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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
資金計画を先にしっかりと
中古物件のリフォームを行う場合には、先にリフォームをしたい箇所を決めておく必要があります。例えば、浴室やキッチンなどの水周りは新品にしたいなど。工事内容が決まれば、予算にも目途がつきます。その上で、ご希望に合う立地や物件の選定をされることをおすすめいたします。 (担当： 橘高 慎一 / BRUNO不動産(株)本店営業部 )
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住宅ローン
には、総合価格が必要です。当社はリフォーム業者様を複数社提携させていただいております。購入予定物件にリフォーム業者と一緒に見学するのも時間短縮になり良いアドバイスも貰えるかもしれませんね。 (担当： 池 田 / (株)東武住販防府店 )
リフォームもお任せください！
最近は中古物件のリフォームが多いです。実際の物件購入金額とリフォームの見積もりを取って総額いくらくらいになるのか・・・？から始めましょう。そのあとはローンのシュミレーションをして現実に支払い計画を立てていきましょう。 ( (株)後楽不動産本社営業部 )
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イメージを形にしていきます。リフォーム事例等もご紹介させていただきます。
リフォームしたい部分と予算をまず決めてしまうことが大切です！リフォームのお見積り、発注も弊社で進めさせていただきますのでご安心ください！ ( (株)アイディオー )
リフォームについて
まず、どの程度のリフォームを希望しているのか、お話ください。希望を踏まえながら、おおよそのリフォーム予算を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、物件を紹介させていただく形であれば、比較的うまくいくと思います。また、リフォーム予算については、追加工事やグレードアップ等に備えて、多少余裕を持っておくと良いと思います。 (担当： 三代（ミシロ） / イエステーション安佐南店エネック(株) )
予算に応じたリフォーム計画
基本的な進め方(1)業者と物件確認しながら希望リフォームについて見積依頼(2)予算に併せて見積を基に再度リフォーム内容検討（追加又は省略）(3)再見積もり・まずは水回り（キッチン・トイレ・お風呂・洗面）を基本リフォームと考えると計画しやすいです。・クロス張替えすると雰囲気は変わります。 (担当：岩本 恭生 / ハウスドゥ!宇部店(株)田村ビルズ )
トータルでサポートさせて頂きます。
弊社ではまず、物件を案内させて頂き、その物件をどのようにリフォームしていきたいかイメージを持っていただくように心がけております。その上で、リフォーム内容を洗い出し、リフォーム金額を出していきます。その際に住宅ローンも必要であれば、資金計画などお金の段取りもさせて頂きます。一度ご相談下さい。 (担当： 杉山 祐基 / (有)玉野プレス )
リフォーム代も住宅ローンに組み込みましょう！
中古住宅を購入してリフォームする場合、住宅ローンとリフォームローンを別に組まれる方がいらっしゃいます。リフォームローンは金利が高いため、毎月の返済負担が大きくなる傾向にございます。そんなことにならないよう、事前にリフォーム代を住宅ローンに組み込むことも可能です。当店は多くのリフォーム会社と提携しておりますのでご安心下さい！ (担当： 小林 大輔 / ハウスドゥ 岩国南(株)スクエア )
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実際に現地で、直したい箇所を教えて頂き、優先順位を付けられて下さい。
すべて１００％リフォームできればいいのですが、予算があるはずです。その為、リフォームにかけれる予算を担当者と決め、ご希望のリフォームをすべてやればどのくらい費用が必要なのか見積もりを取りましょう。そこから、「ここだけは絶対に直したい」と思われる順位を決められて下さい。リフォームローンを組むと、金利や借入期間が住宅ローンに比べ短く月々が高くなりがちなので、購入の際に、住宅ローンに組み込まれるとお支払いを抑えることができます。詳しくは日野にご相談下さい。 (担当： 松田 倖輔 / ハウスドゥ!防府寿町店(株)田村ビルズ )
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◎ご購入前にリフォームの打ち合わせと資金計画を、しっかり立てましょう！
(1)ご購入の候補物件に、リフォーム業者様に、お客様のご希望のリフォームの内容とご予算を確認していただきます。当社でリフォームを業者様へ数社依頼（無料）することがございますので、内容・金額を比較検討も可能です。(2)リォーム資金については、住宅ローン＋リフォームローンを、まとめてお借入をすることも可能です。当社提携のリフォームローンは、住宅ローンと同じ低い金利で、お借り入れも可能なので（要審査）、月々の支払いを抑えながら、理想リフォームをして快適な暮らしが実現できるように、銀行様と交渉し努力いたします。 (担当： 宮本 拓眞 / 近鉄不動産(株)広島西営業所 )
