あっ、ここに住もう！
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不動産会社情報：不動産購入Q&A
住まいの専門家があなたの疑問に答えます
プロの回答をチェック！ 購入のプロはあなたの疑問にどう答える？
新着 物件の設備、周辺環境…全てに触れ、ご納得いただけるまでチェックしてください。
廊下や水まわりの段差や滑りにくさ、壁や床の質感や厚さ、コンセント、ガス栓の位置やドアやサッシ、照明のスイッチなど生活に必要な部分を実際に触れたり動かしたりして下さい。また眺望だけではなく、風通しや窓を閉め切った時の臭い、窓やベランダの手すりの高さなど隣戸や外部からお部屋が見え難くなっているかをチェック。外壁の素材やごみ収集ルール等も事前に確認しておくと安心です。防犯設備はセンサーライトやドアの鍵に加え、死角もチェックしましょう。更に周辺環境も生活する上で重要なポイントです。利便性や周辺に空き地がある場合は何が建つ予定かも聞いておきましょう。ご不明な点がございましたら細かいことでもご質問下さい。 ( (株)東亜住宅 )
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エアコン、照明等の有無やリフォームの可否が大切です。
居住中の物件の際には、取り外す設備（エアコン、照明、カーテンなど）については、不動産会社を通じて確認するようにしてください。また、リフォームの希望があるときには、希望内容を担当者に伝えておくと良いです。特にマンションの場合、設計上もしくは管理規約上そのリフォームが可能かどうかの確認が必要です（壁の撤去やキッチン位置の変更、フローリングへの張り替え等）。特に管理規約は、読み慣れていない場合、担当者に確認してもらったほうが無難だと思います。また、眺望や日当たりの確認も必要ですが、将来、それらを阻害する建物が建てられそうな広い土地等がないか、物件の周辺も合わせて確認すると良いと思います。 ( (株)長谷工リアルエステート上大岡店 )
物件以外にも大切なチェックポイントはございます。
物件を内見いただく際、最寄り駅までのアクセス方法、小学校への通学路、周辺スーパーなどの住環境をしっかりチェックする事が大切です。これからずっと住んでいくかもしれない場所なので、しっかり購入された後の事をイメージされるのが良いと思います♪ (担当： 田中 大樹 / (株)さがみ不動産 )
物件の方位に何があるか、意外と重要です！
物件の見学ですとリビングや設備に目がいってしまいますよね。よく分かります！ですが、物件を見られる前にまず方位を念頭に入れて見られるとその物件の良さがとてもよく分かります。例えば戸建ですと、道路が北にあるので少し暗いのかな？でも西側が通路になっているので、もしかしたら明るいのかな？といった感じで、陽当たりに限らず、東西南北に何があるのかを気にして見ていただくことをオススメします。 (担当： 塩見 英之 / センチュリー21(株)富士ハウジング辻堂北口店 )
あなたが気になるのは家のどこ？
弊社のスタッフは現場の方から職人さんの腕の見極め方の講習を受けております。床材だけでも見るポイントは多くあります。物件の価格や立地も大切な要素ですが、見えない職人さんのこだわりまで弊社ではご紹介をさせていただきます。 (担当： 岩間七美 / (株)ファミーリア )
建物の仕様や周辺環境以外にも、注意点はございます。
建物や土地の形状や周辺の住環境以外にも幾つか注意点があります。例えば、以前何があった場所か・・過去の明細図や条件地図などをもとに土地の利用状況を確認します。現地の聞き込み・・・周辺にお住まいの方に近隣の環境など、直接聞き込みます。周辺で長くお住まいになられている方だからこそ知り得る情報が隠されています。ご自身で調べるのは大変で、インターネットには出てこない情報もございます。是非、お気軽にご相談下さい。 (担当： 岡田 修一 / 多摩ハウジング(株) )
見学される物件毎に注意しなければいけない所が違います。
