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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
物件探しのご条件で迷われている方へ
物件を毎日インターネットで見ているけど条件が合わない。また物件の条件が定まらない。とお客様からお声を頂くことがあります。物件の条件と一口に言っても、予算、エリア、駅への距離、電車の沿線、広さ、向き、家族構成、お車、ペット、階数などなどの中から全ての条件を満たす物件は正直ほとんどありません。まずはすべての希望条件をご家族皆様で出し合って、「条件が一致する項目が3つ程度」あればそこからお探しになられると良いと思います。そこから一度近い物件を見学されるとどんどん具体的になっていきますよ！ (担当： 太田 博之 / センチュリー21(株)リンク )
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ご予算とライフスタイルに応じて選ばれると良いと思います。
例えば香芝市、近鉄大阪線五位堂駅徒歩15分付近でしたら、新築建売で価格は2800万円台～3300万円くらい。中古戸建てでしたら1500万円台くらいから、中古マンションでしたら1600万円台くらいです。もちろん土地から新築住宅（ハウスメーカで建築）をご希望されるお客様も多く人気エリアです。住宅に資金を無理をかけすぎないことも大事です。 (担当： 美濃 寛厚 / (株)福屋不動産販売香芝店 )
物件選びはフィーリングです。
物件を選ぶ際、価格、エリア、ランニングコスト、環境、学校区、ご両親のご実家の近くなど様々な条件があるかと思います。あまりにも的外れな物件は論外ですが、ある程度条件を満たす中で自分が「この家がほしい！」と感じるもので間違いないと思います。いくら条件が良くても、ピンとこなければ合わないということです。少なくとも私のお客様はそのように決めてこられました。1年以上物件探しをお付き合いし、意外な物件でご成約頂くこともありますので一概には言えませんが、、、笑。私の経験上、奥様のフィーリングが一番のポイントです！ (担当： 小林 泰雅 / センチュリー21(株)ニーズ )
これだけは譲れないというポイントをまず３つお考えください。
お家にいる時間やお仕事の勤務体制、お子様の通学等、ご自身やご家族の生活スタイルの中で大事にされたいこと、これだけは譲れないというポイントをまずは３つ考えていただくことをおすすめいたします。また、すべての条件を叶えてくれる物件と出会うのは中々難しいので、妥協できる点についてもご家族でお話合いいただくと良いと思います。 (担当： 水野 友絵 / (株)コスモスイニシア京都営業所 )
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優先順位を整理することがポイントとなっております。
勤務先までのアクセス、学校区、ご予算など外せない条件をまずは整頓してみると良いかと思います。しかし、実際は様々な条件や物件のメリット・デメリットがある中、お客様ご自身で順位付けするのは難しいことだと思います。ですので、まずはお客様の思いをすべてお話しくださいませ！私たち営業スタッフはそのお話をお伺いした上で情報整理を行い、お客様が何を大事にしているのかを見つけ出すお手伝いをいたします！ご安心ください。 (担当： 松本 愛美 / センチュリー21(株)タイセイ )
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１、検索エリア ２ご予算 ３、物件のタイプ この３つの要素から優先順位を２つお決め下さい。
１００点満点の物件がないのは、周知のとおりです。まずは絶対譲れない優先順位を決めていきましょう。月々の返済額から、予算を算出する事も可能ですので、その予算から、ご希望のエリア、物件タイプをお選びいただけます。そこから、ご希望の条件を整理して、「譲れない条件」の見える化をして行くのが、良い物件に出会い、それを逃さない方法と言えます。 ( (株)日住サービス岡本店 )
譲れないものを決めること
優先順位を決めることだと思います。予算を先に決めてしまう方がいますが、だいたいの予算は決めておくのはもちろん大事ですがまずは譲れないものを最初に決めておくのがいいと思います。場所だったり、設備だったり、マイホームは十人十色です。その譲れないものを大事にしてあとは当社にお任せください。ローンやライフプランも提携会社に相談いただけます。いっしょにマイホームの夢をかなえましょう！ ( ミハマホーム(株) )
不動産選びはお客様によって異なります！
不動産選びお客様の優先順位によって変わります。お客様のまずは条件をお聞かせいただき、お客様も気付かれていないことも多く御座いますので、不動産のプロとしてご提案させて頂き、何から決めていけば良いのかも具体的にご提案致します！ (担当： 山崎 翔太 / (株)ヒルズホールディングス不動産購入の窓口 )
まずはお客様にとっての優先順位から決められてはいかがでしょうか。
