《ネベル仙台一番町recent》に関する資料をご郵送いたします。モデルルームの見学予約も受付中です。マンションギャラリーは仕事帰りにも立ち寄りやすい、仙台駅東口「JR仙台イーストゲートビル8F」にございます。
右はエントランスラウンジ完成予想CG※11
住宅評論家・住宅アドバイザー
一般社団法人「住まいる総合研究所」
代表理事
マンション選びにおいて重要なことは、5年後、10年後も、快適に暮らせる街かどうかを見極めることです。なぜなら、現在の街づくりは人口減少や高齢化などを背景に、主要な駅の徒歩圏に生活施設を集積させるコンパクトシティを目指しており、今後は地域によって街の状況が大きく変わっていくと予想されるからです。
そういう観点から、今注目されているのが、大きなターミナル駅やオフィスビル、商業施設が集積する都心です。近年、都心は街の再整備が進み、より便利で快適な場所へと進化しています。そのため、職住近接を求めて他地域から移住してくる「都心回帰」という現象が起きています。
実際、上の宮城県・仙台市・仙台市青葉区の人口指数推移グラフより、宮城県の人口は減少局面に入っていますが、仙台市や青葉区は増加傾向にあります。このように宮城県においても人の流れが各地域から都心部へと向かっていることがわかります。
通勤が快適なだけでなく、大規模商業施設でのショッピングや映画鑑賞、食事、スポーツジムでの運動など、日常生活が豊かになる機能が集積する都心は、単身世帯やDINKs世帯にとって魅力的な場所ですので、都心部の開発と都心回帰の人の流れは今後も続くと考えられます。
将来の快適な生活と不動産という大事な資産を守ることを考えた時、「都心×駅近」が時代のトレンドであり、これからのマンション選びの重要なキーワードになるのです。
2020年の国勢調査によれば、全国の単独世帯の割合は38.1%で増加傾向にあります。仙台市においても、単独世帯の割合は39.0%(2000年)から45.1%(2020年)へと増加し、夫婦のみ世帯と合わせると63％にもなるのです。コンパクト住戸の需要が増えるのは時代のトレンドといえますが、コンパクトマンションの供給はまだ少ない状況です。この物件は都心のオールコンパクト住戸のマンション。この購入機会を逃さないことが大事です。
単身者のマンション購入理由で多いのが「老後の安心のため」「資産を持ちたいから」というもの。賃貸の場合は住み続ける限り家賃が必要ですし、高齢者の住み替えはハードルが高くなります。購入すれば、住まいが確保できている安心感に加え、結婚や住み替えがあった場合でも、売却や賃貸運用を検討することができます。若い時から「都心×駅近」立地のコンパクトマンションを購入し、老後に備えるのは賢い選択といえるでしょう。
現地は大通り沿いの開放感がある2方道路の角地。利便性が高い幹線道路沿いの土地はオフィスビルや商業ビルとの競合が激しく、マンション用地として手に入れるのは大変だったはず。東二番丁通り沿いでの供給は過去たった3棟、25年間では2棟のみ。今回13年ぶりの供給となることからも希少性が感じられます(自社調べ)。
大型商業施設や個性的なお店が集まる商店街、飲食店、病院、郵便局、スポーツクラブなど、徒歩圏にこれだけの生活施設があるのは本当に便利です。都心生活の魅力は、多様な都市機能を日常的に使いこなすことで日々の生活を充実させ、時間効率のよい暮らしを楽しめること。まさに理想的な立地といえるでしょう。※6
不動産業界に30年以上携わっていて、これまで2000件以上の物件を視察してきた実績がある。講演や執筆なども行っている
《ネベル仙台一番町 recent(レサン)》を選ぶ価値は、仙台駅前エリアの生活利便性と進化し続ける街で暮らす楽しみが手に入ることです。仙台市地下鉄・仙台駅・青葉通一番町駅、JR仙台駅・あおば通駅の多彩な交通アクセスは、通勤や買い物などの移動時間をできるだけ減らしたいと考える単独世帯や共働き世帯にとって魅力的です。街全体がフラットなので自転車での通勤や買い物も容易。将来、車に乗らなくなっても快適に暮らすことができます。
また、仙台駅周辺は「仙台都心地域」として、宮城県で唯一「特定都市再生緊急整備地域」※7に指定されています。土地利用の規制緩和や民間プロジェクトに対する金融支援、税制支援などの恩恵を受けて、ダイナミックな都市再生事業が数多く実施されています。つまり、仙台駅周辺は、世界に通用する国際都市としての街づくりを進める特別な場所として、国からお墨付きをもらっているということです。
そして、それだけ魅力的であれば、多くの人が住みたいと思うのは当然のこと。「SUUMO住みたい街ランキング2020」において、仙台駅は住みたい街(駅)第1位に、青葉区は住みたい自治体第1位にランキングされています。住みたい人が多ければ、将来、売却や賃貸運用も検討しやすいです。
同物件は、進化する街の利便性を享受できるだけでなく、さらなる発展が見込まれるエリア展望からも購入価値のあるマンションだといえるでしょう。
