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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
買い替え（住み替え）は、タイミングがとても重要です！！
自分たちの希望の金額で売れて、なお予算と要望に見合った物件が購入できれば願ったりかなったりです。しかし、なかなかうまくはいきません。うまく進める方法として、買いたい物件の目星を立てておくこと、売りたい価格の着地地点を明確にしておくこと。この二つが重要となります。資金計画次第では売らないと買えないという場合もあります。そうしたときに、いくらで売れれば希望のものが買えるかをしっかりと把握しておきましょう。お客様によって最適な方法は異なりますので、まずはお気軽にご相談ください！ ( (株)ハウスオーシャン )
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個別にご相談ください！
買い替えの注意点は、同時に進めようとすれば、内覧希望の方のスケジュールが合わずに購入者とのマッチング機会を逃してしまう。または、住みたい物件が見つかっていない状態で住んでいる物件が売れてしまう、などがあります。新しい物件を見つけてから売却しようとする場合は、前の住宅ローンの残債によっては、新しい家の住宅ローンの与信枠が少なくなって、満足な借入れができない、なんてこともあります、、、お客様の借入状況やお探しの物件の条件等によりご提案が異なりますので、是非個別にご相談ください。お客様に合った最良のご提案をいたします！！！ ( LIXIL不動産ショップ(株)葵 )
同時並行にて業務を進めます。
買い替えの場合、先に新たに住みたい物件が見つかっても今の物件が売れなければダブルのローンが発生しますし、最悪の場合せっかく出会えた新たな物件を購入することすらできないかもしれません。逆に、今お住まいの物件が売り先が見つかっても、新たな入居先がない場合、購入したくても賃貸に引っ越すしかなくなってしまうケースも御座います。大切なのは、売却・購入どちらも進める中で契約交渉をしっかりすることで、契約したらすぐ引越ではないので、期間の猶予をしっかり取るための交渉が必要になります。弊社の得意分野ですので、お任せください！ ( LIXIL不動産ショップ グランドホームサービス(株) )
買い替えや住み替えなら
売却物件に抵当権(残債)があるかどうかで進め方はやや変わりますが、最近の融資銀行では抵当権があっても売却の予定がある、現在売買しているという事であれば 買い替え物件の融資を受けてくれるところもあります。まずは一度ご相談くださいませ、お客様の状況をヒアリングして最適なプランをご提案します。 (担当： 清水 智徳 / YAMADA不動産 (株)日本リバイブ )
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買先行と売先行がございます
それぞれメリット、デメリットがございますので、お客様のお話しをお伺いしたうえで最良の方法をご提案させていただきます。 (担当： 高濱 翔太 / (株)福屋不動産販売吹田店 )
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ご購入後に売却されるお客様が多いですが、お客様と物件により異なるのでご相談下さい。
ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 (担当： 三浦 佑衣子 / センチュリー21(株)フロンティアホーム東大阪店 )
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ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 (担当： 高橋 佑斗 / センチュリー21(株)フロンティア住宅販売姫路店 )
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ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 (担当：阪本 卓也 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売奈良店 )
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ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 (担当： 安部 圭司 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売神戸店 )
ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 (担当： 竹井 直也 / センチュリー21(株)フロンティア不動産販売南大阪店 )
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ご購入前にご売却をされる場合、居住中の状態で内覧をさせるのがお手間＆平日や急な内覧希望には対応出来ず機会損失、という問題と、契約がまとまった際、引き渡しまでの限られた時間で購入する物件を見つけなければならない、という問題が生じます。この為、近年はご購入後にご売却を希望されるお客様が多いですが、この場合、売却期間が限られたり、残債ある状態でのローン審査につき金融機関様が制限される問題が生じる可能性がございます。購入する物件の引き渡し期間（即入居可能な新築完成物件か、半年後引き渡しの更地物件か）による所も大きいですので、是非個別にご相談ください。経験豊富なスタッフがサポート致します。 (担当： 長澤 諄 / センチュリー21(株)フロンティアホーム尼崎店 )