物件毎にチェックしなければいけない箇所は多くありますが、物件を購入するか悩まれた時にチェックして欲しい箇所は2点あります。一つ目は周辺環境です。グーグルマップなどで簡単に学校やスーパーまでの距離は簡単に知る事が出来ますが、実際に歩いて見ると印象と違う事があります。お住まいになられる環境は大切なので、私たちの方でご近所の方たちとお話をさせて頂き、街の情報をお客様へお伝え致します。もう一つは。建物が建っている場所はどんな場所なのか？ハザードマップだけでは得られない災害リスクがある場合がございますので、ご見学時に物件毎の見えないリスクをお伝えいたします。 (担当： 石野 有加 / (株)アスカホーム )
ご案内の際にスカイガーデンスタッフがご説明いたします。
土地のチェックポイント、新築住宅のチェックポイント、中古住宅チェックポイント、マンションのチェックポイントそれぞれございます。プロの目線でしっかりご説明させていただきます。 ( スカイガーデン(株) )
目では見えないところが重要です
目で見える点については私どもがチェックポイントをご説明させて頂きます。これは購入した後で気付いて嫌な思いや後悔をしないためです。新築でも中古でも、目に見えないところが重要です。床下や建物の内部、地盤や構造などは専門家に依頼しましょう。弊社では点検や検査などもワンストップでご対応させて頂きます！ (担当： 大坂英樹 / ERA稲岡ハウジング(株) )
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実際に住んだ場合の生活風景をイメージしてください。
物件の室内状況・陽当り・室内の広さ、家具のレイアウトや家具が入るかどうかなど。あと、お隣の状況も確認しましょう。戸建の場合は、隣地との境界・ゴミ置き場・周辺環境など、資料ではわからない部分をチェックしましょう。 ( (株)スマイルホーム大和店 )
実際に住んだことを想定してご想像してみてください
不動産のチェックポイントは多くございます。頑張ってシートを用意して見学してもチェックばかりが気になってしまって肝心なことが抜けてしまいます。実際に住んだことを想定してみてください。お気に入りの家具を頭の中で配置し、お子様がリビングで遊んでいる姿やキッチンでお料理を作っているときに見えるリビングの風景、ソファーに座ったときに見える眺望などを想像していただき、是非住みたい、と思えるお部屋が理想です。お部屋の外、立地ももちろん重要です。駅や小学校までの徒歩ルートはどうか、マンションであれば上下左右の音はどうかなど、生活を想像してみて気になることがあればどんどんご質問下さい。 (担当： 池田 / ナイス(株)横浜営業所 )
営業マンにその物件の悪い点について質問してみるのも手です。
一戸建てであれば、周りの建物の陽当りや解放感への影響、水回りの設備状況、外壁のひび割れや劣化。 マンションであれば、駐輪場や集合ポスト、掲示板等を見て共用部分の管理状況を推測するほか、周辺の街並みや、特に夕方の周辺道路の状況など様々で、複数物件を見て、比較する事でわかる事もあります。 営業マンにその物件の良い点だけでなく、悪い点について質問してみるのも手です。 (担当： 千野 隼之介 / 三菱地所ハウスネット(株)武蔵小杉営業所 )
この物件で生活をした場合のイメージが大切です。
日当たりや、通風はもちろんですが、まずはこの物件で何処に何を置くかをイメージして頂くことが一番かと思います。今ご使用の家具や家電製品が入るか等、具体的にイメージして頂くことが大切かと思います。 ( (株)ビーミング )
お部屋の中だけでなく、近隣の状況も良く確認してください。
具体的に検討している物件は、建物や日当たりだけではなくスーパーなどの買い物施設、学校などの距離など、入居した後の毎日の生活をイメージしながら周辺環境、施設をチェックしてください。 (担当： 三上 りさ / (株)セナホーム )
土地か新築か中古かで異なります。
共通するのは周辺環境（隣地等も）と立地、日当り。土地・・・隣地との境界は決まっているか。道路との高低差はどのくらいあるか。建物が建っていない場合、元々の用途は何だったか。新築・・・建物の構造、キズ、間取り、窓の位置、設備中古・・・現況渡しかどうか、雨漏り、床下・床上浸水、ホームインスペクションを購入前にいれさせてもらえるか (担当： 菅野 / (株)ライブバージョン )
室内はもちろん隣地や周辺環境を・・・
物件を見に行かれた際、室内の程度は当然ですが、隣地の環境、ゴミ置場等をチェックして下さい。また周辺環境としては、コンビニ・スーパー・学校・病院・コインパーキング等、物件だけではなく周辺にも目を向けてみて下さい。 ( (株)クリエイティブハウジング )
