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新着 新築と中古の比較ポイント
(1)価格と資産価値 新築: 建物の価格は高めですが、耐震性や設備が新しいため、将来的な資産価値が高いです。中古: 価格は抑えられることが多く、立地条件によってはお得な場合もあります。 (2)リフォームの自由度 新築: リフォームの必要が少ないですが、自由度は低いです。 中古: 自分好みにリノベーションできるメリットがあります。 (3)立地と周辺環境 新築: 新しい住宅街や交通アクセスの良い場所が多いです。 中古: 成熟したエリアや便利な立地が魅力です。 (4)築年数と劣化 新築: 新しいため劣化の心配は少ないです。 中古: 築年数による劣化をチェックしましょう。 ( ハウスドゥ!園田店(株)L.S )
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間違いなく！
高性能な新築です☆中古住宅は高性能化するだけで・・・ただし購買力の話でするならば程度の良い中古・・・高いけど汗平成の早い時期の建物なんかはほぼほぼ〇〇〇です。こんなことも建築士ならではの視点でお話しできますよ☆ (担当： 瓢 裕一郎 / (株)ヒョウ工務店 )
保証内容が基準になります。
新築か中古かでは保証内容が異なりますのでご相談ください。 (担当： 徳田 響 / 神戸住宅販売(株) )
まずは新築物件から探しましょう！！
新築の場合、瑕疵担保保険が１０年ついていますし、現行建築基準により施工されていますので安心です。なによりすべてが新しいです。しかしながら１００満点の物件というのはないものです。中古物件を選ぶなら、希望条件を満たす物件を満たす新築物件がない場合視野に入れてみるとよいでしょう。中古物件の最大のメリットは価格の安いことです。中古物件でも耐震構造がしっかりしている物件もありますし、内装はリフォームすれば新築同様に綺麗にすることが出来ます。中古でも新築でも物件によってそれぞれ良い点、悪い点がありますので、特徴を把握しご自身の希望条件の優先順位と照らし合わせてご考慮ください。 (担当： 緒方 瑞季 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売西宮店 )
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それぞれにメリット・デメリットがあります！おすすめは新築！
新築では、設備関係が最新のものが入っております。また、住みだしてすぐに不具合があっても基本的に分譲業者・メーカーの保証が使えます。その分、価格には分譲業者の利益が入っている為、相場より少し割高の傾向になります。中古では、築年数にもよりますが設備関係が一昔前のものになり、不具合があっても絶対に売主様が直すとは限りません。その分、価格は新築より安価になり、凡そ相場の価格になります。 (担当： 松井 啓輔 / (株)Maison Reve )
購入計画の明確化
5LDK以上の部屋が必要な場合、50坪以上の広い土地が欲しい場合など、限られた条件の場合は中古戸建から選んでいくか注文建築で建てていくしかないのですが、一般的な4LDKですと、昔に比べ、中古戸建と建売住宅の価格差が少なくなっていますので、新築戸建を選ばれる方が増えています。もちろん無理のない購入計画が大切ですから、まずはローンの組み方や月々のご希望支払額から逆算して予算をだすことが大事ですよ！ ( (株)Loco Home垂水店 )
物件に求める条件によって変わります！
ご予算や条件によって、お客様に合った物件は変わってきます。「綺麗な物件に住みたい」＝新築物件と決めつけるのではなく、「中古＋リフォーム」という選択肢も視野に入れることによって、駅から近い物件を見つけられたりと、物件探しの幅を広げることが出来ます。まずはご相談ください。 (担当： 金平 賢治 / (株)Bond Housing )
生涯の住居費を計画することが大切です。
新築と中古にはそれぞれメリットとデメリットがあります。代表的なものとしては、新築は補償があり、設備が新しいですが中古と比較すると高価になります。中古は金額が安価ではあるが補償が無く、住み始めに設備の入れ替えが必要な場合があります。忘れがちなのは建物の耐久年数です。耐久年数を50年として築20年の戸建てを35歳の方が購入したと仮定しますと、65歳頃（定年後）に改修や建て替えの必要が出てくる可能性があります。その費用も生涯の住居費として計画することが大切です。判断材料のひとつとしてください。 (担当： 松原 史和 / 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)神戸営業所 )
