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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
目に見えない所のチェックが重要です！
見た目の綺麗・汚い、間取りの良し悪しも当然重要ですが、多くのお客様が35年もの長期間住宅ローンを組んで購入するお住まいです。数年でガタが来てしまったなんてことが無いように、重要なのが家の造りだと思います。マンションや居住中の中古戸建ての場合はお客様自身での判断が難しくなりますが、住宅情報館では、建築の知識豊富なスタッフがそんな判断の難しい物件の見極めをご案内する中で、お手伝いいたします！是非お気軽にご相談ください！ (担当： 川嶋 雄也 / 住宅情報館(株)南仙台店 )
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中古住宅の場合は・・・
気に入った物件を検討する場合、物件の瑕疵について調べなくてはいけません。主なものとして(1)家の傾き調査（ビー玉持参）(2)白蟻調査和室の敷居を十分観察（畳を1枚上げてもらう・簡単にあがります）(3)隣地との越境調査（雨どいなどが越境していないか）(4)近所をざっとみて怪しい建物がないか（ゴミ屋敷・暴力団事務所） 以上４つは最低チェック項目です。 (担当： 芳賀寿博 / アイム不動産(株) )
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ぜひ【スーモ見学ツール】アプリをダウンロードしてお越しください♪
物件で最も感じで頂きたいことはお日様の入り具合です。お日様はお金を出して購入することは出来ません。お日様の入り具合で光熱費も大きく左右します。内覧の際に方位磁石をご持参して、方角をご覧ください。【スーモ見学ツールのアプリに方位磁石＆騒音計機能付き♪ぜひダウンロードしてくださいね♪】 ( 東海住宅(株)仙台中央支店 )
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案内時にポイントをお伝え致します。
土地であれば上下水などの設備関係は重要です、それと宅地からの高低差、こちらは費用にかかわりますので、よくご覧になって下さい。中古物件はやはりどのくらい傷んでいるかです、こちらも今後の費用に関わります。新築については、生活する上で何が足りなくて、何が標準なのか、カーテンレールや網戸、テレビアンテナなどは実費になることが多いので注意して下さい。 (担当：須藤 一陽 / 住宅情報館(株)仙台太白店 )
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スタッフがご案内いたします。
戸建・マンション、新築・中古ではそれぞれチェックポイントが違います。ご案内の際にフルハウススタッフがご説明させていただきます。 (担当： 株式会社フルハウス 南仙台店 / (株)フルハウス南仙台店 )
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土地形状、前面道路幅員、周辺環境、中古は特に水回り等
土地は誰が観ても基本的な判断があれば、ある程度チェック(日当たり、道路幅員、形状等）できますが、中古の場合は不動産担当者の説明に注意深く耳を傾けることが大切です。特に設備や器具備品に不具合がないか説明を受けること。できれば建築基準法が改正された１９８１年６月以降の中古住宅を検討された方がよろしいかとおもいます。尚中古住宅の購入については空家になってから１年以内の住宅がベストですが、空家の所有者の親戚の方が管理している場合（水周り管理していること）は２年以内がベストかと思います。 (担当：白田 順 / アップルハウス(有) )
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建物はもちろん、周辺環境やライフラインまできちんとチェックされると良いと思います。
中古住宅の一般的な仲介の場合ですと、現状での引渡しになることが多いので、物件を見に行った際には建物の内外観はもちろん、雨漏りの有無やライフライン（水道・排水・電気・ガス）がどういう状態か、隣地への越境が無いか、また周辺環境は自分たちの生活に合うか、などをご自身できちんと確認しましょう。土地の境界が不明確だったり、登記簿と実測値が異なっているお住まいも、意外なほど多いものです。カチタスで販売する中古住宅は、自社で買い取る際に一般の方が見落としがちなライフラインや権利関係を十分確認し、すべてをクリアにした上でリフォームによって内外観を仕上げていますので、そのまま安心してお住まいになれます。 ( (株)カチタス青森店 )
