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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
まずはご相談ください！
いろんなケースがあり、それぞれではあります。購入する物件が完成しているものか、これから建てるものかによっても変わりますし、売りたい物件の住宅ローンが残っているかどうか、また一時的に引っ越すことが可能かどうかなどによって変わります。売却のほうは引き渡し時期に余裕を持たせて、条件として売りに出せますので、売り始めてみて状況や価格に応じて相談しながら進めるのがよいと思います。 (担当： 坂本 優人 / アヴニール不動産 )
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お客様のご状況によりご提案方法が変わってきますので、ぜひ一度ご相談ください。
「売却先行」の場合、新居購入資金が確保できるので、購入物件の価格など資金計画が立てやすくなります。ただし、購入が遅れてしまうと仮住まいが必要になるなどのデメリットも考えられます。「購入先行」の場合、転居スケジュールが決めやすく、仮住まいを用意する手間や費用を省くことができますが、売却に時間がかかると、二重ローンになるなどの場合があります。どのような方法にすべきか、お客様のご資金内容や住みかえ計画などによって異なりますので、営業担当者にご相談ください。 ( 野村の仲介+阿倍野センター野村不動産ソリューションズ(株) )
ご購入後に売却されるお客様が多いですが、お客様と物件により異なるのでご相談下さい。
ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 ( ハウスドゥ 茨木総持寺駅前(株)Life Ark )
まずは不動産屋さんにご相談ください
売却と購入をうまく進めるのは不動産屋さんが全部段取りをしてくれます。不動産屋さんにお任せするのがイチバンです ( (有)エステートムーブ )
双方のスケジュール調整が大切です。
弊社では、売却も販売も同時に対応させていただいておりますので、綿密なスケジュールでスムーズな買い替えをサポートしております！とくに、売却のスケジュールや価格によって、次に購入できる物件も変わってきます。お客様それぞれのケースに、最適なプランでご対応しております。 ( (株)リレスト )
売却を先行するor購入を先行する。どちらが適しているか見極めてください！
売却を先行する場合、売却額に合わせて買替え先を探すため、予算に狂いが生じることが少ないですが、売却後、購入先が見つからないと仮住まいが必要となるのがデメリットと言えます。これに対し、購入を先行する場合、仮住まいの必要は少なくなりますが、購入後売却がうまくいかないと、予算での狂いが生じることがあります。この2つは買替え先のご希望や住宅ローン残債の有無、現在の住宅の売却予想額によって選択が異なります。住宅情報館では、独自の査定システムと購入を先行した場合、万一売却が出来なかった際の保険である『買い取り保証制度』をご用意し、お客様に最適なお住替えをご提案いたします。是非お気軽にご相談ください！ (担当： 石原秀一 / 住宅情報館(株)東大阪店 )
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資金計画に無理が生じない買い替え計画を立てることが重要です！
お買替えには「売却先行」と「購入先行」と２タイプありますが、それぞれの特徴をしっかり把握し、なるべく並行して進める事が負担が少なくスムーズにお買替えが出来ます。しかし、「売却は決まっているのに買い替え先が見つからない」「気に入った物件があるのに自宅を売却しなきゃ資金がない」など様々な要因でうまく進まないことも…そんなリスクを少しでも減らせるよう確実に売却できるシステムと負担を軽減する資金計画をご提案いたします。 (担当： 岩田 龍之介 / (株)ミック )
同時進行が望ましいですが当社独自の買換えプラン有ります
買換えは弊社の得意なところです。多彩なプランをご用意いたしております。ぜひベテラン営業にお聞きください。 ( 住まいるプラス1(株)ハウジングプラザ京阪北摂店 )
売却を先行するか購入を先行するか一緒に考えましょう。
現在の住まいの販売価格と住宅ローンの残債によってどちらを先行したほうがメリットが大きいか一緒に考えましょう。 ( センチュリー21(株)グッドアイ不動産販売 )
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ご自身のやり方にあったお買い換え方法をお選びください！
