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海が身近なことや独自の文化、空気感に惹かれる人が多いことから、根強い居住人気を誇る湘南エリア。その中核となる街のひとつ、辻堂に誕生するのが〈THE TOWER 湘南辻堂〉だ。地上29階建てとなる本物件は、JR辻堂駅直結徒歩2分という好立地に建つ湘南エリア最高層のタワーマンションとなる。
近年、首都圏各地に数多くのタワーマンションが建設されているが、湘南エリアには実はタワーマンションが極めて少ない（詳しくは後述）。首都圏の主要路線であるJR東海道本線の駅前立地にエリア最高層タワーが登場することは、湘南エリア全体を見渡しても大きなトピックと言え、注目を集めるプロジェクトとなるだろう。
辻堂駅は、神奈川県藤沢市西部に位置する。JRの基幹路線のひとつである東海道本線は、私鉄などと比べて距離あたりの駅数が少なく運行速度も速いため、移動の所要時間が相対的に短く済むのがメリットだ。さらに、東京、新宿、渋谷、品川など、JRの山手線主要駅に直通でアクセスできることも、東海道本線（および湘南新宿ライン）の魅力のひとつだろう。そうした利便性が得られる辻堂駅にペデストリアンデッキで直結することは、物件の優位性となる。そもそも過去10年間に神奈川県内で分譲された新築マンション1045物件のうち、駅徒歩2分以内かつ駅直結のマンションは6物件、割合にすれば約0.58％しか存在しない。なかでも100年超の歴史がある路線であり駅前の開発余地が少ない東海道本線沿線では、「駅徒歩2分以内かつ直結」という条件を満たす立地には、なかなか出会えるものではない。そう考えると、〈THE TOWER 湘南辻堂〉の立地は、供給の可能性が相当に低いポジションと言って差し支えないだろう。
本物件は湘南エリアでは特に供給が少なかったタワーマンションであることもポイントとなる。湘南エリアで2000年以降に分譲された新築マンションのうち20階建て以上のタワーは、約1.2％（4物件）しか存在しない。最後の供給は2009年、本物件の西側に建つリストレジデンス辻堂タワー（分譲済）だ。隣のタワーは同じ事業主が手掛けた物件であり、14年ぶりに湘南エリアに誕生するタワーマンションが本物件ということになる。この14年を振り返ると、首都圏各地で一種のブームと思えるほど、タワーマンションが続々と建設されてきた。その間、人気の湘南エリアでタワーが1棟も建たなかったことには逆に驚きがある。その背景には、海が身近で空が広く開放的な土地柄や、そうした地域の個性を守る自治体による建築規制があると推察される。本物件は、藤沢市が進める辻堂駅南口整備計画に沿った公益性に資するプランニングが評価され、建物の高さ規制が緩和されたことで実現した。自治体の計画の意図やタイミングと事業者の提案がすべてかみ合って、ようやく誕生した湘南エリアで14年ぶりのタワーが〈THE TOWER 湘南辻堂〉なのだ。
勉強、スポーツ、武道、音楽、芸術などの各種習い事教室と、幼稚園や学童クラブが揃うユニークな施設。アートスペースや美術館も併設されている。（約660m／徒歩9分）
辻堂といえば、駅北口の再開発によって整備された、湘南らしい開放感のある都市空間が印象的だ。駅直結の大型ショッピングセンターである「テラスモール湘南」を筆頭に、「Luz湘南辻堂」や「ココテラス湘南」などそれぞれ特徴のある複合商業施設や、芝生広場を有する「神台公園」、様々な診療科を受診できる総合病院などが、機能的に配置されている。なかでも中心的な存在といえる「テラスモール湘南」は、食品スーパーから、レストラン、カフェ、ファッション、インテリア、雑貨、シネマコンプレックスなど約280の多彩な店舗が出店する、湘南エリアを代表するショッピング＆レジャースポットとなっている。〈THE TOWER 湘南辻堂〉からは、ペデストリアンデッキと南北自由通路を抜けて直結する、わずか徒歩3分の距離。大型ショッピングセンターを身近に日常使いできる生活利便性は、老若男女問わず魅力的だろう。一方の南口にも、地元商店街に加えて本物件によって駅前広場や低層の商業施設が創出されることで、新たな賑わいが生まれることだろう。
辻堂駅南側は、海に向かって第一種低層住居専用地域や風致地区が広がっており、高層建築物が建たない一帯となっている。このため物件の南側には視界を遮るような建物がほとんどなく、高層階でなくともオーシャンビューの眺望が期待できる。住戸の階数、方角によっては、江ノ島や富士山などを眺めることも可能だろう。
