あっ、ここに住もう！
Produced By Recruit
お気に入り
ブラウザのJavaScriptの設定が有効になっていません。JavaScriptが有効になっていないとすべての機能をお使いいただけないことがあります。（JavaScriptを有効にする方法）
SUUMO(スーモ)は、住宅・不動産購入をサポートする情報サイトです。
不動産・住宅サイトSUUMO(スーモ)トップ > 中古マンション > 中古マンション 関西 > 良くある質問一覧 > QA事例
不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
不動産会社に土地・建物総額の予算をお伝えください。
経験豊富な営業マンをお選び又はご依頼ください。ある程度の建物の希望をお聞きすると建物予想価格がわかります。総額予算から建物引けば土地価格が予想出来ます。ある程度の土地希望面積をお聞きし 坪単価で予算にあう地域を提案してもらえると思います。最初は土地の地域からお考えください。 (担当： 岡田 敏 / (株)日住サービス高槻店 )
この回答は 参考になった (0件)
まずはお好みのハウスメーカーを見つけてはいかがでしょうか？
決まった基準はありませんが、注文住宅の場合、ハウスメーカーの特徴によっても好みがあると思いますので、まずはお好みのハウスメーカーをある程度選定していただき、土地を探していただくことで検討物件ができ、ご自宅のプラン決めが余裕をもっておこなえると思います。 ( みずほ不動産販売(株)京都営業部 )
ご希望間取り間取りプランを入れましょう。
建築関係に法令基準がありますので、間口や奥行、道路幅員などで間取りが入る、入らないが決まります。事前に都市計画、建築基準法の予備知識が必要で、現地下見の際に工務店やハウスメーカーと一緒に下見をしてください。 (担当： 大西 遼 / 近鉄不動産(株)甲子園営業所 )
土地探しとハウスメーカー探しを並行してすすめてみてはいかがでしょう。
ハウスメーカーによって、構造・価格帯等、特色があります。お客様がどのハウスメーカーで家を建てたいかを比較検討する必要がありますし、イメージにあった土地をみつけてもハウスメーカーによっては予算オーバーになるかもしれません。そのためにも土地と建物の価格のバランスを考え、並行してすすめてみてはいかがでしょうか。 ( 三井住友トラスト不動産(株)京都センター )
この回答は 参考になった (1件)
まずは、総予算。そして建物と土地のバランスを図りながら検討していきましょう！
総予算を組み立てないで土地及び注文住宅を検討していくと、必ずと言って良いほど結果予算オーバーになります。メーカーの選定や建物プランの検討をある程度進めた上で、様々な建築規制の中でご希望プラン・間取が入るかどうかも含め土地を検討する必要があります。また、弊社の、グループ企業が、高気密・高断熱のNichimeiHomeを建築しておりますので、ご紹介させていただけます。 (担当： 米村 悠介 / (株)Nichimei Home )
注文住宅を建てる
土地のご購入から建築まですべてＦＵＫＵＹＡグループでできます。まずはご購入される土地を決めて、建築はＦＵＫＵＹＡグループ内の工務店で建築していきます。いろんな会社と打ち合わせや訪問が無いので、スムーズです。 ( (株)福屋不動産販売京阪くずは店 )
土地先行ということになります。
現金でご購入される場合は土地代金を先に全額支払ってから建物を建てていくことになります。建物はいつ建築して頂いても構いませんので急いでハウスメーカーを決めないといけないということはありません。ただ土地代金にも建物代金にも住宅ローンをお使いの場合は少し話が変わってきます。住宅ローンを使って代金を支払い土地を先に引渡ししてもらいます。土地分の住宅ローンが先に始まることになります。住宅ローンの場合は金融機関から「建物を1年以内に建築すること」という条件が付きます。なので土地が決まってからすぐにハウスメーカー探しをしていかないと期日的にタイトになってきます。ご注意して頂きたい部分です。 ( センチュリー21(株)プラッツ不動産販売 )
この回答は 参考になった (2件)
お任せ下さい！何軒も建てて頂いており満足頂いておりますので自信があります。
当社は大阪ガス住宅設備株式会社と提携しており何軒も建てて頂いております。土地からお探し致しますのでお気軽にお申し付けください。 (担当： 宮内輝久 / (株)宮内不動産 )
ハウスメーカーさん・工務店さんと連携をとります。
仲介会社にしっかり管理していただくことです。当社の場合、土地の仲介をさせていただいた後も終わりではなく、きっちりハウスメーカーさん・工務店さんと連携をとらせていただきサポートさせていただきます。 ( ウィル不動産販売 茨木営業所(株)ウィル )
はじめに、お客様の思い描かれているマイホームをお伝えください。
その上で、土地案件をご紹介させていただきます。後日、いくつか建物のプランを作成させていただきご提案いたします。予算の把握、資金計画も大切です。事前審査で見通しを立てた後にマイホーム計画をスタートされるとよりスムーズです。 ( (株)グランディルホーム松原店 )