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ご質問にお答えします
資産価値をスタッフに確認してください。立地が良い物件は、将来的に価格の値下がりはあっても緩やかですし、 状況によっては値上がりする場合もございます。また、マンションの場合は、毎月の管理費等のランニングコストも重要です。築年数が経過すれば、金額も上がっていきます。毎月の強制的に発生する費用ですので、支払いを拒否することはできません。結論、お客様が将来、もう一度不動産を売買するか否かでスタッフも提案も変わります。 ( 三菱地所ハウスネット(株)六甲道営業所 )
中古物件は価格が魅力的、新築は住宅瑕疵保険で10年間保証。
同じ金額なら中古の方が広さや立地が良いことが多いです。リフォームやメンテナンスをすれば新築同様に快適ですので、ぜひ中古物件も選択肢に入れて頂きたいです。 ( (株)高翔バイセル )
予算面はもちろん、保証の内容を確認してみてはいかがでしょう。
昨今では、中古×リフォームが増えております。ご自身の理想の住みたい方は、リフォームによってご自身の思い描く物件を作り上げることができます。ただリフォームにも大きな費用がかかりますので、物件の予算をしっかり検討する必要がございます。また、保障期間も違うポイントです。新築には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の適用されますので構造体力上主要な部分は10年保証がつきます。中古の場合は、保証ではなく隠れた瑕疵担保が、業者が売主の場合は2年、個人の方が売主の場合は2～3ヶ月つくのが一般的です。ただ、新築時の保証を引き続きうけられる場合がありますので担当にご確認ください。 (担当： 日堂 凌 / (株)神戸グランツ不動産 )
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ご相談下さいませ。
迷われている理由でも基準は変わると思っております。何に迷っているのかをご相談ください。 ( 関西住宅販売(株)神戸支店 )
予算を基準に検討してみてはいかがでしょうか
中古物件の場合、近い将来、改装費用を考えておかなければなりません。もしくは入居時に将来を見越して改装されるお客様もおられます。新築の場合はこの作業が必要ございませんが価格は当然、新しい故の価格設定になっています。しかし、新築物件は入居すると中古物件となりますのでその地域の中古市場も把握しておいた方が良いでしょう。地域の中古市場との価格の開きがありすぎるのも問題だと思います。新築だから良い。中古だから悪いという基準はございません。まずはお探しされているエリアで新築、中古問わずたくさんの物件を実際に比較検討してください。 ( 阪急阪神不動産(株)宝塚営業所 )
まずは欲しい地域で、どのような物件が売出中なのか検討してみてはいかがでしょうか。
新築だから良い。中古だから悪いという基準はございません。まずはお探しされているエリアで新築、中古問わずたくさんの物件を実際に比較検討してください。不動産には同じ物件はございませんので、たくさん見ていただいた中から新築・中古という判断ではなく、「一番住みたい」物件をご購入されると、きっとご満足されることと思います。 (担当： 藤井 達哉 / 阪急阪神不動産(株)川西池田営業所 )
中古物件に対しての理解によると思います
いずれを買うにしても高額な買い物です。中古物件の場合、設備などの経年劣化を飲み込む必要があります。新築で売主が大手企業であれば対応してくれるでしょうが中古物件の場合は契約の中身を営業担当者にしっかりと説明してもらってください。納得できればどちらでも良いと思います。 (担当： 杉山 / LIXIL不動産ショップ (株)コモンベース )
新築か中古物件か
まずは予算に合わせてだと思います、次に立地環境がご希望に合うか？や土地勘があるからなどで選ばれることが多いのではないでしょうか？新築のメリットとしては(1)新しい(2)税制面の優遇(3)当面修繕しなくていい。一方中古物件のメリットは(1)価格が割安(2)立地の選択肢が多い(3)実際の物件をしっかり見て把握してから買える。ことだと思います。どちらがいいというのはお客様により変わってくると思います。 (担当： 清水 智徳 / YAMADA不動産 (株)日本リバイブ )
