スタッフ紹介
コメント：お客様の願いを叶えるプロの不動産会社として最良のご提案をいたします！弊社は物件の良いところだけでなくマイナスな部分も包み隠さずお話いたします。お気軽にご相談ください！
- 名前：米澤 順一
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年齢：40代 業界経験：20年
- 宅建
- 得意エリア淀川区、大阪市内全域、吹田市、豊中市
- 売却実績数：1,290件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？
- A
- お客様のご都合の良い時間にご連絡ください。
- 多くの方が日中はお仕事だと思います。弊社の営業時間は午前９時～午後８時半までですが、スタッフ全員午後１１時までは電話が繋がるようにしております。またメールやＬＩＮＥなどでのご連絡も可能です。お客様のご都合の良いお時間と方法でご連絡お待ちしております。
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
- A
- 中古マンションを中心に新築・中古一戸建や土地も取り扱っております。
- 中古マンションは１，０００～５，０００万円台の価格帯でワンルームからディンクス、ファミリータイプまで幅広くとりあつかっております。中でも新大阪や東三国、を中心に三国や十三、西中島エリアに強く多くのお客様にご契約いただいております。戸建や土地にも力を入れており、土地からお客様のお好みの家を建てるお手伝いも実績がございます。お気軽にご相談ください。
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
- A
- ３～５件くらいご覧になられる方が多いです。
- 最近のご購入者様は、事前にSUUMO等不動産ポータルサイトや弊社ホームページをご覧いただき、比較検討されて3～5物件に絞り込まれて、最終的にこれだ！と感じられた物件を実際に内覧される方が多いです。また、このような方の場合は、先にインターネット上で建物の外観、室内写真等を確認のうえ物件を絞り込んでおられるので、内覧されてすぐにお申込みをされる方もいらっしゃいます。いくつかの物件を内覧をしたい、という希望であれば、事前にお申し出いただければ、周辺の物件をいくつかピックアップして一緒に内覧していただく等、お客さまの無駄な時間の無いようにセッティングいたします。
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- 売却Q&A
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- Q
- 「売却」が先?それとも「購入」が先？
- A
- 【それぞれのメリット・デメリットを理解することが大切です。】
- 【売却先行】のメリットは、売却金額が確定するため資金計画が立てやすいことです。デメリットは、引き渡しまでに購入物件を決めなければならないため、気に入った物件が見つからない場合、仮住まいが必要になことがあります。【購入先行】のメリットは気に入る物件が見つかるまで時間をかけて物件を探すことができます。デメリットは売却価格や時期が確定していないため、資金計画に狂いが生じ予定通りに売却できない場合は、一時的に二重ローンになる場合があることです。住み替えは、お客様のご事情やご要望によって最適なプランが変わります。また担当者に住み替えを成功させた経験の有無も重要なポイントです。
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- Q
- 不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの？
- A
- 【人が動く時期は売りやすい】
- 人事異動や進学の時期である1～3月までの間は不動産売買が活発になります。この時期に入居したいという希望者は、前年の年末頃から探し始める方が多いです。つまり1～3月に売却したい場合は遅くとも1月には売却を開始するべきではないでしょうか。また次に多いのは秋9～11月頃です。真夏の暑い日に内覧者数は減少しますが、涼しくなり始める9月から探される方は年内入居を希望される方が多いです。つまり春と秋が売却に適したシーズンと言えるのではないでしょうか。
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- Q
- 不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある？
- A
- 仲介では専属専任、専任、一般媒介契約の３種類と買取契約があります。
- 【専属専任媒介契約】は、依頼できる業者は１社のみで売主様が自ら見つけてきた買主様であってもも必ず依頼業者を通して売買契約を行わなければなりません。【専任媒介契約】は依頼できる業者は１社のみと専属専任と変わりませんが、売主様ご自身で見つけてきた買主様と依頼業者を通さずに直接売買契約を行うことが可能です。【一般媒介契約】は売主様自ら見つけてきた買主様と直接売買契約を行うことはもちろん複数の業者に依頼することも可能です。買取契約は文字通り不動産業者に物件を買い取っていただく契約です。さらに詳細をお知りになりたい方はお気軽にライフサービスまでお問い合わせください。
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