建築スタッフとお打合せが一番です。
土地に新築を建てる場合は、多くの建築の規制がございますので打合せが非常に重要です。 ( (株)セセラ不動産販売 )
『住宅建築も弊社へお任せください』
進め方はいくつかございますが、お客さまは居住エリアを優先されますか？それとも建物の広さなどを優先されますか？エリアを優先されるお客さまには、まずご希望のエリアでの土地のご提案をさせていただきます。その土地にあった建物を一緒に考えて作り上げていきましょう。建物の広さなどを優先されるお客さまには、ご希望の建物を建てるにはどのくらいの広さの土地がいるかをまずは考えましょう。土地が見つかったら間取りなど細かい打合せをしましょう。 ( (株)しんやま工務店 )
まずは住みたいと思える土地探しから始めてみては、、
土地毎に形状や広さが全く違うので、土地がなければ間取りや建築コストを検討する事が出来ません。まずは土地を見つけてから間取りの打合せを行い、その間取りに合わせた建築コストを算出してもらいましょう！そうする事で土地の購入費用と建築費用のトータル費用がある程度見えてくるはずです♪詳しい流れはお客様毎に変わりますので建築を検討する際にはイエストアスタッフにご相談下さい♪ (担当： 川口 洋 / (株)イエストア )
この回答は 参考になった (4件)
まずはお打合せ♪
土地から建築していくのは見えない部分でコストがかかります。下調べがすごく重要になってきますので、まずは資金計画で幾ら建物に費やす事が出来るかを知る事が大事ではないかと考えてます。 (担当： 川村 達也 / (株)ワンベール )
この回答は 参考になった (5件)
建築会社と連携して進めていきましょう
建築会社をご紹介させていただくことも可能です。また、建てたい会社が決まっているお客様は、担当者をご紹介いただければ、連携して土地探しをさせて頂きます。 ( 大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)塚口店 )
私にお任せください。(笑)
長年不動産業に携わった私からすると、初めて注文住宅を建てられるお客様で、最初から理想通りとはいかないケースが多いです。これは様々な要素が関係しますが、最大の要因は「経験がない(少ない)」からです。なので、経験豊富で「信頼できる」担当者を見つけ、その人と一緒に相談して進めることが、最善ですとアドバイスします。 (担当： 高松 治久 / LIXIL不動産ショップ(株)ピアライフ )
プランニングサービスを行っております。
土地だけ購入して、あとで自分たちの希望する間取りの新築が建たない！予算が大幅に増えた！なんてことになったら大変ですよね？そこで当店では土地を購入する前に、どんな間取りの新築が建つのかイメージできないという方に簡単なプランニングサービスを行っております。法規制を守ったうえで、どんな間取りができるのか、駐車場は何台おけるのか、お庭のスペースはどれぐらい確保できるのか？等また希望の新築を建てるのにどれぐらの費用がかかるのかの資金計画も作成しております。是非お気軽にご相談ください。 (担当： 下地 辰徳 / ハウスドゥ 大津際川(株)アリスエージェンシー )
この回答は 参考になった (9件)
まずは、どんな家にしたいかが大切です！それから土地を探していくのがベターです。
建物を建築する際には色々な法令上の制限があります。ご希望のハウスメーカさんがあればお教え下さい。なければ、ご希望の間取り等の条件を教えて下さい。ご希望のお住まいが建築可能な土地が出てきたら、お客様、ハウスメーカーや弊社お勧めの施工会社へ土地の資料をお渡しし、プランニングをしていただきます。土地購入から設計、建築施工までトータルでサポートさせて頂きます。 ( (株)ウィズホーム )
土地と注文住宅の建物の価格を決めましょう◎
ご条件の中で、どのような建物を建てたいか、建物の大きさはどれぐらいがご希望なのかを決め、そのご希望の建物を建築するのにどのくらいの費用がかかるのか把握されてから、その建物価格をご予算から引いて残りのご予算で合う土地をお探しになられる流れがよいと思います。万一、ご希望のエリアで土地の価格の相場がお客様のご予算と合わないようでしたら、今度は建物の部分でご予算を少し下げてご検討されるのも必要でしょう。 ( (株)リファインド天満店 )
『建築会社を決める前に一度不動産仲介業者にご相談下さい』
注文住宅は希望条件をそのままに建物プランを作ります。その際にご予算の関係でご希望のエリアで建築することができない可能性が大いにあります。まずは不動産仲介業者に土地相場・販売物件情報などあらかじめ聞いておく事が良いでしょう。 ( (株)福屋不動産販売塚口店 )
まずは、建物を建てる工務店やハウスメーカーを決めるのが良いのでは？
お家を建てて叶えたい夢はなんなのか。ではそれを叶える為にはどんなお家が必要なのか。この辺りがとても大事だと考えます。それが分かれば、お家の広さや素材、それに伴う建築会社が分かるかもしれません。土地は売れて無くなりますが、建築会社を決めるのに焦る必要はありませんので、先ずは理想のお住まい像を描き、そのお家を建てる為に必要な土地を探すという方法が良いかと思います。あとは、ご予算とのご相談もありますが、気に入った場所でご希望の間取りが入る土地があれば、良いご決断がすぐに出来るのではないでしょうか☆ ( 建都住宅販売(株)右京店 )
