「買い増しした土地を活用して、完全分離の二世帯住宅にしたかったのです」。そう語るのは、山商リフォームサービスで築23年の実家をリフォームされたSさん。トイレと小さな洗面台のみだった2階にはキッチンと浴室、洗面室を新設。さらに、スタイリッシュ・モダンのLDKと主寝室、2つの子ども部屋を実現した。子世帯専用の玄関と2階への階段は増築部分に設置。LDKの一部も増築による拡張を行った。今回は1階内装の化粧直しも実施している。「改築約30坪、増築約15坪という大規模なリフォームで予算もアップしましたが、十分納得できる内容でした。山商さんだけが、やりたいことに的確に応えてくれたのですから」。満足そうに語るSさんだ。
建物タイプ | 一戸建て |
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リフォームの種類 | 複合リフォーム |
家族構成 | 両親+夫婦+子ども2人 |
築年数 | 23年 |
間取り | [ Before ] 6LDK → [ After ] その他 |
目的 | 二世帯、耐震補強、デザイン重視 |
リフォーム箇所 | LD、キッチン、洗面所、浴室・バス、トイレ、寝室、子供部屋、書斎、階段、廊下、玄関、バルコニー、他 |
新しくした設備 | キッチン/TOTO(クラッソ) 洗面ボウル/LIXIL(創の美・信楽焼) 洗面タイル/LIXIL(釉泉) バス/TOTO(サザナ) トイレ/LIXIL(サティス) 階段/大建工業(ニューステージ) 玄関ドア/YKK AP(プロント) 屋根/ケイミュー(コロニアルクァッド) |
費用 | 2314万円 |
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費用概算 |
1階・2階増築(構造部)工事: 3,200,000円 2階水まわり一式新設工事: 4,200,000円 玄関・階段新設工事: 1,180,000円 外壁・屋根・窓・防水工事: 6,430,000円 性能(耐震・断熱)工事: 1,350,000円 その他(間取り変更・内装等)工事: 6,780,000円 |
工期 | 90日 |
リフォーム面積 | 150.77(増築48.89平米含む)平米 |
表示されている価格帯および本体価格は施工当時のもので、現在の価格とは異なる場合があります。
私が当初、想定していた予算は1000万円でしたが、水上さんの丁寧な現場調査をベースにした的確な提案に納得。家一軒分をつくるような金額となりましたが、十分納得できる内容と高い完成度にとても満足しています。豊富な経験を持ち、信頼できる水上さんの人柄が大規模な工事をお任せした決め手です。
買い増しした土地を活用して、完全分離の二世帯住宅にしたいという要望をお持ちだったS様ご夫妻。子世帯の居住空間となる2階は、4つの居室とトイレ、小さな洗面台のみでした。そこに、子世帯専用のLDKや浴室、寝室、子ども部屋、さらに専用の玄関と階段をつくるのが今回のリフォームのテーマでした。
増築を含む大規模なリフォームでしたので、打ち合わせ期間も約1年と長く、ご要望も多岐にわたりました。今回のリフォームの目的は、改築約30坪、増築約15坪という大規模な工事で子世帯専用の空間をつくることでした。そこで、増築・耐震・構造・基礎・採光・採風・電気・建材などをご確認いただきながら、ご夫妻が理想とする空間を創造していきました。S様ご自身も勉強熱心な方でしたので、一緒に創り上げたような印象がありますね。建築士も参加しましたが、窓口を私に一本化したことも評価していただきました。
担当/水上 将太
買い増しした土地は三角にせり出しており、真四角ではない土地をフル活用しながら約15坪の増築を実施。その部分に子世帯専用の玄関と階段を設けました。2階にLDKや主寝室、2つの子ども部屋、キッチン、浴室、洗面室などの水まわりを新設することで、1階の親世帯とは完全に独立した子世帯専用の空間を実現しています。
大手ハウスメーカーが施工したS氏邸は、構造的にしっかりしていましたが、増改築にあたり、外部の業者に改めて診断してもらい、バランスを見ながら筋交いや耐震金物で耐震補強を実施。断熱材も入れています。「耐震診断など外部の業者さんも含め窓口が水上さんに一本化されていたのがよかったですね」と語るSさんです。
空間のイメージはモノトーンを基調にしたスタイリッシュ・モダン。もともと使っていた家具やインテリアの色に調和するよう、白、黒、グレーの3色でコーディネートし、センス溢れるお洒落な空間をつくりました。フローリングやクロス、キッチンなどの設備もショールームに足を運ばれ、こだわりの空間を実現しています。
完全分離型の二世帯住宅にするために、もともと居室とトイレしかなかった2階部分にキッチン、浴室、トイレなどの水まわりを新設した。「要望を実現するためには、当初予算の1000万円を超えて2000万円程度かかるときちんと説明してくれたのは、水上さんだけでした。自分のやりたいリフォームに対していくらかかるか。はっきり答えてくれたことが信頼感につながりました」とSさん
空間のデザインイメージは、スタイリッシュ・モダン。既存の家具やインテリアの色調に合わせて、空間をコーディネートしている。モノトーンを基調にした空間に、こだわりのシルバーメタリックのキッチンが映える。「私も料理をするので、広いL型キッチンにしました」とSさん。床は大理石調のフローリングを採用
「居酒屋の洗面室をイメージして、つくってもらいました」とSさんが語る洗面室は、他の空間と雰囲気を合わせて、ダークな色調でまとめている。ブルーブラックのタイルや信楽焼のボウル、ブラックの水栓など、細かいこだわりも。鏡裏収納と左横に埋め込み収納を設置し、すっきりした洗面室を演出している
主寝室は既存のバルコニーの一部を撤去し、1坪増築することで広い空間を実現。ウォークインクロゼットも設置している。増築した部分には、窓も新設。一見して増築とわからないところに、同社の高い施工力を見ることができる。なお、新設したバルコニーには寝室はもちろん、全ての居室から出られるような動線を採用し、利便性を追求
通路や隣家との境界や増築した場合の建物のおさまり具合を考慮しながら、買い増しした土地をフルに活用。三角にせり出した土地に玄関部分を増築し、子世帯専用の玄関と階段を設けて居住スペースを拡張した。既存の内階段を撤去することで、完全分離の二世帯住宅を実現している
会社名 |
山商リフォームサービス(山商リフォームサービス株式会社)
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