい方も多くなってきました。私たちが得意とする城南エリアでは新築戸建ては8000万円以上、新築マンションも7000万円以上となっており、新築を購入したいけど年収的に難しいなど、お客様が新築を断念する動きが御座います。新築はお客様に資金的なゆとりがあれば勿論良いと思います。お客様に合ったライフプランで住宅ローンの資金計画を念密に行い購入を検討することをお勧めいたします。中古でも物件によっては購入後お金が掛かった等問題が起こる可能性も御座いますので、是非一度物件についてもご相談ください。 (担当：椎原 博成 / (株)ジェイランド )
まずは、お聞かせください。
何を重要視するかになります。悩んでいる事を教えて下さい ( 京王不動産(株)吉祥寺営業所 )
お客様のライフプランによって変わってきます。
まずはお客様が住まいづくりで何を重視されるかをお聞かせください。新築にも中古にもそれぞれメリット・デメリットがあります。例えば、立地条件は変更ができませんが、有利な資金計画で新築が実現できた、中古住宅をリフォームして理想の家になったというケースもございます。ぜひとも、住まいのコンシェルジュの弊社にお気軽にご相談ください。 (担当： 森岡 達也 / (株)リビングコンシェル日暮里本店 )
胸に手を当てて下さい。そして・・・
すみません。タイトルで「あれ？」って思いましたよね。答えはお客様の中にあるのです。その答えを導くのが、私共、不動産会社なのです。迷っている方は、是非一度、当社スタッフにご相談ください。あなたの迷いをなくします。 ( センチュリー21(株)トータル・エステート )
物件価格だけではなく「住宅ローン控除」や「すまい給付金」も判断基準のポイントとなります
中古不動産は新築に比べて、一般的に建物の減価償却分をお安くご購入いただくことができます。その代わりに販売主が個人であることが多いため、保証期間は3ケ月（※条件によっては保証無しの場合もございます。）と短く、設備等の多少の不具合リスクもある程度ご了承の上ご検討いただく必要がございます。新築は販売主と保険機関の10年保証が義務化されておりますので、長い期間を安心してお住まいいただけるメリットがございます。また、新築は「住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）」が最大400万円に対し中古不動産は最大200万円と差があり、そのほか「すまい給付金」にも条件が追加されてまいります。 ( 不動産 柳屋商店 (有)柳屋商店 )
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10年保証や住宅ローン減税、
中古戸建の場合、年数により引き渡し後すぐにリフォームが必要であったり、設備が故障したりいたしますので、余計な費用がかかる場合があります。ただし、新築建売にはない個性的な物件であったり、味わいのある物件が多数ございます。ただし、新築のように１０年保証がなく、築年数によっては住宅ローン減税が受けれなかったりいたします。新築の場合は、誰も住んでいないすべてが新品ですし、設備は最新のものですので、すぐに故障することは少ないですし、メーカー保証等がありますので、安心感はあると思います。ただし、建売の場合は、似たような物件が多数ありますので、オンリーワン感はないのかと思います。 ( (有)リビング住建 )
まずは価格とエリアからご検討下さい。
まずはご予算(価格)をご検討下さい。エリアについては新築よりも中古の物件数の方が多い事から、ご希望のエリア内でお探しになりたいお客様は中古がお勧めです。ご検討のエリアが広いお客様は新築をご検討されてみて下さい。 (担当：森 崇紀 / 野村の仲介+四谷センター野村不動産ソリューションズ(株) )
エリアか予算か・・・
ご希望の住みたいエリアにご予算の範囲内で新築戸建がある場合は新築の方がよろしいかと思います。ただ、理想通りの物件が無い場合は中古住宅も視野に入れお探しください。新築、中古共にメリットとデメリットがございますので、わかりやすくご説明いたします。 ( (株)福屋不動産販売赤羽店 )
ご予算が許されるなら新築、許されないなら中古です。
ご希望のエリアを考慮するうえで、ご予算が許されるなら新築をお勧めいたします。多くのお客様にとって住宅購入は人生で一番高いお買い物になると思いますが、新築住宅は法律により最低10年間、主要部分の保証が義務付けられており、購入した後の万が一の不具合に対応できるため、安心感が高いと思います。これに対し、中古の魅力は価格ですが、保証期間が短いため購入前の慎重な見極めが必要です。住宅情報館では建築の知識豊富なスタッフが、間違いのないお住まいをご提案差し上げます！是非お気軽にご相談ください！ ( 住宅情報館(株)府中店 )
何に重点をおくかで新築か中古か決めていきましょう。
新築住宅では予算などが合わなくても中古住宅なら希望の条件に合う物件があるかもしれません。しかし、中古住宅の場合には建物設備の改修資金が早い時期に必要です。また、売主が個人の一般的な中古住宅の場合には、設備の保証期間が短いケースが多いため、保証を重視するのであれば新築住宅の方がよいかと思います。 ( 三井住友トラスト不動産(株)大森センター )
まずは住みたい地域を教えてください。