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物件の購入資金とリフォーム資金の総額を把握しましょう。
気に入った中古物件を見つけたときは、リフォームしたい箇所を決めましょう。リフォーム業者と再度内見して数社見積もりを取ることをお勧めします。物件の購入資金とリフォーム資金の総額を把握することが重要です。ただし、人気のある物件は、他の買手が現れてしまい、リフォームのプランを検討している間に、売れてしまったといったケースも見受けられますのでご注意ください。 ( 三井住友トラスト不動産(株)広島センター )
購入前に何所をリフォームするか？
購入前にリフォーム代金の積算をを行います。中古物件＋リフォーム代金＋諸費用＝必要資金となります。融資を必要とする場合は、この形で金融機関さんへの持込が可能です。リフォーム打ち合わせ段階でショールーム、サンプルの閲覧（クロス、フロア、玄関etc）を実際にご覧になって決めていきます。しかしながら中古物件の購入者他に現れた場合はこの限りではなく、物件自体を購入するか否かの判断が必要となることがありますのでご注意ください。 (担当： 栗元 靖広 / (株)e-住まいる )
私にご相談下さい。
地元の建築業者を紹介できます。内容や方法金額など相談にのります。お庭の事とか、ご自身でしたい場合分かる範囲ですが、お教えします。 (担当： 片山 耕一 / (有)スリーケイ )
弊社の得意分野です！！
中古物件購入ではハウスクリーニングや補修から全面改装など幅広いご相談をお受けしております。弊社はリフォーム業から始まっており実績施工数も多数、リフォームに関してはリフォームアドバイザーが付き、安心体制です！ ( (株)オオサワ創研 )
資金計画から始めましょう♪
まずは資金計画から始めることによって、物件探しもしやすくなります。総額いくらまでマイホームに使えるかを知っていれば、この物件がほしいな♪と思った時に物件価格からリフォーム資金の逆算ができ、工事の計画も立てやすくなります。資金計画がしてあることで、条件もはっきりとし、リフォームするところ、現状のままにしておくところを決めやすくなります。と、いうことでまずは資金計画されることをオススメします!! ( 西日本ホーム(株)ハウスドゥ出雲店 )
建物診断・インスペクション実施・リフォーム見積り
まず建物診断・インスペクションを実施してください。それからご希望のリフォーム工事の見積もりをしてもらい、ご予算に応じたリフォームをご提案いたします。ご不明点は担当者からわかりやすくご説明いたしますのでリフォーム工事に詳しい営業担当者に是非ご相談ください！ ( 住まいるエージェント(株)萬屋 )
リフォーム
業者を紹介いたします。打ち合わせいただいて、総額を決めてください。総額から物件を決めていくと、希望に近いものが手に入りやすいです。 ( (株)ファーストランド )
リノベSCHOOLにご参加ください
当社では毎月第3日曜日にリノベーション（リフォーム）をもっと知っていただく目的でリノベSCHOOLを開催させていただいております。中古を買ってリノベーションをする過程を実際の現場を見ていただき勉強をしていただくというイベントです。毎月、戸建てやマンションを題材に行っています。完成見学会等も開催していますよ。是非参加してみてください。 (担当： 前谷昭典 / (有)エステート・マエタニ )
同時進行がベストです！
住宅ローンでリフォームも支払いが可能ですので、物件探しとリフォームの見積り等を同時に進める方がスムーズです。弊社は関連に工務店を持っておりますので、リフォームの見積りもすぐに提示いたします。工務店の知識を持ってリフォームのアドバイスも可能です。お気軽にご相談ください。 ( 長和不動産(株) )
まずリフォーム費用の把握を！
リフォーム費用は住宅ローンに組込むことが可能です。そのためには、自分の要望通りにリフォームするといくらかかるのか把握する必要があります。しかし、いい物件はすぐ売れるので一からリフォーム業者を決めるところからスタートすると時間がかなり掛かってしまい間に合いません。事前に要望などを明確にし、概算でも頭の中にいれておくことが重要です！ (担当： 松本 英伸 / (株)プライムホーム )
購入を決める前にリフォームの打ち合わせをしっかりしましょう。
具体的な物件が決まってないのにリフォームの事を決めるのは大変ですが、具体的に良い物件が出てき手しまうとそれほど判断に時間をかけられないことも多いです。インターネットや雑誌などで使いたいリフォーム会社をピックアップして、問い合せしてみたり話を聞いてみたりするのが良いでしょう。リフォーム費用のことやコンセプトなど確認出来ていればいざ具体的な物件が出てきてもスムーズに見積もりをとり、検討することが出来ます。 ( (株)ウェーブハウス本店 )
