「ピアース四谷Hills」は、JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷」駅徒歩7分に建つ全25邸のレジデンス。新宿区四谷エリアは、千代田区番町や港区赤坂エリアとも隣接する東京の中枢ともいえる場所。周辺は、迎賓館赤坂離宮をはじめとした緑豊かなロケーションだ。
四谷見附跡などの史跡も残る四谷は、旧江戸城へと続く古来より交通の要衝だった場所。新宿方面と結ばれる幹線道路である新宿通りは、都心の動脈として多くの車両が行き交う。JR中央線利用で、新宿駅へ直通4分、東京駅へ直通9分と短時間でアクセス可能。東京メトロ丸ノ内線・南北線も利用でき、自在なフットワークが叶う。
延べ3000件以上のマンションを見学し、マンション市場に精通。ファイナンシャルプランナーCFP(R)、中小企業診断士、宅地建物取引士、公認 不動産コンサルティングマスター
「ピアース四谷Hills」が立地する四谷エリアの魅力は、歴史を承継する文化・自然と都市の生活利便がともにあること。近くにある迎賓館赤坂離宮は、明治42（1909）年に建設されたネオ・バロック様式の宮殿建築物。大規模な改修が施され国の迎賓施設として国際会議の場にも利用されている。その先にある外苑東通りの西側には、明治神宮外苑が広がりイチョウ並木や絵画館、新国立競技場が立地する。四ツ谷駅の東側には、外濠公園があり番町エリアの邸宅街が連なる。建設地の近くには、学習院初等科があり上智大学のキャンパスが紀尾井町にあるなど文教地域としての顔も持つ。
また、赤坂・青山方面へもアクセスしやすく「ホテルニューオータニ」や「東京ガーデンテラス紀尾井町」といった商業スポットも身近。四ツ谷駅前には、成城石井などの買い物施設が入る「アトレ四谷」が立地するほか2020年に、オフィス棟、 商業ゾーン、教育、公益施設、住宅からなる「コモレ四谷」が開業。地下１階～地上２階の商業ゾーン「CO･MO･RE Mall（コモレモール）」には、 食品スーパー「ライフ」、コンビニエンスストア、ドラッグストアといった買い物施設に、クリニック、カフェ、飲食店が入る。「コモレビの広場」など豊富な植栽を施した街づくりが特徴的で災害時の防災拠点にもなる。クリニックなどの医療施設や金融機関などの生活関連施設も揃っており安心して暮らせる魅力的な立地と言えるだろう。
「ピアース四谷Hills」へは、四ツ谷駅から住宅街を抜けるほぼ平坦なアプローチ。南道路にワイドに面した高台の開放的なロケーションだ。建物は、日照や通風を享受できるよう南向き中心の配棟計画。奥行きや陰影など伝統美を感じさせるフレームやガラスパネルの手摺りなどクラシックモダンな洗練のフォルムだ。
外壁に大判のライムストーンを採用するなど素材やマテリアルにもこだわり、折上げ天井のエントランスホールなど共用部は、上質感溢れるつくりになっている。エントランスホールを抜け住戸へのアクセスはホテルライクな内廊下を採用。セキュリティー面の強化やプライバシーへの配慮は住み心地を高めるだろう。
間取りは、1LDKから3LDKまで多彩なプランを用意。角部屋住戸比率が48%(※1）と独立性の高い住戸も多い。通風・採光性に優れ、開放的なルーフバルコニー付き住戸も用意されている。機能的なワイドスパンプラン中心で、収納量も豊富でリビングと洋室を引戸で仕切るなどフレキシブルに部屋を使えるのはうれしい。
玄関や廊下はスタイリッシュな磁気質タイル貼り。食器洗い乾燥機やグローエ社製混合水栓、TES温水式床暖房、ディスポーザーなどの充実の設備と、無償のプランやカラーセレクト、スタイリングセレクトに加え有償で設計変更にも対応する(※2）。また、給湯や冷暖房のエネルギーを効率よく使うZEH-M Orientedを採用している。
※掲載の航空写真は2023年7月に撮影したものにCG処理を施したもので実際とは多少異なります。計画地の光は、位置を示すものであり、建物の規模・高さなどを表現したものではありません。※掲載の外観、エントランスホール完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。周辺建物・電柱・雨樋・軒樋・エアコン室外機・給湯器・避難器具等、設備機器は表現を省略しております。設計・施工等の理由により変更になる場合があります。※掲載の環境写真は、2023年6月に撮影したものです。※掲載の高低差概念図は高低差を説明するためのイメージであり、建物位置・距離・縮尺等は実際とは多少異なります。※掲載の所要時間は通勤時のもので乗換・待ち時間等を含みます。また、時間帯・交通事情により多少異なります。（ジョルダン調べ）※四谷見附跡（約850m）、学習院初等科（約200m）、明治神宮外苑（約1070m）、国立競技場（約1420m）、外濠公園（約690m）、ホテルニューオータニ（約1.0km）、東京ガーデンテラス紀尾井町（約1280m）、アトレ四谷（約620m）、医療施設（佐藤内科小児科医院（約260m）他）、金融機関（三菱UFJ銀行四谷支店（約700m）他）(※1）25戸中12戸（事業協力者用住戸含む）(※2）申込期限有り
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
＜ピアース四谷Hills＞インフォメーションセンター
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営業時間：10：00AM～5：00PM
定休日：火曜日・水曜日 ※GW期間中は、5/1(水)2(木)を休業日とさせて頂きます。
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