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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新着 セットでローンを組まれる場合は、セットローンに詳しい不動産会社で進めることをオススメします
中古物件を買って、リフォームする場合は、現金でリフォームするか住宅ローンと一緒にセットローンを組んで行うかで変わってきます。セットローンを組まれる場合は、住宅ローンと同様な低金利で借り入れが出来てお得な面もありますが、セットローンがあまり知られていないため、不動産会社によっては提携ローンがないケースもございます。当社では物件探しから、リノベーション・リフォーム、融資関係も全てワンストップで行っております。不明な点があればお気軽にご相談ください。 (担当： 森田 雅人 / リノベ不動産 辻堂羽鳥店/マハロリビング(株)グッドローカル )
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グループにリフォーム会社がある長谷工ならではの提案があります。
まず、どの程度のリフォームを希望しているのか、お話ください。希望を踏まえながら、おおよそのリフォーム予算を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、物件を紹介させていただく形であれば、比較的うまくいくと思います。また、リフォーム予算については、追加工事やグレードアップ等に備えて、多少余裕を持っておくと良いと思います。 ( (株)長谷工リアルエステート上大岡店 )
リフォームのご相談も承っております。
リフォームのご提案も一緒に承っております。銀行次第ではございますが、住宅ローンと一緒にローンを組めるケースもございます。まずは、資金面から整理をして、物件価格、リフォーム価格と分けて考える事で、理想の物件・リフォームに近づけるのでは、ないでしょうか・・・ (担当： 田中 大樹 / (株)さがみ不動産 )
設計会社・建築会社との連携
弊社では設計事務所・建築会社と業務提携をしております。リフォームを工事をする前提の物件探し、注文住宅を前提にした土地探しも可能です。また、インテリアコーディネータ・ホームステージャーとの連携もしておりますのでリフォームのこと、設計のことお気軽にご相談ください。もちろん相談は無料です。 (担当： 岩間七美 / (株)ファミーリア )
リフォーム費用は現金??ローン??
中古物件をリフォームすると、まるで新築のような仕上がりになります。この場合、新築購入よりも安価で、イメージに近い物件を購入できる可能性もございます。ただ、リフォーム費用も住宅ローンに組み込んで…となると、中々難しいのが現状です。リフォーム費用が現金か、ローンかによってご提案内容も異なって参ります。まずはお気軽にご相談下さい。 (担当： 阿部 力弥 / 多摩ハウジング(株) )
リフォームをしたい、目的をはっきりさせましょう
まず、目的をはっきりさせましょう。リフォームをすること自体が目的なのか、それとも、住んでも良いかなと思える物件がリフォームが必要だからリフォームをしたいのか。リフォームありきでスタートすると、先にやりたいことが先行して物件の予算が後回しになりがちです。たとえば、総予算5000万円だけれど、リフォームに1500万円かけたいから、物件は3500万、となると、本末転倒です。リフォームの良いところは、今、出来ない部分は後からでも出来る、というところです。まず、物件の候補を絞って、総予算の中でどこまでできるのか、そんな順序でいくと、うまくいこことが多いですよ。 (担当： お客様毎に担当が付きます。 / (株)リアルエージェント横浜本店 )
戸建てと中古マンションの違いはあるが、そもそも不動産会社は購入した後のリフォームは苦手です
タイトルにもありますが不動産会社は購入物件のリフォームの提案が苦手です。理由は見積もりや対応などリフォーム会社に外注で依頼しているので、スケジュールのコントロールが不動産会社の方でするのが難しくなるのが現実です。ひとつの見積もりを取るだけでも2週間近く掛かる事もザラにあります。その見積もりが来ないと住宅ローンの審査も出来ない事もありますので、目当ての物件を購入できない事もあります。ですので既にそういった連携を組んでいる会社でなければ、希望のリフォームにもよりますが、そもそもリフォームを住宅ローンに入れる事を諦めてもよいかもしれませんのでご注意ください。 (担当： 兒玉 明 / (株)アスカホーム )
事前に建物状況調査を依頼しましょう
新築物件に比べると、中古物件は金額が抑えられて魅力的に感じる方も多いかと思います。ただ、建物のプロではない個人所有の中古物件には目に見える部分の他に見えない部分の欠陥がある場合があります。購入後リフォームを考えていたけど、思っていた金額より高くついてしまうこともあります。事前に第三者に建物状況調査を依頼することで、見えない部分の欠陥がわかり、購入後のトラブルを防ぐことができます。また、住宅ローンにリフォーム代金を含められる銀行もありますので、事前にリフォーム見積金をはあ良くすることも大事です。 (担当： 佐藤 正人 / (株)アクシア元住吉店 )
