「見学予約はこちら」ボタンよりご予約ください。
詳しい資料をご希望の方は、「資料請求はこちら」ボタンより、お気軽にお問い合わせください。同物件の魅力が詰まった資料をお届けします。
アイランドシティの誕生は18年前。18年といえば1人の子どもが成人へと成長する期間と同じです。つまり、今のアイランドシティは立派に成長した街であるといえます。当然ながら18歳であるゆえこれからの伸びしろも十二分にあります。
今回はその成長した街のポイントの解説と「成長から成熟」ではなく「成長から成長」となる街のライフサイクルについて紹介していきます。
まずアイランドシティを語る上で注目したいのは、既存の街の再開発ではなく、0から都市計画をつくった街だということ。その最大のメリットは、無秩序な乱開発が起こらない点にあるといえます。住宅街と商業施設のエリア分け、人口の数、家の数、公園の大きさ、教育施設の数、道路の幅、景観、建物デザインなど数多くの制約のもと開発を行っており、この条件以上のものは実現不可能となっています。
株式会社九州産業研究所
代表取締役 板井 工典氏※6
代表的な例として、住宅の比率として持家を70％、借家を30％整備することで開発が進められており、この利点として持家を100％とすると一気に街が老いてしまうリスクがあるが、一定数の借家を整備することで人口の流入を促す役割を担っています。
さらに、そこに流入する層として中心となるのが子育て環境ニーズの高い層で、幼少期の時間を大事に過ごすためにも教育環境が充実している点もアイランドシティの大きな強みです。
また、アイランドシティの考え抜かれた都市景観も大きな魅力です。電柱地下埋設、道路や歩道幅の広さ、街並みデザインなど細部まで考え抜かれた整備計画で美しい街並みが確立されています。
最後に、このアイランドシティならではのアクティブな暮らしができる環境も大きな魅力でしょう。大規模な公園を中心に自然と触れ合える機会は多く、海ではSUPやカヌーなどもできます。またちょっと足を延ばせばリゾートフルな施設も豊富にあり、非日常的な暮らしも享受できます。
このように、アイランドシティは、街の計画や景観、ライフスタイルなどすべてが計画的にデザインされた街であり、ここまで綿密に造られた街は幅広い世代にとって理想的なエリアであるといえるのではないでしょうか。
スーパーをはじめ、多彩な店舗が入るアイランドアイ（約470～480m）
次は、交通、利便性、教育、都市景観、アクティブ、この5つの指標をもとにアイランドシティの魅力を解説します。
【交通】
アイランドシティは、2021年3月に都市高速が開通したことでバスとマイカー移動の利便性は飛躍的に向上しました。福岡の中心部天神、博多エリアと直結するまちへと伸展したことは大きなポイントです。
また、バスの本数は多く、平日の7～8時台の天神博多方面で合計30本（※8）が運行。西鉄/JR千早駅も同時間帯で9本が運行しており鉄道へのスイッチも容易。
また、AIを活用したオンデマンド交通「のるーと」も運行中。次世代交通がすぐそばにある環境もアイランドシティならではといえるでしょう。
【利便性】
まちびらき（2005年9月）から18年。アイランドシティ内での日常の買物、病院、娯楽施設は十二分に充実。生鮮などを扱うスーパーは3店舗もあり、“暮らしの幅”が広がる買物環境も魅力といえます。24時間営業のトライアルもあるため、いつでもコンビニ感覚で利用できることがうれしいポイント。さらに「イオンモール香椎浜」「ガーデンズ千早」なども身近にあるため、まとめ買いも対応できます。（※9）
また医療施設も各所に点在。その他体育館、スパなどの多種多様な施設も点在しており、もはやアイランドシティの生活環境レベルは高いといえるでしょう。
雁の巣砂丘（約4400m）
【教育】
アイランドシティは施設一体型の小中連携校「照葉北小学校・照葉中学校」が所在。小中9年間を充実した環境で学べます。
また、学校までの通学路は広く見渡しやすいため安心。タウンセキュリティも備わっており、街全体で防犯性の高い環境も整備されています。
【都市景観】
アイランドシティは、自然豊かな街。それらを一層引き立てているのが電柱と電線の地下埋設です。
福岡市での無電柱化率は4％未満（※12）であることを考慮すると、街全体の電柱が地下埋設であるアイランドシティは非常に魅力的であるといえるでしょう。
また、この恩恵は景観だけでなく、災害にも強く、電柱倒壊の心配がありません。こういったリスク管理もきっちり考え抜かれている点もポイントです。
【アクティブ】
アイランドシティでは多様な暮らしを享受できる環境が整っています。
まず、アイランドシティの中央にある「アイランドシティ中央公園」は、10haの広さを持ち、散歩やバードウォッチングなど、老若男女に人気。さらに、この中央公園を基点に南北に整備されているのが「グリーンベルト」で、ゆとりある広場が提供されています。また、海辺では、SUPやカヌーなどマリンスポーツも楽しむこともできます。
