(仮称)神戸名谷・駅前複合開発PJ （取材レポート）

三宮から直線距離にして約10km圏内、地下鉄で直通20分の『名谷』。須磨ニュータウンの中心街区として発展を続けてきたこのエリアが、いま、神戸市の新しいまちづくり《リノベーション・神戸～名谷活性化プラン～》によって、大きく変わろうとしていることをご存知でしょうか？

■早めの購入決断は賢明な選択
近年、資材価格の高騰や業界の働き方改革を受けて、建設費全般が上昇傾向にあることは皆さんもご存知でしょう(※1）。この傾向は今後しばらく継続すると予想されており、新築マンション価格にも大きな影響を及ぼしています。ちなみに、本物件の竣工は2026年1月の予定ですが、これから3年の間にもマンション価格は徐々に変動していくと考えられます。気に入った物件に出会ったら、価格上昇が進む前の早い段階で購入を決断することをおすすめします。

なお『名谷活性化プラン』による名谷駅周辺のリニューアルプロジェクトの多くは2024年度完成予定。強力な行政主導によって、まちの機能がバリューアップされることで、名谷エリアの地域価値は今後さらに向上するものと推測されます。つまり「価格上昇前」のタイミングで、名谷エリアの「発展の恩恵」を先取りできる本物件なら、不動産評価ののびしろについても期待大。“いま”選ぶべき意義のあるマンションと言えるでしょう。

本物件は《名谷活性化プラン》に基づき官民一体となって“面のエリア開発”を行い、その街区だけでなく地域全体の価値向上を図っています。

具体的には、(1)既存施設を活かしながら駅前商業機能を充実させる。(2)行政・文化・子育て施設を集積し街の生活機能を高める。(3)人口誘引を目指して駅周辺の住機能を強化する。等が挙げられており、駅を中心にして日常生活が完結する「便利なコンパクトタウン」を目指しています。

中でも「住機能強化」において、公募型プロポーザルにより選ばれたのが本物件。敷地内には保育施設のほか賃貸住宅も併設されるなど、神戸市が目指す「多世代・ライフスタイルの多様性に対応する快適な住まいづくり」を反映したプランニングが特徴となっています。

《リノベーション・神戸～名谷活性化プラン～》をみてみましょう。
《名谷活性化プラン》の第1弾としてオープンしたのが、大丸須磨店4階にある『神戸市立名谷図書館』です。“百貨店の中にある公立図書館”は全国でも珍しい事例です(※4)。

館内のインテリアには、六甲山小学校の校庭で伐採されたヒノキを活用したベンチなど、木製の書架や家具が使われており、木の温もりに包まれた心地よい空間はつい長居をしたくなるほど。ゴロンと寝ころんで本を読める場所がある「児童書コーナー」や、定期的に読み聞かせイベントが開催されている「おはなしの部屋」など、楽しいスペースも充実しています。また、館内の座席はネット予約可能。買い物ついでに立ち寄れる楽しい図書館が身近な場所にあれば、新しい本との出会いが子どもたちの知的好奇心を育み、将来の進路を広げてくれそうです。

■地域の方主催のイベントも
2023年6月に開業した駅ビル｢tete名谷｣北ゾーンには、短時間勤務など柔軟な働き方ができる職住近接オフィスが開設され、子育て中の方や高齢者の方も自分のペースで働ける環境が整っています。
また、駅前広場では地域活動の場として「広場の貸し出し」を行う社会実験を実施。コンサートやマルシェなど、地元の人たちが楽しめる催しが開催されています。

一方、名谷駅前のシンボル『須磨パティオ』でも、食文化の充実・憩いの場の創出・ショップ巡りが楽しくなる空間づくり等をテーマにリノベーションが進められています。中でも重要な取組みに位置付けられているのが「子育てサポート」。雨の日でも子どもたちが元気に遊べるキッズスペースや、地域待望のフードコートが新設されるほか、健康館2階には読書をしながら親子で過ごせるBOOK＆cafeが誕生します。

さらに、駅前には『北須磨支所』新ビルが2024年夏頃に移転開業予定。引っ越しに関する手続きに便利な市民課のほか、子育て相談もできる屋内のひろばも設けられます。ちなみに、行政のサポートが最も必要となるのは子育て期。小さなお子さん連れでも気軽に立ち寄れる駅前に公的窓口があれば、初めて子育てを経験するパパ・ママも心強く“安心して暮らせるまち”となるでしょう。

■全国のニュータウンのお手本に
ニュータウンの再編は今や全国的な課題ですが、名谷活性化プランの素晴らしさは、既存施設を活かしながら「建替え＝再開発」ではなく「バリューアップ＝価値を高める工事」を推進している点。もともと地元で暮らす人たちの生活を守りつつ、時代にマッチした都市機能を追加することで、新しく転入する人たちも地域に溶け込みやすくなります。全国のニュータウンがお手本にすべき画期的な取組みとして、バリューアップの完成が楽しみです。