新築の場合、瑕疵担保保険が１０年ついていますし、現行建築基準により施工されていますので安心です。なによりすべてが新しいです。しかしながら１００満点の物件というのはないものです。中古物件を選ぶなら、希望条件を満たす物件を満たす新築物件がない場合視野に入れてみるとよいでしょう。中古物件の最大のメリットは価格の安いことです。中古物件でも耐震構造がしっかりしている物件もありますし、内装はリフォームすれば新築同様に綺麗にすることが出来ます。中古でも新築でも物件によってそれぞれ良い点、悪い点がありますので、特徴を把握しご自身の希望条件の優先順位と照らし合わせてご考慮ください。 (担当： 東野 秀治 / センチュリー21(株)フロンティア住宅販売姫路店 )
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新築の場合、瑕疵担保保険が１０年ついていますし、現行建築基準により施工されていますので安心です。なによりすべてが新しいです。しかしながら１００満点の物件というのはないものです。中古物件を選ぶなら、希望条件を満たす物件を満たす新築物件がない場合視野に入れてみるとよいでしょう。中古物件の最大のメリットは価格の安いことです。中古物件でも耐震構造がしっかりしている物件もありますし、内装はリフォームすれば新築同様に綺麗にすることが出来ます。中古でも新築でも物件によってそれぞれ良い点、悪い点がありますので、特徴を把握しご自身の希望条件の優先順位と照らし合わせてご考慮ください。 (担当： 松野 遼央 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売神戸店 )
新築の場合、瑕疵担保保険が１０年ついていますし、現行建築基準により施工されていますので安心です。なによりすべてが新しいです。しかしながら１００満点の物件というのはないものです。中古物件を選ぶなら、希望条件を満たす物件を満たす新築物件がない場合視野に入れてみるとよいでしょう。中古物件の最大のメリットは価格の安いことです。中古物件でも耐震構造がしっかりしている物件もありますし、内装はリフォームすれば新築同様に綺麗にすることが出来ます。中古でも新築でも物件によってそれぞれ良い点、悪い点がありますので、特徴を把握しご自身の希望条件の優先順位と照らし合わせてご考慮ください。 (担当： 高窪 真生 / センチュリー21(株)フロンティアホーム尼崎店 )
それぞれのメリット・デメリットがあり、お客様のご希望条件・お好みが基準となります。
予算が可能であえば「新築」という方がいらっしゃると思いますが、立地・環境・広さ・趣向などをすべて叶えると、「予算が合わない」「物件が出ない」ということも多々あると思います。中古住宅の良いところは、新築に比べて販売中の物件数が多く、価格も様々なため、希望の条件と予算も叶いやすくなる点などが上げられますが、物件の状態・使用耐久年数などの確認には注意が必要となります。新築・中古のメリット・デメリットをしっかりとご説明をさせていただき、現地見学のうえお好みをお聞かせいただき、ご希望条件の内容に沿ったご提案をさせていただきますので、より良い選択をしていただければと思います！ (担当： 山本 亜紀 / (株)トラストホーム西宮店 )
■ずばり、こだわりが無ければ新築がおすすめです■
新築か中古でお迷い中であれば、まずは新築から見学しましょう。中古を買われる方の特徴はどうしても今住んでいるエリアで購入したいけど新築が無い場合や、新築と中古の差がかなりある場合は中古にしようという方が多いかと思います。もちろんそういったお考えで中古を選ばれるのも良いと思いますが、アフターサービス対応や耐用年数で不利になる部分もございますので、まずは新築から探してみてはいかがでしょうか。 ( (株)エフエムホーム兵庫神戸明石店 )
新築か中古でお迷い中であれば、まずは新築から見学しましょう。中古を買われる方の特徴はどうしても今住んでいるエリアで購入したいけど新築が無い場合や、新築と中古の差がかなりある場合は中古にしようという方が多いかと思います。もちろんそういったお考えで中古を選ばれるのも良いと思いますが、アフターサービス対応や耐用年数で不利になる部分もございますので、まずは新築から探してみてはいかがでしょうか。 (担当： 山田 直樹 / (株)エフエムホーム兵庫尼崎店 )
