(株)クラリス不動産の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成済み物件の場合は一般的に１か月～1か月半程度が目安です！

  住宅ローンをご利用の場合、金融機関により日にちは前後しますが、購入した月かその翌月には住宅ローンの第1回目の支払いがスタート致します。賃貸からのお引越しの場合、家賃と住宅ローンの2重払いを懸念されるお客様が多いので、大半の方は支払いが2重にならない様、購入後は早めにお引越しをされています。未完成物件の場合は、完成後から半月～1か月程度のケースが多いので、時間に余裕が必要な方は完成前に物件を契約していくと良いかと思います。また売主様によっては引渡しの延長を検討してくださる場合もありますので、そういったご希望も是非お気軽にご相談下さいませ。 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  実は頭金0円で購入される方が沢山いらっしゃいます！

  現在の日本では住宅ローンの金利はかなりの低金利時代が続いており、現金をお持ちのお客様でも頭金0円でフルローンにされる方がかなり多くいらっしゃいます。住宅ローンには基本的に生命保険が無料付帯されていますので、少ない金利を保険料代わりと考え、手元に現金を残しておくと考える方も多いです。また預金があまり無い方でも、購入には敷金礼金等が無く、諸費用部分も住宅ローンで借りることが出来ますので、結果的に賃貸の引っ越しよりも安く済んだと仰る方がとても多いです。頭金を貯めるまでにも家賃は発生しますので、購入に迷ったらまずはお気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  お申込みからお引越しまでに大まかな流れを記載致しました！

  【お申込み】→【住宅ローン仮審査】→【売買契約】→【住宅ローン申込】→【住宅ローン契約】→【物件見学会】→【お引渡し】→【お引越し】が大まかな流れとなります。完成済の物件の場合、上記は約1か月程度で行うケースが一般的です。パッと見るとやることが多く大変そうに感じるかもしれませんが、しっかりと我々がサポートして参りますのでご安心下さいませ。 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  実際に住んだら・・・と想像し、家具の位置や生活動線のイメージ、また近隣を歩いてみましょう！

  モデルルームの場合を除き、ほとんどが室内は空っぽの状態だと思います。実際の家具や家電を置くと、思いのほか狭かったり家事動線が悪くなってしまう可能性もあります。そして一番大切なのは、周辺を歩いて環境をしっかりと確かめて見てください！お子様の通学路が危ない道では元も子もありません。家族も守ってこその家ですので、周辺環境はしっかりと確認することをおススメ致します！ 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  実はかなり多くのお客様が、数件のご見学で購入されています！

  ネットの無かった時代は、まずは不動産屋に行き、沢山の紙の資料を見て、それから見学に行く事が基本でした。しかし今では家に居ながら、24時間SUUMO上で物件巡りが出来てしまいます。お客様の多くは最初のご見学とはいえ、SUUMO上で多くの物件を精査した後にご見学されていますので、本当に数件の見学でご購入まで至る方がかなり多くいらっしゃいます。とはいえ、沢山の物件を見ないとご心配なお気持ちもわかりますので、そういった場合でも比較対象を沢山ご用意してご案内させて頂きますので、是非お気軽にお申し付けくださいませ。 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  売却しなくても購入できるか？売却しないと購入できないか？で大きく変わります！

  売却しなくても購入できる場合、購入後にゆっくりと販売できますが、買い替え希望の方の多くはまだ現在の住宅ローンが残っているケースが多いのではないでしょうか？そういった場合、先に売却が決まらないと購入できないのが基本ですが、当社の場合、提携業者による【買取保証制度】や提携金融機関による【売却猶予制度】等をご利用頂ける場合が御座います。売れなければ買えない・・・と諦める前に、是非一度ご相談下さいませ。 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご自身の理想に近いのはどちらか？という基準が大切かと思います。

  ピカピカの新築で新しい生活も魅力的ですが、古い戸建てを自分の好きなようにリフォームする事も同じくらい魅力があります。どちらも選べる状態でしたら、どちらがご自身の理想に近いか？という基準を大切にしては如何でしょうか？また中には希望の立地に新築が中々出ない・・・といったケースもあるかと思います。新築と中古では築年数等により税制の優遇も異なりますので、困ったときは是非お気軽にご相談頂ければと思います。 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  ご自身のライフスタイルと将来の予定を勘案して決めましょう！