住まわれるお客様によって、様々ですので、一度お話をお聞かせください！
決まったポイントはありますが、お客様の重要視するポイントや、状況で変わってくるのも事実です。住む側の目線から、ご説明させていただきたいと思います。是非一度、弊社ショールームにお越しください！ ( エイジレスホールディングス(株) )
弊社では物件のメリット・デメリットを担当が丁寧にご説明させて頂きます！！
お客様がどんなご条件でお家探しをされるかによってチェックする内容も異なりますが、弊社担当はお客様の立場に立って具体的にお家を見ながら物件物件のメリット・デメリットをお伝えさせて頂きます。周りの環境や間取りの良し悪し・建物のご説明などなど総合的にお客様のかわりにプロとしてアドバイスさせて頂いております。大半のお客様方は永住する予定でお家をご購入しますので、事前に知っておける情報は色々な角度からお伝え致します。 (担当：須田 直企 / センチュリー21ホームライフ(株)登戸店 )
難しいポイントは担当スタッフにおかませ下さい。
敷地の境界がしっかりと明示されているか、私道等権利関係は問題ないか、越境がないか、間違いない不動産購入のチェックポイントは挙げればきりがありません。このような少し難しいポイントは我々がしっかり調査を行った上でご提案させて頂きます。お客様は間取りや陽当り、物件の雰囲気等、ご希望に合うかどうかご確認頂く事に集中して頂けるような対応を心がけております。 (担当：庭山 健斗 / リライフホーム(株)横浜南店 )
イメージをもってご内覧ください
ご案内をしていると、外壁のカラーや床材など、部位に興味が引かれがちですが、実際に「住むこと」をイメージしてご内覧していただくことをお勧めします。例えば、家事動線や扉の干渉、駅からの道のりなども重要になります。長い目で判断すると、先々売却の可能性もあるかもしれません。その場合の資産性なども重要です。日々のご生活の中で何を優先するのかをしっかり順位付けしていただいた上でのご内覧をお勧めします。 (担当： 一戸良介 / Rworks(株) )
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立地条件や日当たり、住環境、図面では分からない事を確認してください。
物件を見学に行った時には、図面では確認出来ない事を積極的に確認してください。物件の設備や仕様を見忘れてしまっても、後から販売図面で確認する事が可能です。これに対して立地条件や日当たり、周辺の騒音等は現地でしか確認出来ません。この事を忘れずに現地の確認をお願い致します。弊社の営業スタッフは全員が経験１０年以上のベテランです。現地でご不明な点や分からない事があれば、何でも営業担当者にご質問ください。住まい探しは『楽しく』を大切にしております。 (担当： 鈴木 直仁 / 住宅綜合管理(株) )
不動産ご見学のポイント
隣地との注意点、対象地に関する重要事項などについても私達がお調べ致します。ご見学の際には物件だけでなく近隣環境、最寄り駅、最寄りのバス停、お子様がいらっしゃるのであれば学校までのアクセスは是非ご確認ください。営業担当者に依頼または営業担当者とお客様と一緒に、近隣の方にお話を伺うことも重要なポイントになります。物件を見るポイント、注意点は物件により異なります。都度ご提案致します。まずはご見学を楽しんで頂ければと思います。 (担当： 鳥海 拳斗 / 東宝ハウスグループ(株)東宝ハウス横浜西口 )
インターネットでわからないことを注意深くチェックしましょう！
室内についてはもちろんですが、インターネットに掲載されている写真や、販売図面ではわからないところを確認しましょう。例えば、日当たり・眺望・騒音・駐車場の入れやすさ・前面道路の幅や交通量など。細かいことでは、コンセントの位置・ゴミ置き場の位置・収納の奥行・いま持っている家具が置けるか。なども確認してくと良いかと思います。 現居からエリアが離れる場合は、その物件から最寄り駅・学校・スーパー・コンビニなどへの道のりなども確認することが望ましいです。 ( (株)大船住研 )
「実際に見た部屋の広さ・形」「お手持ちの大きな家具が置けるか」「建物全体の雰囲気」
インターネットサイトや紙の図面ではわかりづらい部分です。実際に目で見てお確かめください。 (担当： 秋吉 孝倫 / (株)アセットエステート本店 )