さらに車で約12分の場所には「ザ・ルイガンズ. スパ＆リゾート」があり、「海の中道海浜公園」や「志賀島」なども身近。ONとOFFの暮らしがすぐそばにあります。（※13）
利便環境、教育環境、都市景観、ライフスタイルをデザインされた街であるため、街の魅力も高まっている傾向にあります。
地価公示をみると、アイランドシティの調査地点は2019年から統計が開始され、毎年上昇を記録しています（当該物件の地価を保証するものではありません）。住宅地としての魅力が評価されているものといえます。
アイランドシティ内では今後も数年間住宅開発などが続いていくことを考慮すると、今後の地価評価の推移に期待が高まります。
直近1年のアイランドシティ内の特定の物件のリセールバリューを算出すると、新築時から113.2％という結果が算出されました。まさにアイランドシティのエリア評価、住宅としての評価が上がっていることを裏付けるものとなっており「長期的な将来性ののびしろが期待できるエリア」と分析できます。
住まいは日々の憩いやゆとり、癒やしを求める「家としての機能」は当然ですが、このように資産形成の一部ともなりえる機能も持ち合わせています。つまり、住宅選びにおいて、単純に交通アクセスや広さ、価格、設備などだけではなく、エリア性の視点も踏まえて検討することをオススメいたします。
「見学予約はこちら」ボタンよりご予約ください。
詳しい資料をご希望の方は、「資料請求はこちら」ボタンより、お気軽にお問い合わせください。同物件の魅力が詰まった資料をお届けします。
※1…福岡都市圏(久留米市・北九州市のぞく)の中で成約戸数NO.1(2022年1月～12月)。調査元：九州産業研究所。掲載の完成予想CGは図面を基に描き起こした外観完成予想CGと、現地から南に800mの位置から上空100mの航空写真（2021年7月撮影）を合成・加工したもので実際とは多少異なります。プロフィール写真は天神エリア（明治通り 西鉄グランドホテル前で撮影／現地から約11.5km）
※2…空撮は2019年4月撮影／現地より約800m地点で撮影
※3…福岡市統計 登録人口（公称町別）を基に作成
※4…現地より約960mで撮影
※5…空撮は2017年7月撮影
※6…天神エリア（明治通り 西鉄グランドホテル前で撮影／現地から約11.5km）
※7…西鉄「照葉北小学校前」バス停より、「天神中央郵便局前」バス停まで約29分【約26分】、「博多バスターミナル1F」バス停まで約33分【約30分】。（2022年8月現在）バスの所要時間は平日通勤時（7：00～9：00発）【 】内は日中時（10：00～16：00発）の運行時刻表によるもので、時間帯により多少異なります
※8…2022年8月現在
※9…フードウェイ（アイランドアイ内／約480m）スーパーセンタートライアル（約680～790m）、レガネットマルシェ香椎照葉（約680～720m）、イオンモール香椎浜（約1600～1620m）、ガーデンズ千早（約2770m）、照葉こどもクリニック（約570～610m）、照葉浅部クリニック（約550～650m）、福岡市立こども病院（約840～920m）、福岡市総合体育館照葉積水ハウスアリーナ（約220～290m）、照葉スパリゾート（約520m）
※10…空撮は2019年7月撮影
※11…現地より約1100mで撮影
※12…国交省→無電柱化の推進→データ集「無電柱化の整備状況（特別区、政令市）、R3年度末」を参照
※13…ザ・ルイガンズ. スパ＆リゾート（約7110m）、海の中道海浜公園（約8800m）、志賀島（約17070m）
※14…Peタイプ（WEST：分譲済）WEST棟 現地46階相当の眺望写真（2021年8月撮影）を合成した完成予想図で、実際とは多少異なります。また、将来的に眺望を保証するものではありません。照明・装飾用小物オプション（有償）も含まれています。また、家具・調度品等は価格には含まれておりません。WEST・EAST棟共通となります。
※15…調査元：株式会社九州産業研究所。2022年2月～2023年3月に中古マンションとして公開された特定の物件を対象に新築時価格からの価格騰落率（リセールバリュー）を算出
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
アイランドシティ 照葉パビリオン
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00～17:00
定休日：火曜・水曜（祝日は営業）
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？アイランドシティ オーシャン＆フォレストタワーレジデンスの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
