Theフローレンス千田町3rd （取材レポート）

今まで、2000物件以上の新築分譲マンションを見てきた筆者ですが、時々「これは」と思える物件に出会う機会があります。Theフローレンス千田町3rdは、まさに、そういうマンションのひとつです。
本物件は、路面電車が走る「千田通り」、八丁堀へダイレクトにつながる「御幸橋西詰通り」、市街地を東西に横断する「霞庚午線」の3つの幹線道路がクロスする交通の要所。都心近接の閑静な住宅地として、教育環境に恵まれた文教エリアとして注目を集める中区・千田町エリアを象徴するポジションに誕生します。特筆すべきは、その立地ポテンシャルの高さ。「御幸橋」電停と「御幸橋」バス停へ徒歩1分という、優れた交通利便性に加え、目の前に幹線道路（霞庚午線）、その先に京橋川、今後遮られることのない好条件が揃う立地だから叶う、リバービュー（全邸南向き）という居住性の高さも両立。広島市街地の立地特性や、路面電車・バスのルート等から考察しても、電停・バス停徒歩1分×リバービューの新築分譲マンションに出会える機会は希少です。また、日照条件が良くマンション建設地としても、住み心地の面でも評価が高い「東南角地」である点も注目すべきポイントのひとつです。

孟母三遷の教えにもあるように、子どもの教育のためには最善の環境を整えることが大切です。Theフローレンス千田町3rdは、一貫校の「修道中学校・修道高等学校」や「広大附属小中高」が近接する文教エリア。教育熱の高い家庭も多く、国立大学や難関大学を視野に入れて小・中学校受験を目指すケースも少なくありません（※4）。千田町エリアは、市内中心部に近い場所でありながら、落ち着いた雰囲気が特徴。公立の千田小学校へも無理なく通えるポジションで、安心した学校生活を送ることができます。
また、子どもにとって最適な住環境であることも重要なポイントです。人間形成において重要となる幼児期・学童期。この時期をより良い環境で過ごすことで、今後の人生を豊かに生きていく力がはぐくまれます。千田町エリア周辺には、都心部では珍しい大型アスレチックのある千田公園があります。通常の遊具と比べて動作の幅が広くなるため、楽しく遊びながら子どもの運動機能の向上をはかれます。小さな子ども向けの遊具や砂場もあるので、子どもの成長にあわせた遊び方ができるでしょう。千田公園の隣にある県立図書館は、子ども用の図書コーナーが充実しているのが魅力。小さな子ども向けの絵本、小学生向けの児童書など、子どもの成長過程にマッチした本が選べます。緑豊かな千田公園や桜並木のある河岸遊歩道など、都心部でありながら自然とふれ合える環境で豊かな感性をはぐくめます。