中古住宅の一般的な仲介の場合ですと、現状での引渡しになることが多いので、物件を見に行った際には建物の内外観はもちろん、雨漏りの有無やライフライン（水道・排水・電気・ガス）がどういう状態か、隣地への越境が無いか、また周辺環境は自分たちの生活に合うか、などをご自身できちんと確認しましょう。土地の境界が不明確だったり、登記簿と実測値が異なっているお住まいも、意外なほど多いものです。カチタスで販売する中古住宅は、自社で買い取る際に一般の方が見落としがちなライフラインや権利関係を十分確認し、すべてをクリアにした上でリフォームによって内外観を仕上げていますので、そのまま安心してお住まいになれます。 ( (株)カチタス仙台店 )
中古住宅の一般的な仲介の場合ですと、現状での引渡しになることが多いので、物件を見に行った際には建物の内外観はもちろん、雨漏りの有無やライフライン（水道・排水・電気・ガス）がどういう状態か、隣地への越境が無いか、また周辺環境は自分たちの生活に合うか、などをご自身できちんと確認しましょう。土地の境界が不明確だったり、登記簿と実測値が異なっているお住まいも、意外なほど多いものです。カチタスで販売する中古住宅は、自社で買い取る際に一般の方が見落としがちなライフラインや権利関係を十分確認し、すべてをクリアにした上でリフォームによって内外観を仕上げていますので、そのまま安心してお住まいになれます。 ( (株)カチタスいわき店 )
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お客様のご希望と照らし合わせた際に、合格点をクリアしているかどうかです。
物件をなんとなく見て回ってしまうと、何が良いのかが分からず、お客様にとって非常に良い物件だったとしても見過ごしてしまうことがあります。そうならないために、予め営業マンとの打ち合わせの中で、ご希望条件を出来るだけ具体的にしぼり込んでおくことが大事です。そうしておけば、物件を見る際に、この物件は予算と立地は合格点だけど、間取りが小さすぎてダメ、など、物件を決めて良いかどうかを線引き出来るようになります。物件は世界に１つしかないですから、１００点満点の物件はありません。物件探しが前進するような見方をしていくのがポイントです。 ( 東海住宅(株)仙台支店 )
一番は基礎です。
中古にしろ新築にしろ、基礎を見ることが大切です。「べた基礎」と呼ばれるコンクリートでできている基礎であれば、しっかりしていて安心です。 (担当：渡邉 宗慎 / 東海住宅(株)長町支店 )
補修が必要な箇所はどこか、見てください。
中古住宅の場合ほとんどが現状渡しとなります。従いまして購入後どこの箇所が補修必要かを見極めておかなければなりません。逆にどこまでが現状で良いと考えるのか、それにより購入後必要になる出費のタイミングが異なってまいります。当店ではそのようなご相談も対応しております。 (担当：伊藤 / アイジーアールいわて銀河鉄道(株)IGR不動産 )
住環境を重視しているお客様が多いです。
物件ももちろん大切ですが、周辺環境を重視しているお客様が非常に多いです。長くお住まいになられる「我が家」なわけですから、当然ですよね。一番気になるところだと思います。 ( (株)永大ハウス工業泉中央店 )
住環境を重視しているお客さまが多いです。
一番は住環境！というお客さまの声が多いです。長くお住まいになる「我が家」なわけですから当然ですよね。一番気になるところだと思います。 ( (株)永大ハウス工業富沢店 )
戸建・マンション、新築・中古ではそれぞれチェックポイントが違います。ご案内の際にフルハウススタッフがご説明させていただきます。 (担当： 永井 優希 / (株)フルハウス )
一番は住環境！というお客様が多いです。
当然ですよね。長くお住まいになられる「我が家」なわけですから、一番気になるところだと思います。 ( (株)永大ハウス工業高砂店 )
一番は住環境！というお客様の声が多いです。当然ですよね！長くお住まいになられる「我が家」なわけですから、一番気になるところだと思います。 ( (株)永大ハウス工業南光台店 )
隅々までご覧ください！
土地に関しては、土地自体の広さ、お庭の広さ・駐車場の台数と停めやすさ、道路幅員、学校の距離、公園やお店・病院の距離、周りとの高低差や雰囲気などが大きく上げられます。お家に関しては、間取り、使い勝手、各仕様、程度、陽当りなどで見るお客様が多く、全体的には、騒音や臭気、近隣の嫌悪施設などが上げられます。あと、チェックポイントではありませんが、お家を見に行った際に大切なこと・・・それは”第一印象”です！ ( (株)ホームセレクト南光台店 )
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物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？：不動産売却・査定情報