「両親の近くに転居したい」「勤務先の近くに転居したい」「転勤をきっかけに当エリアで物件購入したい」「ペットを飼っている」「広めの車庫が必要」など、ご購入頂いたお客様の購入動機は様々です。まずはお客様の購入動機を基に、価格、月々支払額、間取り、車庫が必要、ペットと暮らしているなど、お客様にとっての優先順位をつけて物件を探し始めてみてはいかがでしょうか。当社のスタッフがお客様のご希望と状況にあわせてメリット、デメリットもお伝えした上で、物件のご紹介をさせて頂きます。 (担当： 志賀 航 / センチュリー21不動産情報センター(株)弁天町店 )
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物件が定まらない
家探しは夢探しでもあります。お客様は夢いっぱいで家探しを始めますしかし、現実は購入可能な価格帯の中で選ぶしかありません。少し希望の条件を我慢してくださいすると夢の「80％」のマイホームが購入できます。 (担当： 小川一夫 / サンワ・ハウス(株) )
☆最優先の条件を決めて下さい☆
条件といっても、・絶対に譲れない条件・無くても困らないけどあればうれしい条件・旦那様だけの優先条件・奥様だけの優先条件など様々です。その中でトップ３を決めてみて下さい！ ( センチュリー21(株)関西ホームサービス高槻店 )
エリアを絞ると物件は決めやすいです
範囲がまだ定まっていないお客様の場合、お探しする地域が多くなり、結局いい物件を購入する機会を失いかねません。例えば物件は半径１キロ以内のお客様が買主になるケースが多く、住めば都と言いますか、やはりご近所で物件をご購入されていらっしゃるケースが多くございます。 (担当： 西 恭平 / オーディン都市開発(株) )
マイホームを購入したい理由に優先順位をつけてみてみるといいと思います。
不動産というものは場所、土地の広さ、土地の形状、建物の大きさ、接道状況等などさまざまですし、それによって価格も違ってきます。そこでまず、ご家族全員でマイホームをご購入にあたり、ここは譲れないという項目をあげてみます。たとえば、「毎月のお支払○○円まで」、「○○地域限定」、「角地」、「南向き」、「駅まで徒歩10分以内」、「LDK１５帖以上」、「駐車場２台」などいくつか項目がでると思います。この項目を優先順位にして並べていきますと、ご希望のマイホームの条件が定まります。 (担当： 青川徹也 / センチュリー21(株)ハウスサポート )
特に決まりはございませんが、予算を決めてからエリアを選ばれる方が多いです。
月々の返済額から、予算を算出する事も可能ですので、その予算から、ご希望のエリア、物件タイプをお選びいただけます。そこから、ご希望の条件を整理して、「譲れない条件」の見える化をして行くのが、良い物件に出会い、それを逃さない方法と言えます。 (担当： 金 尚伯 / (株)日住サービス垂水店 )
まずは絶対に外せない条件から決めていきましょう。
絶対に外せない条件をお伺いした上で、その条件を元に『予算』『エリア』『築年数』『設備』などお客様に合った物件を探していきます。当社では経験豊富なスタッフが付きますのでご安心してお任せください♪ (担当：志賀悠 / リノベ不動産 (株)茉莉花ステラホーム )
月々の返済額から、予算を算出する事も可能ですので、その予算から、ご希望のエリア、物件タイプをお選びいただけます。そこから、ご希望の条件を整理して、「譲れない条件」の見える化をして行くのが、良い物件に出会い、それを逃さない方法と言えます。 (担当： 山西 功一朗 / (株)日住サービス西宮店 )
月々の返済額から、予算を算出する事も可能ですので、その予算から、ご希望のエリア、物件タイプをお選びいただけます。そこから、ご希望の条件を整理して、「譲れない条件」の見える化をして行くのが、良い物件に出会い、それを逃さない方法と言えます。 ( (株)日住サービス京都四条店 )
家族全員の意見から優先順位を明確にしていくことです。
お客様の予算、日当り、部屋の広さや駐車スペースなど色々なご希望があるかと思います。まずはお店にご来店していただき、スタッフにご相談いただくと様々なアドバイスをさせていただきます！ (担当： 小川 寛樹 / センチュリー21(株)サンコスモ吹田関大前店 )
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住みたい場所から決めるのはいかがでしょうか。
いくら住宅メーカーのコンセプトが自分たちにマッチしていても、ご希望のエリアで分譲していなければその家を建てるのは難しそうですよね。ご予算設定も住宅ローンの理解が少ないと自分たちだけではなかなか定まらないですよね。でも場所（エリア）に関しては、ご家族の中で絞れると思います。ご実家、職場、学校などを考慮してご家族で楽しく会議してみてください。確定できなくても大丈夫です。我々にお任せください。一緒に考えていきましょう。 ( 敷島住宅(株)本社営業部 )
優先順位を決めてみましょう