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予算が可能であえば「新築」という方がいらっしゃると思いますが、立地・環境・広さ・趣向などをすべて叶えると、「予算が合わない」「物件が出ない」ということも多々あると思います。中古住宅の良いところは、新築に比べて販売中の物件数が多く、価格も様々なため、希望の条件と予算も叶いやすくなる点などが上げられますが、物件の状態・使用耐久年数などの確認には注意が必要となります。新築・中古のメリット・デメリットをしっかりとご説明をさせていただき、現地見学のうえお好みをお聞かせいただき、ご希望条件の内容に沿ったご提案をさせていただきますので、より良い選択をしていただければと思います！ (担当： 山本 亜紀 / (株)トラストホーム )
予算で決めてしまいましょう。
予算をお探しのエリア内の流通相場より高く考えてられるのであれば、新築を買われるべきだと思います。不動産購入で一番大切なのは、支払いです。住宅ローンをご利用されるのであれば、毎月の支払いがギリギリになっていないのか。切り詰めた生活をしなくても貯蓄が出来るのか。この辺の基準で選んで行かれるのが失敗しないポイントです。 ( (株)福屋不動産販売小野店 )
基準は特にございません。新築と中古、どちらにもメリット・デメリットがあります。
当然ですが、新築物件はすべてが新しい分、高額になります。一方で、中古物件は、販売価格は安くてもメンテナンス費用も考慮しておく必要があります。物件ごとに状況は異なりますし、ご年齢や将来のご計画によっても、お客様にとって新築か中古のどちらがお勧めなのかは違ってきます。当社の営業担当がご紹介する物件を出来るだけ幅広くご覧いただくことをお勧めいたします。 ( (株)日住サービス岡本店 )
基準は特にありません。どちらもメリット・デメリットがあります。
当然ですが、新築物件はすべてが新しい分、高額になります。一方で、中古物件は、販売価格は安くてもメンテナンス費用も考慮しておく必要があります。物件ごとに状況は異なりますし、ご年齢や将来のご計画によっても、お客様にとって新築か中古のどちらがお勧めなのかは違ってきます。当社の営業担当がご紹介する物件を出来るだけ幅広くご覧いただくことをお勧めいたします。 ( (株)日住サービス明石店 )
当然ですが、新築物件はすべてが新しい分、高額になります。一方で、中古物件は、販売価格は安くてもメンテナンス費用も考慮しておく必要があります。物件ごとに状況は異なりますし、ご年齢や将来のご計画によっても、お客様にとって新築か中古のどちらがお勧めなのかは違ってきます。当社の営業担当がご紹介する物件を出来るだけ幅広くご覧いただくことをお勧めいたします。 (担当： 金 尚伯 / (株)日住サービス垂水店 )
当然ですが、新築物件はすべてが新しい分、高額になります。一方で、中古物件は、販売価格は安くてもメンテナンス費用も考慮しておく必要があります。物件ごとに状況は異なりますし、ご年齢や将来のご計画によっても、お客様にとって新築か中古のどちらがお勧めなのかは違ってきます。当社の営業担当がご紹介する物件を出来るだけ幅広くご覧いただくことをお勧めいたします。 (担当： 山西 功一朗 / (株)日住サービス西宮店 )
お客様がどのポイントに比重を置かれているかで異なります。
新築のメリットですが、当然ながら設備関係は全て新品となります。しかしながら最近では、中古住宅の内装をフルリフォームしての売り出しも多く、室内は新品同様の造りとなっていたりします。新築だけども駅までの距離が遠い、中古だけども駅までの距離が近い…等、各物件様々な特徴がありますので、まずはご相談ください。お客様が素敵な物件に巡り合えるようご提案させて頂きます。 ( (株)日住サービス六甲店 )
新築より中古の方が
新築物件は確かに気持ちの良いものですが、居住すると中古になります。また、ご希望の場所にあるかどうかも一つの選択理由になります。中古物件は確かに人が住んだ後ですので、汚れていたり当然、リフォームが必要ですが、ご希望場所に一致した物件もあります。また、メンテナンス次第で何年も居住可能です。それそれの選択基準に沿って選ばれています。 (担当： 濱田 翔太 / 近鉄不動産(株)甲子園営業所 )
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