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写真はEタイプモデルルーム(モデルルームプラン)で撮影
本物件から「アル・プラザ」南入口へスグ（現地前で2023年6月撮影）
“お隣感覚”の「アル・プラザ香里園」。
正面入口へは徒歩2分ですが、南側の入口は現地からスグ。
品揃え豊富なスーパーをはじめファッションや雑貨など多彩な専門店が軒を連ねており、ファストフード店・フードコートも。南口の出口(入口)は本物件のエントランスからすぐなのでお買い物の荷物を持つストレスも少なく、共働きの方にもおすすめの立地です。
また、徒歩4分の「ホームズ寝屋川店」には家具・ホームセンターの「島忠・HOME'S」、家電量販店の「エディオン」などがあり新生活に必要なものがここで揃いそう。
注目は“新鮮大売り”で人気のスーパー「ロピア」。関西ではまだ出店が少なく、近くにあるとうれしいお店です。
リーズナブルな子ども服のショップやお稽古ごとの教室もあり、子育てファミリーにとって“使える”複合商業施設です。
さらに、現地から徒歩1分の立地にある寝屋川生野病院は、多くの診療科があり地域の救急医療も担う総合病院なので、万が一の時も安心感があります。
多彩な生活施設が徒歩圏内に揃う本物件は、忙しいDINKsや子育てファミリーにぴったりのロケーションと言えるでしょう。
※店舗数などの各施設情報は2023年4月現在のもので社会情勢により今後変更になる可能性があります。
「香里園」駅は準急・快速急行等が停車する乗降客数の多い駅。
駅ナカにはファストフード店や「即食＝すぐ食べられる」を商品テーマとしたフードショップ「もより市」が。沿線の人気スイーツや大起水産のお寿司、家飲みアイテムなど気になる商品が並びます。
駅前には銀行や学習塾、カフェ併設の書店もあります。
香里園駅から現地へは賑わう「香里ダイエー本通商店街」(徒歩6分)を通るルート。100円ショップやディスカウントストア等50超の店舗が軒を連ねており帰宅途中の買物に便利です。
また、この商店街周辺には知る人ぞ知るグルメスポットが点在。仕事帰りの"ちょい飲み”や休日の食べ歩きも楽しみなロケーションです。
京阪本線「香里園」駅は快速急行・急行・準急・通勤準急が停まる駅。京橋へ16分、淀屋橋へ23分と、都会で働く方にとってうれしい立地です。
京橋駅でJR大阪環状線に、淀屋橋駅でOsaka Metro御堂筋線に、また門真市駅で大阪モノレールに。これらをはじめ各線への乗換えスムーズで、通勤・通学はもちろん休日のお出かけに、どこへ行くにも便利さを実感できる多彩なアクセスです。
多彩な店舗が軒を連ね、活気いっぱいの香里ダイエー本通商店街（徒歩6分）。I様が営むスパイスカレーのお店もこの通りにあります
香里園駅前から続く香里ダイエー本通商店街でスパイスカレーのお店を営むI様。香里園に住んで6年近くになるとのこと。
「香里園の中でも京阪本線のこっち、西側が商業施設が多くて便利なんですよね。駅から続く商店街には飲食店がたくさん集まっています。地元に長く住む方が多く下町文化が根付いたあたたかみのある街ですが、最近はマンションが増えて新しい住民の方といい感じに混ざりあっていると感じます」。
「香里園は大阪と京都の間にあってどっちへも行きやすい。京都へ出かけて水族館に行ったり、息子が電車好きなんで叡山電車に乗ったりしています」。
「買物はライフやマンダイ、アートタウンなどへよく行きます。ホームズはスーパー『ロピア』を誘致したのが大成功ですごくお客さんが増えましたね。リーズナブルなんで僕もお店の食材を買いに行ったりしています」。
「淀川河川公園は駐車場が無料。田井西公園も、広くて遊具も充実しているのでよく行きます。寝屋川市立の子育て支援センター『リラット』(※4)へ遊びに行くママ友も多いです。息子は幼稚園に通っていますが保育園も入りやすいみたいで、わざわざ他市から引越して来る知人もいます。寝屋川市は待機児童ゼロが続いているそうです」。
寝屋川市は留守家庭児童会の待機児童もゼロ。子ども医療費助成は18歳まで（所得制限なし）。子育て支援が充実した街といえるでしょう(※5)。
【大型商業施設がファミリーに好評な理由】
契約者の方に購入の決め手を聞くと、圧倒的に上位に来るのが「アル・プラザ徒歩2分、ホームズ徒歩4分」の買物利便。
こういった複合商業施設の良いところは一つの建物内にスーパー、衣料品、ドラッグストア、書店、百均、ファストフード店などが揃っていて、1か所で買物（と、昼食まで）を済ませられること。