一般的に「最新設備に住みたいなら新築」「好きな街に住みたいなら中古」と言われます。長谷工グループには新築マンション分譲を請け負うグループ会社もあります。お客様のご意向をうかがいながら、ご希望が新築マンションに近いようであれば、近隣の新築マンションの紹介も可能です。まずはご来店いただき、ご希望の条件等を教えてください。 (担当： 野邊 裕太郎 / (株)長谷工リアルエステート多摩センター店 )
まずは中古戸建を見てみましょう。
中古戸建は金額的に目を取られがちですが、調子の悪いところも当然ございます。何件か中古戸建をみていくと、方向性が見えてくるはずです。 (担当： 藤田芳宏 / 住宅情報館(株)立川店 )
ご希望のエリアを考慮するうえで、ご予算が許されるなら新築をお勧めいたします。多くのお客様にとって住宅購入は人生で一番高いお買い物になると思いますが、新築住宅は法律により最低１０年間、主要部分の保証が義務付けられており、購入した後の万が一の不具合に対応できるため、安心感が高いと思います。これに対し、中古の魅力は価格ですが、保証期間が短いため購入前の慎重な見極めが必要です。住宅情報館では、建築の知識豊富なスタッフが、間違いのないお住まいをご提案差し上げます！是非お気軽にご相談ください！ ( 住宅情報館(株)八王子店 )
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一番は生活のイメージが持てるかどうかだと思います。
人生で何度もあるお買い物ではありませんので、新築がいい！という方ももちろんいらっしゃいますし、瑕疵がある程度判明している中古物件の方が購入に際しては安心という方も多くいらっしゃいます。その他にもメリット・デメリットはございますのでお気軽にお問い合わせください。一番は新築にしても中古にしても生活のイメージができる物件や周辺環境なのかというところが重要かと思います。 ( (株)リライフ )
何を重視するかにより異なります。
新築の場合、設備は新品であり、最新のものであることが多いですが、価格は中古よりも高いケースが多いです。中古の場合は、設備の面では劣りますが、価格はお求めやすいものが多いです。立地を重視する場合、駅周辺に住宅を建築出来るような土地が無い場合、中古で探す必要がります。中古の中にも室内をリノベーション(内装や設備等を新品にする工事)してある物件もありますので、中古だからといって見送るのではなく、一度内覧をしてみるのが良いかと思います。 ( 野村の仲介+小金井センター野村不動産ソリューションズ(株) )
一般的に「最新設備に住みたいなら新築」「好きな街に住みたいなら中古」と言われます。長谷工グループには新築マンション分譲を請け負うグループ会社もあります。お客様のご意向をうかがいながら、ご希望が新築マンションに近いようであれば、近隣の新築マンションの紹介も可能です。まずはご来店いただき、ご希望の条件等を教えてください。 ( (株)長谷工リアルエステート西葛西店 )
新築と中古のメリットデメリットを整理しましょう。
それぞれにメリット、デメリットがございます。新築がすべて優れているわけでもなく、中古が劣っているわけでもございません。そして、資金計画に応じて物件の選定をしましょう。 (担当： 湊 哲男 / ロイヤルハウジング(株)多摩センター駅前ショップ )
これも大切な判断の一つです。
新築か中古・・・悩まれる方は多いですね。新築の方がその物件で一番にお住まいになるわけですし、すべてが新品で新し物好きの日本人からすると気持ちが良いものですよね。ただ、欧米や海外では中古の方がリフォーム等で付加価値が付き、新築時より高値で売買されることも御座います。また、新築の基準は誰かが一回住むか、一年以内の入居があるかないかです。なので誰かが一日でも住めば中古ですし、物件が建って一年すればみな中古になります。もちろん選べる幅の広さもあります。 (担当：芳賀 誠 / (株)ルクラス )
新築・中古、それぞれの長所・短所を確認しましょう
【新築の長所】中古より諸制度が有利 / 誰も使ったことがないので、まずキレイ 【新築の短所】同じ立地・設備条件だと販売価格が高い場合が多い 【中古の長所】同じ立地・設備条件だと価販売価格が安い場合が多い 【中古の短所】中古より諸制度が不利 / 一度使われたことがあるので、使用感がある場合がある等、それぞれ良い面、悪い面があります。「新品だけど、販売価格が高い新築」「劣化があるけど、販売価格が安い中古」と言ったところでしょうか。ご自分やご家族の好みに合う方を選ばれるといいでしょう。 ( タイセーハウジング(株)桜新町店 )
◆◇◆一長一短です◆◇◆
新築・中古とも、ある程度決まったエリアで探しますと物件数はそんなに多くはありません。それぞれ物件ごとの特色を見比べていくことが良いご判断につながります。新築については、設備・保証・税金優遇など、どの物件もある一定以上の内容になっております。逆に中古については、新築に比べ安い・広い・陽当り・立地などプラスの面がある反面、築年数や今までの使い方により、保証がない・税金優遇が受けられない・異臭が取れない・リフォーム費用が掛かるなどマイナス面もございます。建物は古いがなかなか出ない立地、リフォーム費用は掛かるが新築に比べとても広い、などすべてはバランスだと思います。 (担当： 河村 寛之 / (株)Tokyo&International )
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新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？：不動産売却・査定情報
