SUUMO(スーモ)新築マンションのルネ花小金井ザ・レジデンスの取材レポート情報です。
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※エントランス完成予想CG
27分でアクセスできる新宿エリアや、「武蔵小金井」エリアなどを生活圏とする利便性
A様ファミリー
出張とともに都内転勤の可能性もある多忙なご夫婦。主要駅へのアクセスとノビノビした子育て環境を両立した“花小金井マイホーム”は大満足(多摩湖自転車歩行者道)
A様/住むほどに実感したのは、西武新宿線のアクセス利便性。急行停車駅の「花小金井」からは「高田馬場」24分、「西武新宿」27分の近さ。妻は川越方面に座って通勤。ちょうどいいリフレッシュタイムになっているようです。
さらに「JR武蔵小金井」駅前も日常の生活圏内で、JR中央線も気軽に利用できるロケーション。新幹線での出張時、荷物を抱えて何度も乗り換えする煩わしさがなく、「東京」駅に1本で行けるのはとても便利です。友人へのプレゼントを買いに「吉祥寺」や「立川」に出かけたりもしますね。都内の各所にアクセスしやすいので、交通アクセスという面でもとても暮らしやすさを実感しています。
駅の近くには桜の名所でもある小平グリーンロード。遊歩道と自転車道が分かれていますので、ご夫婦でもご家族でも安心して緑を楽しめる環境です。自然を身近に感じながら、ビジネスやショッピングを満喫できる軽快なアクセスも実現できるのは、思った以上に暮らしが豊かになることでした。
程良いバランスの「花小金井」には、価値観が同じような人たちが多いなと感じています。古くからお住まいの方と新しく引っ越してきた人たちがコミュニティを育み、穏やかな時間が流れる街だと思います。
住環境に恵まれた花を楽しむ街。その駅近に誕生する住まいの価値とは
不動産専門家 高江啓幸
リクルートで住宅領域事業に従事後、事業者コンサルティングおよびカスタマーアドバイス、住宅関連媒体での執筆等不動産業界の専門家として活動中(多摩湖自転車歩行者道)
高江氏/駅から徒歩4分の当プロジェクト建設地まで実際に歩いてみた。
「花小金井」駅南口のロータリーから『多摩湖自転車歩行者道』を眺めながら、駅前通りを横切ると、もう到着という距離感。駅前ならではのフラットルートだからこその、徒歩4分表示よりも“駅近”と思えるようなアプローチだった。
住まい選びにはこうした実感が極めて重要だ。
同じ徒歩分数でも、そのアプローチによって感覚的には違うことが多い。本当に満足いくマイホーム選びのために、現地を確認することの大切さを改めて実感した。
同物件の大きな注目ポイントは、次世代マンションとして求められる省エネ仕様のマンションであること。総合地所ブランドが推進する「ZEH-M Oriented」を認証取得予定。例えば断熱効果を向上する設計・仕様を採用する事で、外気の影響を受けづらい住空間を創造し、同時にエアコン効率も高める。電力に大きく頼らずとも、快適な空間で暮らすことができるのが特徴だ。こうした、先の時代を見据えた仕様であることが、今後のマンション選びでは重要なポイントとなることを強調しておきたい。
昨今、住まいの省エネルギー化の流れが急速に注目・増進しているなか、実利面はもとより将来的にもメリットのひとつとなると思う。次世代マンションとしての機能、それが駅近で実現できているということは大きなアドバンテージであり、付加価値となるだろう。
“駅近×大規模”の価値について、住宅アドバイザー視点で具体的に紐解く
不動産経済研究所/1都3県(首都圏)
2013年1月~2022年12月の期間を対象に、新築分譲マンションとして供給された物件数を総数として、最寄駅徒歩分数と総戸数から算出
リクルート調べ(2021年首都圏新築マンション契約者動向調査)2022年3月15日発表
高江氏/“駅近物件”の人気は、購入重視項目の上位に位置していることからも明らか。表示したデータから読み込めることは、高い人気とは裏腹に現実的なプロジェクト数は少ないということ。まして総戸数100戸以上という大規模なものとなると尚更だ。首都圏全体では10%に届かず、西武新宿線に限ると4%ほどしかない。もともと駅周辺というのは商業施設などが多く、住宅用地として供される割合は決して多くないことも、こうした結果になる大きな要因である。
こうしたポイントを押さえ整理してみると、“駅近×大規模”プロジェクトを首都圏で実現することは決して簡単ではないことがわかる。相対的に少ない割に、一定のニーズがあるため、不動産として評価されるという循環になる。
また、駅の条件も評価に影響がある。沿線の中で見ても人口や利用者が多い駅であり、そうした街のポテンシャルが考慮されて急行停車駅となっているケースが多い。それにプラスして、最寄駅が都心直通の急行停車駅であることや、“都心主要駅へ30分圏内”であることで、その物件自体の評価が高まることも当然と言えるだろう。
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※エントランス完成予想CG
※掲載の完成予想CGはすべて図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります
※立地概念イラスト:本物件の立地状況を説明するための概念図であり、地形・距離・建物の大きさ・位置等は実際とは多少異なります
道路・建物等は省略・簡略化しており、周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません
※「ZEH-M Oriented」認証取得予定(申請中):2023年3月時点
※都心主要駅へ30分圏内:西武新宿線急行利用で「高田馬場」駅24分、「西武新宿」駅27分
※各駅への所要時間についての詳細は、本物件の「物件TOP/立地・アクセス」にてご確認ください
【周辺環境メモ】多摩湖自転車歩行者道(徒歩3分・約230m)、ピーコックストア 花小金井店(徒歩4分・約280m)、いなげや花小金井駅前店(徒歩8分・約610m)、西友花小金井店(徒歩6分・約450m)、ウェルパーク花小金井駅前店(いなげや花小金井駅前店2階)、マツモトキヨシ花小金井駅北口店(徒歩7分・約550m)、Patisserie Dounel(徒歩8分・約570m)、パン工房シュシュ(徒歩6分・約440m)、Cafe & Restaurant COCO 花小金井店(徒歩3分・約240m)、東京都立小金井公園(徒歩14分・約1,100m)、タムラクリニック(徒歩3分・約170m)、公立昭和病院(徒歩18分・約1,380m)、うれしい森保育園(徒歩3分・約190m)、小平市立花小金井南中学校(徒歩5分・約390m)、小平市立小平第八小学校(徒歩16分・約1,250m)
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格(帯)表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位(1000万円・100万円・10万円)が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
所在地 |
東京都小平市花小金井南町1-130-11、131-2(地番)
地図を見る
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交通 |
西武新宿線「花小金井」歩4分 |
総戸数 |
162戸 |
間取り |
1LDK~4LDK |
専有面積 |
44.46m2~88.92m2 |
予定価格帯 |
4300万円台~8300万円台
|
引渡可能時期 |
2025年2月下旬予定 |
販売スケジュール |
販売開始予定 2024年5月下旬 |
情報更新日:2024/5/9
「ルネ花小金井ザ・レジデンス」マンションギャラリー
0120-875-162
無料
営業時間:10:00AM~6:00PM
定休日:毎週水・木曜日(祝日は除きます)
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【67728022】ルネ花小金井ザ・レジデンス
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