通路なども広く取られているので、ベビーカーやよちよち歩きの子ども連れでもゆっくり買物を楽しめます。
アル・プラザには室内ゆうえんちまであるので、雨の日や寒い日など、公園がわりのお出かけ先として利用することもできます。
【ディスポーザ】
生ゴミを粉砕処理するディスポーザ。戸数の多い新築分譲マンションならではの設備です。食器洗浄乾燥機など人気の設備も標準装備されています。
【次世代基準、ZEH-M Oriented】
本物件は健康、環境、家計にやさしい『ZEH-M Oriented』認定取得マンション(※6)。断熱性を高めるLow-E複層ガラス、エコジョーズなど断熱性・省エネ性を高める高効率設備を導入しており、光熱費の削減や住宅ローン控除の最大控除額拡大などの経済的なメリットも期待できます。
【横長リビング・ダイニング】
窓が大きく採光が部屋全体に広がる開放的なフレキシブルサッシをリビング・ダイニングの窓に採用。
【フレキシブルに使える洋室(3)】
子どものお昼寝＆おもちゃスペースに。キッチン、リビングから見えるので安心。3枚引き戸を開け放すと約16畳の広々団らん空間に。
【収納充実の洋室(1)】
洋服からバッグなどの小物類までたっぷり収納できるウォークインクロゼットを設置。部屋の入口には、家具配置がしやすい引き戸を採用。
【その他収納】
ミラー扉や傘立て、小物入れなど機能充実の下足入れ、洗濯機上スペースを有効活用するスマートランドリーなど随所に使い勝手の良い収納スペースを用意しています。
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写真はEタイプモデルルーム(モデルルームプラン)で撮影
※1：現地周辺を2023年3月に撮影した航空写真にCG処理を施したもので、実際とは多少異なります。光の柱は本プロジェクトの位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
※2：所要時間は通勤時間帯（朝7時台、8時台）にて算出しており、乗換え・待ち時間が発生する場合はその時間を含んでいます。その為、時間帯により異なる場合があります。また、2023年4月調査時点の内容となり、今後ダイヤ改正などにより変更される場合があります。
※3：「淀川河川公園徒歩17分」は、現地より「淀川河川公園」太間地区・点野野草地区までの最短距離を計測したものです。
※4：寝屋川市立子育てリフレッシュ館RELATTO(リラット)：現地より約2.8km
※5：寝屋川市HP（2024年3月時点）より
※：その他インタビュー中の施設／京都水族館(京阪香里園駅～丹波橋駅<近鉄京都線に乗り換え>～京都駅より徒歩15分)、万代 香里西店(徒歩9分)、アートタウン香里(徒歩10分)
※6：ZEH-M Orientedとは、断熱性能の向上、効率的な設備等の導入により、年間の一次エネルギー消費量を20％以上削減した住宅。
本物件は、マンション全体での一次エネルギー消費量において上記の基準を上回る約24％を削減し、第三者機関による評価・格付けにおいて最高ランクの星5つを獲得。
※7：Hタイプ（208号室）・価格/4498万円をご購入の場合/借入額4498万円（月元本3738万円、ボーナス元本760万円）、月々支払い(年12回)8万2569円、ボーナス時加算(年2回)10万785円、変動金利0.295％、借入期間40年、元利均等返済の場合 ■提携ローンのご案内○提携金融機関/関西みらい銀行○販売価格に対する融資限度の割合/100％（他の借入額を含む）○融資限度の割合/50万円～1億円以内（10万円単位）○返済期間/1年以上40年以内○利率/年利0.295％（変動金利。全期間店頭金利から▲2.38％）○融資手数料/お借入金額の2.20％ ○保証会社取扱手数料/5万5000円 ※ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示される金利と異なる場合があります。金利については、2024年4月現在のものです。詳しくは係員までお問い合わせください。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ウエリス香里園」マンションサロン
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営業時間：10時～18時
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