【全室78m2以上の広さを実物体感】始発・快速停車駅の「守谷」駅生活圏。自然・教育環境豊かな守谷市の閑静な街並み、開放感のある台地に位置する全98邸。安心・安全を実現するレジデンス。
【積水化学グループによる、高断熱・高気密・快適な暮らしを叶える住まい】
つくばエクスプレス開業後、人口増加が続く守谷市。利便性と自然が調和し、伸びやかな風景が広がる住宅街に誕生した〈ハイムスイート新守谷〉は、積水化学工業が贈る高品質な住まい。「省エネ等級4」「TES温水式床暖房」「複層ガラス」、手入れのしやすさにこだわったユニットバス「セキスイバスコア(R)」には「高断熱フロア」「高断熱浴槽」が採用され、冬でも暖かに暮らせます。また、「平均82m2超（※1）」「全居室5.0畳以上」「主寝室7.0畳以上」を確保したプランに注目。広い居室により、家族がゆったり寛げるLDやテレワークや趣味のスペースを確保できます。
【カーライフも充実し、アクティブな暮らしが実現】
周辺には第一種住居専用地域の住宅街が広がり、高層の建物がないため、開放感が楽しめます。また、敷地内には駐車場を100％確保。常磐自動車道谷和原I.C.(約1.6km)へも車で約3分と近いので、レジャーにも便利です。個室環境「スイートキューブ」を備えた「スイートベース」、キッチン完備の「スイートラウンジ」、歌や楽器の練習に便利な「スイートスタジオ」など、共用施設（※3）が充実し、Secualと積水化学工業が共同開発したサービス「NiSUMU（ニスム）」を導入(※4)。スマホひとつで「専有部分・共用部分のセキュリティ情報」「スマート家電の遠隔操作」などができます。
撮影：完成住戸 ／ 間取り：3LDK+SS+2WIC ／ 専有面積：78.9m2
※SS＝スイートスペース、WIC＝ウォークインクロゼット
撮影：完成住戸 ／ 間取り：4LDK+3WIC+N+SIC ／ 専有面積：94.27m2
※WIC＝ウォークインクロゼット、N＝納戸、SIC＝シューズインクロゼット
左上の「関連する間取りを見る」ボタンを押した際に表示される間取り図では、パノラマ画像と同タイプ同プランのほか、同タイプ基本プラン・メニュープランおよび、一部専用庭やバルコニー部分などの共用部分が異なるタイプが表示されることがあります。
撮影：完成住戸 ／ 間取り：3LDK+SS+2WIC+N ／ 専有面積：83.5m2
※SS＝スイートスペース、WIC＝ウォークインクロゼット、N＝納戸
【完成した建物内で広さや日当たり、眺望等をチェック】
初めに紹介するGタイプは、4LDKの南東角住戸。94m2超ならでは「ゆとり」が体感できます。LD＋洋室(3)＋キッチンで約22.4畳となるリビング空間には大型のソファやTV、洋室(1)にはキングサイズベッドも設置可能。洋室が4つあるので、家族の多い方にもお勧めです。バルコニー側に「アウトフレーム工法」や「高さ約2.2mのハイサッシ」を採用することで、開放感も演出。LDと洋室(3)の間の「スライドドア」を開放して広々と使ったり、閉めて個室として使ったり、空間が使い分けられるのも魅力です。また、バルコニーは最大約2.0mの奥行きを確保。前面には開放感あふれる眺望が広がっています。
【豊富な収納により、整然とした室内空間が実現】
長谷工コーポレーションとタカラスタンダードが共同開発した新発想の「フレタスキッチン」、デザイン性にこだわった「洗面化粧台」、来場者からも評価の高い「1618サイズの大型浴室」など、充実した水回りに注目。さらに、容量だけでなく、使いやすさにもこだわった収納が用意されている点も魅力です。洋室(1)(2)(4)の3か所に設置された「ウォークインクロゼット」、「シューズインクロゼット」、洋服も掛けられる「布団クロゼット」、季節の家電などの収納に便利な「納戸」等の大型収納に加え、「リネン庫」「トイレ吊戸棚」といった小物が整理できるスペースも用意されています。
