新築マンションの値上がりはご存知の通り。この価格上昇には、建設業界の働き方改革（週休二日制の導入や人手不足）による工期の延長や、円安による資材価格の高騰などが要因となっているため、すぐに解消できる問題ではない。つまり「値段が下がるまで待ってみる」という判断は得策ではないと思われる。
そして2024年3月に日銀がマイナス金利政策の解除を発表した。
すぐに住宅ローンの金利に影響があるかは不透明だが、今後の推移には注意が必要だろう。「買うなら頭金を貯めてから」と考えている人も多いと思うが、その間の賃料の支払いや金利上昇リスクを含めて検討が必要だろう。
また、昭和の高度経済成長期から半世紀が経過し、主要都市の中心街は再開発や老朽化した建物の建替えなど、都市機能の更新期に突入している。そのため、とても便利な立地に、新築マンションが登場する好事例が増えている。立地の面や価格、金利の面から見ても、自分にとって良質な条件の物件を見つけたら逃さないことが大事になる。
そして住宅ローンの返済期間についてだが、1歳でも早いうちに住まいを買う＝住宅ローンを組むことで、月々の返済額軽減によって住居費負担を抑えると同時に、老後への備えにもつながる
特にシングル女性の場合は、結婚・妊娠・出産・子育て・・・と人生の転機を迎えると働き方や収入バランスが大きく変わってしまう人が多く、資産形成のチャンスを逃してしまう人が多い。住まい購入は資産形成の好機でもあるため、自分の時間やお金を自由に使える働き盛りの今こそ、マンション購入のベストタイミングと考えたい。
また左のグラフは首都圏で2022年にマンションを契約した方が購入にあたって「重視したポイント」。1番重視されたのは「価格」、次いで「最寄駅からの徒歩分数」、「住戸の広さ」、「通勤アクセスの良さ」と続いている。このグラフを見て、あなたが重視するのはどんなポイントだろう？
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最寄りの「本川越」駅には駅直結の商業施設「西武本川越ペペ」(写真、徒歩2分／約120m)が。飲食店やファッション店などのほか、食料品売り場もあり、帰宅時の買い物に便利
前段で述べた事柄やデータを踏まえて、本物件の魅力をひも解いていこう。価格や広さについては個人の感覚や財政状況、家族構成によって異なるので省略するが、生活環境、周辺環境は多く重視されたポイント。まず利便性を見ていくと本物件は川越のメインストリート、クレアモール沿いに誕生する。この通りには丸広百貨店をはじめ約260店舗超の店が軒を連ねていて大抵の買い物は地元で済ませることができるなど商業利便性は抜群。
そしてただ便利なだけではなく、少し歩くと蔵造りの町並みなど江戸情緒を楽しめるのもうれしいポイント。周囲にはおしゃれでおいしいカフェなど、グルメを楽しめる店も多く、「トルコバザール」（徒歩13分／約1020m）ではトルコランプの手作り体験ができるなど魅力がいっぱい。
駅近・アクセス力・生活環境・周辺環境が充実した川越はあなたがあなたらしく暮らせる街なのかもしれない。
「最寄駅からの時間」はかなり多くの人に重視されている要素。本物件は「本川越」駅から徒歩2分で多くの人が満足できる近さだだろう。そして、築10年の中古価格のリセールバリューを見ると、駅に近いほど高い傾向だ。
また「通勤アクセスの良さ」も上位に来ているが、本物件は「本川越」駅だけでなく、「川越」駅、「川越市」駅の3駅が徒歩圏で始発利用が可能。
使える路線はJR埼京線、東武東上線、西武新宿線など10路線(乗り入れ含む、※4)。目的地に合わせ駅を使い分けられ、事故などのトラブルがあったときに複数の代替路線が使えるのはうれしい。
そして3つの駅までの道のりはフラットで商店街沿いは歩道も整備され歩きやすく、夜でも明るく、人通りも多いため安心して歩ける。また川越駅周辺には医療施設（※5）なども充実していて、いざというときも安心だ。
過去3年に埼玉県内で供給された物件のうち、駅徒歩3分×全戸南向き×総戸数100戸以上は2物件（※8）
「住戸の向き」を重視する人も多かったが、当物件は住戸に明るい陽光が差し込む全邸南向き。また、タイプによって幅の違いはあれど間口の広いワイドスパンになっているためリビングだけでなく、居室も南側に配置。このこだわりは1LDKでも変わらない。そして南面に配置された居室にはバルコニーが無く、窓は天井から床までの全面ガラスを採用しているためとても開放的。上層階からは爽快な眺望が楽しめるだろう（※6）。
ちなみに過去3年間に埼玉県内で供給された物件の中で駅徒歩3分以内×全邸南向き×100戸以上は2物件となっている。
また本物件は備え付けの大型食器棚やガス衣類乾燥機「乾太くん」が標準装備など設備・仕様も充実。設備・仕様についてはもう一つの取材レポートに詳しく記載しているので参考にしてほしい。
また女性一人暮らしで気になるのはセキュリティ面。本物件は全113戸なので外部から部屋の特定もされにくく、住戸内に入るまでのトリプルセキュリティや、エレベータには呼び出し階以外には止まらないフロアカット機能も装備されており、セキュリティ面に対する配慮もしっかりとしている。
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※1：外観完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたものに2023年4月に撮影した環境写真を合成したもので、実際とは異なる場合があります。※施設内は一部店舗により営業時間が異なる場合がございます。※2：外観完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こし2023年3月に撮影した眺望写真を合成したもので、実際とは異なる場合があります。植栽は特定の季節やご入居時の状態を想定して描かれたものではありません。※3：リセールバリュー（価格維持率）は過去のデータから算出した数値であり、当物件の10年後の価格維持率を予測・保証するものではありません。2012年4月～2013年3月に埼玉県内で新規分譲され、2022年4月～2023年3月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率（リセールバリュー）を算出。専有面積30m2未満の住戸および事務所・店舗用ユニットは集計から除外。東京カンテイ調べ（2023年4月）。※4：「本川越」駅は西武新宿線。「川越」駅はJR川越線（埼京線、りんかい線乗入れ）東武東上線（東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線、東急東横線、東急新横浜線、相鉄新横浜線乗入れ）。「川越市」駅は東武東上線（東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線、東急東横線、東急新横浜線、相鉄新横浜線乗入れ）が利用可能。※5：愛和レディスクリニック（徒歩1分／約50m）、ひろせクリニック（徒歩1分／約50m）、中村眼科（徒歩3分／約200m）、本川越病院（徒歩7分／約540m）。※6：眺望・周辺環境は変わる可能性があり、将来にわたって保証されるものではありません。※7：掲載の写真は2023年6月にGタイプモデルルームを撮影したものです。家具・調度品等は価格に含まれておりません。また、一部オプション（有償・申込期限有）が含まれます。※8：対象期間：2021年1月～2024年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータ。データ資料：MRC・2024年2月号。作成2024.03.18 （有）エム・アール・シー。※9：掲載の写真は2023年6月にJタイプモデルルームを撮影したものです。家具・調度品等は価格に含まれておりません。また、一部オプション（有償・申込期限有）が含まれます。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ルピアコート本川越ステーションビュー」
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：水・木曜日（祝日を除く）
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ルピアコート本川越ステーションビューの他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