お客様の様々な状況に合った、希望を叶えリスクを最小限におさえる「最適な計画」が重要です。
買い替えは、依頼される業者様によってご提案内容に大きな差が出る場合がありますので、ご注意ください。お客様の状況により様々ですが、一般的には、(1)先に購入すると納得の住替先は購入できるが、現自宅の売却期間が短く叩き売りになりやすい。(2)先に売却すると納得の価格で売却できるが、住替先を探す期間が短くよい物件が見つからない、などのメリット・デメリットが発生しています。弊社では、お客様のご希望や状況をしっかりとお聞かせいただき、デメリットの部分を最小限か無しにできるように、最善のご提案をさせていただく自信がございます。具体的な方法などは、経験豊富な弊社スタッフまでお気軽にご相談くださいませ。 (担当： 南 義彦 / (株)トラストホーム西宮店 )
弊社の買取保証システムを、ご提案致します。
弊社独自の売却物件の下取りシステムで、スムーズな住み替えを、ご提案させて頂きます。♪ (担当： 谷口 弘一 / 住宅情報館(株)堺店 )
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お客様の売却の条件をご相談ください！買い替えの方向性が定まります。
買い替えの場合、売却、購入のタイミングをしっかりと調整することが重要です。ローン利用の有無にもよります。現在のご自宅のローンと、次購入される物件のローンのダブルで支払いが発生しても支払っていける場合は、購入を先に進めていけば、仮住まいが必要無く、新居に引っ越しをしてからじっくりと売却活動ができます。そうでない場合（一般的にはこっちのケースが多いです）は、売却した金額によって購入先の予算が変わるという状況となりますので、先に売る事を進めていく事となります。実際は、同時並行で進めることが多いです。まずは一度ご相談ください。 ( SB CORPORATION(株) )
今の家を売却して住み替えたい場合について。
今お住まいの家を売却して住み替えされる場合ですが、今の家にローンが残っているか、次は中古か建売か土地から新築かなど、状況によって進め方も様々です。仮住まいが可能かなどにもよりますので、まずはご状況やご希望をお聞かせください。その他、ローンを利用される場合は事前審査も最初にする必要があります。 (担当： 伊藤 重信 / しげのぶ不動産 (株)重信工務店 )
お客様と営業社員との打合せが重要です。
弊社ではお客様のペースに合わせて資金繰りからお手伝いさせて頂いております。売却と同時に新居へ入居したい場合や、ゆっくりと売却をしながら、良い新居が出てきた場合に引っ越したい等の様々なご要望にお応え出来るようサポートさせて頂きます。 売却は決まったけど良い購入物件が見つからない。購入は決まったけど売却が思うように決まらない。どちらも、避けなければならないことです。売却想定額や希望購入物件がありそうかどうかなど、営業社員としっかりと打ち合わせのうえお話を進めてください。 (担当：高橋 篤司 / (株)福屋不動産販売奈良八木店 )
■売却のタイミング・方法が重要です■
不動産は資産性が高く、流動性もある物件でございます。しかし、市場に出してすぐ売却できる物件であれば問題ありませんが、なかなか売却が成立しない物件もございます。そういった物件ですと購入のタイミングと売却のタイミングを合わせることが困難です。解決策のひとつとして買取条件をつけることが挙げられます。当社はお客さまの物件の買取サポート・買取業者様の斡旋も行っておりますので、まずは1、2ヶ月ほど市場に出し、買い手がいなければ当社・提携業者が買取ります。そのほかの解決策もございますのでお気軽にお問合せください。 (担当： 寺山 亮 / (株)エフエムホーム南大阪店 )
買い替え希望で売却と購入をうまく進めるコツ
御所有されている不動産の売却可能価格を知ることです。 ( 大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)大阪東営業所 )
不動産は資産性が高く、流動性もある物件でございます。しかし、市場に出してすぐ売却できる物件であれば問題ありませんが、なかなか売却が成立しない物件もございます。そういった物件ですと購入のタイミングと売却のタイミングを合わせることが困難です。解決策のひとつとして買取条件をつけることが挙げられます。当社はお客さまの物件の買取サポート・買取業者様の斡旋も行っておりますので、まずは1、2ヶ月ほど市場に出し、買い手がいなければ当社・提携業者が買取ります。そのほかの解決策もございますのでお気軽にお問合せください。 ( (株)エフエムホーム兵庫神戸明石店 )
不動産は資産性が高く、流動性もある物件でございます。しかし、市場に出してすぐ売却できる物件であれば問題ありませんが、なかなか売却が成立しない物件もございます。そういった物件ですと購入のタイミングと売却のタイミングを合わせることが困難です。解決策のひとつとして買取条件をつけることが挙げられます。当社はお客さまの物件の買取サポート・買取業者様の斡旋も行っておりますので、まずは1、2ヶ月ほど市場に出し、買い手がいなければ当社・提携業者が買取ります。そのほかの解決策もございますのでお気軽にお問合せください。 (担当： 槇原 一貴 / (株)エフエムホーム兵庫尼崎店 )
