子どもの成長における住空間の重要性にいち早く着目し、住まいづくりに新たな視点を提唱した一人。『頭のよい子が育つ家』（四十万靖氏と共著 日経BP社）他、著書多数
すべての希望条件に合致した物件を探し出すことはハードルが高く、マンション購入においては、妥協も大事と言われます。しかし、大きな買い物ですから、できることなら妥協せず、こだわり抜いた物件を購入したいものです。
今回、紐解く「Theフローレンス千田町3rd」は、立地や設計・プラン、設備・仕様など、あらゆる面で注目ポイントが多彩な新築分譲マンション。例えば、前方に遮るものがない、京橋川を望む「東南角地」の「全邸南向き」。ビルが立ち並ぶ市街地で「陽当り」にも「眺望」にも優れた物件と出会える機会は希少であり、評価できるポイントです。また、まとまった敷地の確保が難しい中区のマンションでは珍しい「全戸分駐車場」完備。部外者の侵入を防ぐ「ゾーンセキュリティ」や、駐車場出入口の「シャッターゲート」など、幾重もの安心で暮らしを見守る、先進のセキュリティ体制も魅力です。共用エントランスから自宅まで、鍵をカバンから一度も出さずハンズフリーで解錠できる「Tebraキー」も採用。さらに、リビング・ダイニングだけでなく、キッチンにも採用された「床暖房」や、家具が配置しやすい「アウトポール設計」など、暮らし心地を追求した各住戸のプランニングにも注目です。高い洗浄力と美肌効果が期待できる「ウルトラファインバブル内蔵型給湯器（全戸標準装備）」など、広島初採用の設備も。ワンランク上の設備・仕様が暮らしの質を高めます。
夫婦と子ども1人の“3人暮らし”にも、夫婦の“2人暮らし”にも対応できる間取りプラン「Cタイプ」。ポイントはリビングと隣接する洋室（2）の使い勝手の良さ。2人暮らしの場合は、洋室（2）の引戸をすべて開放し、LDKとつながる約18.6帖の大空間として利用するのもおすすめです。もちろん、仕事や趣味など、作業に没頭したい時には、扉を閉めて個室として利用可能です。リビングから無理なく行き来できるポジションなので、ON（作業）とOFF（くつろぐ）の切り替えもスムーズで、空間を有効活用できるはずです。
3人暮らしの場合は、子どもの成長に合わせて空間をフレキシブルに活用。幼少期は家事の最中でも目が届く洋室（2）を子どものプレイルームに。小学生になる頃には、そのまま子ども部屋として活用し、中学生・高校生になったら、家族共有スペースから距離が離れた完全独立タイプの洋室（1）に子ども部屋を移動して利用するのもおすすめです。Cタイプは、将来の家族構成の変化に柔軟に対応できるプラン。子どもが独立した後の2人暮らしも、子育てを視野に入れたプレファミリーにもぴったりです。
間取りプランの特徴に関しては、上記図版内で詳しく紹介しています。
通風・採光、眺望、開放感に優れた東南角住戸「Dタイプ」。中・上層階の住戸は、洋室（4）を除くすべての居室から京橋川が望め、日々の暮らしの中で美景が楽しめる間取りプランです。夫婦の寝室に好適な洋室（1）と、子ども部屋に好適な洋室（2）・（3）の3つの洋室がバルコニーに面した開放感溢れる設計になっているのもポイント。LDK側だけでなく、二面にワイドなバルコニーを設けた角住戸ならではの魅力です。
四隅の柱を室外に配したアウトポール設計や、廊下の面積、空間配置など、デッドスペースやムダなスペースをできる限り省いた巧みなプランニングで、77.72m2という住居専有面積でありながら4LDKプランを実現している点にも注目。m2数＝価格に直結するポイントですから、「Dタイプ」は購入価格を抑えながら部屋数を確保できる理想的なプラン。設計力の高さが経済的メリットにもつながっています。4LDKプランであれば、5人家族にも対応できますし、4人暮らしなら、書斎や趣味部屋など、自由に使えるフリールームを確保可能。暮らしの楽しみの幅が広がります。
間取りプランの特徴に関しては、上記図版内で詳しく紹介しています。
※1 掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があり今後施工上の理由等により変更になる場合があります。また、オプション仕様（有償・申込期限有）などを含み、家具・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。
※2 掲載の画像は現地周辺を撮影(2022年12月)したものに、図面を基に描き起こした外観完成予想図を合成したもので、実際とは多少異なります。
※ 広島エリアの新築分譲マンションにおいて「ウルトラファインバブル内蔵型給湯器」を初採用（リンナイ株式会社調べ）。
※ WIC=ウォークインクローゼット
【この物件広告についての注釈】
※価格は物件の代金総額を表示しています。消費税が課税される場合は税込み価格を表示しており、10000円未満を切り上げている場合があります。
※住戸別の価格（帯）表記については、そのタイプに含まれるすべての住戸の情報を掲載していない場合があります。住戸タイプと各住戸の価格帯表記について、単位（1000万円・100万円・10万円）が異なる場合があります。
※「モデルルーム」とは、間取りや仕様・設備などを知ることができる施設全般を指し、それらの一部のみ展示している「サンプルルーム」や「ギャラリー」、「インフォメーションセンター」なども含みます。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
※完成後１年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
Theフローレンスマンションギャラリー
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