2023年4月に発表された左図の『住宅購入・建築検討者』調査を見ると、「部屋数」「広いリビング」「収納量」など、「広さ」に関する条件がTOP3に。コロナ禍を経てテレワークが定着し、様々なオンラインサービスも拡大。住まいは、“職”“学”“遊”、様々な活動の場になりました。住まいの広さや快適性へのニーズは依然として高い状況にあります。
一方、マンション価格は上昇傾向にあります。「2022年首都圏新築マンション契約者動向調査」(※2)によれば、平均購入価格は2001年の調査開始以来、最高を更新。これに対する平均専有面積は2001年以降で最小に。「広さ」獲得を阻むかのように「価格」の壁はより高くなっています。ただし、エリア別(東京23区、東京都下、千葉県、神奈川県、埼玉県)に見ると、平均専有面積が最も広く、平均購入価格が最も抑えられているのが、千葉県。予算内で「広さ」をかなえるには、今、最も注目できるエリアです。本物件は、最多価格帯でも4000万円前後（予定）。大手の野村不動産が幹事となる大規模共同事業であり、価格以上に注目すべきポイントが多い物件のひとつです。
近年、レストランやベーカリーカフェ、グランピング施設もオープン。都市型ビーチとして魅力を増す「稲毛海浜公園 検見川の浜」（約2.5km）
自宅周辺で過ごす時間が増え、ごく身近な生活圏の利便性や自然環境が重視されるようになりました。国土交通省による調査(※3)では、都市に求める取り組みとして「公園、広場、テラスなどゆとりある屋外空間」「自転車や徒歩で回遊できる空間」へのニーズが高まっており、グリーンインフラやオープンスペース、ウォーカブルがこれからの街づくりのキーワードであることがうかがえます。
計画的な街づくりが進められてきた千葉県美浜区の中でも、「検見川浜」は住宅を中心に住むための機能・環境が整えられてきた街。歩車分離された駅前空間、幅のある歩道など、安心して歩ける街が形成されています。敷地南東側に広がる「真砂第一公園」をはじめ建設地周囲には大小の公園が点在。広大な敷地の中心には開放的な中庭も創られます。少し足を延ばせば、「稲毛海浜公園」も。子どもたちがダイナミックに遊べる環境が広がります。
建設地のある駅北側は、区役所など公共施設が立地する行政中心地で、駅直結の「ペリエ検見川浜」をはじめ「イオンスタイル検見川浜」「ショッピングセンター PIA」など大型商業施設が集積。駅前で買い物が完結し、外食や趣味の講座も楽しめます。また、1駅3分の「海浜幕張」駅周辺には、「三井アウトレットパーク 幕張」「ZOZOマリンスタジアム」も。平日でも余暇の時間が持てる今、その選択肢が多彩なこともこの街に住む醍醐味でしょう。
<ミハマシティ検見川浜 II街区〉では70m2を超える3LDKを中心に「広さ」志向に応える多彩なプランが用意されます。加えて、注目したいのが、「広さ」のための様々な設計工夫。まず、住まいの第一印象を決める玄関では、壁一面に靴箱を配するのを避け、入り口部分にゆったりとした幅を確保。コートや帽子を掛けるスタンドを置いたり、ウェルカムグリーンを飾ったりと多目的に活用できます。
バルコニー側では、柱を外に出したアウトフレーム設計を採用。居室コーナーに柱の出っ張りがないため視覚的にも広々。居室の隅から家具が配置でき、スッキリとした空間が演出できます。リビング・ダイニングと隣り合う洋室(3)との間には、ウォールドアを採用。テレワークやオンライン学習が広がり、家族の人数分だけ「部屋数」が必要なシーンも増えましたが、常時ではありません。生活シーンに合わせて開閉することで、ニーズの高い「部屋数」と「広いリビング」が両得できます。また、子どもの誕生前～幼少期、子どもの巣立ち後は「広いリビング」のある2LDKとして使うことも可能。家族のライフスタイルの変化に永く寄り添うプランとなっています。
本物件は、全邸南東または南西向き。なかでもE-4タイプを含むＢ棟は、南東側前面に「真砂第一公園」または小学校校庭が広がる開放感が魅力。低層階でも豊かな陽光と開放感が得られ、上層階の窓先にはパノラマビューが広がります。
そして「広さ」をかなえる鍵となるのが、「収納量」です。本物件では、全邸にウォークインクローゼットと納戸、布団クローゼットを設置。なかでもE-4タイプは、ウォークインクローゼットを2つ確保した収納充実プラン。収納はボリュームもさることながら、その配置も重要。廊下、リビング・ダイニングを含めすべての空間に収納が配され、使う場所にモノをしまうことができ、片付きやすい住まいになると思います。
設備仕様の高さは購入者の評価ポイントのひとつに／B-3タイプ（分譲済）
キッチンは、リビング・ダイニングとの一体感が高いカウンタータイプ。お料理しながらリビング・ダイニングで遊ぶ子どもの様子が見守れ、目の離せない乳幼児期も安心。小学生の間は、カウンター前のダイニングテーブルを宿題スペースに。わからないことがすぐに聞ける、できたら褒めてもらえる環境が子どもの学習意欲を高めます。