【専有面積はゆとりの78m2超。WIC＋スイートスペース＋布団クロゼットの大容量収納にも注目】
暮らし方に合わせ、さまざまなコンセプトでコーディネートされた複数の建物内モデルルームを公開中の〈ハイムスイート新守谷〉。次に紹介するのは、森に佇んでいるようなアースカラーのインテリアに包まれた「カフェスタイル」のお部屋。広い専有面積の住戸が揃った同物件だからこそ、自分好みのスタイルの住空間にアレンジしやすくなっています。お気に入りの家具や小物に包まれ、ゆっくりと寛ぐ時間は日々の疲れをリセットしてくれるでしょう。こちらのタイプには大容量の収納スペースが用意され、機能性の高さも大きな魅力。ぜひ現地で見学を！
【穏やかな住宅街が広がる「御所ケ丘」地区。教育・文化施設や公園が充実】
歩道や並木が整備され、伸びやかな風景が広がる現地周辺。徒歩5分の「御所ケ丘小学校」「御所ケ丘中学校」のほか、多数の保育園や幼稚園、国際社会で貢献できる人材を育て全国で16校目に国際バカロレアPYP認定校に認定された「開智望小学校・中等教育学校」が身近に揃っています。また、北守谷児童センター（キ・ターレ）・もりやファミリーサポートセンターのある「市民交流プラザ」、育児コンシェルジュのいる「守谷中央図書館」、大型遊具や芝生広場で思いきり遊べる「立沢公園」といった子育て支援施設も充実。教育環境を重視するご家族にもおすすめの立地です。
| ファミリーマート守谷御所ヶ丘店約370m／徒歩5分 | アネシスナーシング保育園約430m／徒歩6分 |
| カスミ フードスクエア守谷テラス店約650m／徒歩9分 | 御所ケ丘小学校約390m／徒歩5分 |
| ダイソー カスミ守谷テラス店約650m／徒歩9分 | 御所ケ丘中学校約360m／徒歩5分 |
| ミスターマックス 守谷店約650m／徒歩9分 | イトマンスポーツクラブ 守谷約650m／徒歩9分 |
| Big-A 北守谷店約880m／徒歩11分 | 守谷市役所約1460m／徒歩19分 |
| マツモトキヨシ 守谷薬師台店約950m／徒歩12分 | もりもとクリニック約940m／徒歩12分 |
| 守谷中央図書館約1610m／自動車3分 | 総合守谷第一病院約1180m／徒歩15分 |
※一覧の内容と地図に表示されている内容は一致しない場合があります
| 物件への交通 | （1）関東鉄道常総線「新守谷」駅徒歩14分 （2）関東鉄道バス「文化会館前」バス停徒歩7分、つくばエクスプレス「守谷」駅バス10分 |
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交通アクセス図（注1）※つくばエクスプレスホームページより抜粋［2021年3月13日改訂］※掲載の時刻は全て区間快速と普通列車です。
カーアクセス図 ※常磐自動車道谷和原I.C.（約1.6km）※自動車分数表示については日中平常時の実測によるもので、交通状況により異なります。（駐車場出入口より計測）※掲載の交通図は実際とは多少異なり、省略されている道路等があります。※掲載の情報は2021年4月時点のものです。
現地・現地販売センター案内図
