| 所在地 | 広島県広島市西区観音本町１-11-3他（地番） |
|---|---|
| 交通 |
(1)広島電鉄江波線「舟入本町」電停広島駅・横川駅方面乗り場 徒歩6分／約460m・江波方面乗り場 徒歩7分／約510m (2)広島電鉄本線「広島駅」電停バス約23分「新観音橋西」バス停 徒歩1分／約70m |
| 総戸数 | 56戸 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 敷地面積 | 983.92m2（登記）、986.23m2（実測面積・売買対象面積）984.14m2（建築確認対象面積）※建築確認対象面積は、越境部分面積約2.08m2を除いた面積となります。 |
|---|---|
| 建築面積 | 399.26m2 |
| 建築延床面積 | 4571.43m2 |
| 構造・階建て | RC15階建 |
| 駐車場 | 敷地内42台（料金9000円～1万7000円／月、屋外機械式（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）） |
| 駐輪場 | 112台収容（料金100円～500円／月）（屋内3人乗等対応スライドラック式 24台・屋内平面式 12台・屋外上段2段ラック式 28台 屋根付・屋外下段スライドラック式 48台 屋根付） |
| バイク置場 | 1台収容（料金2000円／月）（屋外平面式） |
| ミニバイク置場 | 6台収容（料金1500円／月）（屋外平面式） |
| 物件種別 | マンション |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第2022確認建築CIAS1641（令和5年1月23日） |
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 受付時間／平日11:00AM～9:00PM 土日祝10:00AM～9:00PM 受付場所／プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 |
|---|---|
| 完成時期 | 2024年11月中旬予定 |
| 引渡可能時期 | 2024年12月下旬予定 |
| 今回販売戸数 | 7戸 |
| 価格 | 3770万円～5760万円 |
| 最多価格帯 | - |
| 管理費 | 6240円～8690円／月（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む） |
| 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5890円～8200円／月 |
| 修繕積立基金 | 38万2800円～53万2700円（一括払い） |
| その他諸経費 | 町会費：100円／月※町会の入会は任意となります。 |
| 間取り | 3LDK・3LDK+S（納戸） |
| 専有面積 |
58.89m2～81.96m2、 ※一部メーターボックス面積、専用防災備蓄倉庫面積含む |
| その他面積 | バルコニー面積：7.25m2～9.54m2、サービスバルコニー面積：2.29m2・3.12m2、アルコーブ面積：1.2m2～2.26m2 |
| 制限事項 | 防火地域、広島駐車場整備地区、西部復興土地区画整理事業（事業完了）、駐輪場附置義務対象区域、汚水供用開始区域、景観計画重点地区（リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区））、都市機能誘導区域（一般地域型）、居住誘導区域 |
| その他 | - |
| 取引条件有効期限 | 2024/05/27 |
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン
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定休日：毎週火曜日・水曜日 ※定休日が祝日の場合、翌木曜が振替定休となります。【臨時休業のお知らせ】5月23日(木)は休業とさせていただきます。
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