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不動産は資産性が高く、流動性もある物件でございます。しかし、市場に出してすぐ売却できる物件であれば問題ありませんが、なかなか売却が成立しない物件もございます。そういった物件ですと購入のタイミングと売却のタイミングを合わせることが困難です。解決策のひとつとして買取条件をつけることが挙げられます。当社はお客さまの物件の買取サポート・買取業者様の斡旋も行っておりますので、まずは1、2ヶ月ほど市場に出し、買い手がいなければ当社・提携業者が買取ります。そのほかの解決策もございますのでお気軽にお問合せください。 (担当： 吉田 和弘 / (株)エフエムホーム )
不動産は資産性が高く、流動性もある物件でございます。しかし、市場に出してすぐ売却できる物件であれば問題ありませんが、なかなか売却が成立しない物件もございます。そういった物件ですと購入のタイミングと売却のタイミングを合わせることが困難です。解決策のひとつとして買取条件をつけることが挙げられます。当社はお客さまの物件の買取サポート・買取業者様の斡旋も行っておりますので、まずは1、2ヶ月ほど市場に出し、買い手がいなければ当社・提携業者が買取ります。そのほかの解決策もございますのでお気軽にお問合せください。 ( (株)エフエムホーム高槻店 )
不動産は資産性が高く、流動性もある物件でございます。しかし、市場に出してすぐ売却できる物件であれば問題ありませんが、なかなか売却が成立しない物件もございます。そういった物件ですと購入のタイミングと売却のタイミングを合わせることが困難です。解決策のひとつとして買取条件をつけることが挙げられます。当社はお客さまの物件の買取サポート・買取業者様の斡旋も行っておりますので、まずは1、2ヶ月ほど市場に出し、買い手がいなければ当社・提携業者が買取ります。そのほかの解決策もございますのでお気軽にお問合せください。 ( (株)エフエムホーム奈良店 )
買い替えは、依頼される業者様によってご提案内容に大きな差が出る場合がありますので、ご注意ください。お客様の状況により様々ですが、一般的には、(1)先に購入すると納得の住替先は購入できるが、現自宅の売却期間が短く叩き売りになりやすい。(2)先に売却すると納得の価格で売却できるが、住替先を探す期間が短くよい物件が見つからない、などのメリット・デメリットが発生しています。弊社では、お客様のご希望や状況をしっかりとお聞かせいただき、デメリットの部分を最小限か無しにできるように、最善のご提案をさせていただく自信がございます。具体的な方法などは、経験豊富な弊社スタッフまでお気軽にご相談くださいませ。 (担当： 南 義彦 / (株)トラストホーム )
売却担当のスタッフにお任せください！
まずは売却と購入の資金計画を把握することが大切です。査定や買取保証などのご提案もさせて頂きます。新築を購入頂いたお客様には、高い金額の買取保障サービスプランをご用意しています！また、賃貸部門も在籍していますので、仮住まいなども安く、全てに対応致します。 ( ユウハウジング(株) )
売るのも買うのも福屋！！
売るときも買うときも、不動産屋を統一しているほうが話がスムーズに進みます。購入を先行するか、売却を先行するか。この問題は、個別にご相談いただければ、最善の方法をご提案いたします。先行購入が出来ない場合、先行売却が出来ない場合はございます。 ( (株)福屋不動産販売小野店 )
お買い替えをご希望のお客様
お買い替えをうまく進めるコツはずばり状況に応じた正確な予算を決めることです！まずはご購入条件を絞り、購入希望条件の概算を算出します。その後、ご自宅の査定をさせえて頂き、最高売却予測と最低売却を予測を立てます。次に住宅ローンご希望のお客様のローンシュミレーションを行い、お客様希望に合えばどんどん物件の見学に行きましょう♪ (担当： 太田 博之 / センチュリー21(株)リンク )
住宅ローンの残債と査定価格を比べてご検討下さい。
住宅ローンの残債が多すぎると、厳しいお住み替えになる可能性が高いです。お住み替えの基本は、先に住み替え先の物件を見つけることです。（売れてから動くと、引き渡しまでによい物件に巡り合うとは限りません。なので動くしかなくなり、住み替え先を妥協しないといけないことになります）「この物件なら多少無理しても住み替えたいな」と思える物件を見つけ、その実現のために動いていく方が良いです。 (担当： 小林 泰雅 / センチュリー21(株)ニーズ )
まずは担当者にご相談下さい。現状と希望条件を整理しいくつかのご提案をさせていただきます。
いちがいに買い替えといいましても、高く売ることを優先されたい場合や確実に住み替えることを優先されたい場合、またはすでに住み替え先がお決まりの場合等、お客様のご事情によって適切なスケジュールや販売方法が異なります。まずは現状と希望条件を整理し担当者とご相談下さい。お買い換えについて、いくつかのご提案をさせていただきます。 (担当： 水野 友絵 / (株)コスモスイニシア京都営業所 )
お引渡しの時期や資金計画を売却と購入の双方の面から考える必要があります。
買い替えについてはまず情報を明確にすることが大切になります。「既存の住宅ローン残債の金額」「ご予算の設定」「売却予定の物件の情報」が必要になってまいりますので、予めご用意があればスムーズにお話がすすむと思います。 ( センチュリー21(株)タイセイ )
※「不動産購入Ｑ＆Ａ」の掲載情報は広告掲載不動産会社から提供されているものであり、リクルートは、その正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。詳細については各不動産会社にご確認下さい。
買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？：不動産売却・査定情報