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※1：先着順は平均86m2超。※2：現地地上7階相当の高さより北側を撮影（2021年3月）したものに画像処理を施しており、実際とは多少異なります。眺望や景観は階数・向き・住戸タイプより異なり、周辺環境の変化等に伴い将来にわたり保証されるものではありません。あらかじめご了承ください。※3：各施設のご利用にあたっては利用規定がございます。詳しくは係員にお尋ねください。スイートベースは無料、個室は有料・予約制。スイートラウンジは有料・予約制、予約時以外は無料。スイートスタジオ有料・予約制。※4：「NiSUMU(ニスム)」：株式会社Secualと積水化学工業株式会社が共同開発したスマートタウン向け統合サービス。別途各自で各種設定が必要となります。対応しているOS等に制限がございます。※掲載の竣工写真は2022年3月に撮影したものに一部画像処理を施しており、実際とは多少異なります。※掲載の所要時間は徒歩の場合は80mを1分で算出しています。※各施設の情報は2021年3月時点のもので内容が異なる場合があります。※掲載の環境写真は2021年4月に撮影されたものです。※立沢公園（約630m／徒歩8分）、アネシスナーシング保育園（約430m／徒歩6分）、もりり保育園（約1440m／徒歩18分）、市民交流プラザ（守谷児童センター（キ・ターレ）・もりやファミリーサポートセンター）（約730m／徒歩10分）、守谷中央図書館（約1610m）。※掲載の完成予想CGは計画段階の図面を基に描いたもので、実際とは多少異なります。また、設備機器等及び周辺建物・電柱・架線・標識等につきましては表現上省略しております。尚、植栽は実際に植樹する樹形、枝ぶり、葉や花の色合いとは異なる場合があり、特定の季節の状況を示すものではありません。
【画像についての注釈】
（注1）※1 【守谷】通勤時・日中時／関東鉄道常総線利用 ※2 【つくば・北千住・秋葉原】通勤時／関東鉄道常総線利用、守谷よりつくばエクスプレス区間快速または快速利用 ※3 【つくば・北千住・秋葉原】日中時／関東鉄道常総線利用、守谷よりつくばエクスプレス快速利用 ※4 【東京】通勤時／関東鉄道常総線利用、守谷よりつくばエクスプレス区間快速利用、JR京浜東北線利用 ※5 【東京】日中時／関東鉄道常総線利用、守谷よりつくばエクスプレス快速利用、秋葉原よりJR京浜東北・根岸線快速利用 ※6 【大手町】通勤時・日中時／関東鉄道常総線利用、守谷よりつくばエクスプレス区間快速利用、北千住より東京メトロ千代田線利用※掲載の所要時間は全て共通で「新守谷」駅を利用しています。※Yahoo!路線情報2022年8月版調べ。掲載の所要時間は、平日の通勤時間帯（午前7時～午前9時）、日中時間帯（午前11時～午後2時）のうち、最短～最長所要時間にて算定したもので、時間帯により異なります。また、乗り換え・待ち時間を含みます。ダイヤの改正等により変更となる場合がございます。
※ターミナル駅までの利用路線と乗り換え：北千住駅へは新守谷駅より関東鉄道常総線を利用、守谷駅でつくばエクスプレスに乗り換え。
【モデルルーム見どころについての注釈】
※A：掲載のモデルルーム写真はGタイプを撮影（2023年11月）したものです。家具・照明・調度品・エアコン・備品等は販売価格には含まれておりません。※B：掲載のモデルルーム写真はLタイプを撮影（2023年3月）したものです。家具・照明・調度品・エアコン・備品等は販売価格には含まれておりません。※WIC＝ウォークインクロゼット。
「ハイムスイート新守谷」現地販売センター
お問合せの際は『SUUMO(スーモ)を見て』とお伝えいただくとスムーズです。
営業時間：10:00～18:00
定休日：水・木曜日（祝日除く）
※携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
ご希望の新築マンション・分譲マンションは見つかりましたか？ハイムスイート新守谷の他にもエリアや駅、間取りなど少し条件を変更して新築・分譲物件を検索してみてはいかがでしょうか。あなたのライフスタイルに合った新築分譲マンション購入情報がきっと見つかります。
モデルルーム見学は予約優先でのご案内になります。
ぜひ、お早めにご予約ください。