中山さんが賃貸から分譲マンションへの住み替えを検討し始めたのは30歳になった節目の年。会社に近く、住みたい街だった一番町周辺で3つの物件を比較しながら検討したそう。独身で購入に踏み切った中山さんは、営業スタッフや友人に、資金計画や将来のこと、室内の仕上がりイメージなど気になることは何でも相談。一つひとつ不安を解消しながら、立地・デザイン性・水まわりが気に入った、一番町のコンパクトマンションに決めた。
中山さんが住まい選びの際に大切にしたのは主に2つ。
1つ目は、落ち着いてリモートワークができる環境と出社時も便利な場所。立地は一番町・五橋周辺に絞って検討。広さと価格、将来の暮らしを熟慮して立地＞広さという自分の中の基準を明確に。情報通信業に携わる会社員の中山さんは、週の大半は自宅で仕事をしています。その点も考慮しながら、シングルやDINKｓ向けの住戸が多い、コンパクトマンションを選んだそう。「理想に近い環境が揃った一番町に暮らせて、家で快適に仕事もできるようになり大満足です」と話してくれました。
2つ目は、人を招いて楽しむ暮らしができること。ワインセラーを置くほどお酒が好きな中山さん。「家で一人で仕事をしていると人と話したくなるので、夜はよく歩いて壱弐参横丁に行きます！お気に入りのお店で合流した友人と話し足りなくて、そのままの流れで我が家で飲むことも(笑)。ホームパーティも好きなので、賃貸の頃よりもたくさん友人たちを招いて楽しんでいます。ソファやテーブルは人が集まりやすいデザインにこだわってセレクト。友人たちも居心地のいいと言って長居してくれるので、とてもうれしいです！」と笑顔で語ってくれました。
他に、マイクロバブルバス〈たからのミラバスビジョン〉と肌への潤い作用が期待できるウルトラファインバブル水流の〈たからのミラブルシャワー〉でバスタイムが寛げるようになったこと、〈たからの水〉の導入により全蛇口から浄活水が出るためミネラルウォーターを買わなくなったことも◎との感想。遊びにきたお母さんが「お水、美味しいね」と言っていたそう。※10
「何より、買い物に行くのも、飲みに行くのも、歩いてすぐの環境に大満足です！一番町を選んだこと、自分のために思い切ってマンションを購入したこと、どちらも良い選択だったと思います」と実際に暮らしてみた感想を教えてくれました。
《ネベル仙台一番町recent》に関する資料をご郵送いたします。モデルルームの見学予約も受付中です。マンションギャラリーは仕事帰りにも立ち寄りやすい、仙台駅東口「JR仙台イーストゲートビル8F」にございます。
右はエントランスラウンジ完成予想CG※11
※1：左／現地視察風景(2022年8月に現地にて撮影)、右／シングル女性インタビュー風景(2022年9月撮影※中山さん宅／クロスは有料オプション。《ネベル仙台一番町 recent》でも同様の対応が可能です。申込期限あり)
※2：グラフは2011年～2022年(各年8月1日時点)の仙台市・青葉区推計人口及び人口動態(仙台市)、宮城県推計人口(宮城県)を基に算出。2011年の人口を100として計算
※3：掲載の写真は環境写真に人物を合成したものです
※4：グラフは2000年～2020年の国勢調査(仙台市)を基に算出
※5：掲載のエントランス完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります。なお、外観の細部及び設備機器等は一部省略又は簡略化しております。植栽は計画段階のもので、変更となる場合がございます
※6：イムス明理会仙台総合病院(徒歩2分)、東二番丁郵便局(徒歩1分)、セントラルフィットネスクラブ24仙台(徒歩4分)
※7：都市再生緊急整備地域とは緊急かつ重点的に都市開発事業を通じて市街地整備を推進する地域（全国で51地域）として国が指定した地域、特定都市再生緊急整備地域とはその中でも都市の国際競争力強化の観点から特に重要な都市地域（全国15地域）として指定された地域のこと。マップ内の地域区分は仙台市が提供している情報を基に、2002年10月25日に指定された地域および2020年9月16日に拡大・新規指定された地域を描いています
※8：出典「住みたい街ランキング 2020 仙台市版」「宮城県 住みたい自治体ランキング」(いずれもリクルート調べ)より1位～5位を抜粋
※9：2022年9月撮影
※10：〈たからの水〉〈たからのミラバスビジョン〉〈たからのミラブルシャワー〉は《ネベル仙台一番町 recent》でも全邸に導入される同仕様の設備です。〈たからの水〉有料でカートリッジ交換が必要です。装置は水道法で定められた基準値内で浄活水化されます。効果効能には個人差があります。〈たからのミラバスビジョン〉酸素セラミックは別売りとなります。効果効能には個人差があります〈たからのミラブルシャワー〉ミストへの切り替えは特殊機構でワンタッチです。シャワーヘッドは別途お渡しとなります。シャワーヘッドの交換はお客様ご自身でお取付けをお願いいたします
※11：掲載のエントランスラウンジ完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
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ぜひ、お早めにご予約ください。