まずはご希望の条件を書き出してみて、その条件を『絶対に必要』か『あったらいいな』の条件なのかで分けていきます。『絶対に必要』な条件の中から今度は順位付けをしていきます。例えば駅から少し遠くなっても陽当たりの良い所がいいのなら『駅近く』が2番、『陽当たりがよい』が一番になります。そうやって情報を整理していくと、自分でも決めきれなかった条件がまとまってきます。それでもお悩みの時は、是非ご相談ください。ほかのお客様がどのように物件を選んでいらっしゃるかなど、アドバイスをさせて頂きます。そしてお客様と一緒に、お客様に合った、ご希望の条件を一緒に考えていきましょう。 (担当： 岡本 将和 / (株)三和ホームサービス鶴見支店 )
物件種別(戸建・マンション等)、ご予算、ご希望エリア等から選定ください。
まずはご希望エリア・種別・ご予算を選定いただきますと、その後の物件選びをスムーズに行うことが可能です。ご予算の組み方ですが、ご年収や毎月の支出、ご家族構成などで大きく異なることになります。ご購入の際の諸費用や、毎月のお支払い額、税金の優遇制度等も詳細にご説明させて頂きますので、ご安心ください。 ( (株)日住サービス六甲店 )
まずは、エリアからをお勧めします。
たくさんの物件数がございますので、まずはご希望のエリアからお決めいただきその中からご予算やご要望に沿った物件のご紹介をさせていただきます。 (担当： 三宅 毅 / (株)福屋不動産販売京都御所東店 )
定まっていない条件も含めてご希望されている事を全て教えて下さい
物件探しをする事が初めてのお客様がほとんどだと思います。なにから決めたら良いのかわからない時は、全ての条件を教えて下さい。一緒にご相談させていただきながらご提案させていただきます。 (担当： 友末 / (株)コニケン )
まずはご予算を決めてください。
物件選びの優先順位は、立地や種別など、お客さまによって様々です。迷われるお客さまに、私がおすすめしていることは、“ご予算を決めていただくこと”です。まずは、資金計画をお聞かせいただき、お客さまのご希望やご収入に応じて適切な資金計画をご提案させていただきます。お気軽にご相談くださいませ。 ( みずほ不動産販売(株)京都営業部 )
予算等により ご希望の地域をまずは お決めください。
いろいろ進め方は ございますが 家賃等で毎月払える額を決めます あとボーナス時無理なく出せる額 自己資金を 決め買い入れ金額自己資金をたし 購入価格を決めます。最初は そこから始めることを おすすめ致します。弊社にお越しの際は 収入証明をご持参頂ければスムーズに資金計画のアドバイスをさせて頂きます。 (担当： 岡田 敏 / (株)日住サービス高槻店 )
意外と大事な『購入期限』
住まい探しの柱となるものは(1)予算（諸費用やリフォームを合わせた出せる金額、住宅ローンを利用の場合は毎月いくらまでなら無理なく返済できるのか）(2)種類（マンション、戸建、土地等）(3)エリア（どこに住みたいか）の３つです。そして『購入期限』です。例えばお子様が入学する春までにや今年中には購入するという期限を設けることは、大事なポイントです。期限を決めずに探し続けると、どれが良い物件なのかわからなくなってしまいそのまま数年が経過。あの時買っておけばと後悔される方が意外に多いです。ライフサービスでは、お客様のライフスタイルに合わせた条件をいっしょに考えていきますのでお気軽にご相談ください。 (担当： 米澤 順一 / (株)ライフサービス北大阪店 )
優先順位をつけましょう。
１００％ご規模に合う物件は中々見つからないものです。ご購入希望条件は数多くあると思いますが、絶対に譲れない条件と譲歩可能な条件に分けていただき、条件を緩和していただければ物件数も増えてきます。 (担当： 藤江 佳大 / 近鉄不動産(株)甲子園営業所 )
初めに資金計画を決めましょう。
物件選びの条件が定まらない場合には、まず、資金計画からスタートしてはいかがでしょう？「今の家賃がこれ位だから月々いくらまでなら無理なく払えるな」といった感覚が大切です。無理な資金計画で物件を購入して当初は満足しても返済が大変になり、結果的には不満足につながることになります。資金計画が決まったら、エリアや間取などの条件を決めていきましょう。 ( 三井住友トラスト不動産(株)京都センター )
物件選びの条件を優先順位から決めましょう！
物件選びの優先順位から決めると良いと思います。お客様によってご購入の動機は様々です。ご家族状況や駅までの距離など、どれが優先して重要か考えていくのが、大切です。 例えば、(1)価格(2)エリア(3)間取・・・等 100％のご要望を叶える物件は難しいので、優先順位をつけて7割・8割の条件が合えばご検討して頂いて良いかと思います。 (担当： 米村 悠介 / (株)Nichimei Home )
まずはお話をお聞かせください。
お家探しを始めるにあたっては、様々な理由があると思います。お子様の就学やご出産・ご両親の近くへの引越し・転勤・お住替え・賃貸物件に居住中で家賃がもったいない・マンション、戸建てのメリット、デメリットなど。まずはお話をお聞かせくださいませ。物件をお選びするにあたり、必ず答えがあるはずです。是非、お客様のお家探しのお手伝いをさせていただきたく存じます。 (担当： 坪井欣匡 / ピタットハウス池田店(株)ニチレク )
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