リフォーム担当スタッフも常駐しておりますのでご安心下さい
スカイガーデンより専門スタッフがしっかりヒアリングさせていただきまして、どの程度のボリュームなのか、金額はどの程度なのかをご提案させていただきます。住宅ローンを組むタイミングですと、住宅ローンの低い金利でリフォーム費用を組込む事も出来たりもできますので、アドバイスさせていただきます！ ( スカイガーデン(株) )
信頼できるリフォーム会社選びからスタートしましょう
中古物件を購入してリフォームをする場合がありますね。先ずはリフォームにどのくらいの費用が掛かるか確認しましょう。リフォーム業者さんはたくさんありますが、同じリフォーム内容でも見積り額が異なります。何故でしょうか？必ず理由があります。どの会社を選ぶかがポイントになります！弊社はグループに建築会社がありますので、ワンストップで見積りや施工が可能です。創業50年以上の実績がありますので、どうぞご安心してお任せ下さい！ (担当： 齋藤 友章 / ERA稲岡ハウジング(株) )
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どんなリフォームをするか、総予算をどれくらいにするか具体的なイメージが大切です。
ご希望の中古物件を探していただき、その物件を元にリフォームの見積・計画を進めていきます。すでにリフォーム済みの物件もございますので、内覧をしてイメージを参考にしていただくとリフォーム後のイメージがしやすいと思います。 ( (株)スマイルホーム大和店 )
ご購入検討時に、リフォームに関してもご相談ください。
弊社にはリフォーム部門もあり、リフォームについてもご相談させて頂きます。購入のご検討と併せてリフォームもご相談可能です。お部屋ごとにご相談させいただき、お見積りや工期、お引越しのタイミングなど、トータルでご提案いたします。 (担当： 河野 / ナイス(株)横浜営業所 )
グループ内で全てご対応可能です☆
飯田グループ内には、リフォーム課がございます。気になる中古物件がございましたら、ご希望のリフォーム内容をもとに費用をお出しいたします。戸建、マンションともにご対応可能です♪ (担当： 大島 直樹 / 飯田グループホールディングス ホームトレードセンター(株)市が尾営業所 )
購入の総予算を確定させてリフォームに回せる予算を算出しましょう
物件の現況によって、リフォームの予算は異なります。築年数が古いお家はフルリフォームが必要となりそうですが、築年が浅かったり、リフォーム履歴があるお家はその分手を加えなくて済みますので、リフォームの予算に見合った物件探しをすることをお勧めします。 ( (株)ビーミング )
リフォーム費用の見積もりは、契約前に必ずご確認してください。
リフォームが必要ないと思っている箇所も他をリフォームをすると、意外と汚さが目立ってしまい、どんどんリフォーム代金が膨らんでしまうこともしばしば・・。購入前にリフォーム代金を確認することは当然ですが、最初に上限をきめておくことも必要かもしれません。どれくらいの予算でどの程度のリフォームができるのかを把握しておくことも重要です。 (担当： 宮澤 幸児 / (株)セナホーム )
まずは理想の暮らしを聞かせてください！
まずはどんな暮らしがしたいかイメージしましょう！次に、ご予算設定とご希望の条件整理を始めます。ご予算設定には具体的な資金シュミレーションを、条件整理には丁寧なヒアリングで理想の暮らしを叶えるための優先順位を一緒に考えさせていただきます！ (担当： 北野 伸也 / リノベ不動産 東戸塚店(株)Tree to Green )
弊社では自社でリフォーム・リノベーション販売、新築分譲住宅の販売を行っております。建築士が在籍しておりますので、建物知識も踏まえ、的確なアドバイスをさせて頂きます。またリフォーム施工も行っているので、ご物件探しからリフォームまでワンストップでサポートさせて頂きます！ ( K’s company(株) )
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住宅購入と並行してお話を行うとスムーズにいきます。
リフォーム費用が、自己資金か住宅ローンと一緒に取り組むかでタイムスケジュールは大きく変わります。その為、中古物件を契約される前に、概算でリフォームの見積もりを出していただくと良いです。 (担当： 小野寺 竜也 / 湘南レーベル(株)SLE不動産 伊勢原店 )
お手頃な中古物件を購入してリフォームを・・・
築年数や室内の程度をしっかりチェックしてから！リフォームをお考えの場合、リフォーム内容をしっかり決めて行かないとリフォーム予算がオーバーしてしまったり、住宅ローンとは別でリフォームローンを組むケースも有るのでご注意を。 ( (株)クリエイティブハウジング )
リノベ不動産 横浜元町店にお任せください！
弊社は、中古物件でのリノベーションを得意としている会社です。物件探しから、リノベーション内容、住宅ローン、引き渡し等の一連の流れを、１社で完結できるサービスを提供しています。また、ご購入後のトラブルにも、対応が可能ですので、その後も安心してお住まいいただけるよう努めております。 ( エイジレスホールディングス(株) )
お家の状況をしっかり確認し、どこまでリフォームするかを事前相談！