建物の仕様や土地の形状以外にも注意点があります。
建物や土地の形状や周辺の住環境以外にも幾つか注意点がありますが次の2点もご参考にして下さい。(1) 何があった場所か・・過去の明細図や条件地図などをもとに土地の利用状況を確認します。工場や田、河川でなかったかどうかなどがポイントとなります。(2) 現地の聞き込み・・・周辺にお住まいの方に近隣の環境の事や過去の災害などについて聞ききます。周辺で長くお住まいになられている方に聞き込みを行うと災害報告書に記載の無い災害なども確認出来ます。これらはお客様がご自身で確認するには大変な作業となります。インターネットで調べるのも正確な内容かは分からない事ばかりです。ぜひ担当スタッフにご相談ください。 ( (株)KIZUNA )
陽当たり、共用部の清掃具合、周辺環境など
物件の室内はもちろんですが、陽当たりや眺望、共用部分の清掃具合、周辺環境などは現地に行ってみないと分からない部分もございますので、内見の際チェックして頂くとよろしいかと思います。 (担当：山本 / (株)ハウスメイトショップ横浜店 )
お客様ご自身の生活スタイルを当てはめてイメージを膨らませてみるのが良いと思います。
ネットで物件を探している際に気になる物件ございますよね？まずは実際に見てみましょう。なぜならネットで見ただけでは確認できない事があるからです。実際に建物が敷地の中でどのように建っているのか？隣地との高低差がどのくらいあるのか？公共機関は何が利用できるのか？写真では確認できない部屋の広さなど、お住まいになられるイメージを感じて頂くためにも現地の確認は必要です。他にも大事なのは物件の状態です。建物は天井の雨漏りや柱・床の腐食、今は大丈夫だが10年後は大丈夫かを考えながら見ていきましょう。敷地も、土地の境界杭の有無等、お客様だけでは判断の仕方が難しくわからない部分は私達プロが一緒に見てお教えします。 ( (株)住まいの広場HOMES )
ご自身が住むことを前提に、生活をイメージしてみてください。
物件をご覧になる際のチェックポイントとして、大きく3つご紹介させていただきます。・ご家族皆様にとって、よいお買い物とするためにも、できるだけご家族皆様でお越しになって、意見交換することをお勧めします。・物件の印象だけでなく、ご自身やご家族のそこでの生活をイメージすることで、本質的な合う・合わないがよく視えるようになります。・特に中古物件の場合、物件によって内装の状況はまちまちです。きれいで充実した設備のある家に住みたいのは当たり前ですが、設備や内装については、後からでもリフォームできます。立地や日照など不動産として変更できないスペックにも注意するようにしましょう。 (担当： 黒田 / ナイス(株)住まいるCafe湘南 )
不動産のチェックポイントは多くございます。頑張ってシートを用意して見学してもチェックばかりが気になってしまって肝心なことが抜けてしまいます。実際に住んだことを想定してみてください。お気に入りの家具を頭の中で配置し、お子様がリビングで遊んでいる姿やキッチンでお料理を作っているときに見えるリビングの風景、ソファーに座ったときに見える眺望などを想像していただき、是非住みたい、と思えるお部屋が理想です。お部屋の外、立地ももちろん重要です。駅や小学校までの徒歩ルートはどうか、マンションであれば上下左右の音はどうかなど、生活を想像してみて気になることがあればどんどんご質問下さい。 (担当： 斉藤 / ナイス(株)住まいるCafe菊名 )
不動産のチェックポイントは多くございます。頑張ってシートを用意して見学してもチェックばかりが気になってしまって肝心なことが抜けてしまいます。実際に住んだことを想定してみてください。お気に入りの家具を頭の中で配置し、お子様がリビングで遊んでいる姿やキッチンでお料理を作っているときに見えるリビングの風景、ソファーに座ったときに見える眺望などを想像していただき、是非住みたい、と思えるお部屋が理想です。お部屋の外、立地ももちろん重要です。駅や小学校までの徒歩ルートはどうか、マンションであれば上下左右の音はどうかなど、生活を想像してみて気になることがあればどんどんご質問下さい。 (担当： 下村 / ナイス(株)住まいるCafe武蔵小杉 )
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