  例えば戸建てでしたら、子供の足音が気にならない、カースペースが無料、4LDKが選びやすいなど、小さなお子様連れや大家族に向いているメリットが御座います。マンションの場合、1フロアで生活が楽、冷暖房費が戸建てより安い、防犯や管理面が整っている等のメリットが御座います。また、2人暮らしでも4LDKが必要な方もいますし、1LDKで十分という方もいらっしゃいます。一様にどちらが優れている・・・というのはありませんので、お客様のライフスタイルや老後を考えたチョイスが良いかと思いますので、ざっくばらんにご相談頂けますとしっかりとアドバイスが出来るかと思います！ 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  土地優先？建物優先？予算優先？をしっかり決めておきましょう！

  当社の取扱いエリアでは建売住宅にかなりの需要がありますが、それでも注文住宅を建てたいというお客様も数多くいらっしゃいます。建売住宅を見始めてから、注文住宅に移行するお客様は建売住宅との価格差に驚く方が多いので、注文住宅を検討する際は、土地の大きさや立地を優先するのか？建物価格を優先するのか？それとも総合的な予算を優先するのかをある程度決めておくとスムーズかと思います。 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  信頼のできる工務店があると、入居までスムーズにいきます♪

  DIYが趣味の方でも、中々家一軒・マンション一室をリフォームするのは難しいものがあるかと思います。信頼できる工務店があるだけで、お客様の希望に対しての費用だけでなく、物理的に『できる』『できない』の判断も的確に行ってくれます。ただしネットで探した工務店・・・では不安のある方も多いと思います。当社では安心できる工務店も数多くご紹介出来ますのでお気軽にご相談下さい♪ 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  優先順位を紙に書き出し、改めて客観的に見直してみましょう！

  一生に一度！と構えてしまうと、アレもコレもと次々に希望が出てきてしまうものです(笑)手書きで良いので、探している条件を優先順位順に紙に書き出し、『他人の物件探しの条件』と仮定して客観的に見直してみましょう！他人の条件としてみることで、こんな良い条件の物件は無いと気づくかもしれません。また書いた理想の下の方は優先順位の低い項目ですので、一つづつ消ながら再検索もしてみて下さい！ 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは【場所】を決めてみましょう！

  どんなに理想的で素敵な物件があったとしても、通勤・通学に5時間もかかる山の中ならば諦めてしまうと思います。中々物件が決まらない方の多くは【場所】が決まっていらっしゃらないケースが多い為、まずは『この辺に住みたい』といった大まかな場所を決めてみると良いかと思います。 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  足立区とその周辺エリアに特化した【地域密着型スタイル】です！

  「この近くの一番人気のスーパーは？」「〇〇小学校ってどうなの？」こういった質問に即答出来る営業は、お客様にとって頼りになる優れた営業です。当社は、物件の良いところしか言わず、その地域の質問にも答えられない営業では、お客様と真剣に向き合い、サポートすることができないと考えています。お客様が一生住む家だからこそ、地域密着型で万全なアフターサービスまでを提供しています！ 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  低価格＆高品質の建売住宅～おしゃれなデザイナーズ住宅まで幅広くご紹介しています♪

  (1)　価格帯を抑えたシンプルで高品質な建売住宅(2)　価格は少し上がるものの、他と差がつくオシャレな建売住宅(3)　価格は高くても、土地から探した夢の注文住宅など、お客様のご希望に合わせた様々な価格帯・ラインナップのご提案が可能です♪ 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  足立区を中心とした【すぐに動けるエリア】のみをお取り扱いしています！

  仲介業は希望されあれば北海道や沖縄県の物件の取扱いも可能です。しかし当社は足立区を中心とした【すぐに動けるエリアのみ】をお取り扱いしています。せっかくご購入頂いたお客様へサービスが何日も後になっては、せっかく当社を選んで頂いた価値がありません。些細な事でも安心して相談できる窓口として、足立区・葛飾区・八潮市・草加市・三郷市をメインとした取引を心がけています。 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールやLINEなど、お時間を気にせずいつでもご連絡可能です！

  デジタル化が進んでいるとはいえ、日中私用の連絡が取れないお客様はまだまだ沢山いらっしゃいます。まずはメールやLINEでのご連絡をお選び頂けますと、夜中でも早朝でもいつでもお好きな時間にお問合せ頂けます。その際、事前に〇日〇時などと具体的に日時をご指定頂ければ、深夜や早朝でのご連絡も柔軟に対応しております。 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズルームをご用意しておりますので安心してお越しください♪

