ファミリー向けの賃貸住宅として活用するため、築50年の一戸建てを購入したKさん。どんなご家族が入居しても快適に過ごせるように、日が入りにくい1階にあったLDKを2階へ移動。光と風を感じながら過ごせる間取りに変更しました。「小学生のお子さんがいるファミリーを想定していたので、楽しく暮らせる工夫もしています。洋室の床を補強して、グランドピアノを置けるようにしたり。DIYやお子さんの外遊びがいつでもできるように、フリースペースをつくったり。廊下にはライブラリーコーナーも用意しました」。エクステリアには、駐車場やデッキを設けて利便性をアップ。どんな暮らしにも対応できる賃貸住宅になりました。
建物タイプ | 一戸建て |
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リフォームの種類 | 複合リフォーム |
家族構成 | 本人 |
築年数 | 50年 |
間取り | [ Before ] 3LDK → [ After ] 3LDK |
目的 | 間取り変更・スケルトン、デザイン重視、耐震補強、中古購入、家の老朽化、収納力アップ |
リフォーム箇所 | リビング・ダイニング、キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面所、収納、和室、洋室、階段、玄関、外壁・屋根 |
新しくした設備 | キッチン/パナソニック 浴室/パナソニック 洗面化粧台/リクシル トイレ/パナソニック 床材/パナソニック 建具/パナソニック 造作棚/南海プライウッド他 ※上記の設備・建材以外にも多数取り扱っております。お問い合わせください |
費用 | 2500万円 |
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費用概算 | まるごと再生工事一式: 25,000,000円 |
工期 | 169日 |
リフォーム面積 | 約84平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
飛び込みで現地見学会に参加した際、建て替えよりも延床面積が担保できて費用も押さえられるリフォームに、ポテンシャルを感じました。数社を比較検討した結果、賃貸向けの丁寧な周辺調査をしてくれた大和さんにお任せすることに。心配だった耐震面も標準仕様に含まれていて、間取りやデザインも納得感のあるプランでした。
エクステリアも含めて一新されたいというご要望でしたが、建物周辺は植木が生い茂っていたため玄関まわりが使いづらく、1階の採光も良くない状態でした。2階も大きな窓のある南側は隣家が迫っていて、外からの視線を感じる間取り。駐車場がないことも賃貸としては望ましくない状況で、室内外の大胆な見直しが必要でした。
綿密な周辺調査に基づいて、小学生のお子様が2人いる4、50代のファミリーがお住まいになると想定。幅広い暮らし方やお好みに対応できるプランを心がけました。外構は、植栽を整理して駐車スペースを新設。建物裏手の小屋も撤去して、趣味を楽しむフリースペースもつくりました。室内は開口と動線を大きく変更し、家事効率と採光に配慮。趣味や在宅ワークにも対応できる間取りで、快適性と楽しさを兼ねた賃貸住宅になりました。
住まい再生プランナー/本多 宏之(左)、インテリア担当/篠崎 美淑(右)
LDKを1階から2階へ移し、減築してリビング前にルーフバルコニーを新設。掃き出し窓から目の前に緑地が広がり、室内外の一体感がある開放的なLDKを実現しました。また、玄関~家族のライブラリーコーナー~勝手口~外のフリースペース~自転車置き場を回遊できる動線も特徴的。アウトドアもインドアも楽しめる間取りです。
幅広い層に受け入れてもらえるよう、ナチュラルテイストを意識してデザイン。木質感ある家具を造作したり、フォーカルポイントにアクセントクロスを採用したりしています。中でも特筆すべきはリビング。現地調査の際に屋根裏で見つけた既存のハリを表しにし、勾配天井に木調クロスを施して温もりのある印象を与えています。
「築50年の建物なので、耐震補強はしたいと思っていました」とKさん。制震装置を搭載した耐震工事や屋根のふき替えが標準仕様に含まれる『まるごと再生システム』に、大きな魅力を感じたそう。さらに、高性能サッシへの取り替えと断熱工事も施し、暑さ・寒さに備える家へと一新。「安心して貸せる家になりました」。
小窓しかなかった西側に窓を大きく設けたことで、緑地と空に視線が抜けるLDKへ。新設したルーフバルコニーを介して室内外の一体感を楽しめるリビングに生まれ変わった。さらに2階の天井を取り去り、空間を小屋裏までつなげることで、横だけでなく、縦方向まで吹き抜けた広がりも実現。見上げれば間接照明が既存のハリを柔らかく照らし、くつろぎのひとときを演出している
北欧の森を思わせるピスタチオグリーンが印象的なキッチン。「主張しすぎず、幅広い好みに合うように」と、Kさんがこの色を選ばれた。同様に、設備のグレードもKさんのご希望でワンランクアップ。「開き戸ではなく引き出しタイプにしたことで、使いやすさを感じてもらえると思います」
玄関と勝手口をつなぐホールの壁面を利用したライブラリーコーナー。キャンプ好きな家族なら、アウトドアや料理の書籍を並べて、家族で一緒に本を読むイメージで造作した。勝手口を開ければ外のフリースペースでキャンプ道具などのメンテナンスが可能。他にもDIYの資料を収蔵して外でDIYを実践したり、メモリアルグッズを飾って楽しむスペースにしたり、アイデア次第で多用途に使える
大型のWICを設け、すっきりした空間を保ちやすい洋室。掃き出し窓からテラスに出られる間取りで、外とのつながりを感じながら気持ちよく過ごせる。入居するご家族によって用途が異なることも踏まえ、「お子さまがピアノを習っていても困らないように」と床を補強。グランドピアノの設置もできるように配慮した
以前は浴槽が小さめで、タイルの床に冬の寒さを感じる浴室だった。そこで、浴室内外の温度差が少なく快適なシステムバスを採用。隣室を取り込んでスペースを広げ、1坪タイプを導入したことで、湯船にゆったり浸かれるようになった
白とグレーのツートーンに美しい木目の玄関ドアを合わせ、モダンな中にも優しさを感じさせる外観。植栽に覆われていたと思えないほどすっきり整えたエクステリアに、新築のような建物が映える。車庫スペースには、電気自動車に対応できるよう、EVコンセントを設置。郵便ポストの下には宅配ボックス、玄関サイドにはキャンプ道具も入る大きなアウトドアクロゼットを完備した
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会社名 |
大和ハウスウッドリフォームの戸建てリフォーム(旧東急ホームズ)(大和ハウスウッドリフォーム株式会社)
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