お買い換えの場合は、ゴールは購入です。そのゴールに向けて買い替えの3パターンをご説明させていただきお客様のスタイルに合わせて買い替え方法をお選びいただくことがコツになります！いろいろな選択肢を提案してもらうようにしましょう！ ( (株)サキヤクリエイト )
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お客様の状況に合わせてご提案いたします。
買い替えのお客様の場合は、ご希望のスケジュール・ご予算をしっかり伺って、物件をご提案しながら進めてまいります。まずはお客様の現在の状況やご希望内容をお聞かせくださいませ。 (担当： 山本 惟斗 / (株)フル・ステージ )
最初に手間を惜しまず、資金計画を立てることがポイントです。
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート茨木店 )
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート京橋店 )
現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。 ( (株)長谷工リアルエステート新大阪店 )
お客様と物件により異なるので、まずはご相談下さい。
割合的には、ご購入後に売却されるお客様が多いですが、まずはお客様の詳細などをお伺いしたうえで、ご提案させて頂きます。残債ある状態でのローン審査や、居住中の状態での内覧について・・・など、気になる事に弊社の経験豊富なスタッフがお答えいたします！ (担当：國岡 義貴 / センチュリー21上新庄店(株)ハウスマイスター )
いくつか方法はありますが…。
先に売却をしてから購入する方法は先に売却を先に行うので、安心して進めることができるメリットがあります、ただし、売却損が出てしまう場合にはその損してしまう部分を現金等で補充しないと売却自体がそもそも出来ない場合がございます。また、物件によっては予測して売却損が出た場合のことも含めて住宅ローンの相談をして売却と購入を同時に行う方法もございます。お客様にとってどの方法がいいかアドバイス出来ればと思いますので、お気軽にご相談ください。 ( 住宅情報館(株)枚方店 )
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お客様の状況により最適なプランをご提案いたします。
買い替えには、新居を先に購入する『買い先行』と売却を先に行う『売り先行』、購入と売却を同時に行う『同時進行』の３つがあり、それぞれにメリットデメリットがあります。既存住宅ローンの有無等によってどの方法で買い替えをすすめていくのかをご提案いたします。ライフサービスではお客様にとって無理なくスムーズな買い替えを行っていただくためにサポートさせていただきます。買い替えをお考えの方はお気軽にご相談ください。 (担当： 米澤 順一 / (株)ライフサービス北大阪店 )
お買い換えの場合は、ゴールは購入です。そのゴールに向けて買い替えの3パターンをご説明させていただきお客様のスタイルに合わせて買い替え方法をお選びいただくことがコツになります！いろいろな選択肢を提案してもらうようにしましょう！ ( (株)ファミリーホーム )
まずはご相談ください
大きく分けて、2通りあります。購入物件を決めてから売却する（買い先行型）、所有の物件を先に売却する（売り先行型）。どちらがいいかは、状況に応じて変わりますので、お話をお伺いして最適な方法をご提案いたします。 ( センチュリー21(株)不動産情報ネット天王寺駅前店 )
大きく分けて、2通りあります。購入物件を決めてから売却する（買い先行型）、所有の物件を先に売却する（売り先行型）。どちらがいいかは、状況に応じて変わりますので、お話をお伺いして最適な方法をご提案いたします。 ( センチュリー21(株)不動産情報ネット香里園駅前店 )
買先行と売先行がございます
それぞれメリット、デメリットがございますので、お客様のお話しをお伺いしたうえで最良の方法をご提案させていただきます。 (担当： 倉内 崚伍 / (株)福屋不動産販売守口店 )
資金計画に余裕があれば、まずは購入先を探しましょう。
購入先行のメリットは、人気物件であっても売却期間を設けずに検討できる点です。しかし、自宅に抵当権が設定されている場合など、売却できなければ購入できない場合は、いくらで売却できるかの目安（査定価格）を把握することが大切です。住み替えたいと思う物件があってこその売却だと思います。デメリットは、購入を検討している物件に人気がある場合は、早急に売却を確定し、現金化をしなければならず、売却価格に影響が出るケースがあります。お客様に合ったメリット・デメリットや資金計画がありますので、色々な観点から親身になってサポートさせていただきます。［担当：上永］ (担当： 上永 楓 / 阪急阪神不動産(株)大阪梅田営業所第2チーム )