  「物件の事やお金の事をじっくり話したいけど、子供が騒いでしまう・・・・」、皆様同じお気持ちでご来店されます。当社ではキッズルームをご用意致しておりますので、小さなお子様連れでも安心してお越し頂けます♪※コロナウィルス感染拡大防止の為、現在はキッズルームを常設しておりません。ご希望の方は事前にお申しつけ頂けますとご準備にお時間がかからずスムーズにご案内頂けます。また利用後は都度アルコールによる消毒を徹底しておりますのでご安心ください。 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご見学のみ、ご見学＆資金計画など、大まかな所要時間を記載致しました！

  ・ご見学のみ→1件の見学であれば15分程度あれば大丈夫です！お仕事や家事の空いた時間でもサクッとご見学頂けます。また数件のご見学でも1時間以内など希望を仰って頂ければ効率良くご案内致します！・ご見学＆資金計画→簡単な内容であれば30分～1時間程度でも可能です。詳しく住宅ローンについて知りたい方やお金に関するアドバイスなどが欲しい方でも2時間未満で終わるケースがほとんどです。 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  お客様に一番合う担当営業を見つけて下さい♪

  どんなに良い物件でも、担当する営業マンがイマイチでは素敵な住まいに出逢うことは出来ません。不動産が『縁もの』と呼ばれるように、営業マンとの出逢いも『縁もの』です！大手だから・・・有名なお店だから・・・と決めるのではなく、是非複数の不動産会社様と比較して最高の営業マンをお探し下さい！ 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールだけでなく、LINEなどでのご連絡も大歓迎です！

  お仕事中は中々携帯をチェックできない！小さなお子様のいて電話する時間が中々作れない！など、購入を検討される方の殆どがこういった方々ですので、ご安心下さいませ。メールよりLINEが使いやすいといった方も多くいらっしゃいますので、当社の公式LINEからもお気軽にお問合せ下さい♪ 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件に行かなければわからない事や近隣周辺の情報、更には公開前の情報などをお届け致します！

  一言に資料請求といっても、物件の詳細欄には知りたい情報はほとんど掲載されています。せっかく資料請求したのに、同じような内容の資料を貰っても参考になる部分は少ないはず・・・当社では、実際に物件を見てみなければわからない事、物件のメリットやデメリット、その近隣の安いスーパー等の生活情報をお届けしています。また近くに公開前にマル秘情報があれば合わせてお届けしています！ 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  何もわからない・・・でも大丈夫！納得頂けるまでしっかりとご説明致します！

  一生に一度の買い物だから「何も分からないて心配」で当たりまえです。『〇〇万円迄ローンが組めます』は決して正しい金額ではありません！お客様一人一人のご年齢、ご職業、家族構成やライフプランなどに基づいた住宅ローンのご提案を致します！ 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  資金計画はお任せ下さい！

  購入を考え始めた際、【現在の家賃】を参考に家探しをする方が殆どです。しかし、購入する方の年齢や職業、家族構成によっても、適正な価格は変わります。「本当にその支払いは妥当なのか？」、「月々いくら位の支払いなら無理がないのか？」など、具体的にご提案致しますので、安心してざっくばらんにご相談下さい！もちろんご相談は無料です♪ 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ネット公開前情報を沢山集めていますのでお任せください！

  基本的な事はインターネットを使えばご自身で調べられる世の中になりました。しかし、当社ではネットに公開する前の「仕入れ情報」や「ネット掲載不可物件情報」を沢山収集しております！希望条件をお知らせ頂ければ、そういった情報から優先して物件をご提案させて頂きます！ 　[　担当　：　上條　大介　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  住宅ローンのご相談や購入後のアフターサービスなどに力を入れています！

  物件を購入するのは人生に1度きりの方が圧倒的多数です！その為、「何をどうしたらいいの？」と心配になる方が殆どです。そういった方にも安心して頂ける様、図や書面も用いて分かりやすく丁寧にご説明させて頂きます。またご購入後は些細な事までいつでもお問合せ頂ける様、取扱いエリアをすぐに対応できるエリアに限定し、アフターサポートに力を入れています！ 　[　担当　：　上條　大介　]

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