「新宿」駅から直線距離で約4.5km圏内にあり、東京メトロ丸ノ内線の始発駅「方南町」駅。1960年代に誕生した集合住宅「ガーデン堀ノ内住宅」がこの度建て替わることになり、新たに＜プラウドシティ方南町＞として生まれ変わります。同物件は、東京メトロ丸ノ内線
始発「方南町」駅より徒歩５分。始発で利用できるこの路線は「新宿」へ直通11分をはじめ「霞ヶ関」「銀座」「東京」「大手町」駅へ直通でアクセスでき、オンもオフも快適に過ごせる環境です。永く住み護られてきた地だからこそ叶う暮らしの価値がここにはあります。
2019年直通運転開始により「方南町」～「池袋」駅間が直通になりました。以前は「中野坂上」駅で乗り換えが必要でしたが、直通運転開始により都心方面へダイレクトでアクセスが可能に。ホーム延伸で6両編成車両が停車できるようになり、乗員数も拡大しました。
ダイヤも改正され、池袋・茗荷谷駅行きの直通列車は平日朝7～9時台で22本（※4）。全時刻始発で座って通勤・通学ができるため、移動時間も有効に利用できそうです。
＜プラウドシティ方南町＞の前身となる「ガーデン堀ノ内住宅」は、東京オリンピックで日本中が盛り上がり、東京に集合住宅が次々と誕生した1960年代。そこから50年以上住み護られてきた地だからこそ実現できた「駅近」「都心利便」「住環境」「大規模」を併せ持つ立地環境です。
マンションの資産価値は駅からの徒歩分数が短いほど維持しやすい傾向にあり、始発駅「方南町」の徒歩５分という立地は資産維持性にも期待が高まります。新たな暮らしの歴史が紡がれていく、大規模な建替えプロジェクトがいま、始まります。
「方南町」駅徒歩５分の地にありながら、豊かな自然が身近にあるのも同物件の魅力です。物件近くには善福寺川が流れており、「善福寺川緑地」として川沿いは遊歩道や広場が整備され、春には桜、秋には紅葉と四季折々の自然が彩ります。
また「和田堀公園」には競技場や区営野球場、近くにはパワースポットとしても知られる「大宮八幡宮」など多彩なスポットが集積。家族で過ごす週末のリフレッシュスポットになりそうです。
同物件は、杉並区では8年ぶりとなる総戸数300戸超の大規模開発（※7）です。敷地面積約1.2haという広大な地を受け継ぎ、新たな暮らしの舞台が広がります。隣地から約4.0m以上の空地を確保し、南・南東・南西向きプラン中心の（※8）配棟を計画。広大な敷地を
活かした、開放的でゆとりある住まいが目指されています。また建替え前の既存樹も敷地内に残され、一年を彩る四季折々の植栽を計画。クスノキやヤマモミジ、ヤマザクラ、ガクアジサイなど多様な樹々草花を敷地内に植樹予定で日々を潤してくれるでしょう。
＜プラウドシティ方南町＞は全371邸という大規模物件ならではのデザイン、共用空間が用意されています。敷地が広大なため、2つのエントランスを計画。2層吹き抜けのピロティを抜け、迎賓空間が広がる「サウスエントランス」と邸宅感のある門構えと豊かな緑彩が織り
なす「イーストエントランス」とそれぞれに魅力があります。共用空間は「ラウンジ」をはじめ、キッチンとテーブルセットを備えた「マルチルーム」、仕事に集中できる「プライベートブース」や「ゲストルーム」などが用意され、ホテルライクな設備が日々を彩ります。
※掲載の完成予想図と敷地配置図イラストは、計画段階の図面を基に描いた外観完成予想図と現地周辺の環境をCG化したものを合成・加工したもので実際とは異なります。また、周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。外観の細部・設備機器・配管類等および計画地周辺の建物・道路等は一部省略又は簡略化しております。タイルや各種部材につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。植栽につ いては特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想図程度には成長しておりません
※記載の距離・徒歩分数で「※E」はイーストエントランスより計測、「※S」はサウスエントランスより計測したものです。「方南町」駅1出口から「イーストエントランス(風除室)」まで徒歩5分(約350m)、「サウスエントランス(風除室)」までは徒歩6分(約460m)
※１：新宿駅中央部を中心とした地点から地図上で測定した直線距離で、実際の移動距離とは異なります
※２：敷地面積12,522.91m2（建築確認面積）。総戸数371戸のうち非分譲住戸163戸含む
※3：東京メトロ「方南町」駅より「新宿」駅へ丸ノ内線利用11分（日中平常時10分）。「霞ヶ関」駅へ丸ノ内線利用26分（日中平常時25分）。「銀座」駅へ丸ノ内線利用28分（日中平常時27分）。「東京」駅へ丸ノ内線利用31分（日中平常時29分）。「大手町」駅へ丸ノ内線利用32分（日中平常時31分）。「渋谷」駅へ丸ノ内線利用「新宿三丁目」駅で副都心線乗り換え23分（日中平常時24分）。「池袋」駅へ丸ノ内線利用「新宿」駅で埼京線乗り換え26分（日中平常時26分）。「品川」駅へ丸ノ内線利用「新宿」駅で山手線乗り換え40分（日中平常時42分）
※4：2023年8月現在
※5：掲載の航空写真は2023年6月に撮影したものを合成CG加工したもので、実際とは異なります。また、光の表現は物件の位置を示すものであり、建物の高さや敷地の規模を示すものではありません
※6：2012年7月～2013年6月に新規分譲され、2022年7月～2023年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出
※7：杉並区で総戸数300戸超となる分譲マンションの供給は2015年発売以来8年ぶり。（MRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内／MRC調べ、2023年7月）
※8：非分譲住戸を除く、販売対象住戸208戸中、南向き50戸・南東向き82戸・南西向き30戸
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
＜プラウドシティ方南町＞
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：平日11:00～18:00、土日祝10:00～18:00
定休日：毎週火・水・木曜日
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？プラウドシティ方南町の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