駅前に住みながら風光明媚な眺望を得られるのは、そもそも高層建築物が少ない湘南エリアならではの贅沢な住環境と言えるだろう。タワーマンションや高層ビルが林立する都心部などとは異なり、湘南エリアではタワーマンションに暮らす優位性が相対的に高まると言ってもよいかもしれない。
100年に一度と言われる渋谷再開発である「東急プラザ渋谷」の商環境デザインをはじめ、国内外で幅広い創作活動を行うGLAMOROUS co.,ltd.の森田恭通氏。
〈THE TOWER 湘南辻堂〉は、辻堂駅南口の回遊性を高める住宅・商業一体型開発となる。本物件はそこにあるだけで存在感が際立つエリア最高層のタワーとなるだけに、世界的なデザイナーである「GLAMOROUS co.,ltd.」の森田恭通氏が外観、住宅エントランス等のデザインを監修。自然豊かな辻堂の街全体の印象を高めていくようなタワーのあり方を目指し、シンプルでナチュラルなデザインを追求したという。また、低層階に商業テナントを誘致するほか、足下にポケットパークを設けることで、隣接する商店街につながる人の流れや新たな賑わいを創出する計画だ。
そのほか、全フロアにホテルライクな内廊下を採用するほか、イタリアの高級家具ブランド「カッシーナ・イクスシー」がプロデュースする共用ラウンジなど、上質な暮らしを演出してくれる数々の取り組みが施される計画だ。
物件エントリーいただいた方々に優先的に物件の情報をお送りいたします。現在、想定以上の物件エントリーをいただいているため、ご来場いただけない場合がございます。あらかじめご了承ください。
※湘南エリアとは、神奈川県が推進している「かながわシープロジェクト」において湘南地域（藤沢市・茅ヶ崎市・平塚市・二宮町・大磯町）と位置付けているエリアを指します。
※掲載の環境写真は、2023年4月に撮影したものです。
※距離表示については地図上の概算距離を算出したもので、徒歩1分＝80ｍとして算出（端数切り上げ）しています。
※掲載の情報は2023年11月現在のものです。
※1：1995年1月～2023年6月までに湘南エリアで新規供給された分譲マンションのうち、本プロジェクトの29階建ては過去最高層となります。（有）MRC調べ（2023年9月現在）
※2：掲載のエントランスホール完成予想CGは、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色彩等は実際とは多少異なります。形状の細部・設備機器・配管等は省略または簡略化の上、表現しております。今後、行政指導・施工上の理由等により、計画に変更が生じる場合があります。
※3：掲載の外観完成予想CGは、現地周辺から西～南東側を撮影した写真（2023年8月撮影）に、計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは多少異なります。また、形状の細部・設備機器・配管等は省略または簡略化の上、表現しております。今後、行政指導・施工上の理由等により、計画に変更が生じる場合があります。
※4：掲載の航空写真は2023年4月に撮影したものに、CG処理を施したもので実際とは多少異なります。計画地の光は、位置を示すものであり、建物の規模・高さなどを表現したものではありません。
※5：湘南エリアにおけるタワーマンションの供給は、隣接する「リストレジデンス辻堂タワー」（分譲済）以来約14年ぶりとなります。
※6：発売が2000年1月～2023年10月15日までのMRC調査・捕捉に基づくマンションデータの範囲内。データ資料：MRC・2023年11月号
※7：掲載の外観完成予想CGは、テラスモール湘南から現地方面を撮影した写真（2023年8月撮影）に、計画段階の図面を基に描き起こした外観完成予想図をCG合成・加工したもので、実際とは異なります。また、形状の細部・設備機器・配管等は省略または簡略化の上、表現しております。今後、行政指導・施工上の理由等により、計画に変更が生じる場合があります。
※8：掲載の外観・駅前広場完成予想CGの注釈は「物件TOP」に記載。
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
「THE TOWER 湘南辻堂」マンションギャラリー
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00AM～6:00PM
定休日：火・水・木曜日(祝日除く)
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？THE TOWER 湘南辻堂の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