シンクを片側に寄せることで、ゆったりとした調理スペースを確保しており、作業効率もアップ。家族で家事がシェアしやすい仕様となっています。毎日の家事をサポートしてくれるのは、食器洗い乾燥機とディスポーザ。後片付けが格段にラクに。キッチンをいつも美しい状態で保つことができます。
カウンター下には、奥まで引き出せ、必要なものが取り出しやすいスライド収納を採用。前掲のE-4タイプ、E-5タイプでは、キッチンサイドに食品庫としても重宝する物入を設置。キッチンと洗面化粧室が近く、家事動線もスムーズです。
TES温水式床暖房（同仕様）
洗面化粧台には、継ぎ目のないボウル一体型洗面カウンターを、トイレには汚れが付着しにくいセフィオンテクト加工便器を採用するなど、水回りのお掃除のしやすさもポイント。家事の負担が軽減されます。
また、浴室には、雨の日や夜間でも洗濯物が乾かせるTES浴室暖房乾燥機を標準装備。寒い冬の日でも入浴前に暖房でき、ヒートショックを防ぐことができます。リビング・ダイニングには、足もとから部屋全体を穏やかに暖めるTES温水式床暖房を設置。風を出して部屋を暖めるエアコンに比べ、ほこりを巻き上げることがなく、乾燥も抑制。赤ちゃんやご高齢者にも優しく、永く快適に暮らすための設備が採用されています。
新たなライフスタイルに応える住環境、高品質な設備・仕様、さらに野村不動産が手掛ける敷地面積2万3000m2超・全612邸の“まちづくり”への期待も含め、「広さ×価格」を超える価値を感じる方も多いと思います。
※1：掲載の完成予想CGは計画段階の図面等を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。周辺建物・電柱・電線・各種機器・配管・素材等は一部省略、または簡略化しております。植栽は特定の季節の状況を示すものではありません。竣工時に完成予想CG程度には成長しておりません。樹種は一部変更になる場合があります。タイルや各種部材等につきましては、実物と質感・色等の見え方が異なる可能性があります。また形状等は、今後変更になる場合があります。
※2：「2022年首都圏新築マンション契約者動向調査」リクルート調べ(2023年3月15日公表)
※3：国土交通省「新型コロナ感染症の影響下における生活行動調査(第三弾)」(2023年5月30日公表)。
※4：掲載の街区イメージイラストは、地図、航空写真等を参考に描き起こしたもので実際とは多少異なります。位置、距離、スケール、形状等は実際とは多少異なります。また周辺建物・電柱・電線等は省略し道路は簡略化しています。真砂第1公園：約290m、真砂第2公園：約300m、真砂2丁目第3公園：約120m、真砂第2丁目公園：約200m
※5：一部処理できない生ゴミ及び使用できない洗剤があります。写真はB-3タイプ（分譲済）
※6：写真はB-3タイプ（分譲済）
※文中の施設距離／真砂第一公園(約290ｍ)、稲毛海浜公園(約2320ｍ)、美浜区役所(約390ｍ)、ペリエ検見川浜(約870ｍ)、イオンスタイル検見川浜(約720ｍ)、ショッピングセンター PIA(約600ｍ)、三井アウトレットパーク 幕張(約3.3km)、ZOZOマリンスタジアム(約3.9km)、真砂東小学校(約380ｍ) 距離はすべて現地(エントランス)より計測。
※掲載の室内写真は、モデルルーム［B-3タイプ］（※分譲済み）を2022年3月に撮影したものです。一部有償オプションが含まれます。有償オプションには対象住戸・申込時期および変更できる内容に制限があります。また家具・照明・調度品・備品等は販売価格に含まれておりません。掲載の写真の色味や柄等は、画面上では実際とは多少異なります。モデルルーム・サンプルコーナーにてご確認ください。各種セレクト（無償）には申込期限、および変更できる内容に制限があります。設備・仕様はタイプにより異なる場合があります。詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の情報は2022年3月現在のもので、今後変更になる場合があります。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ミハマシティ検見川浜 II街区」インフォメーションサロン
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営業時間：平日 11:00～18:00 土日祝 10:00～18:00
定休日：火曜日・水曜日・木曜日
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ミハマシティ検見川浜 II街区の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
