野球場やテニスコートなど、さまざまな運動施設が揃い、豊かな緑を湛える運動公園（岡山県総合グラウンド）は、人々が思い思いに穏やかなひと時を楽しむエリアを代表する憩いの場。
・外周と一部園路をめぐる1周2.5kmの周回コースでランニング
・地元チームのホームゲーム観戦
・豊かな緑と水の潤いに溢れた園内の散策やペットとのお散歩 ※2
・休日にピクニック
・ちょっとした空き時間に木陰で読書
など、日々の生活に潤いをもたらします。
＜ポレスター岡山運動公園＞が誕生するのは、運動公園まで歩いて3分の地。憩い、寛ぎ、リフレッシュできる公園を身近とする都心生活は何とも贅沢です。春の桜や秋の紅葉をはじめ四季折々の風情が、日々の暮らしを彩ります。
ノートルダム清心女子大学（上写真：徒歩8分／約610m）をはじめ、岡山大学 津島キャンパス（徒歩17分／約1300m）も身近な文教エリア
運動公園にほど近いことに加えて、教育環境が充実していることも特長です。「市立伊島小学校」へ徒歩12分。「市立京山中学校」へは運動公園内や歩道が整備された国道53号線を通学路とすることができ安心です。その上、現地周辺は岡山大学やノートルダム清心女子大学などが集積する文教エリア。アカデミックな雰囲気漂う落ち着いた住環境が実現することも見逃せない魅力と言えるでしょう。
さらに、最寄りのJR「岡山」駅へは歩いて15分、自転車なら約6分、バスで約8～14分と、身近なだけでなく交通手段が多彩。その上、徒歩8分の「パークス 伊福店」（約590m）をはじめ買い物も便利で、徒歩6分の「岡山済生会総合病院」（約410m）をはじめ、病院やクリニックも身近です。
大型公園にほど近い文教エリアならではの健やかな住環境と、ビッグターミナルJR「岡山」駅徒歩圏の生活利便性が両立するロケーションは、子育て家族はもちろん、戸建からの住み替えのご夫婦まで幅広い世代の方に喜ばれることでしょう。
※JR「岡山」駅（約1160m）。徒歩3分にある岡電バス「清心町」バス停から、「岡山駅西口」バス停まで通勤時約8～12分（日中8～13分）・「岡山駅」バス停まで通勤時約8～14分（日中8～10分）
全130邸に対して144台の平面駐車場が確保されているのもうれしいポイント。車を使う場合、出入庫のしやすさはとても重要です。さらに、車高制限がなくミニバンやSUVに対応していることも、アクティブファミリーに朗報。エントランスには、雨の日もぬれずに乗降できる車寄せが設けられているので、ご家族でのお出かけも快適です。
共用部分から住戸に至るまで、入居者の安全を守るための総合的なセキュリティシステムが構築されているなかで、特に注目いただきたいのは、共用部に採用された顔認証プラットフォーム「フリード」。ご自身の顔がカギになるので防犯面で心強いうえに、顔認証デバイスで顔を読み取るだけで共用部のエントランスドア、ゴミ置場や宅配ロッカーの解錠も可能。荷物が多い時やベビーカーを押しているとき、雨の日などにも便利です。
リアル参加だけでなく専用アプリを使って交流できるのも特長（写真はアプリの操作イメージ）
建物は緑豊かな住宅地の景観に映えるモダンで伸びやかな建築意匠を採用。石畳調の天然石タイルを敷き詰めた上質感あるエントランスアプローチや、奥行きあるゆとりの空間が期待感を高めるエントランスホールなど、重厚感漂う装いはここに暮らす方々の誇りとなることでしょう。エントランスホールの隣には、全130邸のスケールを活かした共用施設「コミュニティルーム」も用意（※5）。緑豊かで四季折々の彩りが美しいオーナーズガーデンとつながり開かれた空間は、自宅＋αの寛ぎ空間を用意するとともに、入居者同士の交流を育みます。
さらに同物件では、リアル＆オンラインでつながるシェアコミュニティ「マリモコネクト」を導入。住民様同士の交流やコミュニティ形成をサポートするため、ICT地域活性化大賞2017総務大臣賞の受賞実績を持つ「AsMama（アズママ）」と提携し、多世代が参加できる交流会の開催や専用アプリの導入を通して、“自分に合った距離感”の交流を実現。「困ったときはお互い様」を実現する多世代の人たちのつながりを、無理なく育むことができるのは、新しい生活を始める上でとても心強いポイントでしょう。
同物件のプランは52m2台2LDK～広々122m2台4LDK。さらに無償のメニュープランによって1LDKも取り揃え、幅広いライフスタイルに応える1LDK～4LDKをラインナップしていることも見逃せないポイントです。
