本物件の最寄り駅はJR京浜東北線・根岸線「磯子駅」で始発も使えるのが魅力。「横浜」駅へ直通15分、「品川」駅へ36分と快適なアクセス力もうれしい。そして物件まではほぼフラットなアプローチで10分。今回お話を聞いた契約者の方も「駅近で、京浜東北線沿線。始発が使えるのもいいですね」（Aさん）。
「休みは自転車でニトリ(マリコム磯子、約1200m)へ行こうかな？ この物件は全邸南東向きで、間取りも使いやすそう。竣工売りなので実際の部屋を確認できたのもよかった」(Bさん)と笑顔で語ってくれた。女性なら気になるセキュリティも住戸内のカラーモニターで来訪者を確認してから解錠するオートロックシステムで安心だ。
そして多くの契約者の方が口をそろえたのが、多彩な生活密着施設が揃う磯子アベニュー沿いの立地の魅力。「スーパーのヤオコーが近いのはいいですね。駅からの帰りに買い物もできますから」（Aさん）。「区役所が近いので、引っ越しの際など手続きも便利ですね」（Bさん）。
磯子区に長く暮らしているというCさんは「商業施設も整っているし、病院も身近。街の雰囲気は穏やかで、とても暮らしやすい街だと思います。基本的に生活は地元で完結できますが、洋服などのショッピングを楽しみたいときは、横浜や桜木町にも出やすいところも気に入っています」。
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磯子には隠れ家的レストランやおいしいカフェなど、グルメも楽しめる街（写真はYES！うちのハンバーグ、徒歩11分／約830m）
ここからは磯子での暮らしを具体的に見ていこう。
【シングル女性の休日】
●8：30 カーテンを開けて、明るい朝日に包まれよう。全邸南東向きの恩恵だ。
Bさんの部屋からは「海も見えて、爽快な眺望が楽しめます(※1)」とのこと。部屋によってはオーシャンビューを眺めながら、ヨガなどでリラックスタイムを過ごせる。
●12：30 お昼はカフェで昼食。
実は磯子には隠れ家的なレストランやおしゃれなカフェも多い。この街に住んだらお気に入りのお店を開拓するのがおすすめ。
●13：30 昼食後は腹ごなしにジムで汗を流したり、のんびりと磯子・海の見える公園へ散歩したり。忙しい日々の中、気持ちが安らぐ時間を持つことはとても大事。
●17：00 夜は近くのスーパーで食材を買って自炊。もしくはお気に入りのレストランへ行くのかはあなた次第。
【二人暮らしの休日】
●9：00 根岸テニスガーデン（約1690m）で汗を流したり、磯子海づり施設で釣りも楽しい。
●13：00 帰宅して汗を流した後は緑豊かな磯子アベニューを歩いて駅へ。のんびり始発で横浜や三井アウトレットパーク 横浜ベイサイドなどでショッピング。
●18：00 磯子へ帰ってきたらピーコックストア 磯子店(徒歩11分／約810m)でおいしいワインやチーズを調達して家路に。
磯子は利便性や穏やかさ、レジャーやグルメなどが身近に整い、自分が自分らしく暮らせる要素が詰まった魅力的な街といえるだろう。
左のグラフはリクルートが行った「2022年首都圏新築マンション契約者動向調査」の結果。2021年から2022年はほぼ横ばいだが、2017年以降、全契約者の総数の中で、シングル女性が占める割合は右肩上がりの傾向。また、夫婦のみ世帯の購入割合は2017年以降増加。2021年、2022年と少し減少しているが、それでも全購入者の3割を占めているのが分かる。そしてマンション契約時の世帯主年齢を見ると、30代がメインで、次いで40代が多い。
2024年3月に日銀がマイナス金利政策解除を発表。住宅ローンへの影響に注意が必要ななか、返済期間や月々の支払軽減という観点で見ると「いい物件に出会った時が買い時」。月々の返済を抑えれば、老後への備えにもつながる。この点でいえば、本物件は全戸借入金額最大2000万円、10年間0.7%の住宅ローン減税が受けられる(※2)。また2LDK 3900万円台～で、 月々7万円台～(頭金0円＋ボーナス時加算額6万円台、予定)で購入できる(※3)。
上のグラフはマンション購入者が重視したポイント。価格や広さは個人の経済状況や感覚によるので省くが、最寄駅からの時間＝駅徒歩10分、通勤アクセス＝京浜東北線の始発が利用可能、生活環境・周辺環境＝地元の契約者が良さを語ってくれた、住戸の向き＝全戸南東向きなど本物件はマンションを探す人が重視する多くのポイントを有する魅力的なマンションといえそうだ。
磯子区の世帯数の推移を見てみると、2019年以降ずっと増加傾向が続き、4年間で2992世帯増えている。
少子高齢化が問題となる中、新たな世帯の流入はポジティブにとらえられる要素。地元の契約者の方々が語ってくれた周辺・生活環境の良さが多くの人に認められているということだろう。みなさんもぜひ現地を訪れ、利便性や生活環境の良さを実感してみてほしい。
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※1：眺望は部屋や階数によって異なります。また周辺環境は将来にわたって保証されるものではありません。※2：住宅ローン減税は一定要件該当者が対象です。毎年の住宅ローン残高の0.7％を最大10年間、所得税から控除する制度（所得税から控除しきれない場合、翌年の住民税からも一部控除）。住宅ローン控除を受けるには、所得や床面積などの要件があります。
※3：■支払い例（予定） Cタイプ 2LDK・2階（43.47m2） 3990万円の場合 当初5年間 毎月の支払い額／7万9415円（年12回） ボーナス時加算額／6万8323円（年2回） 頭金／0円 借入金の月々の元本／3490万円 借入金のボーナス払いの元本／500万円 ローン金利・種別／年利0.447％（変動金利） 返済期間／40年 ※金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます（ただし、前返済額の1.25倍が限度）。ローンは一定要件該当者が対象です。適用される金利は融資実行時のものとなり、表記されている金利・返済額と異なる場合があります。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
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