中古住宅の場合は、その対象物件によって傷み具合や程度が異なります。弊社では建築やリフォームのアドバイスも行っておりますので、物件を実際に見たときにお客様と事前にリフォーム希望ヶ所を相談。その後しっかり予算組を考えて手続きを進めていけばスムーズに行えます。一般的には物件の引き渡しを受けた後にリフォーム工事を行います。工事の工期を考えながら無駄のないスケジューリングがキーポイントに！ (担当：須田 直企 / センチュリー21ホームライフ(株)登戸店 )
総額を把握し検討する事です。
思ったよりリフォーム費用が大きくなり、ローンの支払額が希望範囲を超えてしまった。このような状態にならない為にもリフォーム費用含む総額を固めてから進めて頂く形をオススメしております。当社提携のリフォーム業者から契約前のお見積もスピーディーにご提示させていただきます。 (担当： 斉藤 翔平 / リライフホーム(株)横浜南店 )
そんなお客様は是非弊社にご相談ください。自社施工のリフォーム工事を行っております。
実際に物件をご案内しながら、お風呂を交換したい、キッチンを交換したい、間取りを変更したい等のお客様のご希望をお聞かせください。フルリノベーション工事を行っている弊社ならではのご提案をさせていただきます。一般的には不動産のご案内とリフォームの打ち合わせは別々に行う事になり、その都度打ち合わせ事項、連絡事項等が増えて小さな連絡ミス等も発生しやすくなってしまいます。弊社では、不動産のご購入からリフォーム工事、お引き渡し後のアフターサービスまで専任の担当者が一貫して行います。これによりお客様の物件探し、リフォーム工事、お引き渡しまでのお手続きがスムーズに行えます。お気軽にご相談ください。 (担当： 鈴木 直仁 / 住宅綜合管理(株) )
リフォーム工事請負しています。
中古物件の場合、内見後その場で工事金額を提示、その日に工事見積書をお渡しできます。住宅ローンにリフォーム工事代金を組み込むこともできます。実績が多数ございますので、詳細を丁寧にご説明させていただきます。 (担当： 吉田賢一 / (株)吉田安心不動産 )
物件購入＆リフォームは大船住研にお任せください！
内装リフォーム工事だけであれば比較的簡単に行なえます。が、構造躯体までリフォーム工事を行なうと高額になるケースがあります。築年数などを確認し、極力内装リフォームだけで済むようにすると時間的・金銭的負担を少なくできます。当社はリフォーム工事についてもご相談を承っておりますのでぜひご相談ください。 ( (株)大船住研 )
当社リフォーム再販部門スタッフによるリフォームのご提案も可能です。
豊富な資料写真・販売中のお部屋を見ていただいたうえでお客様のイメージ固める打ち合わせさせていただきます。 ( (株)アセットエステート本店 )
リフォーム費用も資金計画に入れましょう。
中古住宅を購入して、リフォームをご希望の場合、リフォーム費用も資金計画に入れてください。リフォーム費用を現金でご用意されるのか？ローンで賄うのか？によってご提案が異なります。また金融機関によってはリフォーム用のローンを用意している金融機関もございます。中古住宅をご検討の際は見学時に「リフォームしたい個所」と「しない個所」の確認もしながらのご見学が必要です。 ( (株)KIZUNA )
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ショールームがございます。
弊社ではリフォームパッケージのショールームを併設しております。リフォームしたらどんな感じになるのかイメージが付かないこともあるかと思います。是非ショールームへ一緒にお越しいただければと思います。キッチン、バスルーム等の住宅設備だけではなく、床や照明器具等もサンプルがございます。設計士もいますので何でもご相談下さい。 (担当： 塩見 英之 / センチュリー21(株)富士ハウジング辻堂北口店 )
中古物件の購入とリフォームをまとめて考えるところからスタートする事をオススメいたします。
「リフォームと物件購入」には2通りの方法がございます。自分でリフォームをするよりも費用が割安なリフォーム済みの中古物件購入。もう一つは中古物件を購入してからリフォームすることです。どちらの方法を選ぶかはお客様のご予算やご要望によって異なります。中古物件をご自分のアイデアでリフォームされたいお客様は「ここをこうしたい！」という理想をぶつけて下さい。最低5社以上のリフォーム業者さんをご紹介し、建設業の免許を持つ私達が中立な立場で、費用の比較や工事内容の精査をお手伝いします。不動産業のみの他社にはできない信頼度の高いご提案が可能です。不動産と建設業、両方の専門知識を持つ弊社ならお客様の夢が叶います。 ( (株)住まいの広場HOMES )
ナイス住まいの情報館 湘南 にご相談ください。
ナイス株式会社は、リフォーム事業も展開しております。中古住宅のお打合せ段階から、リフォームスタッフも同席して、総予算から逆算して、物件選びをサポートいたします。物件選びとリフォームを切り離さずに1つのお取引として一緒に解決いたします。 (担当： 横山 / ナイス(株)住まいるCafe湘南 )
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