スタッフ紹介
コメント：「熱意と情熱」を持って、お客様を全力でサポートさせていただきます。ぜひ、「大西」をご用命くださいませ
- 名前：大西 遼
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年齢：30代 業界経験：11年
- 宅建
- 得意エリア小松・小曾根・甲子園番町街・甲子園口等
- 売却実績数：300件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
- A
- マンションは水回りや床の状況、一戸建は外部も見てください。
- 中古物件であればリフォームが必要ですのでまず、水回りの状態を把握する必要があります。水回り全て交換となると数百万円かかります。一戸建で外壁や屋根の塗装、吹替となると同様の金額がかかりますので、リフォーム・修繕にまず、どれくらいかかるか積算が必要です。
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- ご希望間取り間取りプランを入れましょう。
- 建築関係に法令基準がありますので、間口や奥行、道路幅員などで間取りが入る、入らないが決まります。事前に都市計画、建築基準法の予備知識が必要で、現地下見の際に工務店やハウスメーカーと一緒に下見をしてください。
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
- A
- 少し条件を緩和して対象物件を増やしましょう。
- 絞りすぎて１年間何も見れなかったという方もおられます。急がない場合でも１００％見合う物件は中々無いものです。広い範囲で物件を探しましょう。
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- 売却Q&A
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- Q
- 売却価格はどうやって決まる？
- A
- まず【価格査定】をお勧めします。
- 同じマンション～同じような間取りでも売り出し価格が違うのはなぜ？というようなご質問をしばしばいただきます。当然室内の程度や市場性を勘案して売主様に適正な価格をご案内しますが、私共が一方的に価格を決める訳ではありません。売主様と上記の内容を元に打ち合わせの上、ご納得頂いた価格にて売出を開始いたします。
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- Q
- 「売却」が先?それとも「購入」が先？
- A
- それぞれにメリット・デメリットがあります。
- ご所有の不動産の売却金額で新たなお家を購入する～または新規で住宅ローンを組むことはお買換えには良くあることです。ほしい物件が確定している場合や売却したのち【こんな条件で新たに探す】とお客様によってさまざまだと思います。先に購入することで住み替えの本来の意図を成就させるほうが良いか、売却金額を確定させた後に購入物件を探すかは、ぜひプロのアドバイスをご参考にして下さい。
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- Q
- 査定はどうやって行う？
- A
- 大きく分けて2通りあります。
- 実際に内部を拝見して行う【実査定】と近隣の市場相場を勘案して価格を算出する【机上査定】があります。より正確な金額を出す場合は【実査定】をお勧めします。
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掲載中の物件
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 兵庫県西宮市学文殿町１ / 4380万円
- 物件最寄り駅：
- 阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」歩8分
- 土地面積：
- 127.4m2（38.53坪）（登記）
- 建物面積：
- 97.62m2（29.52坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 兵庫県西宮市上甲子園５ / 2350万円
- 物件最寄り駅：
- 阪急今津線「阪神国道」歩12分
- 土地面積：
- 70.68m2（21.38坪）（登記）
- 建物面積：
- 68.85m2（20.82坪）（登記）
- 間取り：
- 5LDK5LDK
まとめて
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