ザ・ファインタワーウエストコースト （取材レポート）

地価の動向はマンションの資産価値にも大きな影響を与えます。地価が上昇しているエリアは新築分譲マンションの価格が上昇する傾向にあると言えるでしょう。またそのエリアの中古マンション市場にも影響する可能性があり、結果としてマンションの資産性にも期待できます。
大阪エリアの地価上昇の要因として、景気回復による「大阪全体のポテンシャルの上昇」、「キタ」「ミナミ」などの再開発の加速、「リニア中央新幹線※4」「なにわ筋線」など新線開業の期待などを始め、「大阪・関西万博」の経済効果やインバウンドの増加期待などがあり、オフィスやホテル、商業施設、駅近のマンションなどの土地需要が高まっている事が考えられます。中でも「ザ・ファインタワー ウエストコースト」が位置する港区では、2018年を100とする指数では2021年に一時新型コロナの影響で下がったものの、2023年には商業地で115.1と約15％も上昇。さらに物件近くの弁天町4丁目の地点では2023年に117.6となり、港区全体よりも指数が上昇しています。また「弁天町」駅周辺はOsaka Metro中央線・JR大阪環状線の2路線が利用でき、駅前商業施設のリニューアルやJR「弁天町」新駅舎の建設など、万博開催に伴い多くの利用客が集まる事が予想されています。駅近の土地はホテルやオフィスとしての需要も高く、駅徒歩4分の大型のマンションが供給されるケースはそれほど多いとは言えず、ますます注目が高まるでしょう。

大阪ではベイエリアの将来性に注目が集まっています。とりわけ「夢洲」では2025年の「大阪・関西万博」の開催が予定されており、さらに日本初となる「IR（統合型リゾート）」も決定しています。
「大阪・関西万博」の開催後2029年頃にIRが開業予定ですので、夢洲を含む大阪ベイエリアの発展は長期的に持続する事が期待されます。名古屋で行われた「愛・地球博覧会」の会場跡地にテーマパークが開業するなど、万博跡地の活用が進んでいるケースも見受けられます。
またIRでは国際展示場などMICE(※5)機能による集客も期待されます。ベイエリアのテーマパークは来場者も増加傾向にあり、今後大阪ベイエリアが大きく発展していく可能性を秘めていると考えられます。
さらにベイエリアでは今後の発展を見据えて多くの鉄道の延伸計画もあります。「大阪・関西万博」開催に伴い、Osaka Metro中央線の延伸が予定されています。開業すれば「弁天町」駅から「夢洲」駅まで直通となります。
このように大阪の「弁天町」を含む湾岸エリアの交通事情は今大きな発展の時期にあると言えます。
「弁天町」エリアは大阪の梅田などの「キタ」や「ミナミ」、そして「ベイエリア」と大阪の主要エリアにアクセスしやすい立地にあり、今後も注目されるエリアとなると考えます。