予算が合うなら注文住宅も検討してみたい
弊社では大手ハウスメーカーからローコストメーカーまで数多く提携しております。ハウスメーカーによって坪単価は違いますので総額の予算をお伺いできればご予算内に合うメーカーのご紹介が可能です！もちろん土地のご紹介は「不動産フランチャイズ店舗数ナンバー1・センチュリー21」の弊社にお任せください。 ( センチュリー21(株)リブライフ姫路中央店 )
新築戸建建築のすすめ方について
まずは土地のご紹介とご案内をさせて頂きます。気に入られた際でもその土地にお客様のご要望に合うお家の間取りが入るかを弊社、担当者が確認させて頂きます。また細かなご希望がある場合は福屋工務店にて設計士が間取りを引かせて頂きます。 ( (株)福屋不動産販売姫路店 )
無理のない資金計画を立て、ご要望に沿った物件を探しましょう！
価格、広さ、エリア、全てにおけるご要望をお聞かせ下さい。無理のない資金計画の中で物件のご紹介やプランのご提示やアドバイスをいたします。当社のスタッフに安心してお任せください！！ (担当： 杉山 豪 / DAIWA(ダイワ) 住宅の横綱大和建設(株) )
まずは資金計画を教えてください♪
注文建築でマイホームを購入される場合は建売住宅を購入するより予算面でかなりUPしてしまいます。まずはお客様の資金計画を教えていただけるとスムーズに土地情報をご紹介できます！その上で建物坪数・建物価格・建築諸費用・建物へのこだわりを教えていただけるとよりスムーズに土地情報をご提供できます！ (担当： 中野 竜太郎 / センチュリー21プラウデストホーム(株) )
ご希望されている大まかな建物の大きさや間取りをお伝えください。
建物の大きさから建築する際のだいたいの金額がわかります。そこからお客様のご予算とエリアなどのご希望をお聞きして、条件に合う土地を探していくと、うまく進むかと思います。細かい条件などはお打ち合わせをしてご提案させていただきます。 (担当：星田 祐作 / (株)エルコーポレーション )
この回答は 参考になった (3件)
土地が先か建物が先か
この答えは、簡単です。まずは、土地を探してください。条件に合う土地が決まれば、予算の中で建物に充てられる価格がおのずと導き出されます。建物の好み、予算に関しては、ご自身で決めていけるため、後回しで構いません。不動産の購入ですので、まずは、不動産（土地）を購入する方が正解だと感じております。補足ですが、建物は、不動産ではなく動産です。築年数が経過すれば減価償却（目減り）していくものだという認識を持っておいてください。 ( (株)福屋不動産販売高砂店 )
まずは、仲介会社にご相談ください。
住宅展示場等に突然行っても、土地の情報はほとんどなく、土地がない状態で希望の建物プランを作成するのが関の山です。土地の売物件情報を持っているのは仲介会社です。まずは、仲介会社を頼っていただき、土地探しのご相談をしていただきましたら、お客様にあったハウスメーカー・工務店をご紹介させていただきます。 (担当：中島 由隆 / 阪急阪神不動産(株)千里中央営業所 )
新築住宅建設業者（ハウスメーカー等）で建築予定のお客様へ
インターネットをご覧頂いていますと「建築条件付き売土地」や「建築条件無し売土地」という言葉を目にします。「建築条件付き」とは土地を購入される条件として売主業者若しくは売主業者が指定する工務店で新築住宅を建築することが条件となっている物件のことです。このような物件の場合、ご自身の希望の建設業者で建築頂くことは出来ません。しかしながらインターネットに掲載されている「更地」の物件の多くは建築条件付きで販売されています。弊社では、「建築条件無し」の土地のお取り扱いも多くございます。また、築年数の古い中古戸建を解体して建築することも一つです。勿論解体のご提案も弊社にてお取り扱いしております。 ( (株)福屋不動産販売京都桂店 )
◆土地情報について特に自信を持っている弊社にまず「物件探し」をご用命下さい！
近年、注文建築を考えているお客様で一番多い悩みは、「建物プランはある程度決まっているが土地がない」と言われるケースが８割程占めます。建物プランも大事です。ただ土地を探すことはもっと大事です。土地が見つからなくては何も始まりません。弊社は土地情報には特に自信を持っています。まだ土地が見つからずお悩みのお客様はぜひとも弊社にご用命下さい！ (担当： 前川 晃輝 / マエカワ不動産 )
※「不動産購入Ｑ＆Ａ」の掲載情報は広告掲載不動産会社から提供されているものであり、リクルートは、その正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。詳細については各不動産会社にご確認下さい。
土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？：不動産売却・査定情報