購入先行のメリットは、人気物件であっても売却期間を設けずに検討できる点です。しかし、自宅に抵当権が設定されている場合など、売却できなければ購入できない場合は、いくらで売却できるかの目安（査定価格）を把握することが大切です。住み替えたいと思う物件があってこその売却だと思います。デメリットは、購入を検討している物件に人気がある場合は、早急に売却を確定し、現金化をしなければならず、売却価格に影響が出るケースがあります。お客様に合ったメリット・デメリットや資金計画がありますので、色々な観点から親身になってサポートさせていただきます。 ( 阪急阪神不動産(株)大阪梅田営業所第1チーム )
購入先行のメリットは、人気物件であっても売却期間を設けずに検討できる点です。しかし、自宅に抵当権が設定されている場合など、売却できなければ購入できない場合は、いくらで売却できるかの目安（査定価格）を把握することが大切です。住み替えたいと思う物件があってこその売却だと思います。デメリットは、購入を検討している物件に人気がある場合は、早急に売却を確定し、現金化をしなければならず、売却価格に影響が出るケースがあります。お客様に合ったメリット・デメリットや資金計画がありますので、色々な観点から親身になってサポートさせていただきます。［担当：吉浦］ ( 阪急阪神不動産(株)北千里営業所 )
売れる額をしっかり知り、売り時を逃さないことです！
少しでもお客様の負担を減らすために、まずは売却についてしっかりと打ち合わせを行いましょう。エリアに詳しい不動産会社での査定にて"売れる価格"を知ることが大切です。その金額をもとに、購入の計画を立てましょう。一定期間売れなかった場合は現金買取という提案も可能です。 (担当： 池田 裕真 / センチュリー21(株)サンコスモ吹田関大前店 )
買い替え（住み替え）は、タイミングがとても重要です！！
自分たちの希望の金額で売れて、なお予算と要望に見合った物件が購入できれば願ったりかなったりです。しかし、なかなかうまくはいきません。うまく進める方法として、買いたい物件の目星を立てておくこと、売りたい価格の着地地点を明確にしておくこと。この二つが重要となります。資金計画次第では売らないと買えないという場合もあります。そうしたときに、いくらで売れれば希望のものが買えるかをしっかりと把握しておきましょう。お客様によって最適な方法は異なりますので、まずはお気軽にご相談ください！ ( (株)ハウスオーシャン )
個別にご相談ください！
買い替えの注意点は、同時に進めようとすれば、内覧希望の方のスケジュールが合わずに購入者とのマッチング機会を逃してしまう。または、住みたい物件が見つかっていない状態で住んでいる物件が売れてしまう、などがあります。新しい物件を見つけてから売却しようとする場合は、前の住宅ローンの残債によっては、新しい家の住宅ローンの与信枠が少なくなって、満足な借入れができない、なんてこともあります、、、お客様の借入状況やお探しの物件の条件等によりご提案が異なりますので、是非個別にご相談ください。お客様に合った最良のご提案をいたします！！！ ( LIXIL不動産ショップ(株)葵 )
同時並行にて業務を進めます。
買い替えの場合、先に新たに住みたい物件が見つかっても今の物件が売れなければダブルのローンが発生しますし、最悪の場合せっかく出会えた新たな物件を購入することすらできないかもしれません。逆に、今お住まいの物件が売り先が見つかっても、新たな入居先がない場合、購入したくても賃貸に引っ越すしかなくなってしまうケースも御座います。大切なのは、売却・購入どちらも進める中で契約交渉をしっかりすることで、契約したらすぐ引越ではないので、期間の猶予をしっかり取るための交渉が必要になります。弊社の得意分野ですので、お任せください！ ( LIXIL不動産ショップ グランドホームサービス(株) )
それぞれメリット、デメリットがございますので、お客様のお話しをお伺いしたうえで最良の方法をご提案させていただきます。 (担当： 高濱 翔太 / (株)福屋不動産販売吹田店 )
ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 (担当： 三浦 佑衣子 / センチュリー21(株)フロンティアホーム東大阪店 )
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