エクセレントシティ千葉 THE FRONT （取材レポート）

千葉市は1992年、道府県と同等の行財政能力などを有しているとされる政令指定都市（現在20都市）に認定され、事務権限等の拡大によりインフラ整備や行政サービスの充実がさらに加速。『千葉』駅周辺も現在大規模再開発の真っ只中で、2018年に駅ビルの『ペリエ千葉』が商業面積を2倍に拡張してリニューアルオープンしたのを皮切りに、西口地区ではJR東日本千葉支社跡地でホテル等を備えた複合ビルの開発がスタート（2027年度開業予定）。東口の西銀座地区では、駅前業務や商業機能の集積・強化を目指して優良建築物等整備事業が進められるなど（2025年完了予定）、次の賑わいを創出するための新しいまちづくりが活気を帯びています。

そんな千葉駅周辺の中でも、本物件が誕生するのは西口の駅前街区に位置する「新町」アドレス。実はこの新町を含む「西エリア」一帯は《千葉駅周辺の活性化グランドデザイン》（※1）において「安心の生活を支援するエリア」に位置付けられており、医療・保育・地域コミュニティなど暮らしに欠かせない生活施設の整備が重点的に進められています。商業・ビジネス機能が集積する賑やかな駅前のイメージとは異なり、家族生活を快適に育むことができる穏やかな駅近立地は、千葉駅西エリアの特筆すべき魅力と言えるでしょう。

なお、2023年に千葉市が発表した《千葉都市計画》（※2）では、新町アドレスの西側に隣接する「新千葉・登戸地区」が再開発誘導地区に指定され、今後まちづくりのフェーズは『千葉』駅周辺から京成『新千葉』駅方面へと広がる計画になっています。こうしてビッグターミナルの商圏が徐々に拡大し、都市としての機能がさらに高まれば、地域発展に牽引される形で「周辺のまちの評価」も高まっていくと予想されます。再開発真っ只中の『千葉』駅と、これから開発機運が高まる『新千葉』駅のちょうど中間点に位置する本物件のポジションは、立地評価を行う上でも大きな強み。今後の「住まい価値ののびしろ」についても期待が持てると筆者は考えます。

本物件の最寄り駅は徒歩5分のJR『千葉』駅ですが、他にも『京成千葉』駅徒歩5分・『新千葉』駅へ徒歩7分と、身近な徒歩圏内で3駅9路線の利用が可能です。
JR総武線快速を使えば『東京』へ39分と東京都心へスピーディに直結。始発駅のため、朝の通勤時にも座って通勤が可能です。また、特急成田エクスプレスを使えば、空の玄関口『成田空港』へ29分、『新宿・渋谷・品川・横浜』方面にも乗り換えなしでアクセスできます。近年の『成田空港』はLCCの発着が増えており、国内線の地方空港としても使い勝手の良い存在。空路での出張や旅行の際にも羽田まで移動する必要はなく、軽快に空の旅を楽しめます。

駅から現地までは、保育園やコンビニ、オシャレなカフェや大型病院がある、西口ロータリーへまっすぐ北上するルートが最短の道のり（徒歩5分）。お帰りの際は、千葉駅の『エキナカ』やスーパーの入る駅ビルの『ペリエ』、南口の『そごう千葉店』などに立ち寄ってお買い物をしながら帰宅ができます。
そごうの地下には、精肉・鮮魚の専門店のほか、惣菜店、100円ショップなども揃っているため、商品構成が豊富なデパートを“ご近所スーパー感覚”で気軽に利用可能。しかも、駅から遠回りすることなく、帰り道ルート上で主な買い物が完結する効率の良い動線は、タイムパフォーマンスの良さを実感できます。

また、千葉駅周辺は主要幹線道路の千葉街道によって「駅前街区」と「その周辺エリア」に分かれますが、本物件の現地は「駅前街区」内に位置。交通量の多い千葉街道を渡らずに生活できるため、交差点での長い信号待ちもなく、小さなお子さんを連れて外出する時や深夜の帰宅時も安心。この「駅からの快適アプローチ」も本物件の立地評価につながるポイントです。