南向き中心の明るく開放的な住戸レイアウトの魅力を引き立てるために、ワイドスパンプランを多数用意しているほか、バルコニーの奥行きを最大約2.0m確保し、柱のでっぱりが少ないアウトフレーム設計も合わせて採用。すっきり伸びやかな空間を創出しました。
LDの「床暖房」、バルコニーの「スロップシンク」をはじめ設備仕様も充実しており、特に「ウォークインクロゼット」「ファミリークロゼット」などタイプごとに採用された、さまざまな収納プランは要注目。限られた広さを無駄なく有効に使える豊富な収納力と、使い勝手の良さを、ぜひモデルルームで体感してください。
■「より自分好み」を追求できる無償のセレクトも用意
3LDK→2LDKのプラン変更の他、カラーセレクトや、リビング・ダイニングのアクセントクロスを選べるオプションも用意。自分好みを追求できるので是非ご活用ください。
※いずれも無償・申込期限あり。詳細は係員へ
1970年に設計事務所としてスタートして以来、マンション図面と真摯に向き合ってきた50年以上にわたる実績とグループの総合力で、ポレスターブランドを展開するマリモ。
こだわりのプランニングや充実した設備仕様に加えて、全室に照明器具・カーテンを標準装備しているほか、お引越無料サービスを実施するなど（※8）、入居時の経済的負担を軽減し、快適な環境で新生活をスタートするための同社独自の細やかな配慮も魅力です。
〈ポレスター岡山運動公園〉では、モデルルームを公開中。
モデルルーム見学をご希望の方は下記のボタンからお気軽にご予約ください。
（右はモデルルームのリビング・ダイニング）
※1：航空写真は2023年9月に撮影したものに一部CG処理を施したものです。光柱は同物件のおよその位置を示したもので高さ、規模等を表したものではありません。
※2：岡山県総合グラウンドでは、2022年8月から園内へのペット連れ利用の試行を実施中です。なお、建物施設内についてはペットを連れての立ち入りはできません。
※3：設計図を基に作成したもので、実際のものとは多少異なります。詳しくはプラン集をご確認ください。
※4：掲載の完成予想図はいずれも、図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる場合がございます。また、周辺建物、電線、電柱等は省略しており実際とは異なります。植栽は花の開花時期を同時に表現したもので、実際は季節により異なります。また竣工から一定の生育期間を経た状態を表現したものです。植物の生育に必要な間隔をとって植えておりますので竣工当初とは異なります。
※5：共用施設の利用には、管理規約があります。予めご了承ください。
※6：室内写真はモデルルーム（A1タイプメニュープラン）を撮影したもので、オプション装備（有償・申込期限あり）を施した例、または照明器具、建具を変更している場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。
※7：植栽等の配置は演出上の配置であり、避難器具上や隔板前には防災上の理由で物を配置することができません。また、空イメージを合成し一部CG加工したもので、実際とは異なります。
※8：1996年より自社分譲マンションに全室に照明器具・カーテンを標準装備。各居室のシーリング照明の他、廊下等のダウンライトも省エネルギー性に優れたLED仕様です。カーテンは遮光率99.99％以上の遮光等級1級の仕様を採用しています。【お引越し無料サービス内容】◎移動距離80km以内の引越（車両費、作業員費、梱包材費、養生費含む）※お荷物の搬出場所は、原則1箇所としますが、同一日に同一車両による作業が可能な地域で、かつ、合計の移動距離が80km以内である場合に限り、2箇所積み、2箇所届けが可能です。※移動距離が80kmを超えるお引越につきましては、超えた部分についてのみ料金が発生します。◎※移動距離やお荷物の内容等により追加料金が発生する場合があります。※その他、ご利用規定に従っていただきます。詳しくは、ご契約時にお渡しする、お引越無料サービスのご案内をご確認ください。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「ポレスター岡山運動公園」販売事務所
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00～19:00
定休日：水・木曜日
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ポレスター岡山運動公園の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