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リフォームは計画性を持って・・・。
気に入った不動産が見つかりましたら、契約前にリフォーム業者と一緒に物件を良く見て、リフォームの打ち合わせも先にしてしまうのが良いと思います。契約してからだと取り返しがつきませんから、こんなはずじゃなかったとならないように、事前にその道のプロにご相談されることをお勧めします。当社でもご要望に応じて、複数のリフォーム業者を紹介させていただいております。例、リノベーションがしたい。必要最小限度、低価格でリフォームしたい等。 (担当： 荒木 進 / (株)アドバリュー不動産 )
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トータルの予算はいくらまででしょうか。
新築住宅は高価だからという理由で中古住宅をご検討される方が多いのですが、必要なリフォームの内容によっては資金面で「新築住宅を買った方が安かった…」という事にもなりかねません。まずはご予算をお伝えください。予算内で全てが収まる様な中古住宅のご紹介、またリフォームのおおよそのお見積りまでご対応をさせていただきます。概ね中古住宅をリフォームした方が安くなる場合がほとんどです。 (担当： 中島 / アパマンショップ中庄店(有)中島住宅 )
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同時進行をオススメします
中古物件を買ってからリフォームするのではなく、事前に買う前にいくらぐらいリフォームがかかるかを把握しておくことが重要となります。中古物件+リフォーム費のトータルのご提案をさせていただきます。 (担当： 堀 啓太 / ハウスドゥ!倉敷中央店(株)ネットワーク21 )
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信頼のリフォーム会社をご紹介します
お気に入りの物件を探したら、すぐにリフォーム会社を紹介いたします。見積もりを取りますから、その上でご判断されたら良いです。 ( 丸建ハウス(株) )
住宅ローンと一緒がいいです。
住宅ローンと一緒にローンを申し込みされると良いと思います。安く中古住宅を購入しても購入後にリフォームが出来ない物件でしたり、思った以上にリフォーム代金が高くついたり購入後に出来なくなるまえに専門スタッフと相談してください。弊社にも安心していただける、リフォーム業者がいますのでご紹介いたします。 (担当： 山部 真一 / (株)オハナ不動産 )
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立地を重視しましょう。
総支払金額を安くすることが中古を購入する時の一番の目的でしょう。新築より総支払金額を少なくするために、広さ、道路、方位などではなく、立地を重視して、検討すれば、リフォーム費用を加えても、金額を低く抑えることが出来ます。当社リフォームも取扱いしていますので、ご相談ください。 ( SHOWA GROUP(株)岡山支店 )
購入する前にご相談下さい。
リフォームと言いましても、テレビでやっているようなビフォー・アフタークラスのリフォームをすれば、1000万円を軽く超えてしまいます。やりたいことを100％やっていたら、予算がどんどん膨らんでしまう為、購入してからだと予算が限られてしまい、したいこととできることのギャップが生じた際にストレスを感じることになります。ですので購入する前の物件選びの段階でご希望のリフォーム内容の打ち合わせや予算組みを不動産購入の資金計画と同時進行することがベストだと思います。ひとつの店舗で同時にお話ができる当社にご相談下さい。 (担当： 手嶋 真紀 / (株)リ・ライフプロデュース )
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中古リフォーム
御入居までの総予算から、続いて購入物件とリフォームしたい箇所のバランス決定です。 (担当： 小野道明 / (株)総合アシスト )
物件の購入・リフォームの打ち合わせをしっかりとするのがポイントです。
まずは、リフォームをする為の、物件探しからスタートします。こちらは通常の物件探しを基本的には同じになりますが、注意点はご希望のリフォームが出来る物件かどうかです。物件を決めてもご希望のリフォームができないのでは意味がありません、間取りの変更等を行いたい場合は特に注意が必要です。いつまでにご入居したとか、総額をいくらまでに抑えたいとか、いろいろご希望があるかと思いますのでなんなりとご希望をお伝えください。最近では、金融機関でのリフォームローンも増え、利用しやすくなっております。住宅ローンとセットで金利が抑えられた、リフォームローンもございます。 (担当： 宮本 昇徳 / 平和不動産販売(株) )
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